דופלקס פנטהאוז בשטח של 140 מ"ר במרכז ארויו דה לה מייל, שכונת הליבה של בנלמדנה בקוסטה דל סול. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שתי מרפסות עם נוף לים ולהרים, חניה וחדר אחסון. הבניין הושלם בשנת 2003 והדירה שופצה מאז. תחנת הרכבת במרחק 600 מטר מחברת למאלגה ולפואנחירולה, והחוף במרחק של כ-1.5 ק"מ. סופרמרקט במרחק 138 מטר ובית מרקחת במרחק 226 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב ארויו דה לה מייל, סמוך לקו החוף אך בגובה של 120 מטר מעל פני הים. מאלגה נמצאת במרחק של 17 ק"מ ושדה התעופה במרחק של 8.8 ק"מ. שכונת מגורים עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ללא תלות מחייבת ברכב.
הדירה פונה לכיוון דרום וכוללת שתי קומות המחוברות בגרם מדרגות פנימי. הקומה העליונה מתפקדת כאגף חדרי שינה נפרד. מרפסות פרטיות, ארונות קיר מובנים ומזגן במספר חדרים מספקים תפקוד יומיומי לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים בבניין מגורים שהושלם בשנת 2003. הדירה שופצה ונמצאת במצב תחזוקתי טוב, ללא צורך בשיפוץ משמעותי. מדובר בעסקה בשוק המשני ולא בפרויקט פיתוח חדש.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית. אין מידע על מתקני קהילה כגון בריכה משותפת או חדר כושר. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 6.2 ק"מ. ההליכה לחוף כרוכה בשיפוע של כ-7.1%.
Ref: VL147784
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לרוכש המחפש דירה מרווחת עם ארבעה חדרי שינה במרחק הליכה משירותים, ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים. מבנה שתי הקומות עם אגף שינה נפרד בקומה העליונה מתאים למשפחות או למי שמארח אורחים בקביעות. הטרסה העליונה עם נוף לים והאוריינטציה הדרומית רלוונטיות למי שמבלה זמן רב בבית במהלך השנה. קרבת תחנת הרכבת (600 מטר) היא גורם מעשי למי שעובד במאלגה או נוסע לעיתים קרובות לשדה התעופה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיים בקו החוף המיידי, גינה פרטית או קהילה עם בריכה. קיומם של בתי ספר יסודיים ברדיוס שני ק"מ הופך את המיקום לרלוונטי גם למשפחות עם ילדים בגיל היסודי.
הדירה שופצה עם חומרים באיכות גבוהה לפי נתוני המוכר. הרצפות משושיות שיש, המעניקות מראה קלאסי ועמידות לאורך זמן. במספר חדרים מותקנות מערכות מיזוג מסוג מכשירי מזגן מיני-מרכזי המשמשות הן לקירור והן לחימום. המטבח נפרד ומאובזר. קיימים ארונות קיר מובנים ומרחבי אחסון רבים, כולל חדר אחסון בבניין. גרם המדרגות הפנימי בין הקומות רחב ונוח לניווט. בבניין פועל מעלית. הדירה כוללת חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. אין נתונים זמינים על תווית אנרגטית של הנכס; מדובר בבניין משנת 2003 שקדם לתקני הבנייה הנוכחיים, ומיזוג האוויר החשמלי משלים את החימום בחודשי החורף. חיבור WiFi קיים.
המחיר המבוקש הוא 495,000 אירו. הנכס כולל חניה וחדר אחסון בבניין. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, המחיר משקף מיקום מרכזי, גודל של 140 מ"ר, ארבעה חדרי שינה ומעמד דופלקס פנטהאוז עם טרסות. הנכס זמין לאכלוס מיידי.
הדירה מאורגנת על פני שתי קומות. בקומת הכניסה נמצאים סלון ופינת אוכל עם גישה למרפסת הפונה דרומה, מטבח נפרד מאובזר, שני חדרים המשמשים כיום כחדר עבודה ופינת אוכל נוספת, ושני חדרי רחצה. אחד מארבעת חדרי השינה המקוריים שולב בסלון ליצירת מרחב אוכל רחב, וניתן להחזירו לשימוש המקורי. בקומה העליונה שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה נוסף וגישה לטרסה גדולה עם נוף לים. מבנה זה יוצר הפרדה בין אזור היום לאזור השינה. חיי היומיום מתנהלים בסביבה עירונית: סופרמרקט במרחק 138 מטר, בית מרקחת במרחק 226 מטר, ותחנת הרכבת הפרוורית במרחק של כ-600 מטר. ברדיוס של שני ק"מ קיימים 164 מסעדות, 44 בתי קפה ו-22 סניפי בנק. המרחק לחוף הוא כ-1.5 ק"מ, הליכה של כ-20 דקות בשיפוע מתון עד תלול בחלק מהמקטעים. רכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים אך מקל על הגעה לחוף ולערים הסמוכות.
ארויו דה לה מייל הוא מרכז האוכלוסייה של בנלמדנה, במרחק 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. ברדיוס שני ק"מ מהנכס פועלים 26 בתי מרקחת, 22 סניפי בנק, 8 מרפאות שיניים ו-5 מוסדות חינוך. בית חולים נמצא במרחק 2.3 ק"מ. מרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel במרחק 100 מטר בלבד, ומועדון הטניס Club de Raqueta במרחק 1.4 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 7 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור וכן תחנת רכבת פרוורית (C1) במרחק 0.6 ק"מ עם קישוריות למאלגה ולשדה התעופה. האופי העירוני משמעו רחובות פעילים לאורך השנה, גם מחוץ לעונת התיירות, עם פעילות מסחרית קבועה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז ארוי דה לה מייל: תחנת הרכבת וסופרמרקט בקרבה מיידית, שלושת חופי בנלמדנה כ-1.5 ק"מ מזרחית, ושדה התעופה של מאלגה צפונית-מערבית. הטופוגרפיה ממחישה את הגובה של 120 מטר מעל הים ואת השיפוע לכיוון החוף, תכונה מוכרת למי שמכיר את הכפרים הלבנים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק"מ מערבית למאלגה (17 ק"מ מהנכס). מארבייה במרחק 33 ק"מ. המיקום במרכז ארויו דה לה מייל מציב את הנכס בסביבה עירונית מקומית ולא באזור נופש מבודד, עם שילוב של אוכלוסיית קבע ותיירות. תחנת הרכבת הפרוורית מקרבת את הנכס למאלגה ולשדה התעופה.
שלושה חופים נמצאים במרחק דומה: פלאיה דה סנטה אנה (1.5 ק"מ), פלאיה מאלאפסקרה (1.6 ק"מ) ופלאיה דה ביל ביל (1.6 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 8.8 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. מאלגה במרחק 17 ק
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,891 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצעים של 11-26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 120 מטר מעל פני הים. השיפוע בכיוון החוף מגיע לכ-7.1%, נתון הרלוונטי להליכה ברגל או לרכיבה על אופניים. נקודות תצפית באזור כוללות את מיראדור לוס קניונס (2.6 ק"מ), מיראדור דל מדרוניו (2.9 ק"מ) ומיראדור דל לובו (3.0 ק"מ). האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה חשיפה לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, סנטה אנה, מאלאפסקרה וביל ביל, נמצאים במרחק של 1.5 עד 1.6 ק"מ מהנכס, על חוף בנלמדנה עם טיילת מפותחת. בריכה עירונית (Piscina Municipal Virgen del Carmen) פועלת במרחק 2.8 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח של 2.3 עד 7.8 ק"מ, ממגרש Pitch&Putt קצר ועד למגרש Parador מלא במאלגה. מרכז הספורט העירוני במרחק 100 מטר בלבד מציע פעילות ספורטיבית שוטפת ללא צורך בנסיעה.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק"מ מערבית למאלגה (17 ק"מ מהנכס). מארבייה במרחק 33 ק"מ. המיקום במרכז ארויו דה לה מייל מציב את הנכס בסביבה עירונית מקומית ולא באזור נופש מבודד, עם שילוב של אוכלוסיית קבע ותיירות. תחנת הרכבת הפרוורית מקרבת את הנכס למאלגה ולשדה התעופה.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס תופס עמדה שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר מוצע החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם באזורים פרבריים או חופיים יותר ובדירות חדשות קטנות יותר. הדופלקס בארויו דה לה מייל נמכר ב-495,000 אירו, מחיר המשקף את השטח של 140 מ"ר, ארבעת חדרי השינה והמיקום המרכזי. ההבדל המרכזי: בעוד הפרויקטים החדשים מציעים תקני בנייה עדכניים ולעיתים קהילה עם בריכה, הנכס כאן מציע צפיפות שירותים גבוהה וקרבה לתחנת רכבת, תכונה נדירה בקוסטה דל סול, שבה רוב ההיצע החדש ממוקם באזורים התלויים ברכב. בנלמדנה עצמה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, קרוב יותר למאלגה (17 ק"מ) מאשר למארבייה (33 ק"מ), מה שמקרב אותה לשוק העבודה ולשדה התעופה. מספר העסקאות באזור, כ-800, מצביע על שוק פעיל עם נזילות סבירה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID