Esta moradia isolada, situada em Benalmádena, foi concluída em 2004 e apresenta uma área de habitação de 446 m² inserida num lote de 668 m². O imóvel localiza-se numa zona costeira consolidada, a uma curta distância a pé do mar e de diversos serviços urbanos. A propriedade requer trabalhos de renovação, o que oferece a oportunidade de personalizar o acabamento. Com orientação sudoeste, a villa dispõe de vistas para o mar, piscina privada e um jardim amplo, incluindo ainda uma cave configurada como área adicional de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a cerca de 230 metros da Playa Malapesquera, integrado num tecido urbano denso. A localização permite o acesso pedestre a supermercados, restaurantes e cafés. Encontra-se a 54 metros acima do nível do mar, num terreno com uma inclinação de 8,2% em direção ao litoral.
A distribuição em vários níveis acomoda cinco suítes, atendendo a necessidades de grandes famílias ou ao requiremento de espaços para hóspedes. A cave com segunda cozinha e sala de estar oferece separação funcional. O grande jardim e a piscina privada respondem à procura por espaços exteriores privativos sem depender de zonas comunitárias.
Trata-se de uma construção concluída em 2004, não integrada num conjunto de obras em curso. O estado de conservação indica a necessidade de modernização integral. Os elementos estruturais e a distribuição espacial encontram-se definidos, exigindo apenas intervenções ao nível dos acabamentos e infraestruturas interiores.
O imóvel não apresenta qualificação energética atualizada nem acabamentos modernos, carecendo de investimento em renovação. Não oferece a tranquilidade de uma zona residencial isolada, estando inserido numa área urbana com movimento. A inclinação do terreno pode limitar a acessibilidade exterior para pessoas com mobilidade reduzida. Não dispõe de serviços de manutenção incluídos.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma casa de família com capacidade para alojar vários membros ou convidados, devido às cinco suítes e à área independente na cave. É adequada para quem valoriza a autonomia de uma moradia isolada com piscina privada, em detrimento de apartamentos com zonas comunitárias. Também é pertinente para investidores ou residentes que pretendem personalizar a sua habitação desde o início, escolhendo os materiais e o layout, sem depender das limitações de um projeto novo fechado. A localização é indicada para quem pretende viver sem depender diariamente do automóvel para acessos básicos.
Construída em 2004, a villa apresenta materiais e acabamentos que correspondem aos padrões dessa época, nomeadamente em divisões como a casa de banho com janela em arco e pavimentos refletivos na entrada. A análise das imagens sugere a presença de madeira nos armários e revestimentos cerâmicos nas paredes. A infraestrutura existente, como ar condicionado e armários embutidos, requer verificação técnica. O estado atual indica a necessidade de renovação de cozinhas, casas de banho e possivelmente de sistemas elétricos e hidráulicos. A presença de uma cozinha na cave indica uma versatilidade estrutural que pode ser otimizada com uma atualização dos equipamentos.
O preço de partida é de €949.000, o que corresponde a um valor de €2.128 por m² de área construída. Este valor reflete a dimensão considerável do imóvel e a localização primeface à beira-mar, em comparação com os preços médios da região. É necessário contabilizar um orçamento adicional para as obras de renovação necessárias. A propriedade oferece uma área de construção superior à média das moradias na zona, proporcionando um potencial de valorização através da modernização dos espaços interiores.
O quotidiano nesta residência é marcado pela proximidade imediata ao ambiente costeiro. A curta distância a pé até à Playa de Santa Ana permite rotinas de banho de mar e passeios matinais sem necessidade de utilização de automóvel. A presença de 186 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica vasta e variada. Para o dia a dia, a existência de supermercados a menos de 250 metros facilita as compras domésticas. A orientação sudoeste garante exposição solar nos terraços durante a tarde. A cave adicional funciona como um espaço de recreio independente, adequado para receber visitantes ou servir de área de lazer separada da zona principal de habitação.
A envolvente imediata é caracterizada por uma mistura de turismo residencial e serviços locais. A apenas 1 km da estação ferroviária de Benalmadena - Arroyo de la Miel, o acesso ao comboio C-1 que liga Málaga a Fuengirola é facilitado, o que é útil para deslocações pendulares. A zona dispõe de uma elevada densidade de serviços, incluindo 28 farmácias e 23 bancos num raio de 2 km. A proximidade de centros desportivos, como o Club Municipal de Hielo, amplia as opções de lazer. A circulação pedonal é viável para a maior parte das necessidades diárias, embora a zona possa apresentar trânsito moderado durante a época alta.
O mapa mostra a localização costeira do projeto, destacando a proximidade imediata à linha de costa e a integração na malha urbana de Benalmádena. A inclinação do terreno é visível na transição da zona urbana plana para o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena posiciona-se estrategicamente a 12 km a oeste da capital provincial, Málaga, e a cerca de 30 km a leste de Marbella. Esta localização central na Costa del Sol Ocidental permite equilibrar o acesso aos serviços de uma grande cidade (Málaga) com o ambiente turístico da costa. A cidade atua como um dormitório para Málaga mas mantém uma identidade própria forte, com elevada oferta de alojamento turístico e zonas de lazer como a Paloma Park.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 9,3 km de distância em linha reta, permitindo deslocações internacionais rápidas. O acesso rodoviário à N-340 ou AP-7 é próximo, conectando a Málaga em cerca de 15-20 minutos. Os campos de golfe, como o Golf Benalmadena Pitch & Putt, encontram-se a 3,4 km. As praias de bandeira azul, como Carvajal e Fuente de la Salud, são acessíveis a pé ou de carro curto. Os portos desportivos de Benalmádena e Fuengirola estão a poucos minutos de distância, oferecendo instalações náuticas.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 54 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural, atenuando o calor excessivo no verão. A orientação sudoeste favorece a exposição solar na parte posterior do imóvel, ideal para aproveitar a tarde. A região regista cerca de 3.888 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 18,6°C. A inclinação do terreno de 8,2% em direção ao mar promove vistas desobstruídas, mas pode expor a propriedade a ventos fortes de sudoeste ocasionalmente. O período de banho em mar estende-se por cerca de quatro meses, quando a água atinge temperaturas superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Santa Ana, situada a cerca de 600 metros, é a opção mais próxima, caracterizada por um ambiente urbano e serviços de praia completos. A 229 metros encontra-se a Playa Malapesquera, outra zona balnear de fácil acesso. Para desportos náuticos, o Porto de Benalmádena oferece instalações a curta distância. A nível de golfe, o campo de Pitch & Putt a 3,4 km é acessível para prática rápida. A área inclui ainda infraestruturas para desportos de raquete e gelo, proporcionando alternativas recreativas fora da estação balnear.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Ref: VL676034
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes na mesma zona, como o 'Astrid' e 'Stella 8', que partem de preços inferiores (€680k - €750k), este imóvel apresenta um valor mais elevado (€949k) mas oferece uma tipologia distinta: uma moradia isolada com uma área de construção significativamente maior (446 m²) em comparação com apartamentos ou moradias geminadas típicas de novos empreendimentos. Enquanto os projetos novos oferecem acabamentos modernos e garantias de construção, esta villa justifica o seu preço através da metragem quadrada, do tamanho do lote (668 m²) e da exclusividade da piscina privada. O 'Casatalaya', com preço semelhante, provavelmente compete em acabamentos, mas esta moradia oferece um potencial de personalização que os produtos chave-na-mão não permitem. O comprador deve ponderar o custo adicional da renovação face ao valor de mercado das moradias já reabilitadas na área de Arroyo de la Miel.
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