关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业处于Arroyo de la Miel城区核心,日常服务均在步行范围内:超市138米,药店226米,火车站600米。海拔约120米,至最近海滩Playa de Santa Ana直线1.5公里,坡度约7.1%,步行下行为主。马拉加市距17公里,机场直线约8公里。
该住宅面向需要较大空间与隐私的住户:两层布局将睡眠区与起居区分开,四间卧室(其中一间现作书房)、独立厨房、多个内置衣柜及储物空间。两个朝南露台提供海景与全景视野,适合重视户外空间的居住需求。
本物业非新建项目,建于2003年,状态为已翻新、维护良好,可即时入住,无需大规模装修。建材包括大理石地板,多个房间配备空气热泵用于制冷与制热。购买价格包含车库车位与储藏室。
该物业不提供:社区泳池或私人泳池、私人花园、高尔夫球场内位置、海滨海景第一线位置(直线1.5公里)、新建节能标准认证信息、充电桩(最近6.2公里)。坡度7.1%的步行路线对行动不便者构成限制。楼内设电梯。
Ref: VL147784
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于若干可识别的情境。第一类:需要较大空间的常年居住者, , 140平方米、四间卧室与独立书房可容纳家庭办公或多人家庭,两层布局将上层两间双人间与浴室设为独立睡眠区。第二类:重视步行便利、不希望依赖汽车 daily生活的住户, , 超市、药店、车站、学校与运动设施均在1公里内。第三类:寻求带露台户外空间与景观的买家, , 两个朝南露台、海景与全景视野为该物业的核心特征。第四类:需要固定车位与储物空间的城市住户, , 车库与储藏室在中心城区属稀缺配置。不适合的情境包括:需要泳池或社区设施者、需要一线海景者、无法接受坡道步行者、需要电动车充电条件者(最近充电点6.2公里)。翻新状态意味着无需额外装修投入,适合希望即时入住的买家。
该物业已完成翻新,使用状态描述为维护良好、可直接入住。地面铺设大理石地板,整体风格为经典风格。厨房为独立式、设备齐全。多个房间配备独立的空气热泵,可同时用于制冷与制热,适应该地区11-26°C的年温差。两层之间由宽楼梯连接,便于通行。储物方面,住宅配备大量内置衣柜及储藏室(位于车库层)。建筑本身设电梯。原为四卧布局,其中一间已并入起居区扩展为餐区,但可根据需要恢复为卧室。上层两间卧室均有通往海景露台的出入口,其中设套内浴室。网络设施已配置(WiFi)。该建筑建于2003年,能源效率标签信息未在数据库中提供,买家需在程序中核实。物业状况标记为Excellent(优秀)。
该物业标价为495,000欧元,为140平方米四卧三浴复式顶层公寓,含车库车位与储藏室。以面积计约为每平方米3,536欧元。相比区域可比新项目, , Aquamar in Torre del Mar(269,950欧元起)、Lantana Residencial in Mijas(205,000欧元起)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000欧元起), , 其价格反映顶层位置、已翻新状态、双露台及中心城区配套。此为单一现房单位,无分期或多户型选择。
日常生活以步行为主导:超市在138米,药店226米,2公里范围内有164家餐厅、44家咖啡馆、22家银行与26家药店,属于高密度城市配套。火车站Benalmadena-Arroyo de la Miel距600米,可乘近郊列车直达马拉加与丰希罗拉方向;区域内另有7条公交线路与50个站点。住宅本身位于安静的住宅楼内,两层结构使主卧层与其他区域分离。朝南露台全年可使用,年平均气温18.2°C,年日照约3,891小时。上层的海景露台面向大海,适合晨间使用。周边2公里内有一所小学及五个教育机构,运动中心Polideportivo Arroyo de la Miel仅100米。该地点的实际居住节奏为:日常事务不需汽车,海滩与车站为短程步行或骑行,但需考虑返程的上坡路段。
Arroyo de la Miel是贝纳尔马德纳的内陆城区,位于托雷莫利诺斯与丰希罗拉之间,马拉加以西12公里。该区域为城市密度环境:2公里内含164家餐厅、44家咖啡馆、22家银行、26家药店、8家牙医。基础医疗设施(医院)距2.3公里。交通基础包括近郊火车站(600米),接驳马拉加机场与市中心;7条公交线路与50个站点覆盖区域。日常步行可行性高,超市与药店在300米内。至海滩的路线海拔差约120米,坡度7.1%,步行约15-20分钟,返程为上坡。环境特征为混合居住与商业,非纯旅游区,全年人口结构相对稳定。运动设施密集:Polideportivo Arroyo de la Miel在100米,Club de Raqueta在1.4公里,市政泳池在2.8公里。
地图显示该物业位于Arroyo de la Miel中心,介于山麓与海岸之间的城市地带。火车站、超市与体育设施在步行圈内,三处海滩位于南侧1.5-1.6公里,马拉加机场在东北约8公里。该地区类似中国南方沿海小城的紧凑布局, , 生活半径小,山海皆在近处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加都会区西侧:马拉加市17公里(约579,076居民),托雷莫利诺斯3.7公里(火车站计),马贝拉33公里,丰希罗拉为相邻市镇。相对位置属于太阳海岸中段城区带,城市连续性高,公共交通与机场接驳优于西段(埃斯特波纳、马贝拉内陆)。区域年房产交易约800宗,省级收入中位数16,450欧元/年,作为购买力参考。
海滩:Playa de Santa Ana直线1.5公里,Playa Malapesquera 1.6公里,Playa de Bil Bil 1.6公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约8公里。城市:马拉加17公里,马贝拉33公里,阿尔赫西拉斯97公里。高尔夫:Benalmadena Pitch&Putt 2.3公里,Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4.9公里,Club de Golf Málaga Parador 7.8公里。火车站:Benalmadena-Arroyo de la Miel 0.6公里,El Pinillo 1.7公里,Torremolinos 3.7公里。医院2.3公里,电动车充电站最近6.2公里。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔120米,年日照约3,891小时,年平均气温18.2°C,月均温度区间11-26°C。游泳季节(水温≥20°C)约4个月,集中夏季。地形为向海缓坡城区,至海滩路线坡度7.1%,属较陡类别。周边观景点包括Mirador Los Cañones(2.6公里)、Mirador del Madroño(2.9公里)、Mirador del Lobo(3.0公里),提供海岸与山地视野。该海拔与朝南组合使住宅冬季温和、夏季有海风条件;朝南露台在非夏季月份亦可用。气候数据表明全年户外使用可行性,但8月高温期依赖空气热泵制冷。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近三处海滩, , Playa de Santa Ana、Playa Malapesquera、Playa de Bil Bil, , 均在1.5-1.6公里直线范围内,属贝纳尔马德纳海岸带,配备海滨长廊。体育设施:Polideportivo Arroyo de la Miel综合体育馆距100米,Club de Raqueta网球场1.4公里,Piscina Municipal Virgen del Carmen市政泳池2.8公里,Piscinas Virgen del Carmen III泳池2.9公里。高尔夫:Benalmadena Pitch&Putt(短场)2.3公里,标准场地Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4.9公里,Club de Golf Málaga Parador 7.8公里。该区域每年有32个地方节日,文化活动密度较高。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加都会区西侧:马拉加市17公里(约579,076居民),托雷莫利诺斯3.7公里(火车站计),马贝拉33公里,丰希罗拉为相邻市镇。相对位置属于太阳海岸中段城区带,城市连续性高,公共交通与机场接驳优于西段(埃斯特波纳、马贝拉内陆)。区域年房产交易约800宗,省级收入中位数16,450欧元/年,作为购买力参考。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 62 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.7°C | 53 mm |
| 四月 | 15.7°C | 36 mm |
| 五月 | 17.9°C | 33 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.4°C | 1 mm |
| 八月 | 25.7°C | 2 mm |
| 九月 | 22.5°C | 9 mm |
| 十月 | 18.7°C | 52 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 71 mm |
陡峭
在太阳海岸现房与新建市场的对比中,该物业的定位为成熟城区内的已翻新顶层住宅。可比新项目方面:Aquamar in Torre del Mar(269,950欧元起)位于马拉加东侧Vélez-Málaga区域,Lantana Residencial in Mijas(205,000欧元起)位于丰希罗拉北侧内陆,Etherna Homes 2 in Estepona(269,000欧元起)位于太阳海岸西段。三者价格起点均低于本物业的495,000欧元,但差异来源明确:本物业为140平方米顶层复式、四卧三浴、含双露台、车库与储藏室、已翻新状态,且位于高密度城市配套中心;新建项目通常为较小户型、位于开发阶段区域、配套密度较低但具备新建节能标准。区位逻辑上,Arroyo de la Miel距马拉加市与机场均近(17公里/8公里),而埃斯特波纳距马拉加约80公里,米哈斯内陆与托雷马里纳则在都会区边缘。对依赖机场通达与全年城市服务的住户,本物业的地理效率更高;对偏好低密度、新建筑与社区设施(泳池、园林)的买家,可比新项目更符合需求。该区域年交易约800宗,市场流动性属中等水平。产权与社区费用结构需在购买程序中核实,尤其是2003年建筑的社区维护与可能的翻新基金安排。
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