Questa villa indipendente situata a Benalmádena offre una superficie abitabile di 446 m² su un terreno di 668 m². Completata nel 2004, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge di Malapesquera e Santa Ana. L'immobile, distribuito su più livelli, include cinque camere da letto, cinque bagni, un seminterrato e un garage. Lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione per modernizzare gli spazi. La posizione urbana fornisce accesso immediato ai servizi e alla costa, con l'aeroporto di Malaga situato a circa 9,3 km di distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona costiera di Benalmádena, caratterizzata da un ambiente urbano consolidato. La distanza verso il mare è inferiore a 300 metri, mentre i centri abitati e i servizi principali sono integrati nel tessuto circostante. L'area si trova a un'altitudine di 54 metri sul livello del mare, con una pendenza naturale verso la costa. La vicinanza alla rete stradale e ferroviaria facilita i collegamenti regionali.
La struttura risponde alla necessità di ampi spazi familiari, offrendo cinque camere da letto e zone giorno estese. La presenza di un seminterrato con soggiorno supplementare soddisfa la richiesta di versatilità d'uso, come ad esempio per ospiti o spazi hobby. La piscina privata e il giardino rispondono al desiderio di aree esterne esclusive all'interno del perimetro residenziale.
Essendo un immobile costruito nel 2004, il progetto è in fase di completamento strutturale. Non si tratta di una costruzione in corso di sviluppo, ma di un edificio esistente che necessita di interventi di ristrutturazione interna ed esterna. I tempi di consegna sono immediati, subordinati solo alla conclusione dell'atto di vendita, senza attese per lavori di costruzione.
La proprietà non offre finiture moderne e presenta uno stile datato che richiede interventi di aggiornamento. Non garantisce una vista aperta su tutto l'orizzonte a causa della densità urbana circostante. La pendenza del terreno verso la spiaggia potrebbe limitare l'accessibilità pedonale diretta per persone con mobilità ridotta. L'assenza di servizi comuni condominiali è tipica delle ville indipendenti.
Questa situazione è adatta a famiglie o gruppi che necessitano di molto spazio e non temono di affrontare un cantiere. Si adatta a chi cerca una residenza principale permanente o una seconda casa ampia piuttosto che un appartamento per le vacanze. È adatta a profili con una certa capacità manageriale per supervisionare i lavori di ristrutturazione. Non è adatta a chi cerca una pronta consegna o a chi preferisce complessi residenziali con servizi condivisi come la sicurezza 24/7.
La costruzione risale al 2004, quindi l'edificio presenta tecnologie e materiali di quel periodo. L'involucro esterno è in muratura, mentre gli interni mostrano finiture che oggi appaiono obsolete, come i rivestimenti dei bagni e le cucine. I pavimenti e le infissi possono richiedere una revisione o sostituzione completa per elevare il livello di comfort ed estetica. Gli impianti idraulici ed elettrici sono presenti ma andrebbero verificati per sicurezza ed efficienza energetica.
Il prezzo richiesto è di 949.000 euro. Questa cifra rappresenta il valore di mercato attuale per una villa indipendente con metrature significative (446 m²) in questa zona, tenendo conto dello stato di conservazione 'da ristrutturare'. È necessario calcolare un budget aggiuntivo per i lavori di ammodernamento. Rispetto a soluzioni chiavi in mano nella stessa area, il costo iniziale è più alto in termini assoluti rispetto ad appartamenti, ma riflette la dimensione della proprietà unifamiliare.
La quotidianità in questa zona è definita dalla vicinanza al mare e alla città. Le mattine possono essere dedicate a una breve passeggiata verso la spiaggia di Santa Ana o Malapesquera, raggiungibili a piedi in pochi minuti, seguite da un caffè in uno dei numerosi bar vicini. La casa, organizzata su più livelli, permette di separare le zone di attività dal riposo; il piano terra è adatto per la convivialità, mentre le stanze superiori offrono tranquillità. Il seminterrato rappresenta un rifugio supplementare durante le ore più calde della giornata. Nel pomeriggio, il giardino e la piscina a sud-ovest diventano l'area principale della casa, sfruttando la luce fino al tramonto. La sera, non è necessario l'auto per cenare, dato l'alto numero di ristoranti nel raggio di un chilometro. La presenza di fermate dell'autobus e della stazione vicina permette di spostarsi verso Malaga per lavoro o shopping senza dipendere costantemente dal veicolo privato.
L'area è altamente servita e densamente popolata, offrendo un'infrastruttura completa. A meno di 2 km si contano 186 ristoranti, numerose banche e servizi commerciali. L'assistenza sanitaria è garantita da due centri di salute e numerosi ospedali vicini. Per lo sport, ci sono 219 strutture nel raggio di 2 km, compresi centri sportivi municipali e palestre. L'ambiente è cosmopolita, con una forte presenza turistica che si integra con la vita residenziale locale.
La mappa mostra la villa inserita nel tessuto urbano di Benalmádena Costa. Si evidenzia la vicinanza immediata al lungomare e l'accessibilità pedonale ai servizi. I percorsi verso le stazioni e l'autostrada sono chiaramente identificabili. La topografia leggermente collinare verso l'interno è visibile, contrastando con la pianura costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, equidistante tra Malaga e Marbella. Questa ubicazione permette di vivere in un ambiente urbano ben attrezzato pur rimanendo collegati ai principali centri della regione. La città serve da snodo ideale per esplorare la costa occidentale e l'entroterra andaluso.
La spiaggia di Playa Malapesquera dista 229 metri; quella di Santa Ana 588 metri. Il supermercato più vicino è a 245 metri. L'ospedale è a 3,4 km. Per il golf, il campo più vicino è a 3,4 km. L'aeroporto di Malaga è a 9,3 km in linea retta. Le stazioni ferroviarie di Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,0 km) e El Pinillo (1,8 km) collegano rapidamente a Malaga centro.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo garantisce 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,6°C. La stagione balneare dura circa 4 mesi. La posizione a 54 metri sul livello del mare e l'esposizione a sud-ovest favoriscono la ventilazione naturale e l'illuminazione pomeridiana. La pendenza del terreno (8,2%) offre una buona protezione dai venti settentrionali e una vista elevata sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine, come Malapesquera e Santa Ana, vantano la Bandiera Blu e offrono attrezzature complete. A breve distanza si trovano il porto turistico di Benalmádena e il Parque de la Paloma per il tempo libero all'aperto. Per gli sportivi, ci sono diverse opzioni: golf (3,4 km), tennis e club sportivi nelle vicinanze. La presenza del Club Municipal de Hielo a 600 metri offre un'opzione alternativa alle attività marine.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Ripido
Ref: VL676034
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di nuovi sviluppi come 'Stella 8' o 'Casatalaya', che offrono finiture moderne e spazi condivisi, questa villa si distingue per la privacy di un lotto indipendente e metrature molto superiori. Mentre i nuovi progetti in zona spesso costano di più al metro quadro per le garanzie di nuova costruzione, questa proprietà permette di acquisire una superficie maggiore (446 m² vs ~130-150 m² tipici dei nuovi appartamenti), richiedendo però un budget per la ristrutturazione. A Benalmádena Pueblo, le proprietà tendono ad essere più piccole e storiche; qui invece si ha una casa moderna (per il 2004) già strutturata per famiglie numerose. Rispetto a zone come Mijas Costa, la posizione qui è più centrale e pedonale, riducendo la dipendenza dall'auto.
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