شقة بنتهاوس دوبلكس (طابقان) بمساحة 140 م² في وسط أرويو دي لا ميل، الحي الرئيسي لبلدية بينالمادينا على كوستا ديل سول، مقاطعة مالقة. تضم الوحدة أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مع شرفتين تطلان على البحر والجبال. سعر الطلب يبدأ من 495,000 يورو، ويشمل مكاناً في المرآب ومخزناً. المبنى جاهز ومُسلَّم منذ عام 2003 (تاريخ إشاري)، والوحدة مرممة بالكامل. الموقع حضري مع محطة قطار على بعد 0.6 كم وشاطئ على بعد 1.5 كم ومطار مالقة على بعد 8.8 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في أرويو دي لا ميل، المركز السكني والتجاري لبينالمادينا، على ارتفاع 120 متراً فوق سطح البحر. المسافة إلى الشاطئ 1.5 كم عبر منحدر بنسبة 7.1%. محطة القطار الضواحي على بعد 0.6 كم، والسوبرماركت على بعد 138 متراً فقط. المطار يبعد 8.8 كم بخط مستقيم. البيئة حضرية كثيفة الخدمات وليست منتجعية هادئة.
هذا ليس مشروعاً جديداً: المبنى مكتمل ومُسلَّم منذ عام 2003 (بيان إشاري). الوحدة نفسها خضعت لترميم عالي الجودة وأرضيات رخامية، بحيث يمكن الانتقال للسكن دون تجديدات كبيرة. حالة العقار موصوفة كممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم.
المشروع لا يوفر مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا مرافق منتجعية داخل المبنى، بناءً على البيانات المتاحة. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة في قاعدة البيانات. أقرب شاحن سيارات كهربائية يقع على بعد 6.2 كم، أي خارج نطاق المشي. الارتفاع عن البحر ومنحدر المسار إلى الشاطئ يحدّان من الوصول راجلاً لبعض الفئات.
Ref: VL147784
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مساحة سكنية واسعة (140 م²) داخل نسيج حضري قائم بدل من مجمع سكني جديد على أطراف المدينة. المشتري المحتمل هو من يعطي أولوية للمشي إلى الخدمات اليومية ولمحطة القطار، ويقبل بيئة حضرية نشطة مقابل إطلالات بحرية وجبلية. الأسرة الكبيرة التي تحتاج أربع غرف نوم مع فصل بين طابق المعيشة وطابق النوم تجد في التوزيع الدوبلكس حلاً عملياً. كذلك من يعمل من المنزل: إحدى الغرفتين السفليتين مستخدمة حالياً كمكتب. الوحدة تناسب أيضاً من لا يرغب في انتظار تسليم مشروع جديد، إذ يمكن السكن مباشرة دون تجديدات جوهرية. في المقابل، من يبحث عن مسبح مشترك أو حدائق خاصة داخل المجمع أو مرافق منتجعية لن يجدها هنا وفق البيانات المتاحة. ومن يعتمد على السيارة الكهربائية سيحتاج قرب شاحن على بعد 6.2 كم. الاعتماد على المشي إلى الشاطئ محدود بالمنحدر بنسبة 7.1%، وهو ما قد يستدعي استخدام السيارة أو الحافلة في بعض الحالات.
الوحدة مرممة بمواد موصوفة في بيانات المشروع بأنها عالية الجودة، بأرضيات رخامية تمنح الطابع الكلاسيكي، وخزائن مدمجة ومساحات تخزين متعددة. المطبخ مستقل ومجهز بالكامل. التكييف يعمل كمضخات حرارية هوائية للتبريد والتدفئة على حد سواء، مع وحدات منفصلة في عدة غرف، مما يسمح بتحكم مناطقي في درجة الحرارة. السلم الداخلي بين الطابقين واسع وسهل الاستخدام. حالة العقار مسجلة كممتازة، مع إمكانية السكن دون أعمال تجديد أساسية. من ناحية البنية، المبنى من عام 2003 (تاريخ إشاري)، أي ضمن المباني التي تسبق المعايير الحالية لكفاءة الطاقة، ولا تتوفر شهادة طاقة رسمية في قاعدة البيانات. التجهيزات تشمل مصعداً في المبنى وواي فاي وحماماً ملحقاً بإحدى غرف النوم. الشرفتان محميتان جزئياً بسولاريوم مغطى، مع تراس خاص مفتوح بإطلالة بحرية. مكان المرآب والمخزن المشمولان في السعر يمثلان عنصراً عملياً في منطقة يصعب فيها وقوف السيارات قرب المركز.
سعر الطلب يبدأ من 495,000 يورو، أي ما يعادل حوالي 3,536 يورو للمتر المربع بناءً على مساحة 140 م². السعر يشمل مكان مرآب ومخزناً، وهما عنصران يضيفان قيمة عملية في مركز حضري مشبع. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع، يقع هذا السعر أعلى من متوسط الشقق القياسية، وهو ما يعكس نوع العقار (بنتهاوس دوبلكس بأربع غرف) وموقعه المركزي. الوحدة متاحة للانتقال الفوري نظراً لحالة التسليم المكتمل.
الحياة اليومية هنا مبنية على الكثافة الحضرية: سوبرماركت على بعد 138 متراً وصيدلية على بعد 226 متراً، و164 مطعماً و44 مقهى داخل نطاق كيلومترين. هذا يعني أن التسوق اليومي والمقاهي والمطاعم لا تتطلب سيارة. محطة قطار C1 على بعد 0.6 كم تربط الحي مباشرة بمطار مالغة ومدينة مالقة غرباً وفوينخيرولا شرقاً، مع 50 محطة نقل عام وسبعة خطوط في المحيط. الوحدة نفسها تعمل كمسكن دوبلكس: الطابق السفلي يحتوي غرفة معيشة ومطبخاً مستقلاً وغرفتين (إحداهما مستخدمة كمكتب) وحمامين، بينما يخصص الطابق العلوي لغرفتي نوم مزدوجتين وحمام ثالث وشرفة بإطلالة بحرية. الأصل أربع غرف نوم، إحداها دُمجت مع غرفة المعيشة ويمكن إرجاعها بسهولة. هذا التوزيع يناسب يوميات أسرية مع فصل صوتي بين مناطق النوم والمعيشة. سلم داخلي واسع يربط الطابقين. توزيع السكان في المنطقة نشط على مدار العام، وليس موسمياً فقط، إذ يشكل أرويو دي لا ميل المركز الدائم لبينالمادينا بخمس مدارس ومستشفى على بعد 2.3 كم.
الحي يقدم نمط حياة حضري متكامل: نصف كيلومتر مربع يحتوي 26 صيدلية و22 بنكاً و8 عيادات أسنان و164 مطعماً، وفق بيانات نطاق كيلومترين. المركز الرياضي Polideportivo Arroyo de la Miel يقع على بعد 0.1 كم فقط، وهو أقرب منشأة ترفيهية رياضية للوحدة. محطة القطار على بعد 0.6 كم تختصر الوصول إلى مالقة (17 كم) وفوينخيرولا، مع 50 محطة نقل عام في المحيط. الارتفاع 120 متراً يعني هواءً ألطف صيفاً من مستوى الشاطئ المباشر، مع إطلالة بانورامية على البحر والجبال والمدينة. عيبة الوصول إلى الشاطئ راجلاً يكمن في منحدر 7.1% على مسافة 1.5 كم، لكن الحافلات والحافلات المحلية تغطي هذا المسار. المناخ السائد معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.2 درجة مئوية، مع نطاق بين 11 و26 درجة، و3,891 ساعة شمس سنوياً تاريخياً. الطابع الاجتماعي للحي مختلط: عائلات محلية ومقيمون دوليون وسائحون في المواسم، لكنه ليس منطقة سياحة شاطئية مغلقة.
الخريطة تظهر موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لأرويو دي لا ميل: سوبرماركت على بعد 138 متراً، محطة قطار C1 على بعد 0.6 كم، والشواطئ الثلاثة على بعد 1.5-1.6 كم. مطار مالقة يظهر غرباً على بعد 8.8 كم. هذه المنطقة من كوستا ديل سول تجمع بين جبال الساحل والشريط الحضري المتصل من توريمولينوس إلى فوينخيرولا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أرويو دي لا ميل هو المركز العصبي لبينالمادينا، البلدة الواقعة بين توريمولينوس وفوينخيرولا على بعد 12 كم غرب مالقة. هذا الموقع يمنح الوحدة موقعاً وسيطاً: قريب من مدينة مالغة (17 كم) ومطارها (8.8 كم)، وفي متناول مربلة (33 كم). الطابع هنا حضري سكني دائم، في مقابل المشاريع الساحلية المنخفضة الكثافة في إستيبونا أو ميخاس.
أقرب شاطئ هو Playa de Santa Ana على بعد 1.5 كم، تليه Playa Malapesquera وPlaya de Bil Bil على بعد 1.6 كم لكل منهما. مطار مالقة-كوستا ديل سول يقع على بعد 8.8 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليه مباشرة عبر خط القطار C1 من محطة أرويو دي لا مiel دون المرور بمركز مالقة. مدينة مالقة تبعد 17 كم، ومربلة 33 كم. أقرب ملعب غولف هو Golf Benalmadena Pitch&Putt على بعد 2.3 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 4.9 كم. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 6.2 كم (Fuengirola Supercharger)، مع خيارات إضافية على بعد 7.4 و8.0 كم. المحطة الطبية على بعد 2.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخياً 3,891 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.2 درجة مئوية، بين حده الأدنى 11 درجة وحده الأعلى 26 درجة، ما يعني شتاءً معتدلاً وصيفاً دافئاً تعالجه الوحدات الحرارية للتبريد. موسم السباحة بدرجات حرارة ماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر سنوياً. الارتفاع 120 متراً فوق سطح البحر يوفر موقعاً مرتفعاً نسبياً مع إطلالات مفتوحة، لكنه يفرض منحدراً بنسبة 7.1% في المسار نحو الشاطئ. محيط المنطقة يجمع بين البحر والجبال: إطلالات الوحدة تشمل البحر والجبل والمشهد الحضري البانورامي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ رئيسية تقع على مسافة متقاربة: Playa de Santa Ana (1.5 كم) وPlaya Malapesquera (1.6 كم) وPlaya de Bil Bil (1.6 كم)، وجميعها ضمن الشريط الساحلي لبينالمادينا بكورنيش بحري ممتد. في الاتجاه الداخلي، Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 كم) يقدم مرافق رياضية عامة على مسافة قريبة جداً، وClub de Raqueta على بعد 1.4 كم، والمسبح البلدي Piscina Municipal Virgen del Carmen على بعد 2.8 كم. عشاق الغولف لديهم ثلاث خيارات: Pitch&Putt المحلي (2.3 كم)، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 كم)، وClub de Golf Málaga Parador (7.8 كم). نقاط المراقبة البانورامية مثل Mirador Los Cañones (2.6 كم) توفر مسارات مشي بإطلالات ساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
أرويو دي لا ميل هو المركز العصبي لبينالمادينا، البلدة الواقعة بين توريمولينوس وفوينخيرولا على بعد 12 كم غرب مالقة. هذا الموقع يمنح الوحدة موقعاً وسيطاً: قريب من مدينة مالغة (17 كم) ومطارها (8.8 كم)، وفي متناول مربلة (33 كم). الطابع هنا حضري سكني دائم، في مقابل المشاريع الساحلية المنخفضة الكثافة في إستيبونا أو ميخاس.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
مقارنة بالمشاريع المرجعية في المنطقة الأوسع، يشغل هذا العقار موقعاً مختلفاً في السوق. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الثلاثة مشاريع جديدة التطوير في مواقع أقل كثافة حضرية، بينما الوحدة في أرويو دي لا ميل هي عقار قائم (2003، إشاري) في مركز مدينة عاملة على مدار السنة. الفارق السعري (495,000 يورو مقابل ما يبدأ من 205,000-269,950 يورو) يعكس أربعة عوامل: نوع العقار (بنتهاوس دوبلكس وليس شقة قياسية)، والمساحة (140 م²)، والموقع المركزي على بعد 0.6 كم من محطة قطار مباشرة للمطار، وإدراج مكان مرآب ومخزن في السعر. في المقابل، تقدم المشاريع الجديدة عادةً مرافق مشتركة (مسابح، حدائق) وتصميمات طاقة حديثة، بينما لا توفر بيانات هذه الوحدة أي مرافق مشتركة داخل المبنى. جغرافياً، يقع أرويو دي لا ميل أقرب إلى مالقة (17 كم) ومطارها (8.8 كم) من إستيبونا وميخاس وتوري ديل مار، وهو أقرب لمحور النقل العام الإقليمي عبر خط C1. من يبحث عن نمط منتجعي هادئ مع مرافق مجتمعية قد يجد المشاريع الجديدة أنسب؛ ومن يبحث عن سكن حضري واسع قابل للاستخدام الفوري مع مواصلات عام قريبة يجد في هذا العقار تركيبة مختلفة عن بقية المقارنات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID