Duplexový penthouse v centre Arroyo de la Miel, mestskej časti Benalmádeny na Costa del Sol. Objekt z roku 2003 ponúka 140 m² obytného priestoru, štyri spálne, tri kúpeľne a dve terasy s výhľadom na more. Južná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo počas celého dňa. Súčasťou predaja je garážové miesto a pivnica. Stanica prímestskej železnice je vzdialená 0,6 km, supermarkety a lekárne v pešej dostupnosti. Pláž Playa de Santa Ana leží 1,5 km od objektu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 8,8 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskom prostredí Arroyo de la Miel, na horných poschodiach rezidenčnej budovy. Všetky denné služby, supermarkety, lekárne, reštaurácie a školy, sú v pešom dosahu. Stanica C1 prímestskeho vlaku je 0,6 km ďaleko, priama spojnica s Málague a Fuengirolou. Nadmorská výška 120 m znamená svah približne 7 % smerom k plážam vo vzdialenosti 1,5, 1,6 km.
Dispozícia na dvoch podlažiach oddeľuje spálňovú zónu v hornom podlaží od obývacej časti dole. Dve veľké terasy, južná s panoramatickým výhľadom a horná s výhľadom na more, rozširujú obytný priestor počas celého roka. Vstavané skrine, samostatná kuchyňa, kúpeľňa pri spálni a pivnica pokrývajú bežné úložné potreby rodiny so štyrmi spálňami.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 2003 (indicatívne) a byt bol následne zrenovovaný s kvalitnými materiálmi, vrátane mramorových podláh. Stav je uvádzaný ako vynikajúci, bez potreby väčších úprav. Obyvatelia môžu budovu a jej výťah používať okamžite. Pôvodne štyri spálne boli čiastočne prepojené s obývacou časťou; znovuoddelenie je možné.
Objekt neponúka spoločné bazény, záhrady ani iné zariadenia rezidenčného komplexu, jedná sa o bytový dom bez týchto zariadení. Nabíjacia stanica pre elektrické autá je až 6,2 km ďaleko. Cesta k pláži vedie po svahu so sklonom približne 7 %. Wellness, fitness a golfové zariadenia sú mimo budovy a vyžadujú dopravu.
Ref: VL147784
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti, ktorá hľadá väčší priestor, štyri spálne a 140 m², v kombinácii s centrálnou polohou bez závislosti od auta. Pre rodiny so školopovinnými deťmi je v okolí základná škola a stanica C1 skráti dochádzku do Málague. Pre páry či jednotlivcov využívajúcich nehnuteľnosť ako druhý domov je relevantná blízkosť letiska (8,8 km) a možnosť príchodu vlakom alebo taxíkom bez prenájmu auta. Duplexová štruktúra s oddelenou spálňovou zónou vyhovuje domácnostiam, kde sa generácie alebo hostia potrebujú oddeliť. Zaujemcovia o tichú rezidenčnú štvrť s výhľadom na prírodu a bez susedov nájdu túto mestskú polohu menej vhodnú, okolie je zastavané a živé počas celého roka. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú spoločné bazény a záhrady v komplexe, je dôležité, že budova tieto prvky nemá. Naopak, pre tých, ktorí uprednostňujú existujúcu zástavbu s okamžitým nasťahovaním pred novostavbou s čakaním na dokončenie, je dokončený stav z roku 2003 s vykonanou renováciou praktickou voľbou.
Byt bol podľa údajov predávajúceho zrenovovaný s kvalitnými materiálmi a je v stave okamžitého nasťahovania. Podlahy sú z mramoru, čo je materiál typický pre vyššiu štandard tejto éry výstavby a súčasne odolný voči opotrebeniu. Kuchyňa je samostatná, vybavená a priestorná, oddelená od obývacej časti. V každom podlaží sú klimatizačné jednotky typu vzduch-vzduch na chladenie aj vykurovanie, niekoľko miestností má vlastné zariadenie, čo umožňuje reguláciu po miestnostiach. Vstavané skrine a úložné priestory sú v niekoľkých miestnostiach; horné podlažie obsahuje kúpeľňu prístupnú zo spálne (ensuite). Schodisko medzi podlažiami je široké a bez komplikovaného usporiadania. Stavba z roku 2003 znamená konštrukciu podľa vtedy platných španielskych noriem; energetický certifikát nie je v dostupných údajoch uvedený a kupujúci by si ho mal vyžiadať. Výťah v budove rieši prístupnosť oboch podlaží. Wifi je nainštalovaná. Objekt nemá krb, podlahové kúrenie ani domácu automatizáciu; technické vybavenie zodpovedá štandardu renovovaného bytu, nie premium novostavby.
Cena je €495.000 za kompletnú jednotku vrátane garážového miesta a pivnice. Zodpovedá to približne €3.536 za m² obytnej plochy pri 140 m². V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od €269.950, Lantana Residencial v Mijas od €205.000, je tento objekt v vyššej cenovej kategórii, čo odráža väčšiu plochu, štyri spálne, polohu v centre a zahrnuté parkovanie. Rozsah cien v rámci jedného projektu tu neplatí; jedna jednotka je v predaji. Stav je dokončený a bývanie je okamžite k dispozícii.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestskej hustoty a pobrežnej blízkosti. Supermarket je 138 metrov od vchodu, lekáreň 226 metrov, nákupy a denné služby nevyžadujú automobile. V okruhu 2 km sa nachádza 164 reštaurácií, 44 kaviarní a 22 bánk, čo zodpovedá hustote zástavby centra Benalmádeny. Stanica Arroyo de la Miel linky C1 (0,6 km) umožňuje cestovanie do Málague aj Fuengirole bez auta; v okolí premáva 7 liniek MHD s 50 zastávkami. Samotný byt funguje ako dvojpodlažová jednotka: dolné podlažie s obývacou izbou, jedálňou, kuchyňou a dvoma miestnosťami, horné podlažie s dvoma spálňami, kúpeľňou a terasou s výhľadom na more. Južná orientácia a 3 891 slnečných hodín ročne znamenajú, že terasy sú využiteľné väčšinu roka. Svah smerom k moru (7,1 %) si vyžaduje fyzicky náročnejší návrat z pláže; vzdialenosť 1,5 km je zvládnuteľná pešo pre väčšinu dospelých. Poliklinika je 2,3 km ďaleko, základná škola v okolí je jedna. Pre domácnosti bez auta je táto poloha funkčná; s autom zohľadňuje obmedzené parkovanie v centre, ktoré rieši zahrnuté garážové miesto.
Okolie Arroyo de la Miel je hustou mestskou štvrťou s kompletnými službami v pešom dosahu. V okruhu 2 km pôsobí 5 škôl, 26 lekární a 8 zubných kliník, čo poukazuje na trvalo obývanú štvrť, nie sezónnu zónu. Poliklinika je 2,3 km ďaleko. Športové vyžitie: Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km) je prakticky pri objekte, Club de Raqueta 1,4 km, mestské kúpele Piscina Municipal Virgen del Carmen 2,8 km. Turistické vyhliadky Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) a Mirador del Lobo (3,0 km) ponúkajú výlety do kopcov nad mestom. Dopravná obsluha: stanica C1 (0,6 km), El Pinillo (1,7 km) a Torremolinos (3,7 km) navzájom prepájajú pobrežnú aglomeráciu; 7 liniek MHD so 50 zastávkami pokrýva Benalmádenu. Mesto je celoročne aktívne; 32 lokálnych sviatkov ročne indikuje bohatý kultúrny kalendár. Letisko je 8,8 km po priamke, čo znamená 15, 20 minút jazdy autom.
Mapa ukazuje polohu objektu v centre Arroyo de la Miel: peší okruh obsahuje staniciu C1, supermarkety a športové centrum; pláže ležia 1,5, 1,6 km južne po svahu. V okolí 2 km sú všetky denné služby vrátane škôl a lekární.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arroyo de la Miel je centrálnou a najľudnatejšou mestskou časťou Benalmádeny, medzi Torremolinos a Fuengirola. Poloha 17 km od Málague (579 076 obyvateľov) zaraďuje objekt do metropolitnej zóny hlavného mesta provincie. Marbella (33 km, 147 958 obyvateľov) je dostupná po diaľnici AP-7. V rámci Benalmádeny leží objekt vo vnútrozemskej časti nad pobrežnou promenádou, čo je typická štruktúra mesta: obchodné centrum a stanica vo vnútrozemí, turistický pás pri mori.
Pláže Playa de Santa Ana (1,5 km), Playa Malapesquera (1,6 km) a Playa de Bil Bil (1,6 km) sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou; svah 7,1 % smerom k moru ovplyvňuje spätnú cestu. Letisko Málaga-Costa del Sol je 8,8 km, letisko Gibraltar 89 km. Golf: Golf Benalmadena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Centrum Málague je 17 km, Marbella 33 km. Vlak C1 spája Benalmádenu s Málague a Fuengirolou priamo. Supermarket a lekáreň sú vzdialené 138 m a 226 m.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu: priemerná ročná teplota 18,2 °C, rozpätie mesačných priemerov 11, 26 °C, 3 891 slnečných hodín ročne. Zwemseizoen, obdobie s teplotou vody nad 20 °C, trvá štyri mesiace, čo je kratšie než v južnejších častiach Costa del Sol. Nadmorská výška 120 m znamená miernejšie nočné teploty než na samotnom pobreží. Poloha na svahu poskytuje panoramatické výhľady na more, mesto aj hory (Sierra de Mijas za mestom). Sklon k pláži 7,1 % je hoden zmienky pri každodennom presune. Prírodné okolie zahŕňa kopce s vyhliadkami v dosahu 2,6, 3,0 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Santa Ana, Malapesquera a Bil Bil, sú všetky v rozmedzí 1,5, 1,6 km. Playa de Bil Bil je známe kultúrne centrum mesta s červenou architektúrou Benalmádeny; Santa Ana leží pri prístave Puerto Marina. Presné informácie o modrých vlajkach týchto pláží nie sú v dostupných údajoch uvedené. Golfové možnosti: Pitch & Putt v Benalmádene (2,3 km) je krátka 18-jamkové aréna vhodná na tréning; plné ihriská Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) a Parador Málaga (7,8 km) sú v dosahu krátkej jazdy. Vodné športy, potápanie a výletné lode sú sústredené v prístave Benalmádena, približne 2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel je centrálnou a najľudnatejšou mestskou časťou Benalmádeny, medzi Torremolinos a Fuengirola. Poloha 17 km od Málague (579 076 obyvateľov) zaraďuje objekt do metropolitnej zóny hlavného mesta provincie. Marbella (33 km, 147 958 obyvateľov) je dostupná po diaľnici AP-7. V rámci Benalmádeny leží objekt vo vnútrozemskej časti nad pobrežnou promenádou, čo je typická štruktúra mesta: obchodné centrum a stanica vo vnútrozemí, turistický pás pri mori.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| Apríl | 15.7°C | 36 mm |
| Máj | 17.9°C | 33 mm |
| Jún | 22.0°C | 7 mm |
| Júl | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmý
V rámci Costa del Sol zaberá Arroyo de la Miel špecifickú pozíciu: je to centrálna mestská štvrť s plnou občianskou vybavenosťou, ale bez priameho kontaktu s morom. Objekty na pobrežnej promenáde Benalmádeny dosahujú vyššie ceny za m² s výhľadom na more z prvého radu, avšak často v komplexoch s vyššou sezónnosťou a hlučnosťou. Poloha 120 m nad morom so svahom 7 % je kompromisom: výhľad a tichšie prostredie výmenou za fyzicky náročnejší prístup k plážam. V porovnaní s novostavbami v okolí, Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), Etherna Homes 2 v Estepone (od €269.000), je tento objekt cenovo vyšší, avšak ponúka takmer dvojnásobnú plochu a štyri spálne, zatiaľ čo novostavby v tejto cenovej hladine ponúkajú typicky dve až tri spálne s menšou plochou. Rozdiel je aj v štruktúre trhu: uvedené projekty sú novostavby s moderným energetickým štandardom a spoločnými zariadeniami, tento objekt je renovovaný byt z roku 2003 v existujúcej zástavbe s okamžitou dostupnosťou. Pre medzinárodných kupujúcich zo strednej a východnej Európy je relevantná dopravná dostupnosť: letisko 8,8 km a priama vlaková linka C1 znamenajú, že nehnuteľnosť funguje bez auta, čo v Mijas alebo Estepone, kde novostavby často ležia mimo pešieho dosahu služieb, nie je samozrejmosťou. Trh s nehnuteľnosťami v lokalite zaznamenal 800 transakcií, čo indikuje likvidný trh s pravidelným obratom. Medián príjmu v provincii (€16 450) je pri národnom porovnaní nízky, čo odráža štruktúru miestneho trhu práce, ale nie je priamo relevantné pre tento cenový segment.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID