Attico duplex di 140 m² con quattro camere da letto e tre bagni nel centro di Arroyo de la Miel, Benalmádena, località sulla Costa del Sol occidentale, a 12 km da Málaga. L'immobile, completato nel 2003 e successivamente ristrutturato, è disposto su due livelli con due terrazzi, di cui uno al piano superiore con vista mare. L'orientamento a sud garantisce esposizione solare durante tutto l'anno. Il prezzo di partenza è di €495.000 e include posto auto e locale dispensa. La stazione ferroviaria suburbana si trova a 600 metri e l'aeroporto di Málaga a circa 9 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel nucleo urbano di Arroyo de la Miel, il quartiere più abitato di Benalmádena, a 120 metri sul livello del mare e a 1,5 km dalla spiaggia più vicina. La zona combina densità residenziale con presenza di servizi quotidiani: supermercati a meno di 200 metri, farmacia a 226 metri e stazione dei treni C1 a 600 metri.
La distribuzione su due piani separa la zona giorno, con soggiorno, cucina indipendente e due camere, da quella notte al piano superiore con due camere matrimoniali e bagno. Due terrazzi, aria condizionata in più locali, armadi a muro, ascensore nell'edificio e posto auto coperto coprono esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca spazi ampi con spazi esterni.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2003 e l'immobile risulta completato e ristrutturato con materiali descritti come di qualità. La consegna è immediata, senza tempi di attesa. Gli acquisti di immobili esistenti seguono il procedimento di compravendita secondaria spagnola, con notaio e registrazione catastale.
Il progetto non comprende piscina comune, giardino privato, campo da golf interno né strutture resort. Il declivio verso il mare è del 7,1%, quindi il tragitto a piedi verso la spiaggia comporta una pendenza ripida. La proprietà è un appartamento in edificio residenziale esistente, senza servizi alberghieri né gestione in affitto integrata.
Ref: VL147784
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto con bagni separati per piano trova qui una distribuzione a due livelli con zona notte indipendente al piano superiore. Chi lavora a Málaga o lungo la Costa del Sol può usare la stazione C1 a 600 metri invece dell'auto quotidiana, con l'aeroporto a meno di 10 km in linea d'aria. Acquirenti internazionali che cercano una residenza permanente con servizi a piedi, supermercato, farmacia, scuole, ristoranti, trovano nel raggio di 2 km una dotazione urbana completa. Chi desidera terrazzi ampi con vista mare e orientamento a sud per un uso annuale del spazio esterno dispone di due terrazzi, di cui uno solare. La proprietà è meno adatta a chi cerca una villa con giardino privato, piscina propria o una comunità con servizi resort, né a chi preferisce la quiete assoluta di una zona periferica: il centro di Arroyo de la Miel è un quartiere urbano attivo, con il relativo movimento quotidiano. Il declivio del 7,1% verso la spiaggia richiede una passeggiata in salita al ritorno, un aspetto da considerare per chi ha mobilità ridotta.
L'immobile è stato ristrutturato con materiali descritti di fascia alta e pavimenti in marmo, che conferiscono alle stanze un aspetto classico coerente con il periodo di costruzione del 2003. La cucina è indipendente e attrezzata, separata dalla zona giorno. Diverse camere dispongono di pompe di calore autonome per il raffrescamento estivo e il riscaldamento invernale, soluzione che permette la regolazione locale del clima senza impianto centralizzato. Gli armadi a muro e gli spazi di archiviazione sono presenti in più locali, e il locale dispensa incluso nell'acquisto aggiunge capacità di stoccaggio esterna all'appartamento. Una delle quattro camere originali è stata integrata nel soggiorno per ampliare la zona pranzo; la parete può essere ripristinata secondo le esigenze, il che indica una struttura modificabile. Il collegamento tra i due piani avviene tramite una scala ampia e agevole. L'edificio dispone di ascensore e ascensore e presenta una manutenzione descritta come curata. Sul piano tecnico, il fabbricato è antecedente alle normative energetiche recenti; non è disponibile un certificato energetico classificato nei dati forniti. La connessione WiFi è presente tra le dotazioni.
Il prezzo di partenza è di €495.000 per l'attico duplex completo, comprensivo di posto garage e locale dispensa, un elemento rilevante in un centro urbano dove i parcheggi sono contesi. Con 140 m² costruiti, quattro camere e tre bagni su due livelli, il prezzo al metro quadrato si colloca attorno a €3.540. Si tratta di un immobile distintivo disponibile, non di un progetto con più unità e opzioni di tipologia. Il prezzo può variare in base a negoziazione, condizioni di mercato e costi notarili e di registrazione, che nell'acquisto secondario in Spagna si aggiungono al prezzo di vendita.
La vita quotidiana in questa zona di Arroyo de la Miel si svolge a misura di pedone: la supermercato a 138 metri e la farmacia a 226 metri rendono la spesa e le commissioni immediate, mentre il Polideportivo municipale a 100 metri offre strutture sportive a pochi passi. Il quartiere conta 164 ristoranti e 44 caffè entro 2 km, con 22 banche e 26 farmacie nello stesso raggio, segno di un tessuto urbano pienamente funzionante anche fuori dalla stagione turistica. L'attico duplex organizza la giornata su due livelli: al piano d'ingresso soggiorno con terrazzo esposto a sud e vista panoramica su città, mare e montagna; al piano superiore due camere matrimoniali con accesso al terrazzo superiore con vista mare, adatto alla colazione al mattino e alle serate tranquille. Il clima locale, con temperatura media annua di 18,2 °C e quasi 3.900 ore di sole all'anno, consente l'uso dei terrazzi in gran parte dell'anno. La stazione di Benalmádena-Arroyo de la Miel, a 600 metri, collega con la linea C1 verso Málaga, Torremolinos e Fuengirola, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti lungo la costa.
La posizione a 120 metri di quota e a 1,5 km dal mare implica un rapporto con la costa di tipo urbano: le spiagge di Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil sono raggiungibili a piedi in 20-25 minuti, con un ritorno in salita al 7,1% di pendenza. In alternativa, il treno C1 e le 50 fermate di trasporto pubblico del comune coprono gli spostamenti interni. L'ospedale più vicino si trova a 2,3 km, la scuola primaria a meno di 2 km e l'offerta commerciale del quartiere è concentrata entro poche centinaia di metri. Per la ricreazione, il Polideportivo Arroyo de la Miel (100 m), il Club de Raqueta (1,4 km) e la piscina municipale Virgen del Carmen (2,8 km) formano un circuito sportivo accessibile. I punti panoramici di Mirador Los Cañones, del Madroño e del Lobo, tra 2,6 e 3 km, offrono escursioni brevi verso l'entroterra. Málaga, con 579.000 abitanti, dista 17 km; Marbella 33 km.
La mappa mostra l'attico nel cuore di Arroyo de la Miel: la stazione ferroviaria a 600 metri a ovest, le spiagge della baia a sud-est oltre il declivio urbano e l'aeroporto di Málaga a nord-est. I punti di interesse, supermercato, sportello, polideportivo, si concentrano entro un raggio di 300 metri, a conferma della vocazione pedonale del quartiere, dove la dolce vita mediterranea si incontra con la comodità urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 17 km da Málaga, 33 km da Marbella e 12 km da Torremolinos verso est. Questa collocazione equidistante permette di raggiungere sia il capoluogo sia la zona di Marbella-Puerto Banús in 25-35 minuti di auto. Rispetto a località come Estepona o Mijas, più periferiche, il quartiere offre una dotazione urbana immediata con ferrovia suburbana, elemento non presente in tutti i comuni della costa.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 8,8 km in linea d'aria, raggiungibile in auto in 15-20 minuti o tramite la linea ferroviaria C1 con cambio a Torremolinos o Málaga. Le tre spiagge più vicine, Santa Ana (1,5 km), Malapesquera (1,6 km) e Bil Bil (1,6 km), si trovano tutte nella baia di Benalmádena, con lungomare collegato. I campi da golf richiedono spostamenti in auto: il Pitch&Putt di Benalmádena a 2,3 km, il campo Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km e il Club de Golf Málaga Parador a 7,8 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 6,2 km (Fuengirola Supercharger), con un secondo punto a Málaga a 7,4 km. Le stazioni ferroviarie di El Pinillo (1,7 km) e Torremolinos (3,7 km) ampliano le opzioni di trasporto pubblico.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Benalmádena è mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 11 °C in inverno e 26 °C in estate, e una media annua di 18,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.891 all'anno, uno dei valori più alti della Costa del Sol, che rende i terrazzi esposti a sud utilizzabili per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a oltre 20 °C dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. La quota di 120 metri sopra il livello del mare e la pendenza del 7,1% verso la costa determinano una ventilazione costante e una vista che comprende mare e montagna. L'entroterra di Benalmádena sale rapidamente verso i Montes de Málaga, visibili dai terrazzi superiori.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge della baia di Benalmádena, Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil, si trovano a 1,5-1,6 km dalla proprietà. La Playa de Bil Bil, con la sua sabbia scura di origine vulcanica e il vicino castello arabo omonimo, è tra le più riconoscibili della costa. Il lungomare collega la baia al porto turistico di Benalmádena, uno dei più grandi di Andalusia, con offerta di ristorazione e attività nautiche. Per il golf, il Pitch&Putt locale (2,3 km) è adatto a partite brevi, mentre i campi a 18 buche di Miguel Ángel Jiménez a Torremolinos (4,9 km) e Málaga Parador (7,8 km) richiedono 10-15 minuti di auto. Le piscine municipali Virgen del Carmen (2,8 km) completano l'offerta natatoria oltre alla stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 17 km da Málaga, 33 km da Marbella e 12 km da Torremolinos verso est. Questa collocazione equidistante permette di raggiungere sia il capoluogo sia la zona di Marbella-Puerto Banús in 25-35 minuti di auto. Rispetto a località come Estepona o Mijas, più periferiche, il quartiere offre una dotazione urbana immediata con ferrovia suburbana, elemento non presente in tutti i comuni della costa.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, l'attico duplex di Arroyo de la Miel si distingue dai progetti di nuova costruzione comparabili per un fattore strutturale: si trova in un tessuto urbano consolidato con ferrovia suburbana, mentre gran parte delle nuove promozioni sorgono in zone periferiche o a forte vocazione turistica. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) propongono prezzi d'ingresso inferiori, ma in località rispettivamente a 35-40 km da Málaga, in zone residenziali di espansione e a oltre 70 km dal capoluogo. Il prezzo di €495.000 per 140 m² (circa €3.540/m²) è superiore al metro quadrato di tali promozioni, e riflette sia la metratura maggiore sia il valore della posizione centrale con servizi a piedi. A Mijas ed Estepona la vita quotidiana richiede tipicamente l'automobile; ad Arroyo de la Miel la combinazione di stazione C1, 50 fermate di autobus e densità commerciale consente un uso ridotto del veicolo. Sul piano dell'offerta immobiliare, Benalmádena ha registrato circa 800 transazioni, un volume che indica un mercato attivo con liquidità sia in vendita sia in affitto, rilevante per chi considera un uso misto residenziale-rendita. Il clima mediterraneo, 18,2 °C di media annua, 3.891 ore di sole, è comune a tutta la provincia, ma la quota di 120 metri con vista mare e montagna e la vicinanza simultanea di città (Málaga a 17 km) e spiaggia (1,5 km) rappresentano una combinazione meno frequente nelle promozioni di nuova costruzione della zona. Controprova: chi cerca piscine comuni, giardini e servizi resort delle nuove residenze chiuse non li trova in questo immobile urbano del 2003; chi cerca invece posizione, spazio e terrazzi con vista paga un premio di posizione che nella Costa del Sol occidentale tende a mantenersi nel tempo.
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