Deze duplex penthouse ligt in het centrum van Arroyo de la Miel, het hoofdplaatsje van Benalmádena aan de Costa del Sol, op zo'n 12 kilometer ten westen van Málaga. De woning uit 2003 meet 140 m², telt vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee verdiepingen met twee terrassen en zeezicht. De vraagprijs bedraagt €495.000, inclusief garageplaats en berging. Treinstation, supermarkten, scholen en stranden bevinden zich op korte afstand. De ligging combineert stedelijk gemak met een residentiële rust boven de stad, op 120 meter hoogte en 1,5 kilometer van het dichtstbijzijnde strand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning situeert zich in het stedelijke centrum van Arroyo de la Miel, waar dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (138 m) en apotheek (226 m) binnen loopafstand liggen. Het forensentreinstation bevindt zich op 600 meter. Drie stranden liggen op 1,5 tot 1,6 kilometer, met een hoogteverschil van circa 120 meter en een helling van ongeveer 7% richting kust.
De indeling voorziet in een ruime woonverdieping met leef- en eetruimte, afzonderlijke keuken, twee kamers en twee badkamers, plus een bovenverdieping met twee slaapkamers, badkamer en een terras met zicht op zee. Ingebouwde kasten, airconditioning per ruimte en een garageplaats met berging dekken praktische woonbehoeften af voor permanente bewoning of verblijf met vaste periodes.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande appartementenwoning uit 2003, inmiddels gerenoveerd, met een bouwstatus 'gereed' en directe oplevering. De woning is onderdeel van een onderhouden residentieel gebouw met lift. Opleveringsdata zijn bijgevolg niet relevant; de transactie betreft een tweedehands aankoop met bijbehorende juridische procedure en marktcondities.
Het project biedt geen gemeenschappelijke zwimalleys, fitnessruimtes of andere resortachtige faciliteiten die bij nieuwbouwcomplexen aan de kust gebruikelijk zijn. Er is geen zwembad vermeld. De bovenverdieping is via een interne trap bereikbaar, wat de toegankelijkheid beperkt. EV-laden gebeurt niet op het terrein; de dichtstbijzijnde laadpaal staat op 6,2 kilometer.
Ref: VL147784
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning sluit aan bij concrete situaties. Kopers die permanent willen verblijven aan de Costa del Sol en daarbij afhankelijk willen zijn van openbaar vervoer, vinden hier een treinstation op 600 meter met verbindingen richting Málaga en Fuengirola. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben vijf scholen binnen een straal van 2 kilometer, waaronder een basisschool op wandelafstand. Kopers die een ruime woning zoeken met terrassen en zeezicht maar niet in een resortachtig complex met zwembad en gemeenschapsvoorzieningen, treffen hier een klassiek residentieel gebouw aan. De duplexstructuur met gescheiden slaapverdieping past bij huishoudens die privacy tussen leef- en slaapzones waarderen, bijvoorbeeld met oudere kinderen of bij geregeld logees. Ook kopers die een auto achterwege willen laten voor dagelijkse verplaatsingen vinden hier een werkbare context: supermarkt, apotheek, banken en restaurants liggen binnen wandelafstand. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die een zwembad of gemeenschappelijke groenvoorzieningen verwachten, voor wie volle benedenverdieping-toegankelijkheid nodig heeft gezien de interne trap, of voor wie een auto wil opladen aan huis, gezien de afwezigheid van een laadpunt op het terrein.
De woning is volgens de beschikbare gegevens gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen en verkeert in onderhouden staat, waarbij geen ingrijpende renovatiewerken nodig zouden zijn. De vloeren bestaan uit marmer, wat een klassieke uitstraling geeft en typisch is voor het bouwperiode-begin van de jaren 2000 aan de Costa del Sol. Meerdere kamers beschikken over een eigen luchtwarmtepomp die zowel koelt als verwarmt, wat de klimaatregeling per ruimte afzonderlijk maakt in plaats van centraal. Ingebouwde kasten en afzonderlijke bergingsruimte beperken de noodzaan bijkomende meubeloplossingen. De trap tussen beide verdiepingen is breed en goed begaanbaar beschreven. Het gebouw zelf is een onderhouden residentieel complex met lift, wat bij een penthouse met duplexstructuur de verticale toegang tot de entreeverdieping regelt; enkel de bovenverdieping vereist tragegebruik. De keuken is afzonderlijk en volledig uitgerust. Over de energie-efficiëntie van het gebouw zijn geen gecertificeerde data beschikbaar; bij een object uit 2003 met renovatie is een individueel energiescan door de koper een gebruikelijke stap. WiFi is aanwezig en de zonnewarmte op de zuidelijke gevel wordt door de terrassen opgevangen, met airconditioning als compensatie in de zomermaanden.
De vraagprijs bedraagt €495.000 voor 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en drie badkamers, inclusief garageplaats en berging. Dat komt neer op circa €3.536 per vierkante meter. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), betreffen voornamelijk nieuwbouw zonder de locatiegebonden premie van een centraal stedelijk centrum met treinverbinding. Deze woning is als bestaand object direct beschikbaar; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.
Het dagelijks ritme in deze woning speelt zich af op twee niveaus. De entreeverdieping functioneert als leefzone: een ruime living met eetplaats, toegang tot het zuidelijk gerichte terras, een afzonderlijke keuken en twee flexibele kamers, waarvan één oorspronkelijk als slaapkamer dienst deed en opnieuw als zodanig kan worden ingericht. De bovenverdieping vormt een afgescheiden slaapzone met twee ruime slaapkamers en een eigen badkamer, beide met toegang tot het terras met zicht op zee. Voor bewoners betekent deze structuur een scheiding tussen ontvangstruimten en privéruimten, wat bijgeluiden en gebruik van de woning simultaan mogelijk maakt. De omgeving werkt aanvullend: boodschappen, apotheek, banken en restaurants (164 binnen een straal van 2 km) liggen op loopafstand, waardoor een auto voor dagelijkse verplaatsingen geen noodzaak is. Het treinstation op 600 meter verbindt de locatie met Málaga en Fuengirola, wat woon-werkverkeer zonder wagen realistisch maakt. Het strand ligt op 1,5 kilometer, een wandeling waarbij het hoogteverschil van 120 meter en de gemiddelde helling van 7,1% een rol spelen, vooral bij terugkeer. De zuidelijke oriëntatie en circa 3.891 zonuren per jaar maken de terrassen het grootste deel van het jaar bruikbaar; 's zomers dienen de airconditioning per kamer als koeling, in koudere periodes als verwarming. Het penthouse ligt boven de stad, wat straatsgeluid beperkt maar betekent dat alle verplaatsingen verticaal beginnen.
Arroyo de la Miel functioneert als het commerciële en residentiële centrum van Benalmádena, met een dichtheid aan voorzieningen die in de regio eerder uitzonderlijk is: binnen 2 kilometer tellen de datasets 164 restaurants, 44 cafés, 26 apotheken, 22 banken en 8 tandartsen. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op 138 meter van de woning. Het treinstation Benalmádena - Arroyo de la Miel op 600 meter maakt verplaatsingen naar Málaga (17 km) en Fuengirola mogelijk zonder wagen; daarnaast bedienen 7 OV-lijnen met 50 haltes de directe omgeving. Een ziekenhuis bevindt zich op 2,3 kilometer. Voor sport bevindt het Polideportivo Arroyo de la Miel zich op 100 meter van de woning, wat jaarlijkse sportbeoefening zonder verplaatsing mogelijk maakt; de Club de Raqueta ligt op 1,4 kilometer en een gemeentelijk zwembad op 2,8 kilometer. Deze mobiliteitsmix beperkt het autogebruik tot uitstapjes, winkeltransport of de luchthaven (8,8 km). De omgeving werkt het hele jaar door, gezien het een volwaardig woondistrict is en geen seizoensgebonden badplaatszone, wat het verschil in levendigheid tussen zomer en winter beperkt.
De kaart toont de ligging van het penthouse in het centrum van Arroyo de la Miel, met het treinstation op 600 meter, de supermarkt binnen hetzelfde straatzicht en de drie stranden van Benalmádena op 1,5 tot 1,6 kilometer ten zuiden. Voor wie de Vlaamse kust kent: de verhouding tussen dorpskern en strand is vergelijkbaar met De Panne of Koksijde, maar dan met heuvels van 120 meter hoogte tussen beide.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Arroyo de la Miel ligt centraal in Benalmádena, tussen Torremolinos (3,7 km tot het station) en Fuengirola, op 17 kilometer van Málaga (579.076 inwoners) en 33 kilometer van Marbella (147.958 inwoners). Deze positie plaatst de woning binnen de meest verstedende zone van de Costa del Sol, nabij de luchthaven (8,8 km) en met treinverbindingen langs de hele kuststrook tussen Málaga en Fuengirola. Ten opzichte van westelijker gelegen bestemmingen zoals Estepona of Marbella is de omgeving dichter bebouwd en volledig stedelijk van karakter.
De afstanden tot voorzieningen zijn kort gemeten in vogelvlucht. Drie stranden, Playa de Santa Ana (1,5 km), Playa Malapesquera (1,6 km) en Playa de Bil Bil (1,6 km), liggen op wandel- of korte rijafstand, waarbij de helling van 7,1% een factor vormt. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 8,8 kilometer, wat met de wagen circa 15 tot 20 minuten vergt; ook Gibraltar (89 km) is bereikbaar voor specifieke vluchten. Golfbanen bevinden zich op oplopende afstanden: Golf Benalmadena Pitch & Putt (2,3 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) en Club de Golf Málaga Parador (7,8 km). Málaga stad ligt op 17 kilometer, Marbella op 33 kilometer. Voor EV-bestuurders ligt de dichtstbijzijnde snellaadpaal (Fuengirola Supercharger) op 6,2 kilometer; Málaga Supercharger op 7,4 kilometer is eveneens een optie.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 120 meter boven zeeniveau, wat het uitzicht op zee en de omgeving verklart maar ook een hoogteverschil naar het strand van diezelfde 120 meter met zich meebrengt over circa 1,5 kilometer, gemiddeld 7,1% helling. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2°C en maandgemiddelden tussen 11°C en 26°C. De regio noteert historisch circa 3.891 zonuren per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C bedraagt vier maanden, wat voor de meeste bewoners neerkomt op juni tot en met september; buiten die periode is de zee koeler. Voor de woning betekent de zuidelijke oriëntatie dat de terrassen zon ontvangen gedurende het grootste deel van de dag, met airconditioning als koeling in de warmste maanden en als verwarming bij de mildere winters, waarin vorst zelden voorkomt op deze hoogte nabij de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden van Benalmádena, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil, liggen op respectievelijk 1,5 en 1,6 kilometer van de woning. Playa de Bil Bil ligt nabij de bekende Bil Bil-kasteelarchitectuur aan de promenade; Malapesquera en Santa Ana vormen bredere stadsstranden met chiringuito's en watersportvoorzieningen. Over Blue Flag-status van deze specifieke stranden zijn in de datasets geen expliciete vermeldingen opgenomen. Voor recreatie buiten het strandseizoen biedt de omgeving het Polideportivo Arroyo de la Miel op 100 meter, de Club de Raqueta op 1,4 kilometer en de gemeentelijke zwembaden Virgen del Carmen op 2,8 tot 2,9 kilometer. Uitkijkpunten zoals Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) en Mirador del Lobo (3,0 km) geven wandelmogelijkheden in de heuvelzone boven het stadsgedeelte.
Bron: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.4°C | 55 mm |
| Februari | 12.4°C | 38 mm |
| Maart | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mei | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Binnen de directe regio onderscheidt deze woning zich door de combinatie van centrale stedelijke ligging en treinbereikbaarheid, wat in de Costa del Sol eerder zeldzaam is buiten Málaga stad zelf. Vergelijkbare projecten in de bredere regio situeren zich vaak in nieuwbouwwijken zonder OV-verbinding. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) ligt aan de oostkant van Málaga, op ruime afstand van het internationale vliegverkeer en met een stillere, minder verstedende kust. Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) situeert zich meer landinwaarts, met grotere afstanden tot strand en voorzieningen en een sterker afhankelijkheid van de wagen. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bevindt zich 30+ kilometer westelijker, in een gemeente die sterker op toerisme en resortachtige ontwikkelingen is gericht. Deze drie betreft nieuwbouw met moderne energieprestaties en gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl de Arroyo de la Miel-penthouse een gerenoveerd object uit 2003 is met marmeren vloeren, per-kamer klimaatregeling en een structuur die aan Vlaamse kopers wellicht bekend voorkomt: een klassiek appartementengebouw met duplexverdieping, vergelijkbaar met hoe men in België een duplex boven een stadswoning kent, maar dan met 3.891 zonuren per jaar. Het prijsniveau van €495.000 ligt beduidend hoger dan de vergelijkers, wat verklaarbaar is door het aantal slaapkamers (vier), de locatie binnen een volwaardig stadscentrum met station, en de inbegrepen garageplaats en berging. Kopers die nieuwbouwgaranties en gemeenschappelijke zwembaden zoeken, vinden die bij de vergelijkers; kopers die mobiliteit zonder wagen en stedelijke voorzieningen prioriteren, vinden dat in Arroyo de la Miel. Voor Vlaamse of Nederlandse kopers is de treinverbinding naar Málaga een element dat in veel kustgemeenten aan de Costa del Sol simpelweg niet bestaat.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID