Двустаен дуплекс мезонет в центъра на Аройо де ла Мiel, централния градски квартал на Беналмадена, провинция Малага. Обектът предлага 140 кв.м жилищна площ, разпределени на два етажа, с четири спални (едната през comics с всекидневната), три бани, две тераси с изглед към морето и юг. Сградата е завършена през 2003 г., а апартаментът е реновиран. Към цената от 495 000 евро се включват гаражно място и складово помещение. Районът разполага с крайградска жп гара на 600 м, супермаркети, училища и плажове на около 1,5 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в градската тъкан на Аройо де ла Мiel, на около 120 м надморска височина и 1,5 км от най-близкия плаж. Жп гарата C1 е на 600 м, а летище Малага-Коста дел Сол, на 8,8 км по права линия. Районът е урбанизиран, с търговски и образователни функции в непосредствена близост.
Функционалният профил съответства на търсене на просторен семеен апартамент с две нива, разделени спални и външни пространства. Наличието на асансьор, вградени гардероби, климатична инсталация за охлаждане и отопление, както и паркомясто в центъра на града, покрива ежедневни нужди без допълнителни инвестиции.
Става дума за завършен обект от 2003 г. в поддържана жилищна сграда, а не за ново строителство. Апартаментът е реновиран и годен за незабавно ползване. Информацията за годината на завършване е показателна; актуалното състояние на общите части се проверява на място.
Обектът не разполага с басейн, градина или общи зони от затворен тип, както и с рецепция. Не е посочена енергийна класа. Разстоянието до плажа е 1,5 км със среден наклон от 7,1% в посока на морето, което изисква физическо усилие или кратко транспортно придвижване.
Ref: VL147784
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, което търси четири спални и разделение на нива в градска среда, с училище и аптека в непосредствена близост, в радиус от 2 км има пет училища и 26 аптеки. Второ: купувач, планиращ частична или пълна релокация без автомобилна зависимост, крайградската жп линия C1 и около 50 спирки на обществен транспорт в района правят ежедневната мобилност възможна пеша и с влак. Трето: собственик на втора жилищна ситуация, за който терасата с морски изглед и южен аспект определят извънредния сезон. Четвърто: инвеститор, оценяващ отдаване под наем в район с около 800 имотни транзакции и постоянна търсеща среда. Профилът е по-малко подходящ за купувач, търсещ комплекс с басейн и градина в затворена урбанизация, както и за този, за когото непосредствената близост до плажа е водещ критерий, наклонът от 7,1% и разстоянието от 1,5 км означават, че морето не е на пешеходна разходка без усилие.
Сградата е от 2003 г., а апартаментът е реновиран с материали, описани като висококачествени; състоянието е определено като отлично. Подовата настилка е мрамор, което съответства на периода на строителство и придава класически вид. Климатизацията е реализирана чрез въздушни топлинни помпи в няколко помещения, система, която покрива както охлаждането, така и отоплението. Кухнята е отделена и оборудвана, а баните са три, като една от тях е суит. Вградените гардероби и складовите пространства са налични в няколко помещения. Стълбището между етажите е широко и удобнo за ползване. Двете тераси, покрита и открита, с солнак елемент, осигуряват външни пространства на двете нива. Асансьорът обслужва сградата. Не е предоставена енергийна класа; при обект от 2003 г. с реновация е възможно тя да съответства на диапазона B, D, но това подлежи на проверка чрез енергийния сертификат. WiFi инсталацията е налична. Придобивката включва гаражно място и склад в сутерена, актив с конкретна стойност в централен район с ограничено улично паркиране.
Цената е 495 000 евро за единствен наличен апартамент, с включени гаражно място и склад. С около 3 536 евро на кв.м жилищна плож красив показател за района, като стойността се влияе от типа дуплекс мезонет, терасите и централното положение. За сравнение, нови строежи в по-отдалечени общини като Михас, Тореко дел Мар и Естепона стартират от 205 000 до 270 000 евро, обикновено с по-малки площи и без градска локация от този мащаб.
Арройо де ла Мiel е най-плътно застроеният и най-централният район на Беналмадена, разположен между крайбрежната ивица и планинските склонове. Жизненият ритъм тук е градски: в радиус от по-малко от километър се намират супермаркет (на 138 м), аптека (на 226 м), училища, ресторанти и кафета, в рамките на 2 км са регистрирани 164 ресторанта и 44 кафе. Мезонетът функционира като самостоятелна къща на две нива: долният етаж съдържа всекидневна с трапезария, отделена кухня, две стаи (използвани като кабинет и трапезарна) и две бани, а горният етаж формира отделна спална зона с две спални, баня и достъп до голяма тераса с морски изглед. Южната ориентация осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня, а двете нива позволяват разделяне между общите и частните пространства. За ежедневието това означава, че пазаруването, училището и общественият транспорт са достижими пеша, докато плажовете Санта Ана, Малапескера и Бил Бил остават на около 1,5, 1,6 км, разстояние, което се изминава с кола, автобус или с 15, 20 минути пеша по улица с наклон. Наличието на жп гара на 600 м свързва района директно с Малага, Торемолинос и Фуенхирола, което прави локацията практична и без личен автомобил.
Околността функционира като пълноценен градски квартал с целогодишен характер, а не като сезонен туристически район. В радиус от 2 км са налични 164 ресторанта, 22 банки, 26 аптеки и 8 зъболекарски практики, плътност, която поддържа търговската активност и през зимните месеци. Спортната инфраструктура включва Polideportivo Arroyo de la Miel на 100 м, общински спортен център, клуб по ракетни спортове на 1,4 км и общински басейн на 2,8 км. Транспортната ос е жп гарата на 600 м с връзка по крайбрежната линия C1; в района минават 7 линии обществен транспорт с общо около 50 спирки. Болницата е на 2,3 км. За ежедневието това означава, че повечето услуги, хранителни магазини, аптека, кафене, училище, са в диапазон под 10 минути пеша, докато болница, плаж и голф игрища изискват кратко придвижване с кола или обществен транспорт. Уличната мрежа е градска, с наклонени участъци между центъра на Арройо и крайбрежната ивица.
Картата показва позицията на обекта в центъра на Арройо де ла Мiel спрямо жп гарата, търговската зона и крайбрежната ивица на Беналмадена. Плажовете са на 1,5, 1,6 км в югоизточна посока, а летище Малага, на 8,8 км по права линия в североизточна посока. Визуално се откроява градският характер на околността в контраст с планинския заден план на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена е разположена между Торемолинос и Фуенхирола, на 12 км западно от Малага, град с около 579 000 жители и регионален административен, стопански и културен център. Арройо де ла Мiel е вътрешният, градски дял на общината, отделен от крайбрежната зона на около 1,5 км. Марбеля е на 33 км, а Алхесирас, на 97 км. Позицията съчетава градска плътност с бърз достъп както до метрополията Малага, така и до курортните центрове на запад.
Най-близките плажове, Playa de Santa Ana (1,5 км), Playa Malapesquera (1,6 км) и Playa de Bil Bil (1,6 км), са на кратко разстояние с кола или автобус. Летище Малага-Коста дел Сол е на 8,8 км по права линия, което на път съответства на около 15, 20 минути; жп връзката от гарата в Арройо осигурява директен достъп до летището. Голф съоръженията в района са три: Golf Benalmadena Pitch&Putt на 2,3 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 4,9 км и Club de Golf Málaga Parador на 7,8 км. Супермаркетът е на 138 м, аптеката, на 226 м, болницата, на 2,3 км. Най-близката станция за зареждане на електрически автомобили е на 6,2 км (Fuengirola Supercharger), с още две опции между 7,4 и 8,0 км.
| До плажа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 120 м надморска височина, на хълмист терен със среден наклон от 7,1% към морето. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,2 °C и сезонен диапазон между 11 °C през зимата и 26 °C през лятото. Слънчевите часове са около 3 891 годишно, приблизително 10,7 часа на ден в средна стойност. Сезонът за плуване в море с температура над 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. Юг orientationта на терасите съчетава тези данни с практически ефект: през зимните месеци слънчевата експозиция на южната тераса остава значителна, а летните следобедни часове се смекчават от морския бриз и височината. Наклонът на терена в посока плажа определя, че пешеходното спускане до морето е физически по-взискателно от изкачването обратно.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Трите най-близки плажа, Santa Ana, Malapesquera и Bil Bil, формират крайбрежната ивица на Беналмадена на 1,5, 1,6 км от обекта. Playa de Bil Bil е разположена до културния център Bil Bil в неомавритански стил, а зона Malapesquera граничи с яхтеното пристанище Puerto Marina. Спортните съоръжения включват общинския спортен център на 100 м, клуб по тенис и падел на 1,4 км и общински басейни на 2,8, 2,9 км. Гледните точки Mirador Los Cañones, Mirador del Madroño и Mirador del Lobo са между 2,6 и 3,0 км и предлагат панорами към крайбрежието. Голф optionта обхваща три игрища в радиус до 8 км, с разнообразие между pitch&putt формат и пълни 18-чикови терени.
Източник: OpenStreetMap
Беналмадена е разположена между Торемолинос и Фуенхирола, на 12 км западно от Малага, град с около 579 000 жители и регионален административен, стопански и културен център. Арройо де ла Мiel е вътрешният, градски дял на общината, отделен от крайбрежната зона на около 1,5 км. Марбеля е на 33 км, а Алхесирас, на 97 км. Позицията съчетава градска плътност с бърз достъп както до метрополията Малага, така и до курортните центрове на запад.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.4°C | 62 mm |
| Февруари | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.7°C | 53 mm |
| Април | 15.7°C | 36 mm |
| Май | 17.9°C | 33 mm |
| Юни | 22.0°C | 7 mm |
| Юли | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Септември | 22.5°C | 9 mm |
| Октомври | 18.7°C | 52 mm |
| Ноември | 14.8°C | 77 mm |
| Декември | 12.1°C | 71 mm |
Стръмен
Позиционирането на този обект се различава съществено от типичното ново строителство в региона. Сравнимите проекти, Aquamar в Тореко дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), са разположени в разширяващи се крайбрежни или полуградски зони, често в затворени комплекси с басейни и градини, но с по-ниска плътност на непосредствени услуги. Мезонетът в Арройо де ла Мiel предлага обратния профил: градска локация с жп гара на 600 м, супермаркет на 138 м и около 200 хранителни заведения в радиус от 2 км, срещу липса на общи зони от затворен тип. Цената на квадратен метър, около 3 536 евро, е над входните нива на посочените проекти, което отразява както по-голямата абсолютна площ, така и зрелостта на централния пазар в Беналмадена. В рамките на самата община Арройо де ла Мiel заема средно положение между крайбрежната ивица на Беналмадена Коста, където цените се определят от непосредствената морска близост, и високо разположените райони като Беналмадена Пуебло с по-ниска плътност и по-отдалечени услуги. Транспортната свързаност е сравнително силна точка: жп линията C1 свързва района директно с Малага, летището, Торемолинос и Фуенхирола, докато повечето нови комплекси на запад зависят изцяло от автомобилен транспорт. За купувач, сравняващ обекти, основният размисъл е между градската плътност и целогодишната обслуженост тук, срещу курортната атмосфера и общите съоръжения в новите комплекси.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID