Dieses Duplex-Penthouse befindet sich im Zentrum von Arroyo de la Miel, einem Stadtteil von Benalmádena an der Costa del Sol, rund 12 km westlich von Málaga. Die Wohnung aus dem Jahr 2003 bietet 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und zwei Terrassen mit Süd- bzw. Meerblick. Der Bahnhof der Cercanías-Linie C1 liegt etwa 600 m entfernt, der Supermarkt nur wenige Gehminuten. Die Strände von Benalmádena sind circa 1,5 km entfernt, der Flughafen Málaga rund 8,8 km. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt im urbanen Kern von Arroyo de la Miel auf etwa 120 m Höhe. Alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Cercanías-Station liegt bei 0,6 km, die Strände bei 1,5, 1,6 km. Der Höhenunterschied zum Strand beträgt rund 7 % Steigung, was den Fußweg zurück bergauf körperlich fordernder macht.
Die Wohnung richtet sich an Haushalte, die großzügige Wohnfläche, zwei Ebenen und Außenzonen suchen. Vier Schlafzimmer, drei Bäder, eingebaute Schränke und eine private Dachterrasse mit Meerblick decken funktionale Wohnbedürfnisse ab. Ein Stellplatz und ein Abstellraum im Gebäude sind in einer zentrumsnahen Lage ein praktischer Zusatz. Klimaanlagen in mehreren Räumen regeln Heizung und Kühlung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2003 (oplevering indicativ). Das Gebäude wurde nach Angaben des Verkäufers gepflegt, die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und ist laut Beschreibung bezugsfertig ohne größere Renovierungsnotwendigkeit. Ein Aufzug ist vorhanden; die zwei Ebenen sind über eine innenliegende Treppe verbunden.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten, die aus den Daten hervorgehen. Ein direkter Strandzugang besteht nicht; die Küste liegt rund 1,5 km entfernt mit ca. 7 % Steigung. Ein Elektro-Ladepunkt ist erst ab ca. 6,2 km verfügbar. Das Schwimmen im Meer ist mit Wassertemperaturen ab 20 °C auf etwa vier Monate im Jahr begrenzt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde teilweise in Wohn- und Essbereich integriert.
Ref: VL147784
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die städtische Infrastruktur mit großzügiger Wohnfläche kombinieren möchten. Konkrete Situationen: ein Haushalt, das vier Schlafzimmer oder drei Arbeits- und Gästezimmer benötigt und die flexible Raumverteilung schätzt; Käufer, die ohne Auto leben möchten, da Bahnhof, Supermarkt und Apotheke in Gehweite liegen; Nutzer des Flughafens Málaga, der in 8,8 km Entfernung liegt und über die C1-Linie erreichbar ist; Familien mit Schulkindern, wobei im 2-km-Radius fünf Schulen verzeichnet sind. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die eine ruhige Randlage, Gemeinschaftspool oder direkte Strandnähe suchen: die Küste liegt 1,5 km entfernt, der Rückweg führt bergauf mit rund 7 % Steigung, und ein Gemeinschaftspool ist in den Daten nicht ausgewiesen. Auch wer Elektroauto fährt, muss einplanen, dass der nächste Ladepunkt 6,2 km entfernt ist. Für Käufer, die Wert auf Meerblick von der Terrasse, private Außenzonen auf zwei Ebenen und eine bezugsfertige, renovierte Wohnung legen, deckt das Objekt diese Anforderungen strukturell ab. Die Aufteilung mit getrennter Schlafetage eignet sich zudem für Haushalte mit erwachsenen Kindern oder regelmäßigen Gästen.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Verkäufers mit hochwertigen Materialien renoviert und ist in gepflegtem Zustand. Marmorböden im gesamten Wohnraum prägen die Optik. Die Ausstattung umfasst mehrere klimaatadaptieve Luft-Wärmepumpen, die sowohl Kühlen als auch Heizen übernehmen, relevant bei Durchschnittstemperaturen von 11 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Eingebaute Schränke und zusätzlicher Stauraum sind in mehreren Räumen vorhanden, ein Ensuite-Bad und ein separater Abstellraum gehören zum Objekt. Die beiden Terrassen sind teilweise überdacht, eine Solarium-Zone ist ausgewiesen. Das Gebäude von 2003 verfügt über einen Aufzug; zwischen den Wohnebenen verläuft eine breite Treppe. WLAN ist installiert. Energetisch ist das Objekt als Bestandsbau aus 2003 einzuordnen; ein offizielles Energiezertifikat ist bei Anfrage zu prüfen, da in den Daten kein Label angegeben ist. Die dokumentierten Merkmale, Zustand „Excellent“, Klimaanlage, segregierte Küche, Ensuite-Bad, deuten auf ein gepflegtes Gesamtniveau hin. Für technisch interessierte Käufer empfiehlt sich eine Prüfung des Wärmepumpen-Systems, der Fensterqualität und der Dacheindeckung der Terrasse im Rahmen einer Besichtigung, da hierzu keine Detailangaben vorliegen.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 € für 140 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Terrassen, einem Stellplatz und einem Abstellraum. Umgerechnet entspricht dies rund 3.536 €/m². Zum Vergleich liegen Neubauprojekte in der Region bei ab-Preisen von 205.000 € in Mijas bis 269.950 € in Torre del Mar, bei meist kleinerer Fläche und anderer Ausrichtung. Für Arroyo de la Miel ist der Preis im Kontext einer zentralen Lage mit Nahverkehrsanschluss und Meerblick von der Dachterrasse einzuordnen. Verfügbarkeit und Konditionen sind über den Verkäufer zu erfragen.
Der Alltag in diesem Duplex-Penthouse spielt sich auf zwei Ebenen ab. Die Eingangsebene kombiniert Wohnen und Essen mit Zugang zur südorientierten Terrasse, dazu eine separate, ausgestattete Küche, zwei Zimmer und zwei Bäder. Eines der ursprünglich vier Schlafzimmer wurde mit dem Wohnraum verbunden, um den Essbereich zu vergrößern; eine Rückführung ist nach Angaben des Verkäufers mit geringem Aufwand möglich. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein Bad, beide Zimmer mit Zugang zur Terrasse mit Meerblick. Diese Trennung schafft eine private Schlafzone getrennt vom Erdgeschoss. Marmorböden, eingebaute Schränke und mehrere Klimaanlagen bestimmen die Ausstattung. Die Lage im Zentrum von Arroyo de la Miel macht das Auto für den Großteil der täglichen Besorgungen entbehrlich: Supermarkt bei 138 m, Apotheke bei 226 m, Bahnhof bei 0,6 km. Innerhalb von 2 km stehen rund 164 Restaurants, 44 Cafés, 26 Apotheken und 22 Banken zur Verfügung. Die Gemeinde Benalmádena verzeichnete rund 800 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet. Für Sport gibt es das Polideportivo Arroyo de la Miel in 100 m Entfernung und den Club de Raqueta bei 1,4 km. Das Wohnrhythmus ist urban geprägt: kurze Wege, gemischte Bebauung und ein ganzjährig bewohntes Umfeld rather als eine saisonale Touristenzone.
Arroyo de la Miel ist der bevölkerungsreichste Ortsteil von Benalmádena und funktioniert ganzjährig als normales Wohnquartier, nicht als Saisonzone. Die Grundversorgung konzentriert sich im Umkreis weniger hundert Meter: Supermarkt 138 m, Apotheke 226 m, Bäcker und Cafés im näheren Umfeld. Das gastronomische Angebot mit 164 Restaurants und 44 Cafés im 2-km-Radius reicht von lokalen Bars bis internationaler Küche. Der Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel der Linie C1 liegt 600 m entfernt und verbindet direkt mit Málaga Centro, dem Flughafen und Fuengirola; insgesamt 7 ÖV-Linien und 50 Haltestellen sind verzeichnet. Für Familien stehen fünf Schulen im Umkreis bereit, ein Krankenhaus bei 2,3 km. Sportinfrastruktur ist eng: das städtische Sportzentrum liegt 100 m entfernt, Tennis im Club de Raqueta bei 1,4 km, das städtische Bad Piscina Municipal Virgen del Carmen bei 2,8 km. Die Promenade und der Hafen Puerto Marina von Benalmádena sind in kurzer Fahrt erreichbar. Das Terrain steigt vom Strand ins Ortsinnere an; die Wohnung liegt auf 120 m Höhe, was die Ausblicke auf Meer und Berge erklärt, aber auch bergaufwege im Alltag mit sich bringt.
Auf der Karte liegt das Objekt im Zentrum von Arroyo de la Miel, nördlich der Küstenlinie von Benalmádena. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Bahnhof (0,6 km), die Strände bei 1,5 km sowie die gute Anbindung Richtung Málaga und Flughafen. Die Höhenlage von 120 m erklärt die Terrassenausblicke.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arroyo de la Miel liegt im Landesinneren von Benalmádena, zwischen Torremolinos (Zug: wenige Minuten) und Fuengirola, rund 12 km westlich von Málaga. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Lage als urban-zentral: dichtere Bebauung, komplette Infrastruktur und Bahnhofanschluss, dafür ohne unmittelbare Strandlage. Marbella (33 km) und Estepona sind per Auto erreichbar, Gibraltar bei ca. 89 km. Für Käufer, die Küstenortsnähe mit urbaner Vollversorgung suchen, ist dies eine der praktischsten Lagen zwischen Málaga und Fuengirola.
Strände: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km, jeweils in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz. Flughafen Málaga-Costa del Sol: 8,8 km, über die C1 oder die Autobahn in etwa 15, 20 Minuten erreichbar. Málaga Stadt: 17 km mit rund 579.000 Einwohnern, Marbella: 33 km, Torremolinos per Zug ab Bahnhof in wenigen Minuten. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador bei 7,8 km. Krankenhaus 2,3 km, Apotheke 226 m, Supermarkt 138 m. Elektro-Ladepunkte: Fuengirola Supercharger 6,2 km, Málaga Supercharger 7,4 km. Bahnhof 0,6 km.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.891 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,2 °C; die Monatsmittel schwanken zwischen 11 und 26 °C. Das Schwimmen im Meer ist mit Wassertemperaturen ab 20 °C auf etwa vier Monate beschränkt, typischerweise Juni bis September. Die Wohnung liegt auf 120 m über dem Meeresspiegel mit einer Hangneigung von rund 7,1 % zum Strand, das erklärt die Panoramablicke auf Meer, Berge und das Ortsbild. Die Südausrichtung der Hauptterrasse bedeutet Sonnenstand über den größten Teil des Tages, was die Außenzonen ganzjährig nutzbar macht. Im Hinterland von Benalmádena beginnen die Ausläufer der Sierra de Mijas; Aussichtspunkte wie der Mirador Los Cañones (2,6 km) und Mirador del Madroño (2,9 km) bieten Wanderziele in unmittelbarer Nähe.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil, liegen alle zwischen 1,5 und 1,6 km entfernt und sind urban geprägt mit Promenade, Chiringuitos und gastronomischer Versorgung. Playa de Bil Bil ist bekannt für seine dunkle Farbe und die maurisch anmutende Bil-Bil-Kulisse an der Promenade. Für Golfer liegen drei Anlagen im Umkreis von unter 8 km, beginnend mit dem Pitch & Putt in Benalmádena bei 2,3 km. Sportler nutzen das Polideportivo in 100 m Entfernung sowie den Club de Raqueta bei 1,4 km; das städtische Freibad Virgen del Carmen liegt bei 2,8 km. Der Puerto Marina von Benalmádena mit gastronomischem Angebot und Wassersport liegt in kurzer Entfernung Richtung Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel liegt im Landesinneren von Benalmádena, zwischen Torremolinos (Zug: wenige Minuten) und Fuengirola, rund 12 km westlich von Málaga. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Lage als urban-zentral: dichtere Bebauung, komplette Infrastruktur und Bahnhofanschluss, dafür ohne unmittelbare Strandlage. Marbella (33 km) und Estepona sind per Auto erreichbar, Gibraltar bei ca. 89 km. Für Käufer, die Küstenortsnähe mit urbaner Vollversorgung suchen, ist dies eine der praktischsten Lagen zwischen Málaga und Fuengirola.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| März | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| Dezember | 12.1°C | 71 mm |
Steil
Im Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Duplex-Penthouse anders als etwa Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €). Diese Projekte bieten Neubau-Standards mit modernen Gemeinschaftsanlagen, meist aber kleinere Wohnflächen und Randlagen mit stärkerer Autoabhängigkeit. Das Penthouse in Arroyo de la Miel setzt auf das Gegenteil: Bestand von 2003, renoviert, mit 140 m² und zentraler Infrastruktur, in der Bahnhof, Supermarkt und Apotheke in Gehweite liegen. Der Quadratmeterpreis von rund 3.536 € liegt über den Einstiegspreisen der Vergleichsprojekte, was durch Fläche, vier Schlafzimmer, zwei Terrassen mit Meerblick sowie Stellplatz und Abstellraum zu erklären ist. Regionale Stärke der Lage ist die C1-Bahnanbindung: kaum eine andere Gemeinde zwischen Málaga und Fuengirola bietet eine vergleichbare Kombination aus Bahnhof, urbaner Vollversorgung und Küstennähe. Zu beachten sind die fehlenden Gemeinschaftsanlagen, die Hanglage mit 7 % Steigung zum Strand und der Umstand, dass der nächste Elektro-Ladepunkt 6,2 km entfernt liegt. Für Käufer, die ein ganzjährig bewohntes Quartier ohne Autoabhängigkeit suchen, ist die Position stärker als bei vergleichsweisen Neubaustandorten am Rand; für Käufer mit Fokus auf Pool, Neubau-Energiestandard und Auto-leben Lifestyle sind die Vergleichsprojekte strukturell anders ausgerichtet. Der Markt in Benalmádena mit rund 800 Transaktionen gilt als liquide, was für eine spätere Veräußerung relevant sein kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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