Dúplex ático de 140 m² construido en 2003 en Arroyo de la Miel, núcleo urbano central de Benalmádena, a 12 km al oeste de Málaga. La vivienda dispone de cuatro dormitorios, uno integrado actualmente en el comedor, , tres cuartos de baño, dos terrazas orientadas al sur con vistas al mar y solárium. El edificio cuenta con ascensor y la propiedad incluye plaza de garaje y trastero. La estación de cercanías C1 está a 600 metros y el aeropuerto de Málaga a 8,8 km en línea recta. El precio de partida es de 495.000 euros y el estado de entrega es inmediato, sin necesidad de reformas relevantes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el centro de Arroyo de Miel, a 120 metros sobre el nivel del mar y a 1,5 km de la Playa de Santa Ana. La pendiente hacia la playa es del 7,1%, un desnivel apreciable a pie. Supermercados a 138 metros, farmacia a 226 metros y hospital a 2,3 km completan el entorno urbano con servicios a pie de calle.
La vivienda responde a necesidades de espacio y funcionalidad: distribución en dos plantas con zona de dormir separada en la superior, armarios empotrados en almacenamiento adicional mediante trastero. Las dos terrazas orientadas al sur permiten uso exterior durante la mayor parte del año. La plaza de garaje incluida reduce la dependencia del aparcamiento en zona céntrica.
Se trata de una propiedad terminada construida en 2003 (fecha indicativa), reformada según la documentación disponible, con suelos de mármol, aire acondicionado por bomba de calor en cocina equipada independiente. No se aplica planificación de obra nueva: la entrega puede realizarse tras la firma de la escritura, sin plazos de construcción pendientes.
El edificio no dispone de piscina comunitaria ni zonas verdes privadas según los datos registrados; las piscinas municipales más cercanas están a 2,8 km. Tampoco cuenta con servicio de conserjería. El punto de recarga eléctrica más cercano está a 6,2 km, por lo que la carga de vehículos eléctricos requiere desplazamiento. La vivienda original de cuatro dormitorios tiene actualmente uno integrado en el salón.
Ref: VL147784
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con compradores que buscan superficie habitable amplia y una zona de dormir separada dentro de un núcleo urbano consolidado. Un comprador tipo es quien valora poder desplazarse a pie a supermercados, restaurantes y estación de tren, sin depender del coche para gestiones diarias, manteniendo la plaza de garaje para desplazamientos regionales. También responde a quien prioriza dos terrazas orientadas al sur y vistas al mar desde la planta superior, con el solárium como espacio adicional. La distribución en dos plantas con estancias actualmente reconvertidas, un dormitorio integrado en el comedor, otro usado como despacho, permite tanto ocupación familiar completa como adaptación a trabajo en remoto. No encaja con quien busque piscina comunitaria, jardín privado o un entorno residencial aislado del casco urbano, ya que el edificio no registra estas prestaciones. Tampoco conviene a quien requiera carga de vehículo eléctrico en la propia vivienda, dado que el punto de recarga documentado más cercano está a 6,2 km. Para desplazamientos frecuentes a pie desde la playa, la pendiente del 7,1% es un dato a evaluar según la condición física. La proximidad del aeropuerto, 8,8 km en línea recta, y la estación de cercanías a 600 metros favorecen usos combinados de residencia principal y segunda vivienda.
Según la documentación disponible, la vivienda ha sido reformada con materiales de gama alta y se encuentra en excelente estado de conservación, sin necesidades de renovación relevantes para el uso inmediato. Los suelos son de mármol en el conjunto de la vivienda, un material duradero y de fácil mantenimiento que caracteriza el interior. La cocina es independiente, equipada y con espacio de trabajo suficiente para uso diario. Varios de los espacios disponen de bomba de aire para refrigeración y calefacción, lo que permite regular la temperatura por estancias sin depender de un sistema central destacado. Los armarios empotrados distribuidos en la vivienda y el trastero incluido en el precio amplían la capacidad de almacenamiento. La escalera entre plantas es ancha y de recorrido cómodo, según la descripción facilitada. Uno de los cuartos de baño es en suite. El edificio cuenta con ascensor, lo que reduce la fricción de la distribución en dos niveles. La fecha de construcción de 2003 es indicativa y corresponde al registro disponible; no se dispone de datos verificados sobre etiqueta de eficiencia energética ni certificado en vigor en la información analizada. La conexión WiFi figura entre las prestaciones registradas. El estado general corresponde a una vivienda habitable sin obras pendientes según el vendedor, dato que conviene verificar en la visita técnica.
El precio de partida es de 495.000 euros para una superficie de 140 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado en aproximadamente 3.536 euros. La oferta incluye plaza de garaje y trastero, bienes con valor añadido en una zona céntrica con aparcamiento limitado. En comparación con proyectos de nueva construcción en la región, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros o Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, esta propiedad se posiciona por encima en precio absoluto, pero ofrece mayor superficie, cuatro dormitorios y una ubicación consolidada con entrega inmediata. La disponibilidad depende del estado de la negociación en curso.
La vivienda se organiza en dos niveles conectados por una escalina amplia. La planta de entrada concentra el salón-comedor con acceso a la terraza sur, la cocina independiente equipada, dos estancias, usadas actualmente como despacho y comedor secundario, y dos cuartos de baño. La planta superior funciona como zona de descanso separada, con dos dormitorios dobles, un baño y acceso compartido a la terraza superior con vistas al mar. Esta separación vertical permite aislar acústicamente la zona nocturna del área de día, un aspecto relevante en entornos céntricos. El ritmo diario se apoya en la proximidad de servicios: supermercado a 138 metros, farmacia a 226 metros y la estación de cercanías a 600 metros, con 50 paradas de transporte público en el entorno. Para desplazamientos sin coche, la combinación de tren de cercanías y red de autobuses cubre Benalmádena, Torremolinos, Fuengirola y Málaga. El polideportivo de Arroyo de la Miel está a 100 metros, lo que facilita la práctica deportiva cotidiana. El retorno a pie desde la playa implica una pendiente del 7,1%, un factor a considerar según la movilidad de cada persona. El solárium y las dos terrazas orientadas al sur, con 3.891 horas de sol anuales registradas en la zona, amplían el espacio útil de la vivienda durante la mayor parte del año.
Arroyo de la Miel funciona como centro administrativo y comercial de Benalmádena. En un radio de 2 km se registran 164 restaurantes, 44 cafeterías, 26 farmacias, 22 bancos y 8 clínicas dentales, una densidad de servicios que permite cubrir el día a día sin desplazamientos largos. El supermercado más cercano está a 138 metros y la farmacia a 226 metros, distancias que reducen la necesidad de vehículo para compras básicas. El hospital queda a 2,3 km. En materia educativa, el radio analizado incluye 5 escuelas, con un centro de primaria catalogado. La estación de cercanías Benalmádena-Arroyo de la Miel, a 600 metros, conecta con Málaga, Torremolinos y Fuengirola mediante la línea C1; las estaciones de El Pinillo y Torremolinos quedan a 1,7 y 3,7 km respectivamente. La red de transporte público incluye 7 líneas con 50 paradas en el entorno. El polideportivo municipal está a 100 metros y el Club de Raqueta a 1,4 km. El tráfico rodado en el casco céntrico es el habitual de una zona urbana consolidada, con horas punta en los accesos a la carretera nacional.
El mapa sitúa la vivienda en el casco de Arroyo de la Miel, con la estación de cercanías a 600 metros, el supermercado a 138 metros y el polideportivo a 100 metros. Las playas aparecen entre 1,5 y 1,6 km hacia el sur, con la pendiente de retorno indicada. Málaga capital queda a 17 km y el aeropuerto a 8,8 km en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena se sitúa entre Torremolinos y Fuengirola, a 12 km al oeste de Málaga, con 17 km hasta la capital provincial (579.076 habitantes) y 33 km hasta Marbella (147.958 habitantes). Arroyo de la Miel es el núcleo interior del municipio, separado del frente costero pero conectado con él por tren, autobús y carretera. Esta posición intermedia permite combinar la vida urbana consolidada del casco con el acceso a la franja turística de playa. Algeciras, a 97 km, es la referencia de población más alejada dentro del análisis regional.
Las playas de Santa Ana, Malapesquera y Bil Bil se sitúan entre 1,5 y 1,6 km, entre 18 y 22 minutos a pie con la pendiente indicada de retorno. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 8,8 km en línea recta, aproximadamente 15 minutos en coche por la autovía. Málaga capital está a 17 km y Marbella a 33 km. En golf, el Pitch&Putt de Benalmádena está a 2,3 km, el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km y el Club de Golf Málaga Parador a 7,8 km. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos más cercanos son el supercargador de Fuengirola a 6,2 km y el de Málaga a 7,4 km. La estación de tren a 600 metros es la conexión principal con el aeropuerto y las localidades vecinas.
| Distancia a la playa | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 11 °C del invierno y los 26 °C del verano. Las horas de sol históricas ascienden a 3.891 al año, un registro elevado incluso dentro de la Costa del Sol. El temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cuatro meses. La vivienda se sitúa a 120 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 7,1% hacia la playa: esta altura aporta las vistas al mar y la montaña registradas desde las terrazas, a costa de un desnivel caminable en los desplazamientos a la costa. Las orientación sur de las terrazas maximiza la radiación solar en los meses invernales, cuando el sol está más bajo. Los miradores de Los Cañones, del Madroño y del Lobo, entre 2,6 y 3,0 km, amplían las opciones de ocio al aire libre en el entorno montañoso interior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas de referencia, Santa Ana, Malapesquera y Bil Bil, están a distancia equivalente, entre 1,5 y 1,6 km, y concentran la oferta de chiringuitos y paseo marítimo de Benalmádena Costa. Para la práctica de golf, el Pitch&Putt de Benalmádena a 2,3 km es la opción más cercana para juegos cortos, mientras que el campo de 18 hoyos Miguel Ángel Jiménez en Torremolinos queda a 4,9 km y el Club de Golf Málaga Parador a 7,8 km. El polideportivo de Arroyo de la Miel, a 100 metros de la vivienda, cubre disciplinas indoor, y el Club de Raqueta está a 1,4 km. Las piscinas municipales Virgen del Carmen, a 2,8 km, funcionan como alternativa a la playa fuera de la temporada de baño. No se dispone de datos verificados sobre distinciones Bandera Azul en las playas citadas.
Fuente: OpenStreetMap
Benalmádena se sitúa entre Torremolinos y Fuengirola, a 12 km al oeste de Málaga, con 17 km hasta la capital provincial (579.076 habitantes) y 33 km hasta Marbella (147.958 habitantes). Arroyo de la Miel es el núcleo interior del municipio, separado del frente costero pero conectado con él por tren, autobús y carretera. Esta posición intermedia permite combinar la vida urbana consolidada del casco con el acceso a la franja turística de playa. Algeciras, a 97 km, es la referencia de población más alejada dentro del análisis regional.
Arroyo de la Miel es uno de los tres distritos en los que está dividida administrativamente la ciudad de Benalmádena (Málaga). Aunque el crecimiento urbanístico hace ya casi imperceptible la distinción entre los tres distritos, aún poseen señas de identidad en su orografía, arquitectura, situación y usos urbanos que los diferencian.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.4°C | 62 mm |
| Febrero | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Abril | 15.7°C | 36 mm |
| Mayo | 17.9°C | 33 mm |
| Junio | 22.0°C | 7 mm |
| Julio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octubre | 18.7°C | 52 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 71 mm |
Empinado
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental y la axarquía, esta propiedad se diferencia de los proyectos de nueva construcción comparables por su carácter de vivienda consolidada con entrega inmediata. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros; los tres corresponden a promociones en construcción o reciente entrega, con tipologías generalmente menores en superficie y sin la zona de dormir separada en dos plantas que aquí se ofrece. El precio por metro cuadrado de esta vivienda, en torno a 3.536 euros, es superior al de esas promociones, diferencia que se explica por la ubicación céntrica en Arroyo de la Miel, los 140 m² construidos, la inclusión de garaje y trastero y la orientación sur con vistas al mar desde dos terrazas. En el contexto de Benalmádena, con 800 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno analizado, Arroyo de la Miel es el núcleo con mayor densidad de servicios del municipio: supermercados, estación de cercanías, polideportivo y centro de salud en un radio inferior a 1 km. Frente a zonas costeras como Benalmádena Costa o Fuengirola, la vida aquí es menos estacional, con actividad comercial estable durante todo el año, una característica relevante para uso de residencia permanente. La cercanía del aeropuerto, 8,8 km en línea recta, y la línea C1 de cercanías reducen la dependencia del vehículo, un aspecto que en promociones de Estepona o Torre del Mar requiere desplazamientos más largos. Como contrapartida, la vivienda no ofrece las prestaciones comunitarias de las promociones nuevas, piscina, jardines, gimnasio, y su fecha de construcción de 2003 implica una envolvente térmica anterior a las normativas vigentes, dato a valorar en los costes de climatización frente a edificios de obra nueva con certificación energética actual.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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