تقع هذه الفيلا المنفصلة في بنالمادينا، مالاغا، ضمن بيئة حضرية قريبة من الساحل. تم بناء العقار في عام 2004، ويشغل قطعة أرض مساحتها 668 مترًا مربعًا مع مساحة معيشة إجمالية تبلغ 446 مترًا مربعًا موزعة على عدة مستويات. يتضمن التخطيط خمس غرف نوم وخمس حمامات. تشير حالة العقار إلى الحاجة للتحديث، خاصة في التشطيبات الداخلية. يوفر الموقع قربًا من الشاطئ والمرافق المحلية. يتميز العقار بمسبح خاص وحديقة ومرآب واسع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ساحلية حضرية من بنالمادينا. يبعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. يتميز التضاريس بارتفاع 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر ينحدر نحو الساحل. المحيط المباشر سكني وتجاري، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى البنية التحتية للمدينة.
يعالج التخطيط متطلبات مساحة المعيشة الكبيرة مع خمس غرف نوم عبر عدة مستويات. يوفر الطابق السفلي الكبير الذي يحتوي على مطبخ ثان فائدة إضافية لإقامة الضيوف أو التخزين. تلبي المناطق الخارجية الخاصة بما في ذلك المسبح والحديقة الاحتياجات الترفيهية. ومع ذلك، لا يتم تلبية متطلبات المنزل الجاهز للسكن فورًا بسبب حالة التجديد المطلوبة.
هذا عقار قائم تم الانتهاء منه في عام 2004، وليس تطويرًا جديدًا. لا تنطبق مرحلة البناء أو الجدول الزمني للتسليم المستقبلي. اكتمل البناء الهيكلي، لكن الداخل يعكس معايير تلك الفترة. يجب على المشترين المحتملين مراعاة أعمال التجديد بدلاً من انتظار تقدم البناء. العقار متاح للنقل فورًا عند إتمام إجراءات الشراء.
لا يوفر العقار تجربة معيشية فورية نظرًا للحاجة إلى التجديد. الموقع ليس معزولاً، حيث يقع في منطقة حضرية مزدحمة. يتطلب الوصول إلى الشاطئ النزول في منحدر بدرجة 8.2٪. لا توجد منطقة حديقة مشتركة؛ وتقع مسؤولية الصيانة على عاتق المالك. يعني عمر البناء أن كفاءة الطاقة قد لا تلبي المعايير الحالية للمباني الجديدة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل عائلي كبير بدلاً من شقة لقضاء العطلات. تشير متطلبات خمس غرف نوم إلى أسرة كبيرة أو الحاجة إلى إقامة الضيوف. تنجذب الحالة إلى الأفراد المستعدين للقيام بمشروع تجديد لتخصيص المساحة وفقًا لتفضيلاتهم. يناسب أولئك الذين يقدرون الخصوصية التي توفرها الهيكل المنفصل والحديقة الخاصة على راحة مجتمع يتم صيانته. الموقع مناسب للمستخدمين الذين يفضلون المشي إلى المرافق ولا يحتاجون إلى بيئة ريفية معزولة. قد يخدم أيضًا المستثمرين الذين يتطلعون إلى إضافة قيمة من خلال التجديد قبل إعادة التأجير أو البيع. قد يكون التضاريس الوعرة اعتبارًا لأولئك الذين يعانون من محدودية الحركة.
يعود تاريخ العقار إلى عام 2004، مما يعني أساليب البناء والمواد المعيارية لتلك الفترة في إسبانيا. تشمل الميزات المرئية في الأوصاف حمامات بلاط ونوافذ مقوسة، وهي نموذجية للعمارة المتوسطية. تشير الأرضيات الخشبية المذكورة في تحليل الصور إلى استخدام الأخشاب الصلبة أو المصنعة. تشير حالة 'مطلوب تجديد' إلى أن المطابخ والأدوات الصحية وربما العزل أو الأنظمة (تكييف الهواء) قديمة. ميزة 'تكييف الهواء' الحالية موجودة ولكنها قد تحتاج إلى ترقية. خزائن المدمجة موجودة ولكنها على الأرجح بالنمط الأصلي. يبدو الهيكل سليمًا (فيلا منفصلة)، لكن التحديث الجمالي والوظيفي مطلوب لمطابقة توقعات السوق الحالية.
تم تحديد السعر المطلوب عند 949,000 يورو. هذا يضع العقار في شريحة أعلى لفيلات بنالمادينا، مما يعكس حجم الأرض الكبير ومساحة البناء. ومع ذلك، يتضمن السعر عاملًا لتكاليف التجديد، التي لم يتم تحديدها ولكنها مذكورة في تقرير الحالة. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل أستريد أو ستيلا 8، يتم تعديل السعر للمتر المربع بسبب العمر والتحديثات المطلوبة. التوفر فوري عند الاستحواذ. لا تتوقع مراحل أو إصدارات أخرى حيث أن هذه وحدة إعادة بيع واحدة.
يعني العيش هنا إيقاعًا ساحليًا في سياق حضري. تتيح القرب من شاطئ مالابيسكيرا وشاطئ سانتا أنا زيارات منتظمة للبحر دون الحاجة إلى مركبة. تكون المهمات اليومية مثل شراء البقالة أو زيارة الصيدلية ممشية سيرًا على الأقدام نظرًا لكثافة المرافق في نصف قطر كيلومتر واحد. تضمن اتجاه الفيلا (جنوب غرب) التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر في منطقة الحديقة الخاصة والمسبح. يفصل التصميم متعدد المستويات بين مناطق المعيشة والنوم، مما قد يؤثر على الحركة اليومية داخل المنزل. يوفر الطابق السفلي منطقة منفصلة للأنشطة، بعيدًا عن أماكن المعيشة الرئيسية. المنطقة المحيطة نشطة، وهو أمر نموذجي لبنالمادينا، مع خليط من السكان والسياح. قد تختلف مستويات الضوضاء حسب الموسم. يؤثر المنحدر على التنقل، مما يتطلب مجهودًا بدنيًا عند العودة من الشاطئ. يستوعب المرآب الكبير عدة مركبات، مما يعالج احتياجات الوقوف في منطقة مأهولة بالسكان.
الفيلا متكاملة في النسيج الحضري لبنالمادينا. القرب من محطة القطار بنالمادينا - أرويو دي لا مييل (1 كم) يربط السكان بمالاغا وفينغيرولا. المنطقة كثيفة الخدمات: 186 مطعمًا والعديد من المقاهي في غضون 2 كم. الوصول إلى الطريق السريع A-7 ممكن للسفر الإقليمي. توجد مراكز صحية، بما في ذلك مستشفى على بعد 3.4 كم. البيئة مختلطة الاستخدام، تجمع بين المباني السكنية ومرافق السياحة. يعني الكثافة السكانية العالية في بنالمادينا أن البنية التحتية متطورة جيدًا، لكن يمكن أن يكون حركة المرور مزدحمة خلال مواسم الذروة.
تعرض الخريطة موقع الفيلا داخل ساحل بنالمادينا، مما يبرز القرب من شاطئ مالابيسكيرا. ارتفاع التضاريس مرئي، مما يظهر وضع العقار فوق الطريق الساحلي. تشير المؤشرات إلى موقع محطة القطار والمدارس القريبة. الكثافة الحضرية واضحة من تخطيط الشوارع المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنالمادينا على بعد 12 كم غرب مدينة مالاغا و 31 كم شرق ماربيلا. يتيح هذا الموقع المركزي التنقل إلى المركز الاقتصادي لمالاغا أو الوصول إلى مرافق الترفيه في كوستا ديل سول الغربية. تقع بين توريملينوس وفينغيرولا، وتشكل جزءًا من خط الساحل الحضري المستمر. تخدم المدينة كنقطة منتصف، وتوفر إمكانية الوصول إلى مطار دولي والمحاور السياحية الأكبر.
أقرب شاطئ، شاطئ سانتا أنا، يبعد حوالي 500 متر. شاطئ مالابيسكيرا في حدود 230 مترًا. مطار مالاغا كوستا ديل سول يبعد 9.3 كم، عادة ما تكون رحلة بالسيارة مدتها 15 دقيقة حسب حركة المرور. مرافق الجولف متاحة؛ ملعب غولف بنالمادينا بيتش وبوت على بعد 3.4 كم. توجد محلات السوبر ماركت في غضون 250 متر. يؤثر المنحدر الشديد (8.2٪) على سهولة المشي إلى الشاطئ، وهو في اتجاه هبوط ولكنه يتطلب الصعود عند العودة. تخدم المنطقة خطوط النقل العام (8 خطوط).
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية قدرها 18.6 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,888 ساعة شمس سنويًا. يمتد موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يوفر ارتفاع الفيلا البالغ 54 مترًا إطلالات على البحر مع الحفاظ على القرب من رطوبة ونسيم الساحل. تضمن التوجه الجنوبي الغربي التعرض لأشعة الشمس، خاصة في الجزء الأخير من اليوم. يساهم التضاريس الوعرة في التصريف الطبيعي ولكنها تخلق بيئة حديقة متدرجة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل بنالمادينا علم الشاطئ الأزرق لشواطئ مثل كارفاخال وفوينتي دي لا سالود داخل البلدية. الشواطئ المباشرة مثل شاطئ سانتا أنا يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. ملعب غولف بنالمادينا بيتش وبوت هو أقرب ملعب على بعد 3.4 كم. مرافق الرياضة وفيرة؛ نادي بلدي الثلج (حلبة تزلج) على بعد 0.6 كم. تدعم المنطقة نمط حياة نشيط مع الوصول إلى الرياضات المائية، والتنس، والأنشطة الترفيهية العامة بسبب كثافة المرافق العالية (219 منشأة رياضية مسجلة).
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL676034
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل ستيلا 8 أو كاساتالايا، تقدم هذه الفيلا مساحة داخلية (446 م²) أكبر بكثير من الشقق القياسية. ومع ذلك، فإن السعر الأعلى يعكس حجم الأرض بدلاً من جاهزية المعيشة الفورية. تتطلب هذه الخاصية استثمارًا إضافيًا في التجديد، على عكس العقارات الجديدة. يقع المشروع في وسط بنالمادينا، مما يوفر وصولاً أسرع إلى الشاطئ من المشاريع في التلال الداخلية، لكن الكثافة الحضرية أعلى مما هي في المناطق السكنية الحصرية مثل ماربيلا. تكمن القيمة المقترحة هنا في إمكانات إضافة القيمة من خلال التجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID