מגרש קרקע בשטח של 1037 מטר רבוע הממוקם בארויו דה לה מיאל, מאלגה. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית המציעה גישה נוחה למתקנים ושירותים חיוניים. במרחק הליכה ממרכז העיר בנלמדנה, עם קרבה לחופים ותשתיות תחבורה. המגרש נמצא בגובה 120 מטר מעל פני הים, מה שמציע תנאים טופוגרפיים מעניינים לפיתוח עתידי. המיקום מאפשר גישה לחיים האורבניים תוך שמירה על קרבה לטבע ולים.
המחיר המבוקש של €650,000 עבור מגרש בגודל 1037 מטר רבוע בארויו דה לה מיאל גבוה יחסית לפרויקטים דומים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול. לדוגמה, בפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר ניתן למצוא דיור החל מ-€269,950, ובלנטנה רזידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000. עם זאת, יש לזכור שמדובר בהשוואה בין מגרש בודד לבין דיור מוכן. בהשוואה לאזורים מבוקשים יותר כמו מרבלה או אסטפונה, המחירים עבור קרקעות בגודל דומה יכולים להיות גבוהים באופן משמעותי. הערך של המגרש הנוכחי נובע בעיקר מהמיקום המרכזי באזור אורבני מבוסס עם תשתית מלאה, לעומת אזורים פחות מפותחים שבהם המחירים נמוכים יותר אך דורשים השקעה גדולה יותר בפיתוח תשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור אורבני מבוסס בארויו דה לה מיאל, חלק מהעיר בנלמדנה. האזור כולל צפיפות בינונית של מבנים קיימים עם כל השירותים הבסיסיים זמינים במרחק הליכה. המיקום מציע נקודת מוצא אסטרטגית בין פעילות אורבנית לבין קרבה לחוף הים, עם תחבורה ציבורית נגישה וכבישים ראשיים בקרבת מקום.
המגרש מתאים לבניית מגורים פרטיים או לפיתוח מגוון של נכסי מקרקעין. המיקום האורבני תומך בצורך בקרבה לשירותים יומיומיים כמו חינוך, קניות ובריאות. עבור דיירים המחפשים שילוב בין חיים עירוניים לבין גישה לפנאי חופי, המגרש מציע יסוד פוטנציאלי לבניית מגורים הממלאים דרישות אלו. השטח הגדול מאפשר גמישות בתכנון.
מדובר במגרש קרקע לא מפותח, הממתין לפיתוח עתידי. אין מבנים קיימים על השטח, מה שמצריך תכנון ובנייה מלאה. כל פיתוח עתידי יהיה כפוף לתקנות התכנון המקומיות ולצורך בהיתרי בנייה מתאימים. תהליך הפיתוח יכלול הכנת תוכניות, קבלת אישורים וביצוע העבודות הנדרשות על פי הדרישות המקומיות והאזוריות.
המגרש אינו מציע מבנים קיימים או תשתיות מוכנות לשימוש מיידי. אין חיבורים קיימים למים, חשמל או ביוב. המגרש אינו מתאים למגורים מיידיים ללא השקעה נוספת בפיתוח. הטופוגרפיה ההררית עם שיפוע של 7.1% עשויה להציב אתגרי הנדסיים בתהליך הבנייה. המגרש אינו כולל ערבויות לגבי אפשרויות הבנייה המדויקות ללא בדיקת תקנות מקומיות.
מגרש זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות פיתוח באזור מבוסס עם תשתית קיימת. הוא מתאים גם ליזמים המעוניינים לבנות יחידות דיור למכירה או להשכרה באזור תיירותי פופולרי. משפחות המחפשות לבנות בית פרטי על פי דרישותיהן הספציפיות יכולות למצוא עניין במגרש זה בשל גודלו המאפשר גמישות תכנונית. גם אנשים המתכננים לעבור לאזור ומעוניינים לבנות את ביתם מאפס יכולים להפיק תועלת מההזדמנות שמציעה הקרקע במיקום זה.
כמגרש לא מפותח, האיכות נמדדת במאפייני הקרקע עצמה: שטח של 1037 מטר רבוע במיקום אורבני מבוקש. הקרקע ממוקמת בגובה 120 מטר מעל פני הים, עם תוואי הררי המציע פוטנציאל לבנייה עם נוף לים. איכות הפיתוח העתידי תלויה בתכנון נכון ובבחירת חומרי בנייה מתאימים לתנאים המקומיים. האזור מתאפיין בתנאים קלימטיים של חוף ים, כך שיש לתכנן בנייה העמידה ללחות ולמליחות. כל פיתוח עתידי יצטרך לעמוד בתקנות בנייה מקומיות הקובעות סטנדרטים מינימליים לאיכות ולבטיחות.
המחיר המבוקש עבור המגרש עומד על €650,000. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי באזור מבוקש ואת הפוטנציאל לפיתוח הנכס. בהשוואה למגרשים דומים באזור הקוסטה דל סול, המחיר נמצא בטווח הגבוה, אך מוצדק בשל המיקום המרכזי והגודל הניכר של השטח. המחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום או מיסים הקשורים בהעברת הבעלות. יש לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לפיתוח המגרש בחישוב ההשקעה הכוללת.
ארויו דה לה מיאל מציגה סביבה אורבנית תוססת עם ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. האזור פועל כמרכז חשוב בבנלמדנה, עם תנועת אנשים מתמדת במהלך היום. החיים באזור מתאפיינים בקרבה למסעדות, בתי קפה, חנויות ושירותים, עם אווירה של עיר קוסמופוליטית קטנה. בבקרים ניתן לחוות את הפעילות המקומית בשווקים וברחובות, בעוד אחר הצהריים מציע האזור גישה קלה לחופים הסמוכים להנאה מהשמש והים. הערבים מתאפיינים בחיי לילה עם מגוון מסעדות וברים.
הסביבה הסמוכה למגרש מציעה תשתית עירונית מפותחת עם כל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. מרחקי ההליכה הקצרים למרכז העיר (פחות מ-200 מטר לסופרמרקטים ובתי מרקחת) מאפשרים חיים ללא תלות ברכב. תחנת הרכבת הקרובה (0.6 ק"מ) מספקת קישוריות טובה למאלגה וליעדים נוספים לאורך הקוסטה דל סול. זמינות גבוהה של מסעדות, בתי קפה ומתקני בילוי תורמת לאיכות החיים העירונית. נוכחות של מוסדות חינוך ובריאות בקרבת מקום הופכת את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקום המגרש בלב ארויו דה לה מיאל, עם סימון המרחקים לחופים, תחנות הרכבת ומתקנים עיקריים. ניתן לראות כיצד המגרש ממוקם בין האזור האורבני הצפוף לבין הגישה לים. המפה מדגישה את הקרבה לתשתיות עיקריות ואת המיקום האסטרטגי בתוך הרשת התחבורתית של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בארויו דה לה מיאל, חלק מהעיר בנלמדנה, הממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה על הקוסטה דל סול. בנלמדנה עצמה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, שני אתרי תיירות מוכרים. המיקום מציע נקודת איזון בין החיים העירוניים של מאלגה הגדולה (17 ק"מ עם כ-579,000 תושבים) לבין אזורי התיירות של מרבלה (33 ק"מ). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכל המרכזים החשובים באזור תוך שמירה על סביבה יחסית שקטה יותר מהערים הגדולות.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 1.5 עד 1.6 ק"מ מהמגרש, כולל פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל ביל. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.8 ק"מ בלבד. מגרשי גולף זמינים במרחקים של 2.3 ק"מ (גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט) עד 7.8 ק"מ (מועדון גולף מאלגה פרדור). העיר מאלגה עצמה נמצאת במרחק של 17 ק"מ, מרבלה במרחק 33 ק"מ, ואלחסירס במרחק 97 ק"מ. תחנות הרכבת הקרובות מאפשרות נסיעות נוחות לאורך החוף.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.2°C וטווח חודשי של 11°C עד 26°C. מספר שעות השמש השנתי הוא 3,891, מה שמציב את האזור בין המוארים ביותר באירופה. עונת השחייה בים אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המגרש ממוקם בגובה 120 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 7.1% לכיוון הים. תוואי השטח ההררי מספק הגנה טבעית מפני רוחות חזקות ויוצר מיקרו-אקלים נוח. עונות השנה מתחלפות בצורה ברורה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה לשלושה חופים עיקריים במרחק הליכה קצרה: פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל ביל. חופים אלה ידועים באיכותם ובתשתיות התיירותיות שלהם. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט הסמוך (2.3 ק"מ), כמו גם ממגרשי גולף נוספים במרחק קצר נסיעה. האזור כולל גם מספר מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (0.1 ק"מ) ומרכזי טניס ובריכות שחייה ציבוריות. תשתית הפנאי המפותחת תומכת באורח חיים פעיל ובאפשרויות בילוי מגוונות לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בארויו דה לה מיאל, חלק מהעיר בנלמדנה, הממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה על הקוסטה דל סול. בנלמדנה עצמה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, שני אתרי תיירות מוכרים. המיקום מציע נקודת איזון בין החיים העירוניים של מאלגה הגדולה (17 ק"מ עם כ-579,000 תושבים) לבין אזורי התיירות של מרבלה (33 ק"מ). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לכל המרכזים החשובים באזור תוך שמירה על סביבה יחסית שקטה יותר מהערים הגדולות.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL493012
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID