Ez a duplex penthouse-lakás Arroyo de la Miel központjában található, Benalmádena városrészben, a Costa del Sol nyugati partvidékén, Málaga központjától körülbelül 17 kilométerre. A 2003-ban elkészült, 140 négyzetméteres lakás négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, két szinten, két terasszal, amelyek közül az egyik tengerre néz. A déli tájolás egész évi természetes fényt biztosít. A környék városi jellegű: szupermarket, gyógyszertár, iskolák és a C1 elővárosi vasútállomás gyalogtávolságon belül. A legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana 1,5 kilométerre fekszik. A vételár tartalmaz egy garázs helyet és tárolót.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Arroyo de la Miel belvárosában helyezkedik el, Benalmádena legkiterjedtebb városrészében, Torremolinos és Fuengirola között. A tengerpart 1,5 kilométerre van; a Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,8 kilométerre. A vasútállomás 600 méter, a szupermarket 138 méter, a gyógyszertár 226 méter távolságra van. A környéken 50 tömegközlekedési megálló és hét járat érhető el.
A lakás olyan vásárlóknak felel meg, akik nagyobb alapterületet, két szintű elrendezést és több teraszt keresnek városi környezetben. Négy eredeti hálószobája van; az egyik jelenleg étkezőként funkcionál, de visszaalakítható. Beépített szekrények, légkondicionálás több helyiségben, márványpadló és lift tartoznak hozzá. A garázs és a tároló belvárosi helyszínen gyakorlati kiegészítést jelentenek.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 2003-ban készült el, a lakás felújítva van, azonnal beköltözhető állapotban. Nincs építési fázis vagy jövőbeli átadási dátum; a megvásárlás után közvetlenül használható. A műszaki állapot a dokumentáció szerint kiváló, komolyabb felújítási igény nélkül. Az átadás dátuma a tranzakció ütemezésétől függ.
A projekt nem kínál közösségi medencét, kertet, fitneszlétesítményt vagy őrzött, zárt üdülőövezeti szolgáltatásokat; egy hagyományos lakóépületről van szó. Elektromos töltőállomás a legközelebb 6,2 kilométerre található. A tengerpart nem gyaloglási távolságon belül van, és a partszakasz felé 7,1 százalékos lejtő tapasztalható. Az épület 2003-as, tehát nem felel meg az újépítésű energetikai előírásoknak.
Ref: VL147784
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, amelyekben a központi fekvés és a gyaloglhatóság elsőbbséget élvez. Ilyen például az a helyzet, amikor a vevő autó nélkül vagy egy autós háztartásban kíván élni, és a napi szolgáltatásokat, bolt, gyógyszertár, éttermek, vasút, rövid távon szeretné elérni. Illeszkedik továbbá azokhoz, akik rendszeresen Málaga vagy a repülőtér felé utaznak: az állomás 600 méter, a repülőtér 8,8 kilométer távolságra van. A két szintes elrendezés a felső hálózónával olyan családoknak vagy pároknak felelhet meg, akik a vendégek vagy a gyerekek elkülönítését keresik. A tengerre néző terasz és a déli tájolás azok számára releváns, akik a kültéri életet egész évben használnák; a környéken évi 3891 napos óra van rögzítve. Ugyanakkor nem megfelelő azoknak, akik zárt üdülőövezeti létesítményeket, közösségi medencét, kertet, fitnessztermet, vagy az ajtóból nyíló strandközelséget keresnek; azoknak inkább a tengerparti vagy a golfközeli rezidenciaövezetek jöhetnek szóba. A 2003-as építés éve és a felújított állapot azok számára megfelelő, akik azonnali beköltözést terveznek, és nem kívánnak építési időszakra vagy határidő-kockázatra vállalni.
A lakás dokumentáció szerint felújítva van, kiváló műszaki állapottal. A padlók márványból készültek, ami a klasszikus mediterrán lakóépületek jellemző anyaga, és kopásállósága miatt a nagyobb forgalmú terekben gyakori választás. Több helyiségben saját légkondicionáló hőszivattyú van telepítve, ami a costa del sol-i klímában mind a hűtést, mind a téli fűtést lefedi; a régió átlaghőmérséklete 11, 26 Celsius-fok között mozog. A konyha különálló és felszerelt. A lakásban bőséges beépített szekrény- és tárolóhely van, ami a 140 négyzetméteres alapterület mellett gyakorlati szervezést tesz lehetővé. A két szint között széles, könnyen járható lépcsőköz van; ez a rugalmasság szempontjából megfelelő, de nem egyezik a akadálymentes egy szintes elrendezéssel. Az épület lifttel rendelkezik. Az ingatlan tartozékai, a garázs hely és a tároló, a belvárosi parkolási nyomás miatt strukturális értéket jelentenek. Fontos kontextus, hogy az épület 2003-ban készült, így az energetikai besorolása nem éri el a jelenlegi újépítésű szabványt; a téli-nyári hőkomfort a hőszivattyús rendszereken alapul, nem pedig modern szigetelési szabványon. A dokumentáció nem tartalmaz hivatalos energetikai tanúsítvány-értéket; ezt a vásárlási folyamat során kell ellenőrizni.
A lakás ár 495 000 euró, ami a vételár teljes összegét jelenti; ez nem 'van'-ár, mivel egy konkrét, elkészült ingatlanról van szó. Az ár tartalmazza a garázs helyet és a tárolót, ami ezen a belvárosi helyszínen külön értéknek számít. Összehasonlításként: a környék újépítésű projektjei alacsonyabb belépőárakkal szerepelnek, de kisebb alapterülettel és kertvárosi, kevésbé központi fekvéssel. Négy hálószoba, három fürdőszoba és 140 nézetméter kombinációja kevés ingatlanban érhető el ebben az árszegmensben Benalmádenában. A rendelkezésre állás azonnali; az átadás a vásárlási folyamat lezárása után lehetséges.
A lakás két szinten oszlik el. A bejárati szinten tágas nappali és étkező helyezkedik el, déli tájolású terasszal, amely a környező városra és a távolban a tengerre néz. Ugyanitt található a külön, felszerelt konyha, két jelenleg dolgozószobaként és étkezőként használt hálószoba, valamint két fürdőszoba. Az eredetileg négy hálószobás elrendezés egyik szobáját a nappalihoz csatolták; ez könnyen visszaalakítható. A felső szinten két nagy hálószoba és egy fürdőszoba található, ami a hálózónát elkülöníti a lakás többi részétől. Mindkét felső hálószoba a nagy, tengerre néző teraszra nyílik. A napirend gyakorlati szempontból a gyaloglásra épül: a szupermarket 138 méter, a gyógyszertár 226 méter, a vasútállomás 600 méter távolságra van, így a napi bevásárlás és a Málaga felé ingázás autó nélkül megoldható. A strand 1,5 kilométerre fekszik; ez kellemes, kb. 20 perces sétának vagy rövid buszútnak felel meg, a lejtő miatt visszafelé megterhelőbb lehet. Arroyo de la Miel egész évben lakott városrész, nem szezonális üdülőövezet: 164 étterem, 44 kávézó, 22 bank és 26 gyógyszertár van két kilométeren belül. A nyári hónapokban a környék forgalmasabb a turizmus miatt, a főszezonon kívül viszont a nyugodt városi életritmus a jellemző. A lakás pozíciója az épület felső szintjein, a két terasszal, egy bizonyos fokú elszigeteltséget biztosít az utcazajtól.
A mindennapi élet Arroyo de la Miel-ben városi alapokon nyugszik. Két kilométeres körzetben 164 étterem, 44 kávézó, 22 bankfiók, 26 gyógyszertár és nyolc fogorvos található, valamint öt iskola; a lakástól 138 méterre szupermarket van. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Polideportivo Arroyo de la Miel sportközpont 100 méterre, a Club de Raqueta 1,4 kilométerre és a Piscina Municipal Virgen del Carmen 2,8 kilométerre. Az egészségügyi ellátás: kórház 2,3 kilométer távolságra. A közlekedési struktúra két pillérre épül: a C1-es elővárosi vasútra, amelynek állomása 600 méterre van és Málaga, Torremolinos és Fuengirola felé közlekedik, valamint a hét helyi buszjáratra 50 megállóval. A repülőtér 8,8 kilométerre fekszik, ami rövid átszállási időt jelent, de azt is, hogy a déli felszállási útvonalak alkalmanként hallhatóak lehetnek. A terep a tengerpart felé 7,1 százalékos lejtővel írható le; a lakás kb. 120 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, így a visszaút a strandról emelkedő jellegű. Elektromos autó tulajdonosoknak a legközelebbi töltőállomás 6,2 kilométerre, a lakáshoz tartozó garázsban a dokumentáció szerint nincs saját töltőpont.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Arroyo de la Miel központjában, a vasútállomás és a napi szolgáltatások közelségében. A strandok délre, 1,5 kilométerre fekszenek; a repülőtér keletre, 8,8 kilométerre. A 120 méteres tengerszint feletti magasság és a part menti lejtő a terepviszonyokat szemlélteti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmádena Málaga tartomány nyugati partvidékén helyezkedik el, Torremolinos és Fuengirola között, Málaga központjától 12 kilométerre nyugatra. Arroyo de la Miel a község legnagyobb, egész évben lakott városrésze, szemben a tengerparti Benalmádena Costa üdülőövezettel. Ez a pozíció egyensúlyt kínál: a városi infrastruktúra és a vasúti kapcsolat adott, miközben a strand és a turisztikus létesítmények rövid távon elérhetők. A nagyvárosok, Málaga (17 km), Marbella (33 km), Algeciras (97 km), autópályán közelíthetők meg.
A strandok légvonalban 1,5, 1,6 kilométerre fekszenek: a Playa de Santa Ana 1,5, a Playa Malapesquera és a Playa de Bil Bil 1,6 kilométer távolságra. Gyalog ez kb. 20, 25 perc, busszal vagy autóval néhány perc. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,8 kilométerre van, közúton kb. 15, 20 perc. A nagyvárosok: Málaga 17, Marbella 33 kilométerre. Golf szempontjából három pálya érhető el: a Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,3 kilométerre, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 kilométerre és a Club de Golf Málaga Parador 7,8 kilométerre; ezek rövid utazást igényelnek, gyalog nem megközelíthetők. A vasútállomás 600 méterre van, ami a legfontosabb mobilitási csomópont a napi ingázáshoz. A gibraltári repülőtőr 89, az alicantei 397 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán: az átlagos éves középhőmérséklet 18,2 Celsius-fok, a hónapos átlagok 11 és 26 fok között mozognak. A napfény mennyisége történelmi adatok alapján évi 3891 óra, ami az európai átlaghoz képest magas és a teraszhasználatot egész évben lehetővé teszi. A zwemseizoen, az a időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, négy hónapra tehető, jellemzően júniustól szeptemberig vagy októberig. A lakás 120 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami a part menti szinteknél több légáramlást és hőmérsékleti különbséget jelenthet este. A terep a strand felé 7,1 százalékos lejtővel jellemezhető; ez séta szempontjából kezelhető, de kerékpárral vagy mobilitási korlátozással érdemes figyelembe venni. A kilátások a dokumentáció szerint tengerre, hegyekre, panorámára és városra terjednek ki, a felső szint tengerszint feletti pozíciója miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand a Playa de Santa Ana (1,5 km), a Playa Malapesquera (1,6 km) és a Playa de Bil Bil (1,6 km). A Playa de Bil Bil Benalmádena egyik ismert városi strandja, a Malapesquera pedig a kikötő közelében fekszik, ahol éttermek és vízi sportlehetőségek koncentrálódnak. A dokumentáció nem tartalmaz hivatalos kék zászlós besorolást ezekre a strandokra vonatkozóan; ezt a helyi önkormányzat aktuális listáján lehet ellenőrizni. Rekreációs szempontból a Polideportivo Arroyo de la Miel sportközpont 100 méterre található, ami az egyik legközelebbi létesítmény; a Club de Raqueta teniszklub 1,4 kilométerre. Golf: három pálya 2,3, 7,8 kilométeres körzetben, a Pitch & Putt forma rövid játékot kínál. A környéken három kilátópont, Mirador Los Cañones, Mirador del Madroño és Mirador del Lobo, 2,6, 3,0 kilométer távolságra van, gyalogtúra-lehetőséggel.
Forrás: OpenStreetMap
Benalmádena Málaga tartomány nyugati partvidékén helyezkedik el, Torremolinos és Fuengirola között, Málaga központjától 12 kilométerre nyugatra. Arroyo de la Miel a község legnagyobb, egész évben lakott városrésze, szemben a tengerparti Benalmádena Costa üdülőövezettel. Ez a pozíció egyensúlyt kínál: a városi infrastruktúra és a vasúti kapcsolat adott, miközben a strand és a turisztikus létesítmények rövid távon elérhetők. A nagyvárosok, Málaga (17 km), Marbella (33 km), Algeciras (97 km), autópályán közelíthetők meg.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.7°C | 53 mm |
| Április | 15.7°C | 36 mm |
| Május | 17.9°C | 33 mm |
| Június | 22.0°C | 7 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Meredek
Az arroyo de la miele-i duplex penthouse a piac egy olyan szegmensét képviseli, amely eltér a tipikus újépítésű parti projektektől. A dokumentált összehasonlítható fejlesztések, Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijas-ban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), alacsonyabb belépőárral, de jellemzően kisebb alapterülettel, kertvárosi vagy tengerparti fekvéssel és jövőbeli átadással szerepelnek. Ezzel szemben a benalmádenai ingatlan azonnal elérhető, 140 négyzetméteres, négy hálószobás, két terasszal és mellékletekkel (garázs, tároló). A 495 000 eurós ár nem átlagos a régióban, de a négy hálószoba/három fürdőszoba és a központi fekvés kombinációja ritka a costa del sol-i nyugati szegmensben. A helyszín erőssége a vasúti kapcsolat: a C1-es vonal közvetlen összeköttetést ad Málaga központjával és a repülőtérrel, ami a Torre del Mar-i vagy esteponai helyszínekhez képest strukturális előny azoknak, akik autó nélkül vagy ingázási célból keresnek ingatlant. Ugyanakkor a nem újépítésű státusz azt jelenti, hogy nincs fejlesztői garancia, modern energetikai besorolás vagy közösségi üdülőövezeti létesítmény, ezek a szempontok az esteponai és mijasi új projektek erősségei. A régió keretein belül Arroyo de la Miel a ' egész éves városi élet' kategóriájába tartozik, míg Torre del Mar és Estepona inkább a nyugodtabb, kevésbé sűrűn lakott part menti profilt képviselik. A 800 dokumentált ingatlantranzakció a helyi piac méretét jelzi, ami a forgalom és az újraeladhatóság szempontjából megfelelő aktivitásra utal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID