Duplex penthouse localizado no centro de Arroyo de la Miel, em Benalmádena, na Costa del Sol ocidental. O imóvel, construído em 2003 e posteriormente renovado, dispõe de 140 m² de área bruta, quatro quartos (um atualmente integrado na sala), três casas de banho e duas terraces com vista para o mar. A orientação sul garante luz natural ao longo do dia. A estação ferroviária de Cercanías fica a cerca de 600 metros e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 9 km. O preço inclui lugar de garagem e arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A habitação situa-se no núcleo urbano de Arroyo de la Miel, a cerca de 1,5 km da praia mais próxima e a 120 metros de altitude. A supermercado dista 138 metros e a farmácia 226 metros. A estação de comboios de Benalmádena-Arroyo de la Miel encontra-se a 0,6 km. A envolvente é urbana, com serviços acessíveis a pé.
O apartamento responde a necessidades de espaço e funcionalidade: distribuição por dois pisos com zona noturna separada no andar superior, armários embutidos, arrecadação e lugar de garagem. Duas terraces, uma virada a sul e outra com vista para o mar, permitem uso exterior prolongado. A climatização por bomba de calor está presente em várias divisões.
Não se trata de nova construção: o edifício data de 2003 e o estado de conservação é classificado como excelente. O imóvel foi renovado com materiais de qualidade, incluindo pavimento em mármore, e encontra-se pronto a habitar, sem necessidade de obras relevantes, segundo a informação do vendedor.
O projeto não dispõe de piscina comunitária, jardim privado nem zonas comuns de lazer. Não há registo de certificação energética no material disponível. O acesso ao andar superior faz-se por escada interior, sem elevador entre pisos. O declive até à praia é de cerca de 7%, o que implica esforço físico a pé.
Ref: VL147784
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em perfis que valorizam simultaneamente centralidade e privacidade. Famílias que pretendam quatro quartos efetivos, com recuperação simples do quarto integrado na sala, encontram aqui uma distribuição funcional em dois pisos. Compradores que planeiem residência permanente beneficiam da proximidade de escolas, do comboio de Cercanías e da completa rede de serviços a pé, situação que reduz ou elimina a dependência de automóvel. Trabalhadores remotos dispõem de divisões adaptáveis a escritório e de ligação à internet. Quem procura segunda residência com rendimento potencial em arrendamento encontra em Arroyo de la Miel um mercado com procura turística e residencial, apoiado por 800 transações registadas na envolvente. O perfil inverso também existe: quem prioriza vida em resort com piscina comunitária, jardins e zonas comuns deverá procurar urbanizações fechadas, não um edifício central de 2003. Da mesma forma, a escada interior entre pisos e o declive de 7% até à praia devem ser ponderados por pessoas com mobilidade reduzida. Para quem usa veículo elétrico, o ponto de carregamento mais próximo fica a 6,2 km, em Fuengirola, fator a considerar.
O imóvel foi renovado com materiais descritos como de qualidade e apresenta um estilo clássico e atemporal. O pavimento é em mármore em toda a área, material duradouro e de fácil manutenção, embora mais frio ao toque no inverno, mitigado pela climatização existente. Várias divisões dispõem de bomba de calor individual para arrefecimento e aquecimento, o que permite regulação por zona em vez de um distinto sistema central. As cozinhas são independentes e equipadas, mantendo a separação tradicional entre preparação e convívio. Os armários embutidos e o espaço de arrumação distribuem-se pelas duas floors, um elemento prático numa habitação com quatro quartos. Uma das casas de banho é privativa de um dos quartos do piso superior. A escada interior é larga e de navegação simples, sem acessos apertados. O edifício dispõe de elevador até ao piso da habitação e o estado de conservação é classificado como excelente, sem necessidades de renovação relevantes segundo o vendedor. A construção data de 2003, o que situa o imóvel numa geração construtiva com isolamentos térmicos e acústicos inferiores aos padrões atuais do Código Técnico, um ponto de contexto relevante para compradores habituados a nova construção. Não consta do material disponível a certificação energética do imóvel.
O preço de venda é de €495.000, valor que inclui lugar de garagem e arrecadação, um elemento com peso significativo no centro de Arroyo de la Miel, onde o estacionamento é limitado. O preço por m² situa-se próximo de €3.536. Em comparação com novos projetos na região, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, este valor reflete o carácter pronto a habitar, a dimensão, a localização central e a tipologia duplex com terraces. A disponibilidade depende do estado da transação.
A vida diária nesta habitação organiza-se em dois níveis. No piso de entrada encontram-se a sala de estar e jantar com acesso à terrace sul, a cozinha independente equipada, duas divisões atualmente usadas como escritório e zona de jantar adicional, e duas casas de banho. Uma destas divisões corresponde ao quarto original que foi integrado na sala, podendo ser recuperado com obras simples. O piso superior funciona como zona noturna autónoma, com dois quartos duplos, casa de banho e acesso a uma terrace ampla com vista para o mar. Esta separação permite privacidade entre zonas de convívio e descanso, aspecto relevante em famílias com filhos ou em ocupação por hóspedes. A localização central em Arroyo de la Miel significa que a compra diária, farmácias, cafés e restaurantes se faz a pé, o supermercado fica a 138 metros e o raio de dois quilómetros inclui 164 restaurantes, 44 cafés e 22 bancos. O comboio de Cercanías, a 600 metros, liga a Málaga e Fuengirola sem necessidade de carro. Para quem trabalha remotamente, a ligação WiFi encontra-se referenciada nos equipamentos. O desfasamento entre o ritmo urbano da rua e a tranquilidade da habitação, no último piso com vistas abertas, é uma característica estrutural do imóvel.
Arroyo de la Miel é o núcleo central e mais habitado de Benalmádena, situado entre a autoestrada e a linha da costa. A envolvente imediata da habitação é urbana e densa em serviços: supermercado a 138 metros, farmácia a 226 metros e, num raio de dois quilómetros, 26 farmácias, 22 bancos, 8 clínicas dentárias e 5 escolas. A estação de comboios fica a 600 metros, com ligações frequentes para Málaga (cerca de 25 minutos) e Fuengirola, e a rede de autocarros inclui 7 linhas e 50 paragens na área. O hospital mais próximo dista 2,3 km. Esta densidade traduz-se num quotidiano onde quase tudo se resolve a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência do automóvel, vantagem reforçada pela inclusão de lugar de garagem para quem o utilizar. O polidesportivo de Arroyo de la Miel fica a apenas 100 metros, e o Club de Raqueta a 1,4 km. Fora da época alta, o bairro mantém população residente durante todo o ano, ao contrário de zonas exclusivamente turísticas da Costa del Sol. O ruído urbano faz parte da localização central, embora a posição no último piso e a orientação das terraces para sul e mar minimizem a exposição direta à rua.
O mapa mostra a posição da habitação no centro de Arroyo de la Miel: a estação de comboios a 600 metros a noroeste, a linha da costa com as praias de Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil a cerca de 1,5 km a sul, e a autoestrada A-7 no limite norte do núcleo urbano, com o aeroporto a 8,8 km em direção a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Málaga, na faixa mais consolidada da Costa del Sol. Arroyo de la Miel funciona como o centro administrativo e residencial do município, distinguindo-se da Benalmádena Costa, mais turística e hoteleira, e da Benalmádena Pueblo, mais elevada e tradicional. A habitação beneficia desta posição intermédia: proximidade de praia sem dependência do carro e acesso rápido a Málaga (17 km) e Marbella (33 km). Algeciras, a 97 km, liga à travessia para Marrocos.
As praias mais próximas são a Playa de Santa Ana (1,5 km), a Playa Malapesquera (1,6 km) e a Playa de Bil Bil (1,6 km), todas acessíveis a pé em cerca de 20 minutos, com declive médio de 7% no regresso. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 8,8 km, o que permite trajetos de 15 a 20 minutos de carro; o de Gibraltar dista cerca de 89 km. Para golfe, o Pitch&Putt de Benalmádena está a 2,3 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km e o Club de Golf Málaga Parador a 7,8 km. Málaga cidade fica a 17 km e Marbella a 33 km, ambas alcançáveis por via rápida.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,2 °C e médias mensais entre 11 e 26 °C. O histórico de horas de sol por ano regista 3.891 horas, um dos valores mais elevados da Europa, o que amplia o uso das terraces ao longo de praticamente todo o ano. A orientação sul da terrace principal beneficia diretamente desta exposição. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de quatro meses, delimitando a época de banhos confortáveis. A habitação encontra-se a 120 metros de altitude, com vistas para o mar, a montanha e o tecido urbano. Os miradouros próximos, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) e Mirador del Lobo (3,0 km), oferecem percursos pedestres com panorâmica sobre a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência, Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil, distam entre 1,5 e 1,6 km e integram o contínuo costeiro de Benalmádena, com passeio marítimo, chiringuitos e equipamentos de desportos náuticos. A Playa de Bil Bil destaca-se pela areia escura e pela proximidade do Castelo Bil Bil, palco de eventos culturais. Para desporto, o Polidesportivo de Arroyo de la Miel funciona a 100 metros da habitação, o Club de Raqueta fica a 1,4 km e a Piscina Municipal Virgen del Carmen a 2,8 km. Em golfe, o Pitch&Putt local (2,3 km) serve jogos curtos, enquanto os campos de 18 buracos de Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) e Málaga Parador (7,8 km) cobrem partidas completas. O Puerto Marina de Benalmádena, com oferta náutica e de lazer, completa o quadro recreativo do município.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Málaga, na faixa mais consolidada da Costa del Sol. Arroyo de la Miel funciona como o centro administrativo e residencial do município, distinguindo-se da Benalmádena Costa, mais turística e hoteleira, e da Benalmádena Pueblo, mais elevada e tradicional. A habitação beneficia desta posição intermédia: proximidade de praia sem dependência do carro e acesso rápido a Málaga (17 km) e Marbella (33 km). Algeciras, a 97 km, liga à travessia para Marrocos.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.7°C | 53 mm |
| Abril | 15.7°C | 36 mm |
| Maio | 17.9°C | 33 mm |
| Junho | 22.0°C | 7 mm |
| Julho | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.5°C | 9 mm |
| Outubro | 18.7°C | 52 mm |
| Novembro | 14.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 71 mm |
Íngreme
No contexto da Costa del Sol, Arroyo de la Miel ocupa uma posição de centralidade residencial pouco comum. Enquanto grande parte da oferta para compradores internacionais se concentra em urbanizações periféricas ou projetos de nova construção em municípios mais distantes, Estepona, Mijas, Torre del Mar, , esta habitação situa-se no núcleo funcional de Benalmádena, com comboio, comércio e serviços num raio percorrível a pé. Comparando com os projetos de referência: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. Todos oferecem tipologias menores e, na maioria dos casos, zonas comuns como piscina e jardim, em localizações que exigem automóvel para a vida quotidiana. O preço deste duplex penthouse, cerca de €3.536/m², reflete fatores objetivos: dimensão de 140 m², tipologia de 4 quartos, carácter renovado, duas terraces com vistas e inclusão de estacionamento e arrecadação num centro urbano onde esses elementos são escassos. A contrapartida é a ausência de piscinas comunitárias e de espaços verdes privados, além de uma construção de 2003 com parâmetros energéticos anteriores à regulamentação atual. Para o mercado local, Benalmádena registou 800 transações na envolvente, o que indica liquidez relativa. A proximidade de Málaga (17 km) e do aeroporto (8,8 km) coloca o imóvel num círculo de acessibilidade que projetos em Estepona ou Torre del Mar não igualam, fatores que o comprador deve pesar contra a preferência por vida em resort ou por ambiente de nova construção.
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