Дуплекс-пентхаус в центре Арройо-де-ла-Мьель, район города Бенальмадена в провинции Малага, Коста-дель-Соль. Общая площадь 140 м², четыре спальни, три ванные комнаты, две террасы с видом на море. Здание построено в 2003 году (индикативно), квартира отремонтирована и готова к заселению. Цена, от 495 000 евро, включая место в гараже и кладовую. Пригородная ж/д станция в 600 метрах, пляжи в 1,5, 1,6 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 8,8 км. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной части Арройо-де-ла-Мьель на высоте 120 м над уровнем моря. Все повседневные услуги доступны пешком: супермаркет в 138 м, аптека в 226 м, рестораны и банки в радиусе нескольких сотен метров. Пляжи Санта-Ана, Малапескера и Биль-Биль находятся в 1,5, 1,6 км с уклоном около 7%, что означает пешую доступность с физической нагрузкой на обратном пути.
Жильё подходит для тех, кому требуется просторная планировка с четырьмя спальнями и разделением на два уровня: гостевая зона внизу, спальная секция наверху. Две террасы, включая верхнюю с видом на море, дают возможность использовать открытые пространства круглый год. Наличие гаража и кладовой устраняет типичную проблему центра города, нехватку парковки и хранения.
Это не новостройка: здание завершено в 2003 году (индикативно), статус, готовое жильё. Квартира прошла реконструкцию с заменой материалов, что снижает объём работ при въезде. Планировка изменена: одна спальня объединена с гостиной, при необходимости её можно вернуть к исходной функции. Документы и техническое состояние соответствуют возрасту здания.
Проект не предлагает общих бассейнов, садов или закрытого жилого комплекса с охраной, это отдельная квартира в жилом доме с лифтом. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится в 6,2 км. Земельный участок отсутствует, территория ограничена двумя террасами и солниумом. Возраст здания 2003 года означает отсутствие современных стандартов энергоэффективности новостроек.
Ref: VL147784
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ряд ситуаций, в которых характеристики объекта соответствуют потребностям покупателя. Семьям с детьми: пять школ в радиусе 2 км, включая одну начальную, а спальная секция наверху изолирована от гостиной зоны. Покупателям без автомобиля: станция пригородных поездов в 600 м, 50 остановок общественного транспорта, 7 линий, служебные поездки в Малагу возможны на поезде. Тем, кому нужен готовый вариант: реконструкция завершена, въезд возможен без капитальных вложений. Покупателям второй квартиры: управление на расстоянии упрощается наличием консьерж-функций здания с лифтом и закрытой парковкой. Работающим удалённо: WiFi, отдельная комната-кабинет, южное освещение в течение дня. Ситуации, требующие оценки: покупателям, ожидающим инфраструктуру закрытого комплекса (бассейн, сад, охрана), этих элементов нет. Тем, кто планирует жизнь без физической нагрузки,, уклон к пляжу 7,1% означает подъём по возвращении. Покупателям электромобиля, зарядка в 6,2 км. Окончательное соответствие определяется индивидуальными приоритетами.
Материалы и техника квартиры соответствуют статусу реконструированного жилья. Полы, мрамор, что характерно для зданий этого периода на Коста-дель-Соль и означает долговечное покрытие с высокой теплопроводностью. Кухня отдельная, укомплектована оборудованием; документация по маркам техники предоставляется продавцом при запросе. Климатическая система состоит из отдельных тепловых насосов в нескольких комнатах, что позволяет регулировать температуру по зонам, практическое следствие: раздельное управление снижает расход электроэнергии по сравнению с центральной системой. Встроенные шкафы распределены по нескольким комнатам, что уменьшает потребность в отдельной мебели. Лестница между этажами широкая, с удобной навигацией. Террасы: южная на уровне гостиной и верхняя с видом на море, обе с растительностью по фотографиям. Солниум расширяет полезную площадь в тёплый сезон. Санузлы: три, включая ванную, совмещённую со спальней. Здание 2003 года постройки (индикативно) с лифтом; состояние общих зон оценено как поддерживаемое. Энергоэффективность формально не сертифицирована в данных, при интересе запрашивается регистрационная документация (ITE, энергетический сертификат) для проверки.
Цена, от 495 000 евро за дуплекс-пентхаус площадью 140 м² с четырьмя спальнями, тремя ванными, гаражом и кладовой. Это соответствует примерно 3 536 евро/м², что находится в верхней части диапазона вторичного рынка Арройо-де-ла-Мьель, где за последние годы зарегистрировано около 800 сделок с недвижимостью. В цену не входят налоги на передачу и нотариальные расходы. Вариантов планировки в рамках объекта нет, предложение единичное, не проектная продажа с выбором типов квартир.
Дуплекс-пентхаус занимает два уровня жилого дома в центре Арройо-де-ла-Мьель. На нижнем этаже, гостиная с выходом на южную террасу, отдельная кухня, две комнаты (в настоящее время кабинет и столовая) и две ванные. Наверху, две спальни, ванная и выход на большую террасу с видом на море. Такая структура разделяет дневную и ночную зоны, что снижает уровень шума между помещениями. Мраморные полы, встроенные шкафы и отдельные тепловые насосы в нескольких комнатах обеспечивают круглогодичный климат-контроль. Дневной ритм в этой локации определяется плотной городской инфраструктурой: супермаркет в двух минутах ходьбы, 164 ресторана в радиусе 2 км, 44 кафе, 22 банка. Ж/д станция Cercanías в 600 м соединяет район с Малагой (17 км) и Фуэнхиролой без автомобиля. Пляжная зона находится в 15, 20 минутах ходьбы вниз по склону; обратный путь включает подъём в связи с высотой 120 м над морем. Спортивный центр Polideportivo Arroyo de la Miel, в 100 метрах от дома. Практический эффект этой конфигурации: повседневные задачи решаются без машины, автомобиль используется для поездок за пределы района, а парковка в гараже включена в цену.
Арройо-де-ла-Мьель, урбанизированный центр Бенальмадены с плотной сетью услуг. В радиусе 2 км: 164 ресторана, 44 кафе, 26 аптек, 22 банка, 8 стоматологических клиник, 5 школ. Фактическая плотность означает, что потребности первой линии, продукты, аптека, кафе, решаются в пределах 300, 500 метров от дома. Транспортная структура: ж/д станция Benalmádena - Arroyo de la Miel в 0,6 км со линией Cercanías до Малаги и Фуэнхиrolы, 50 автобусных остановок и 7 линий. Это снижает зависимость от автомобиля для повседневных перемещений. Больница в 2,3 км, в пределах 5, 7 минут на автомобиле или общественном транспорте. Спортивная инфраструктура: Polideportivo Arroyo de la Miel в 100 м, теннисный клуб Club de Raqueta в 1,4 км, муниципальный бассейн Virgen del Carmen в 2,8 км. Рельеф: высота 120 м над уровнем моря с уклоном к пляжу 7,1%, пешеходный маршрут к морю занимает 15, 20 минут и включает обратный подъём. Среднегодовая температура 18,2°C, 3 891 солнечный час в год определяют круглогодичное использование террас.
На карте объект находится в плотной застройке центра Арройо-де-ла-Мьель: супермаркет и аптека, в пределах 250 м, ж/д станция, 600 м к северу, три пляжа, полоса на юго-востоке в 1,5, 1,6 км. Аэропорт Малаги, северо-восточнее, в 8,8 км по прямой. Конфигурация показывает пешеходный масштаб повседневной жизни, от побережья Андалусии до городской Малаги с её историческим центром и культурной программой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Арройо-де-ла-Мьель, один из трёх основных городских центров Бенальмадены, расположенный между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги. Позиция в регионе: доступ к столице провинции (17 км) по ж/д и автотрассе A-7/AP-7, Марбелья в 33 км на юго-запад. Бенальмадена выполняет функцию среднего звена между крупногородской Малагой и курортной зоной западнее. Для покупателя это означает выбор между городской средой с транспортом и более дорогими и разреженными урбанизациями дальше от побережья.
Пляжи: Playa de Santa Ana, 1,5 км, Playa Malapesquera, 1,6 км, Playa de Bil Bil, 1,6 км; все три в пешей доступности с учётом уклона. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 8,8 км, что соответствует 15, 20 минутам на автомобиле; альтернативно аэропорт Гибралтар (GIB), 89 км. Города: Малага (17 км, 579 076 жителей), Марбелья (33 км, 147 958 жителей), Альхесирас (97 км). Гольф: Golf Benalmadena Pitch&Putt, 2,3 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 4,9 км, Club de Golf Málaga Parador, 7,8 км. Зарядные станции для электромобилей: Fuengirola Supercharger, 6,2 км, Málaga Supercharger, 7,4 км. Ж/д станции: Arroyo de la Miel, 0,6 км, El Pinillo, 1,7 км, Torremolinos, 3,7 км.
| До пляжа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 18,2°C, диапазон средних температур 11, 26°C, 3 891 солнечный час в год. Эти показатели означают использование террас и открытых пространств практически круглый год, с летним периодом, требующим активного охлаждения, тепловые насосы в квартире выполняют обе функции. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C составляет четыре месяца; вне этого периода купание возможно, но требует индивидуальной переносимости. Высота 120 м над уровнем моря обеспечивает панорамный вид на море и горы с верхней террасы. Рельеф: уклон к пляжу 7,1% классифицируется как крутой, при выборе локации это учитывается при физической мобильности жильцов. Смотровые площадки в окрестностях (Mirador Los Cañones, 2,6 км, Mirador del Madroño, 2,9 км) дополняют рекреационные маршруты в холмистой местности.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа в радиусе 1,6 км: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera и Playa de Bil Bil, городские пляжи Бенальмадены с набережной, ресторанами и услугами в течение сезона. Playa de Bil Bil известен как площадка культурных мероприятий летом. Данные о Голубых флагах для конкретных пляжей уточняются в актуальном сезоне. Гольф: ближайший объект, Golf Benalmadena Pitch&Putt в 2,3 км (короткий формат), полноценные 18-луночные поля, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 4,9 км и Club de Golf Málaga Parador в 7,8 км. Спорт: Polideportivo Arroyo de la Miel в 100 м от дома, муниципальный спортивный центр с залами и площадками; теннисный клуб в 1,4 км; муниципальные бассейны Piscina Municipal Virgen del Carmen и Piscinas Virgen del Carmen III в 2,8, 2,9 км. Комбинация городской среды и прибрежной зоны даёт выбор между пляжным и спортивным отдыхом без автомобиля.
Источник: OpenStreetMap
Арройо-де-ла-Мьель, один из трёх основных городских центров Бенальмадены, расположенный между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги. Позиция в регионе: доступ к столице провинции (17 км) по ж/д и автотрассе A-7/AP-7, Марбелья в 33 км на юго-запад. Бенальмадена выполняет функцию среднего звена между крупногородской Малагой и курортной зоной западнее. Для покупателя это означает выбор между городской средой с транспортом и более дорогими и разреженными урбанизациями дальше от побережья.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.4°C | 62 mm |
| Февраль | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.7°C | 53 mm |
| Апрель | 15.7°C | 36 mm |
| Май | 17.9°C | 33 mm |
| Июнь | 22.0°C | 7 mm |
| Июль | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.5°C | 9 mm |
| Октябрь | 18.7°C | 52 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 71 mm |
Крутой
Сравнение со смежными предложениями на Costa del Sol показывает ценовое позиционирование объекта. Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро; Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро; Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Все три проекта, новостройки на ранних стадиях продаж на вторичном по характеру рынке восточнее и западнее Малаги. Объект в Арройо-де-ла-Мьель отличается по трём параметрам: тип (дуплекс-пентхаус вторичного рынка площадью 140 м² против квартир в новых комплексах), локация (плотный городской центр с ж/д транспортом против урбанизаций с большей зависимостью от автомобиля) и комплектация (гараж и кладовая включены в цену). Разница в цене от 225 000 до 290 000 евро относительно младших проектов объясняется площадью и центральным положением. По транспорту Арройо-де-ла-Мьель выигрывает у всех трёх: ни Торре-дель-Мар, ни Эстепона не имеют сопоставимого ж/д сообщения с Малагой (0,6 км до станции). По инфраструктуре закрытого комплекса (бассейн, сад) уступает новостройкам, это функциональный компромисс, который покупатель оценивает по приоритетам: городской ритм и транспорт против зон отдыха на территории. Для покупателя, сравнивающего регион, структура выбора такова: восток (Торре-дель-Мар), ниже цены, длиннее сезон, дальше от аэропорта; запад (Эстепона, Михас), ближе к Марбелье, выше доля курортных урбанизаций; центр (Бенальмадена), максимальная транспортная связность и плотность услуг, что отражено в цене за квадратный метр.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID