Dviejų aukštų penthouse'as Arroyo de la Miel miestelio centre, Benalmádenoje, Malagos provincijoje. Butas pastatytas 2003 m. (indikatyvu), renovuotas, 140 m² ploto su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Pietinė orientacija, dvi terasos su jūros ir panoraminiais vaizdais. Išpardavimo kaina, 495 000 eurų, įskaitant garažo vietą ir sandėliuką. Vieta miestelio centre užtikrina pėsčiomis pasiekiamas kasdienines paslaugas: prekybos centras 138 m, vaistinė 226 m, priemiestinis traukinio centrinė stotis, 0,6 km. Paplūdimys pasiekiamas per 1,5 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Arroyo de la Miel, tankiai apgyvendinta Benalmádenos dalis, įsikūrusi tarp Torremolinoso ir Fuengirolos, 12 km į vakarus nuo Malagos. Aukštis virš jūros lygio, 120 m. Traukinio stotis (C1 linija) yra 0,6 km. Miestelio struktūra kompakti: 2 km spinduliuje yra 164 restoranai, 44 kavos, 26 vaistinės, 22 bankai ir 5 mokyklos.
Buto planavimas orientuotas į erdvės funkcionavimą dviejuose aukštuose: pirmame aukšte svetainė, valgomasis, virtuvė, du kambariai ir du vonios kambariai; antrame, du miegamieji, vonios kambarys ir terasa su jūros vaizdu. Marmurinės grindys, įrengtos spintos, klimato valdymas (šilumos siurbliai) keliuose kambariuose, lifto prieiga.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 2003 m. (indikatyvi data), būsto būklė aprašoma kaip gera, renovuota su kokybiškomis medžiagomis. Butą galima apgyvendinti neatliekant didesnių remonto darbų. Vienas iš keturių originalių miegamųjų sujungtas su svetaine, bet gali būti grąžintas į pradinę funkciją.
Projektas neturi baseino, sodų ar bendruomenės sporto patalpų pagal pateiktus duomenis. EV įkrovimo stotelė yra ne pastate, o 6,2 km atstumu. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą. Sklypo nėra, tai butas daugiabutyje. Šlaitas link paplūdimio sudaro 7,1 % nuolydį (status), kas reiškia fizinį nueinamumą pėsčiomis.
Ref: VL147784
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjai, kuriems reikia erdvės šeimai ar nuolatiniam gyvenimui su darbo vieta namuose: keturi miegamieji (arba trys su atskira darbo erdve) ir dviejų aukštų zonavimas leidžia atskirti poilsio ir aktyvumo zonas. Antra, pirkėjai, kurie nori gyventi be automobilio priklausomybės: traukinio stotis, parduotuvės, mokyklos ir vaistinės pėsčiomis pasiekiamos spinduliu, o 50 viešojo transporto stotelių ir 7 maršrutai dengia platesnį rajoną. Trečia, pirkėjai, kurie vertina privatumą virš miesto triukšmo: antrame aukšte esantis miegamųjų skyrius su terasa sukuria atskirą lygį nuo gatvės. Ketvirta, pirkėjai, kurie ieško ne naujos statybos, o surenkamojo būsto be remonto darbų: pastatas išlaikytas, butas renovuotas, perkėlimas galimas iškart. Sąlygos, kurioms objektas mažiau tinka: jei reikalaujama bendruomenės baseino ar sodų, jei reikalinga EV įkrovimo vieta pačiame pastate, arba jei svarbus pėsčiomis nueinamas atstumas iki paplūdimio be nuolydžio, 7,1 % šlaitas į paplūdimio pusę yra fizinis faktorius, kurį reikia įvertinti pagal asmeninį mobilumą.
Pagal pateiktus duomenis butas renovuotas su kokybiškomis medžiagomis, būklė apibūdinama kaip gera. Grindys, marmurinės, kas suteikia klasikinį vaizdą ir yra patvari, bet šaltas paviršius žiemą; tai kompensuojama klimato sistema. Keliuose kambariuose įrengti atskiri oro šilumos siurbliai, kurie Costa del Sol kontekste naudojami tiek vėsinimui vasarą, tiek šildymui vėsesniais mėnesiais, tai praktiškesnis sprendimas nei centrinis šildymas regione su 11, 26 °C temperatūros amplitude. Virtuvė, atskira, aprūpinta įrengtais baldais ir prietaisais. Miegamuosiuose ir koridoriuose, įrengtos spintos ir laikymo vietos, o prie buto pridėtas sandėliukas. Tarp aukštų, platūs, lengvai pravažiuojami laiptai; lifto prieinamumas pastate (pagal kenminus: „Lift") reiškia, kad patekimas į pastatą ir pirmą aukštą nekelia kliūčių. Buto konfigūracija rodo struktūrinį lankstumą: keturi originalūs miegamieji gali būti atkurti arba vienas gali likti integruotas į svetainės zoną. Dvi terasos, viena dengta, kita su soliariumo funkcija, padengia skirtingus naudojimo atvejus. Nėra duomenų apie energinį efektyvumo sertifikatą; tai objektas iš 2003 m. statybos periodo, kai izoliacijos standartai buvo žemesni nei dabartiniai reikalavimai.
Kaina, 495 000 eurų. Už šią sumą įsigyjamas 140 m² dviejų aukštų penthouse'as su 4 miegamaisiais (vienas iš jų integruotas į svetainę), 3 vonios kambariais, dviem terasomis, garažo vieta ir sandėliuku, pastarasis elementas centrinėje miestelio dalyje turi atskirą rinkos vertę. Vienas kvadratinio metro kaina sudaro maždaug 3 536 eurų. Lyginant su palyginamais naujos statybos projektais regione (Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, Aquamar Torrelmar'e nuo 269 950 €), šis objektas yra rinkos vidurio viršutinėje dalyje, kas atspindi centrinę vietą ir baigtą būklę.
Gyvenimas šiame penthouse'e vyksta dviejų aukštų ritmu. Pirmame aukšte susitelkęs kasdienis gyvenimas: pietinėje pusėje esanti svetainė su valgomuoju atsiveria į terasą, iš kurios matomi miesto ir jūros vaizdai. Atskira virtuvė su įrengtais spintelėmis. Du kambariai pirmame aukšte šiuo metu naudojami kaip kabinetas ir valgomasis, tačiau jų konfigūracija grąžintina. Antras aukštas veikia kaip atskiras miegamųjų skyrius, du dvigubi miegamieji ir vonios kambarys, abu kambariai su prieiga prie didelės terasos su jūros vaizdu. Miestelio kontekste dienos struktūra paprasta: prekybos centras už 138 m, vaistinė už 226 m, o traukinio stotis, 8 minutes pėsčiomis. Tai reiškia, kad kasdieniams reikalams automobilis nėra būtinas. Paplūdimiai (Santa Ana, Malapesquera, Bil Bil) yra 1,5, 1,6 km atstumu, pėsčiomis ar dviračiu, atsižvelgiant į nuolydį. Sporto centras Polideportivo Arroyo de la Miel yra 100 m atstumu. Turint omenyje 3 891 saulės valandų per metus vidurkį ir 18,2 °C metinę temperatūrą, terasų naudojimas nėra ribojamas sezonui. Penktadalyje aplinkos restoranų ir kavinių gyvenimas tęsiasi visus metus, nes Arroyo de la Miel nėra grynai turistinis rajonas, jame nuolat gyvena vietiniai gyventojai.
Arroyo de la Miel yra Benalmádenos miestelinė dalis, turinti savo servisų tinklą nepriklausomai nuo pakrantės turistinės zonos. 2 km spinduliuje, 164 restoranai, 44 kavos, 26 vaistinės, 8 odontologai, 22 bankai, 5 mokyklos (įskaitant vieną pradinę pagal švietimo duomenis). Prekybos centras už 138 m ir vaistinė už 226 m reiškia, kad kasdieniniai pirkiniai ir paslaugos yra kelių minučių pėsčiųjų kelione. Medicininė priežiūra, ligoninė 2,3 km atstumu. Traukinio stotis Benalmadena, Arroyo de la Miel (0,6 km) sujungia rajoną su Malaga ir Fuengirola per C1 priemiestinę liniją; tai regione vertinamas susisiekimo kanalas, nes Málaga pasiekiama maždaug per 25 minutes be automobilio. Rajonas yra 120 m aukštyje virš jūros lygio, aukščiau pakrantės juostos, kas sumažina drėgmę ir vasaros karščio pojūtį pakrantės lygyje, tačiau prideda aukščio skirtumą keliaujant pėsčiomis. Viešasis transportas, 7 maršrutai ir 50 stotelių. Piktnaudžiavimo rizika transportu maža, bet pik valandomis centriniame rajone gali būti automobilių srautas, įtakojantis gatvės triukšmo lygį, objekto aukštis virš gatvės ir antrasis aukštas tai iš dalies kompensuoja.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija Arroyo de la Miel centre, prekybos centras, vaistinė, traukinio stotis ir sporto centras yra pėsčiomis pasiekiamame spindulyje, o trys pakrantės paplūdimiai, 1,5 km zonoje. Malagos oro uostas, 8,8 km į rytus. Žemėlapis parodo reljefo kontekstą tarp pakrantės ir kalvų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pozicija regione: Malaga, 17 km į rytus (579 076 gyventojų, provincijos centras su kultūros ir darbo rinka), Marbella, 33 km į vakarus (147 958 gyventojai), Algeciras, 97 km. Tarp Torremolinoso (3,7 km iki traukinio stoties) ir Fuengirolos rajonas užima centrinę Costa del Sol poziciją. Ši konfigūracija reiškia, kad tiek Malagos miestas, tiek Vakarų pakrantės kurortai (Fuengirola, Marbella) pasiekiami per 30, 40 minučių. Arroyo de la Miel išsiskiria tarp pakrantės zonų kaip miestelis su nuolatinių gyventojų infrastruktūra, o ne grynai turistine.
Pagrindiniai atstumai (tiesiąja linija): paplūdimiai Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas, 8,8 km, kas yra vienas trumpiausių atstumų Costa del Sol gyvenamosiose zonose; tai reiškia greitą atvykimą, bet taip pat lėktuvų skrydžių koridorių kaip foninį faktorių. Golfo aikštynai: Benalmádenos Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km, trečias pasirinkimas 30 minučių spinduliuje. Sporto centras, 100 m. Plaukimo baseinai (viešieji), 2,8, 2,9 km. EV įkrovimo tinklas: artimiausia stotelė 6,2 km, „Supercharger" stotelės Fuengiroloje (6,2 km) ir Malagoje (7,4 km). Traukinio stotys: Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km.
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: metinė vidutinė temperatūra 18,2 °C, temperatūros diapazonas 11, 26 °C, istoriškai 3 891 saulės valandų per metus. Šis skaičius yra aukštesnis nei daugumoje Pietų Europos kurortų ir reiškia, kad terasų bei lauko erdvių naudojimo sezonas trunka beveik visus metus. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C, 4 mėnesiai (maždaug nuo birželio iki spalio), kas atitinka Viduržemio jūros vakarinės pakrantės standartą. Vieta 120 m virš jūros lygio ir 7,1 % šlaitas link paplūdimio sudaro reljefo kontekstą: aukštuma pagerina orų cirkuliaciją ir vaizdus, nuolydis reikalauja fizinio pasirengimo pėsčiomis. Kalnų vaizdai iš terasų (pagal kenminus „Mountain view") patvirtina poziciją tarp pakrantės ir kalvų. Vietovė nėra tiesiogiai pakrantės zonoje, kas sumažina druskos poveikį pastato konstrukcijoms, palyginti su paplūdimio gatvėmis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimys pasiekiami 1,5, 1,6 km atstumu: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera ir Playa de Bil Bil. Bil Bil, smėlio paplūdimys prie Benalmádenos promenados su restoranais ir čiringo kultūra; Malapesquera, šeimoms orientuota zona su prieigos infrastruktūra; Santa Ana, ramesnis pasirinkimas. Duomenys apie Blue Flag statusą šiems konkrečiams paplūdimiams nėra pateikti. Golfo infrastruktūra: artimiausia, Benalmádenos Pitch & Putt (2,3 km), trumpų atstumų aikštynas, tinkantis treniruotėms; pilno dydžio aikštynai, Miguel Ángel Jiménez (4,9 km, Torrelmar'oje) ir Málaga Parador (7,8 km). Sporto alternatyvos sausumoje: Polideportivo Arroyo de la Miel (100 m), raketų klubas (1,4 km), municipalinis baseinas Piscina Municipal Virgen del Carmen (2,8 km). Stebėjimo aikštelės, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km), Mirador del Lobo (3,0 km), tinkamos pėsčiųjų ir dviračių išvykoms į kalvų zoną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pozicija regione: Malaga, 17 km į rytus (579 076 gyventojų, provincijos centras su kultūros ir darbo rinka), Marbella, 33 km į vakarus (147 958 gyventojai), Algeciras, 97 km. Tarp Torremolinoso (3,7 km iki traukinio stoties) ir Fuengirolos rajonas užima centrinę Costa del Sol poziciją. Ši konfigūracija reiškia, kad tiek Malagos miestas, tiek Vakarų pakrantės kurortai (Fuengirola, Marbella) pasiekiami per 30, 40 minučių. Arroyo de la Miel išsiskiria tarp pakrantės zonų kaip miestelis su nuolatinių gyventojų infrastruktūra, o ne grynai turistine.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.4°C | 62 mm |
| Vasaris | 11.7°C | 64 mm |
| Kovas | 13.7°C | 53 mm |
| Balandis | 15.7°C | 36 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 33 mm |
| Birželis | 22.0°C | 7 mm |
| Liepa | 25.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 9 mm |
| Spalis | 18.7°C | 52 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 71 mm |
Status
Lyginant su palyginamais projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra naujos statybos projektai, kuriuose kaina atspindi mažesnį plotą ir naują statybos etapą; Aquamar Torrelmar'e (nuo 269 950 €), taip pat naujos statybos, rytinėje pakrantės dalyje. Šis penthouse'as Arroyo de la Miel yra 495 000 € kainos segmente su 3 536 €/m² rodikliu, žemiau nei prestižinėse Naujojo Benalmádenos ar Marbellos zonose, bet virš vidurko naujųjų butų kainų toliau nuo centro. Svarbiausias skirtumas, vietos tipas: naujos statybos projektai dažniausiai yra urbanizuotose zonose su bendruomenės baseinais, tačiau toliau nuo miestelio servisų; šis objektas yra miestelio šerdyje su visomis paslaugomis pėsčiomis. Geografinė pozicija taip pat kitokia: Arroyo de la Miel tarp Torremolinoso ir Fuengirola yra centrinis taškas, iš kurio Malaga ir Marbella pasiekiamos per 30, 40 minučių, o oro uostas, 8,8 km. Palyginti su Estepona (toliau vakaruose, ~80 km iki oro uostų tinklo) ar Torre del Mar (rytuose, mažiau tarptautinės infrastruktūros), Benalmádenos rajonas turi tankesnį viešojo transporto tinklą ir nuolatinių gyventojų servisų lygį. Sąlyginis trūkumas prieš naujos statybos objektus, 2003 m. statybos standartai ir nežinomas energinis sertifikatas, o pranašumas, terasų dydis, garažo vietos ir sandėliuko įtraukimas bei galimybė apsigyventi iškart be statybos etapo laukimo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID