Penthouse duplex situat în centrul localității Arroyo de la Miel, în Benalmádena, la 12 km vest de Málaga, pe Costa del Sol. Locuința are 140 m² construiți, patru dormitoare (unul reconvertit în zonă de dining, reversibil), trei băi, două terase orientate spre sud cu vedere spre mare și munte, și a fost finalizată în 2003 (indicativ). Prețul de listare este de 495.000 € și include un loc de parcare în garaj și o depozitare. Clădirea are lift. Gara de tren de navetiști C1 se află la 0,6 km, iar plajele la circa 1,5 km. Proprietatea este renovată și gata de locuit.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-o zonă urbană consolidată din Arroyo de la Miel, cu magazine, școli și restaurante accesibile pe jos: supermagazinul la 138 m, farmacia la 226 m. Gara de navetiști Benalmádena, Arroyo de la Miel este la 0,6 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 8,8 km. Plajele Santa Ana, Malapesquera și Bil Bil sunt la 1,5, 1,6 km.
Cu 140 m² pe două niveluri, patru dormitoare, trei băi și două terase sudice, locuința acoperă necesitățile unei familii care caută spațiu și separare între zonele de zi și de noapte. Etajul superior formează o zonă de dormitoare independentă. Dulapuri integrate, bucătărie separată echipată și parcare inclusă reduc necesitatea investițiilor suplimentare după achiziție.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință duplex finalizată în 2003 (indicativ), aflată în stare bună și parțial renovată cu materiale de calitate. Fazele de construcție sunt încheiate; nu există termene de livrare în așteptare. Cumpărătorul poate ocupa imobilul fără lucrări majore, conform descrierii imobilului.
Proiectul nu oferă piscină comună, grădină privată, acces direct la plajă sau teren de golf în incintă. Nu este o construcție nouă cu garanții de dezvoltator. Locul de încărcare pentru vehicule electrice este la 6,2 km. Panta spre plajă este de aproximativ 7,1%, ceea ce face deplasarea pe jos spre mare mai exigentă fizic.
Ref: VL147784
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situații în care această locuință corespunde funcțional: o familie care necesită patru dormitoare efective sau trei dormitoare plus birou, distribuite pe două niveluri; cumpărători care doresc să locuiască permanent și care folosesc transportul public, gara la 0,6 km și 50 de stații de autobuz în zonă reduc dependența de mașină; persoane active profesional care combină lucru de acasă (o cameră este deja configurată ca birou) cu proximitatea serviciilor; proprietari de vehicule electrice cu răbdare pentru stațiile de încărcare de la 6,2 km; cumpărători care apreciază terasele sudice ca spațiu de utilizare aproape permanentă, având în vedere cele aproximativ 3.891 de ore de soare pe an. Situații în care locuința corespunde mai puțin: cei care caută piscină comunitară sau complex închis; cei care preferă o construcție nouă cu certificări energetice actuale, clădirea este din 2003; cei care doresc acces pietonal facil la plajă, dat fiind panta de 7,1% pe traseul de circa 1,5 km; cei care au nevoie de mai mult de un loc de parcare inclus. Cumpărătorii cu copii au o școală primară în raza de 2 km, însă oferta de învățământ secundar în imediată apropiere este limitată la datele disponibile.
Imobilul a fost renovat cu materiale descrise ca de calitate, fără necesitatea unor lucrări majore la ocupare. Pardoselile sunt din marmură, ceea ce corespunde standardului de construcție al perioadei 2000, 2005 în zona centrală a Benalmádenei și impune o întreținere specifică acestui material. Climatizarea este asigurată prin pompe de căldură pe aer în mai multe camere, care acoperă atât răcirea cât și încălzirea, relevant într-un climat cu temperaturi medii de 11, 26°C și medie anuală de 18,2°C. Bucătăria este separată și echipată complet. Există dulapuri integrate și spațiu de depozitare amplu, plus o cameră de depozitare inclusă în preț împreună cu locul de garaj. Cele două băi de la etajul de intrare și baia de la etajul superior includ o baie en-suite conform listei de caracteristici. Clădirea are lift, aspect relevant pentru un duplex pe două niveluri cu acces comun. Nu sunt comunicate certificate energetice sau clasificări actuale; consumul real depinde de utilizarea pompelor de căldură și de izolația clădirii din 2003. Terasele sunt acoperite parțial (covered terrace) și există un solariu. Conexiunea WiFi este menționată printre dotări. Starea generală este descrisă ca excelentă, iar sistemul de două etaje cu scară interioară largă este funcțional pentru utilizatori fără probleme de mobilitate.
Prețul de listare este de 495.000 € pentru penthouse-ul duplex de 140 m² cu patru dormitoare, trei băi, loc de parcare în garaj și depozitare incluse. Aceasta este suma totală comunicată, nu o preț de la care variază tipologii. Ca referință regională, dezvoltări comparabile ca număr de camere se listează de la aproximativ 205.000 € în Mijas (Lantana Residencial) și 269.000, 269.950 € în Estepona și Torre del Mar, însă acestea sunt apartamente noi, în general mai mici, fără poziția centrală și suprafața acestui duplex. Vechimea clădirii (2003) și lipsa garanțiilor de dezvoltator se reflectă în structura prețului.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară pe două niveluri legate printr-o scară interioară spațioasă. La etajul de intrare se află livingul cu dining, cu acces la terasa sudică orientată spre panorama urbană și marină, bucătăria separată echipată, două camere (folosite în prezent ca birou și, respectiv, spațiu de dining extins prin unirea unei foste dormitoare) și două băi. La etajul superior sunt două dormitoare duble și o baie, ambele camere având acces la terasa cu vedere spre mare. Configurația permite separarea acustică și funcțională între zonele de zi și de noapte, utilă în găzduirea oaspeților sau în lucru de acasă. Orientarea sudică asigură lumină naturală pe parcursul zilei, iar cele două terase extind spațiul utilizabil în afara sezonului cald. Zona montană a Benalmádenei și marea sunt vizibile din locuință. Contextul urban este unul de cartier consolidat, cu activitate comercială permanentă, nu de urbanizare sezonieră: în raza de 2 km se află 164 de restaurante, 44 de cafenele, 26 de farmacii și 22 de bănci. Polideportivo Arroyo de la Miel este la 100 m, iar Club de Raqueta la 1,4 km. Pentru cumpărături zilnice, supermagazinul de la 138 m și farmacia de la 226 m fac posibilă organizarea gospodăriei fără autoturism, iar gara C1 la 0,6 km leagă localitatea de Málaga și Fuengirola pe calea ferată de navetiști.
Arroyo de la Miel funcționează ca centrul administrativ și comercial al Benalmádenei, cu activitate pe tot parcursul anului, spre deosebire de zonele strict turistice de pe frontul de mare. Densitatea serviciilor în raza de 2 km, 164 de restaurante, 44 de cafenele, 26 de farmacii, 22 de bănci, 8 cabinete stomatologice, indică un cartier cu economie locală permanentă. Infrastructura sportivă include Polideportivo Arroyo de la Miel la 100 m, Club de Raqueta la 1,4 km și piscină municipală la 2,8, 2,9 km. Transportul public este structurat pe 7 linii cu 50 de stații, iar gara de navetiști C1 (0,6 km) asigură legătura spre Málaga și Fuengirola la frecvențe orare. Spitale se află la 2,3 km. Pentru deplasări regionale, aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 8,8 km. Contextul de relief trebuie considerat: localitatea se află la circa 120 m altitudine, iar traseul spre plajă (1,5 km) are o pantă medie de 7,1%, ceea ce face întoarcerea pe jos mai solicitantă; mulți rezidenți folosesc mașina sau trenul pentru plajă. Autoturismul rămâne util pentru golf (2,3, 7,8 km), încărcare EV (6,2 km) și marile orașe, dar nu este necesar pentru necesitățile zilnice.
Harta arată poziția locuinței în centrul Arroyo de la Miel, la 120 m altitudine, cu gara C1 la 0,6 km și litoralul la 1,5, 1,6 km spre sud. Reperele marcate, plajele Santa Ana, Malapesquera și Bil Bil, polideportivul, supermagazinul și farmacia, ilustrează densitatea serviciilor în raza de mers pe jos. Distanțele sunt măsurate în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benalmádena se află pe axa Torremolinos, Fuengirola, la 12 km vest de Málaga, poziție care îi conferă acces feroviar direct la centrul-regiune și la aeroport. Arroyo de la Miel este segmentul interior al localității, la poalele dealurilor, distinct de Benalmádena Costa (front de mare) și Benalmádena Pueblo (satul istoric). Față de Marbella (33 km), zona oferie prețuri mai scăzute și transport public mai dezvoltat; față de Estepona sau Torre del Mar, este mai centrală raportat la Málaga. Această poziție face locuința funcțională atât pentru rezidență permanentă cu navetă spre Málaga, cât și pentru utilizare cu oaspeți internaționali.
Plaje: Playa de Santa Ana la 1,5 km, Playa Malapesquera la 1,6 km, Playa de Bil Bil la 1,6 km, toate pe litoralul urban al Benalmádenei. Aeroport: Málaga-Costa del Sol la circa 8,8 km (distanță directă aproximativ 8 km); Gibraltar la aproximativ 89 km. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt la 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador la 7,8 km. Orașe: Málaga la 17 km (579.076 locuitori), Marbella la 33 km, Torremolinos și Fuengirola la distanțe de navetiști pe linia C1. Gări: Benalmádena, Arroyo de la Miel la 0,6 km, El Pinillo la 1,7 km, Torremolinos la 3,7 km. Servicii zilnice: supermagazin la 138 m, farmacie la 226 m, spital la 2,3 km.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu temperaturi medii lunare între 11 și 26°C și o medie anuală de 18,2°C. Soarele însumează aproximativ 3.891 de ore pe an, ceea ce face terasele sudice utilizabile în majoritatea lunilor. Sezonul de înot confortabil în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperatura apei de cel puțin 20°C; în restul anului plaja rămâne utilizabilă pentru plimbări, dar nu pentru baie prelungită. Altitudinea de 120 m și poziția pe panta dealurilor Benalmádenei explică atât vederea panoramică spre mare și munte, cât și panta de 7,1% spre litoral. Zonele de belvedere din apropiere, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km), Mirador del Lobo (3,0 km), marchează prezenta peisajului montan imediat vestului localității, cu trasee de drumeție accesibile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele trei plaje urbane cele mai apropiate, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera și Playa de Bil Bil, se află la 1,5, 1,6 km și formează frontul de mare continuu al Benalmádenei, cu promenadă pietonală, chiringuito-uri și acces din stațiune. Playa de Bil Bil este recunoscută după clădirea de stil maur adiacentă, folosită pentru evenimente culturale. Datele disponibile nu specifică statutul actual al Steagului Albastru pentru aceste plaje. Recreația sportivă este acoperită de Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km), Club de Raqueta (1,4 km), piscinele municipale Virgen del Carmen (2,8, 2,9 km) și pitch&putt-ul din Benalmádena (2,3 km). Pentru golf cu 18 găuri, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (Torremolinos, 4,9 km) și Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) sunt cele mai apropiate opțiuni. Nautica și portul de agrement Puerto Marina se află în zona Benalmádena Costa, la aproximativ 2 km spre sud.
Sursă: OpenStreetMap
Benalmádena se află pe axa Torremolinos, Fuengirola, la 12 km vest de Málaga, poziție care îi conferă acces feroviar direct la centrul-regiune și la aeroport. Arroyo de la Miel este segmentul interior al localității, la poalele dealurilor, distinct de Benalmádena Costa (front de mare) și Benalmádena Pueblo (satul istoric). Față de Marbella (33 km), zona oferie prețuri mai scăzute și transport public mai dezvoltat; față de Estepona sau Torre del Mar, este mai centrală raportat la Málaga. Această poziție face locuința funcțională atât pentru rezidență permanentă cu navetă spre Málaga, cât și pentru utilizare cu oaspeți internaționali.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.4°C | 62 mm |
| Februarie | 11.7°C | 64 mm |
| Martie | 13.7°C | 53 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Iunie | 22.0°C | 7 mm |
| Iulie | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 9 mm |
| Octombrie | 18.7°C | 52 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 71 mm |
Abrupt
La nivelul Costa del Sol vestice, Arroyo de la Miel ocupă o poziție intermediară între Málaga (17 km, 579.076 locuitori) și Marbella (33 km, 147.958 locuitori), cu acces feroviar direct pe linia C1, element pe care puține zone din regiune îl oferă. Față de dezvoltările noi comparabile ca listare: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), acest penthouse se diferențiază prin suprafață (140 m²), numărul de băi și poziția central-urbană, dar se deosebește și prin natura sa: clădire din 2003, nu dezvoltare nouă. Torre del Mar este mai estică, cu acces mai lent la Málaga și aeroport; Mijas oferie prețuri de intrare mai scăzute, dar în zona câmpie, fără gradient urban; Estepona este mai aproape de Marbella și mai departe de aeroport (peste 60 km). Cumpărătorul care compară aceste opțiuni cântărește, în fond, trei variabile: vechimea construcției versus garanțiile dezvoltatorului, poziția față de Málaga și transportul public, și suprafața efectivă raportată la buget. La 495.000 €, acest duplex se plasează peste prețurile de pornire ale celor trei comparații, dar livrează mai mult spațiu locuibil pe metru pătrat cumpărat în zonă centrală, un echilibru tipic pentru piața de rezale între Benalmádena și Torremolinos. Media celor aproximativ 800 de tranzacții imobiliare înregistrate în localitate indică o piață lichidă, cu volum constant, iar media de venit provincială (16.450 €) plasează această listare în segmentul superior al pieței locale. Pentru cultura de tip Costa del Sol, unde frontul de mare este adesea sezonier, segmentul Arroyo de la Miel păstrează caracter de cartier locuit permanent, cu piețe, școli și sport la scara pietonală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID