Duplex-penthouse de 140 m² avec quatre chambres et trois salles de bain, situé au cœur d'Arroyo de la Miel, le quartier central de Benalmádena sur la Costa del Sol. La résidence date de 2003 (indicatif) et le logement a été rénové ; il est proposé à un prix de départ de 495 000 €, garage et cave compris. L'orientation sud, les deux terrasses dont une avec vue mer, et la gare de banlieue à 600 mètres définissent le profil de ce bien. Les plages se trouvent à environ 1,5 km et l'aéroport de Málaga à 8,8 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans le centre urbain d'Arroyo de la Miel, à 1,5 km de la Playa de Santa Ana et à 600 mètres de la gare C1 reliant Málaga et Fuengirola. Un supermarché est à 138 mètres, une pharmacie à 226 mètres. La pente moyenne vers la plage est de 7,1 %, ce qui implique un dénivelé notable à pied.
La surface de 140 m² répartie sur deux niveaux, quatre chambres et trois salles de bain, ainsi que les nombreuses placards intégrés répondent à un besoin d'espace. La partie nuit à l'étage forme une zone séparée. Chaque chambre ne dispose pas d'une salle d'eau individuelle : deux salles de bain en bas, une en haut.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2003 (indicatif) et le statut est « achevé ». L'appartement a été rénové avec des matériaux qualitatifs, notamment des sols en marbre, et peut être habité sans travaux majeurs selon les données fournies.
Le bien ne comprend pas de piscine privée, de jardin privé ni de terrain. Aucun système de chauffage central n'est mentionné : le confort thermique repose sur des pompes à chaleur individuelles (air conditionné chaud/froid). Aucune information n'est disponible sur l'étiquette énergétique ni sur des services communs tels que piscine ou gym.
Ref: VL147784
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations où l'espace intérieur et la centralité priment sur la proximité immédiate de la plage. Une famille ayant besoin de quatre chambres et d'une zone de nuit séparée à l'étage y trouve une configuration fonctionnelle, avec écoles et services accessibles à pied. Un acheteur international cherchant une résidence secondaire sans voiture, la gare C1 à 600 mètres relie l'aéroport via la ligne de banlieue, peut utiliser le bien toute l'année ou le louer entre deux séjours. La configuration en duplex avec deux terrasses convient aussi à qui privilégie l'intimité de l'étage supérieur et les vues mer depuis les chambres. En revanche, un acheteur qui veut vivre pieds dans le sable ou disposer d'une piscine communautaire devra comparer avec d'autres options du littoral. La nature rénovée du bien, sans besoin de travaux majeurs selon les données, convient à ceux qui souhaitent emménager rapidement sans chantier. Enfin, la pente de 7,1 % vers la plage et l'absence d'ascenseur entre les deux niveaux du duplex sont des éléments à considérer pour la mobilité quotidienne.
Selon les données disponibles, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation avec des matériaux qualitatifs. Les sols sont en marbre dans l'ensemble du logement, ce qui est caractéristique des finitions haut de gamme des années 2000 sur la Costa del Sol. Plusieurs pièces disposent chacune d'une pompe à chaleur (air conditionné réversible) pour le refroidissement et le chauffage, ce qui permet une régulation pièce par pièce plutôt qu'un système central distinctif. Les placards intégrés et l'espace de rangement sont présents en plusieurs endroits, y compris une cave séparée dans l'immeuble. La cuisine est séparée et équipée. Un escalier intérieur large relie les deux niveaux. Les deux terrasses comprennent une terrasse couverte et un solarium à l'étage. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les étages d'entrée, ce qui ne dispense pas de l'escalier intérieur propre au duplex. Aucune information n'est fournie sur l'étiquette énergétique, l'isolation thermique ou la menuiserie ; ces points relèvent de la vérification technique lors d'une visite. L'état général est décrit comme excellent dans les caractéristiques, avec un entretien régulier de l'immeuble selon la description existante.
Le prix de départ est de 495 000 €, parking et cave inclus. Ce montant se situe au-dessus des projets comparables cités : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Cette différence s'explique notamment par le caractère central de la localisation, la surface de 140 m², le statut achevé et rénové, et le type duplex-penthouse. Le prix au mètre carré indicatif ressort à environ 3 536 €/m². La disponibilité concerne une seule unité existante, contrairement aux programmes neufs multi-unités.
Ce duplex-penthouse s'inscrit dans un rythme de vie urbain où la voiture n'est pas indispensable au quotidien. Le supermarché à 138 mètres, la pharmacie à 226 mètres et la gare de banlieue à 600 mètres permettent d'organiser la vie courante à pied. Le rez-de-niveau du logement regroupe le séjour-salle à manger ouvert sur la terrasse sud, une cuisine séparée équipée, deux pièces (actuellement bureau et coin repas, dont une ancienne chambre remisable en chambre) et deux salles de bain. L'étage supérieur constitue une zone de nuit distincte avec deux chambres doubles et une salle de bain, les deux chambres donnant accès à une grande terrasse avec vue mer. Le climat local, environ 3 891 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,2 °C, rend la terrasse sud utilisable une grande partie de l'année. Le quartier compte dans un rayon de 2 km 164 restaurants, 44 cafés, 5 écoles et 22 banques, ce qui correspond à une densité de services typique d'un centre de ville andalou animé, y compris hors saison touristique. L'emplacement de parking et la cave inclus dans le prix compensent partiellement la rareté du stationnement en centre-ville. Les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil se trouvent à environ 1,5-1,6 km, accessibles à pied avec un dénivelé de 7,1 % au retour.
Arroyo de la Miel est le noyau urbain historique de Benalmádena, situé entre la station de trains de banlieue et le front de mer de Benalmádena Costa. La densité de services dans un rayon de 2 km, 164 restaurants, 44 cafés, 26 pharmacies, 22 banques, 8 dentistes et 5 écoles, indique un environnement résidentiel permanent, où l'activité ne dépend pas exclusivement du tourisme saisonnier. Le supermarché à 138 mètres et la pharmacie à 226 mètres rendent les courses quotidiennes réalisables à pied en quelques minutes. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel, à 600 mètres, fait partie de la ligne C1 du réseau de banlieue de Málaga, avec des liaisons vers Torremolinos, l'aéroport, Málaga-centre et Fuengirola. Cinquante arrêts de transports en commun et sept lignes desservent la zone. Le centre sportif Polideportivo Arroyo de la Miel se trouve à 100 mètres du bien, un élément concret pour la pratique sportive quotidienne. L'hôpital le plus proche est à 2,3 km. La circulation en centre-ville est celle d'une localité d'environ 30 000 habitants, plus calme hors des mois de juillet-août. La pente de 7,1 % entre le bien et la plage est un élément structurel du terrain à intégrer dans le rythme quotidien.
La carte situe le bien dans le centre d'Arroyo de la Miel : la gare C1 à 600 mètres, le supermarché à 138 mètres et les trois plages à 1,5-1,6 km au sud. L'aéroport apparaît à 8,8 km au nord-est. La disposition des points illustre le caractère urbain et piéton de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à mi-chemin entre Torremolinos et Fuengirola, à 17 km de Málaga (579 076 habitants) et à 33 km de Marbella. Cette localisation donne accès aux deux pôles d'emploi et de services de la région tout en restant dans une ville de taille moyenne. Benalmádena est traversée par la N-340 et l'AP-7, et la gare C1 intègre le quartier au réseau ferré de banlieue. À l'échelle locale, Arroyo de la Miel est la partie résidentielle et commerçante de la commune, distincte de Benalmádena Costa (front de mer touristique) et de Benalmádena Pueblo (village historique en hauteur).
À vol d'oiseau, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 8,8 km ; par la route, le trajet prend généralement 20 à 25 minutes selon le trafic, la gare C1 offrant une alternative directe. Les plages de Santa Ana (1,5 km), Malapesquera (1,6 km) et Bil Bil (1,6 km) sont accessibles à pied en 20 à 25 minutes ou en quelques minutes en voiture. Málaga est à 17 km, Torremolinos à environ 6 km et Fuengirola à une quinzaine de kilomètres. Marbella se trouve à 33 km. Trois golfs sont répartis dans un rayon de 8 km : le Pitch & Putt de Benalmádena (2,3 km), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) et le Club de Golf Málaga Parador (7,8 km). La borne de recharge électrique la plus proche est à 6,2 km, le Supercharger de Fuengirola, avec un second à Málaga à 7,4 km, un point d'attention pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen subtropical, avec une température moyenne annuelle de 18,2 °C et des moyennes mensuelles variant entre 11 °C en hiver et 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 891 heures par an, un niveau parmi les plus élevés d'Europe. Le saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus s'étend sur environ quatre mois, typiquement de juin à octobre. Le bien se situe à 120 mètres d'altitude, sur le versant qui descend vers la mer avec une pente moyenne de 7,1 %. Cette élévation explique les vues mer et montagne décrites depuis les terrasses. Les étés sont secs et chauds, atténués par la brise marine ; les hivers sont doux avec des précipitations concentrées entre novembre et février. L'orientation sud du séjour et de la terrasse principale maximise l'ensoleillement hivernal, tandis que les pompes à chaleur gèrent les pics de chaleur estivaux. Aucune donnée sur la qualité de l'air n'est fournie, mais l'altitude et la proximité de la mer favorisent la ventilation naturelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche : Playa de Santa Ana (1,5 km), Playa Malapesquera (1,6 km) et Playa de Bil Bil (1,6 km), cette dernière étant connue pour le château Bil Bil de style mauresque qui accueille des événements culturels. Les plages de Benalmádena Costa proposent chiringuitos, sports nautiques et la promenade maritime continue vers Fuengirola et Torremolinos. Côté sport, le Polideportivo Arroyo de la Miel est à 100 mètres du bien, le Club de Raqueta à 1,4 km et la piscine municipale Virgen del Carmen à 2,8 km. Trois golfs complètent l'offre : le Pitch & Putt de Benalmádena (2,3 km, format court), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à Torremolinos (4,9 km, 18 trous) et le Club de Golf Málaga Parador (7,8 km, 18 trous). Les points de vue de Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) et Mirador del Lobo (3,0 km) offrent des sentiers de marche dans les collines au-dessus du centre urbain. Le Parque de la Paloma, principal espace vert de Benalmádena, se situe à proximité immédiate du corridor vers la côte.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à mi-chemin entre Torremolinos et Fuengirola, à 17 km de Málaga (579 076 habitants) et à 33 km de Marbella. Cette localisation donne accès aux deux pôles d'emploi et de services de la région tout en restant dans une ville de taille moyenne. Benalmádena est traversée par la N-340 et l'AP-7, et la gare C1 intègre le quartier au réseau ferré de banlieue. À l'échelle locale, Arroyo de la Miel est la partie résidentielle et commerçante de la commune, distincte de Benalmádena Costa (front de mer touristique) et de Benalmádena Pueblo (village historique en hauteur).
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
À l'échelle de la Costa del Sol, ce duplex-penthouse se positionne différemment des programmes neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) se situe sur la Costa del Sol orientale, à environ 45 minutes de Málaga, dans un marché moins dense en services internationaux. Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) proposent des unités neuves à prix d'entrée inférieur, mais dans des localisations périphériques ou dépendantes de la voiture. Le bien d'Arroyo de la Miel se distingue par trois facteurs : d'abord sa centralité, supermarché à 138 mètres, gare à 600 mètres, 164 restaurants dans un rayon de 2 km, qui permet un quotidien sans véhicule, une rareté relative sur la côte ; ensuite sa surface de 140 m² en duplex avec quatre chambres, configuration peu fréquente dans les programmes neufs où les terrasses remplacent souvent les surfaces intérieures ; enfin son caractère achevé et rénové, qui supprime le délai de livraison et les aléas de chantier, mais implique un prix par mètre carré environ 30 à 70 % supérieur aux comparables cités. Le marché local enregistre environ 800 transactions, ce qui témoigne d'un marché actif. Le profil d'Arroyo de la Miel, population résidente espagnole et internationale, activité annuelle hors saison, diffère de zones plus saisonnières comme Benalmádena Costa ou Estepona. À mettre en balance : l'absence de piscine communautaire et de services de résidence neuve, la pente de 7,1 % vers la plage, et l'année de construction (2003, indicatif) qui suppose une vérification technique de l'immeuble. Pour un acheteur comparant, la question centrale est le arbitrage entre les prestations d'une résidence neuve en périphérie et la localisation piétonne d'un bien existant au centre.
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