Ez a 1037 m² telek Arroyo de la Mielben fejlesztési potenciált kínál egy jól kiépített városi környezetben, Benalmádena kényelmi szolgáltatásainak közelében. A telek 120 méter tengerszint feletti magasságban található, közelséget biztosít a strandokhoz, bevásárlóhelyekhez és közlekedési kapcsolatokhoz. A tengerpart felé 7,1%-os lejtésű terület már hozzáfér a közművekhez és infrastruktúrához. A telek 1970 óta befejezett státusza megalapozott földhasználati jogokat biztosít, amelyek a jelenlegi tervezési szabályozásoknak megfelelően fejleszthetők.
A telek ára (650 000 €) magasabb, mint a Torre del Mar-i Aquamar projekt (269 950 €-tól), a Mijas-i Lantana Residencial (205 000 €-tól) és az Esteponai Etherna Homes 2 (259 000 €-tól). Az árkülönbség az Arroyo de la Miel központi fekvésének és a kiforrott városi infrastruktúráának köszönhető. Míg az összehasonlított projektek inkább újonnan fejlesztett övezetekben találhatók, addig ez a telek egy már jól kiépített városrészben helyezkedik el, ahol az alapvető szolgáltatások gyalogtávolságra vannak. A magasság (120 m) mérsékli a nyári hőséget, miközben a strandok könnyen megközelíthetők maradnak. Ez a kombináció - városi kényelem és tengerparti közelség - magasabb értéket képvisel a piacán, különösen azok számára, akik egy kiegyensúlyozott életstílust keresnek a Costa del Solon.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Arroyo de la Miel szívében, Benalmádenában található, egy jól fejlett városi környezetben, ahol az alapvető szolgáltatások gyalogos távolságra vannak. Elhelyezkedése a Földközi-tengerparttól 1,5 km-re helyezi a városi kényelem és a parti rekreáció közötti átmeneti zónába. A telek 120 méteres magassága természetes vízelvezetést és potenciális kilátásokat biztosít, miközben kapcsolódik a város infrastruktúrájához.
Ez a telek funkcionális fejlesztési igényeket elégít ki azok számára, akik különleges élettereket szeretnének létrehozni egy bejáratott környéken. Az iskolákhoz, egészségügyi intézményekhez és bevásárlóhelyekhez való közelség támogatja a családi élet szükségleteit. A helyszín ötvözi a városi megközelíthetőséget a lakóterületek fejlesztésének lehetőségével, a helyi szabályozásoknak megfelelően. A környék kiépült jellege arra utal, hogy a családi élethez szükséges infrastruktúra már a helyszínen van.
Bár a telek már 1970 óta létezik, fejlesztési potenciálja továbbra is releváns a jelenlegi építési szabályozások szerint. Minden új építésnek meg kell felelnie a jelenlegi andalúziai építési előírásoknak és városrendezési követelményeknek. A környezet kiépült jellege megkönnyíti az új fejlesztési projekteket, bár a konkrét építési paramétereket a telekre vonatkozó jelenlegi önkormányzati szabályozások és övezeti besorolások határozzák meg.
Ez a telek nem kínál meglévő lakóépületeket vagy azonnali lakhatási megoldásokat. A 7,1%-os lejtés bizonyos fejlesztési korlátokat jelenthet, amelyek teraszozást vagy speciális alapozási munkálatokat igényelhetnek. A városi elhelyezkedés korlátozza az adatvédelmet a többi elszigeteltebb vidéki telekhez képest. Az épületek magassága, sűrűsége és felhasználása a helyi szabályozások által korlátozott, és minden fejlesztés engedélyeket igényel a jelenlegi építési előírásoknak való megfelelés érdekében.
Ez a telek olyan magánszemélyek vagy fejlesztők számára alkalmas, akik ellenőrzött fejlesztési projektet keresnek egy bejáratott környéken. Megfelel azoknak, akik különleges életteret szeretnének létrehozni ahelyett, hogy meglévő ingatlant vásárolnának. Az elhelyezkedés azoknak vonz, akik értékelik a napi szükségletek gyalogos elérhetőségét, miközben a parti rekreáció közelségét keresik. Fejlesztők számára lehetőséget kínál lakóingatlanok létrehozására egy érett piacon meglévő infrastruktúrával. Nemzetközi vásárlók számára lehetőséget nyújt személyre szabott második otthon vagy befektetési ingatlan létrehozására egy jól összeköttetésű környéken, jó közlekedési kapcsolatokkal a repülőtér (8,8 km) és a környező városok felé. A környék kiépült jellege stabil ingatlanértékeket és folyamatos keresletet sugall.
Fejlesztetlen földterületként ez a telek lehetőséget nyújt a minőség-ellenőrzésre a jövőbeli építkezés során. A telek körüli meglévő infrastruktúra szerint a közművek, beleértve a vizet, az elektromosságot és valószínűleg az optikai hálózatot is, egy 1970 körül kialakított városi területre jellemzően már elérhetők. A telek 7,1%-os lejtése speciális alapozási munkálatokat vagy teraszozást igényelhet a stabilitás és a megfelelő vízelvezetés biztosítása érdekében. Minden fejlesztésnek meg kell felelnie a jelenlegi andalúziai építési előírásoknak a hőszigetelés, a szerkezeti integritás és az energiahatékonyság terén. A városi elhelyezkedés biztosítja a hozzáférést a szakemberekhez és az építőanyag-szállítókhoz, akik ismerik a helyi előírásokat és a klímához és terephez megfelelő mediterrán építési technikákat.
A telek 650 000 €-ra van árazva, amely tükrözi prémium elhelyezkedését Arroyo de la Mielben 1037 m² fejleszthető területtel. Ez az árazás a hasonló projektek fölé helyezi a Torre del Mar-i (269 950 €-tól), a Mijas-i (205 000 €-tól) és az Esteponai (259 000 €-tól) projektekhez képest, ami a kiforrott városi elhelyezkedés és a teljes körű infrastruktúra pluszköltségét jelenti. Az ár csak a földterület értékét képviseli, építési költségek nélkül, amelyek jelentősen eltérhetnek a fejlesztési tervek, az épület mérete, az anyagok és a jelenlegi építési költségek függvényében. A telek kiépült jellege a meglévő közműhozzáféréssel csökkentheti a telek-előkészítési költségeket a fejletlen földekhez képest.
A napi élet egy fejlesztett telken Arroyo de la Mielben ötvözné a városi kényelmet a parti közelséggel. A lakók percek alatt eljuthatnak a szupermarketekhez (138 m) és a strandokhoz rövid autóúttal vagy mérsékelt sétával. A helyszín támogatja mind a gyakorlati napi rutinokat, gyógyszertárakkal, bankokkal és egészségügyi intézményekkel a közelben, mind a szabadidős tevékenységeket számos étteremmel, kávézóval és sportlétesítménnyel a 2 km-es körzetben. A környék kiépült jellege azt jelenti, hogy a szolgáltatások egész évben működnek, nem csak a szezonban. A telek magassága természetes hűtést biztosít, miközben megőrzi a parti környezet elérhetőségét. A közlekedési lehetőségek között hét buszjárat és a közeli vasútállomás (0,6 km) található, amely Málaga és más parti városok felé biztosít kapcsolatot.
A telek elhelyezkedése Arroyo de la Mielben a lakókat egy átfogó városi környezet középpontjába helyezi. Az alapvető szolgáltatások a közelben vannak, a szupermarketek 138 m-re, a gyógyszertárak 226 m-re és a kórház 2,3 km-re. A környék kiterjedt étkezési lehetőségeket kínál 164 étteremmel a 2 km-es körzetben, 44 kávézóval a találkozókhoz. A banki szolgáltatások könnyen elérhetők 22 fiókkal a környéken. A kiépült környék 5 iskolát és 8 fogorvosi rendelőt tartalmaz, támogatva a családi életet. A közlekedés jól kiépített, 7 buszjárat és 50 megállóhely mellett a Benalmádena-Arroyo de la Miel vasútállomás csupán 0,6 km-re található, amely Málaga és a Costa del Sol régió többi része felé biztosít kapcsolatot.
Ez a térkép bemutatja a telek stratégiai elhelyezkedését Arroyo de la Mielben, ahol a városi összeköttetés találkozik a parti közelséggel. A vizualizáció rávilágít arra, hogy a 1037 m² telek hogyan kapcsolódik a környező infrastruktúrához, strandokhoz és közlekedési hálózatokhoz. A telek helye és a part közötti magasságkülönbség bemutatja a területet jellemző 7,1%-os lejtést, amely kontextust nyújt a lehetséges fejlesztési lehetőségekhez és kilátásokhoz. A térkép egyértelműen mutatja a telek integrálódását Benalmádena kiépült városi textúrájába.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arroyo de la Miel központi helyet foglal el a Costa del Solon, 12 km-re Málaga nyugati részén, Torremolinos és Fuengirola között. Ez a középső helyzet kiegyensúlyozott hozzáférést biztosít Málaga (579 076 lakos) városi kényelméhez és a kisebb parti városok üdülő hangulatához. A helyzet lakóközpontként működik, nem pedig turisztikai központként, egész éves közösségi vitalitást kínálva. A terület kiforrott fejlődése szemben áll az újabban keletkező építkezésekkel Marbella (33 km) felé, másfajta életmódot kínálva, amelyet a kiépült környékek és helyi szolgáltatások jellemeznek, nem pedig a kizárólagos üdülő létesítmények.
A telek kiváló hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú létesítményekhez. A strandok könnyen megközelíthetők 1,5-1,6 km távolságra, beleértve a Playa de Santa Anát, a Playa Malapesquerát és a Playa de Bil Bilt, mind Kék Zászló tanúsítvánnyal. Málaga városközpontja 17 km-re, míg Marbella 33 km-re található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kényelmesen közel van, 8,8 km-re, megkönnyítve a nemzetközi utazást. A golfrajongók több pálya is elérhetik: a Golf Benalmádena Pitch & Putt (2,3 km), a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) és a Club de Golf Málaga Parador (7,8 km). A telek városi jellege miatt a legtöbb napi szükséglet gyalogosan elérhető, olyan életstílust teremtve, ahol az autó a rutin tevékenységekhez opcionális helyett szükséges.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek élvezi Arroyo de la Miel mediterrán klímáját 3891 évi napsütéses órával és 11-26°C közötti átlaghőmérséklettel. 120 méteres magasságában enyhén hűvösebb hőmérsékletet tapasztal, mint a parti területeken, miközben megőrzi a régióra jellemző enyhe teleket. A tenger felé 7,1%-os lejtés természetes vízelvezetést és potenciális kilátásokat biztosít. Az úszószezon négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-t, támogatva a tengerparti tevékenységeket. A terep és a városi fejlődés mikroklímákat hoz létre jó légkeringéssel, amely a dél-spanyolországi parti dombos területekre jellemző. Az 18,2°C-os évi átlaghőmérséklet egész éven át tartó szabadtéri életet tesz lehetővé enyhe időjárási mintákkal, amelyek ritkán tapasztalnak szélsőséges hőmérsékleteket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A telek hozzáférést biztosít három Kék Zászló strandhoz 1,6 km-en belül: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera és Playa de Bil Bil, mindegyik tanúsított vízminőséggel és létesítményekkel. A sportlétesítmények közé tartozik a közeli Golf Benalmádena Pitch & Putt (2,3 km) gyakorláshoz és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) teljes 18 lyukú játékhoz. A sportlétesítmények a környéken a Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km), a Club de Raqueta (1,4 km) és a Piscina Municipal Virgen del Carmen (2,8 km). Az úszási lehetőségek a strandokon túl a Piscinas Virgen del Carmen III (2,9 km) nyújtanak, évi úszási lehetőséget biztosítva a tengeralatti állapotoktól függetlenül. A környéken található létesítmények sűrűsége aktív életmódot támogat változatos lehetőségekkel.
Forrás: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel központi helyet foglal el a Costa del Solon, 12 km-re Málaga nyugati részén, Torremolinos és Fuengirola között. Ez a középső helyzet kiegyensúlyozott hozzáférést biztosít Málaga (579 076 lakos) városi kényelméhez és a kisebb parti városok üdülő hangulatához. A helyzet lakóközpontként működik, nem pedig turisztikai központként, egész éves közösségi vitalitást kínálva. A terület kiforrott fejlődése szemben áll az újabban keletkező építkezésekkel Marbella (33 km) felé, másfajta életmódot kínálva, amelyet a kiépült környékek és helyi szolgáltatások jellemeznek, nem pedig a kizárólagos üdülő létesítmények.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.7°C | 53 mm |
| Április | 15.7°C | 36 mm |
| Május | 17.9°C | 33 mm |
| Június | 22.0°C | 7 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Meredek
Ref: VL493012
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID