立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸に直接面した都市エリアに位置しており、マラペスクエラビーチまで229メートルという近接性があります。周辺には商業施設や飲食店が密集しており、徒歩圏内での生活実現が可能です。近隣にはベナアルマデナ＝アロヨ・デ・ラ・ミエル鉄道駅もあり、マラガ市内への移動も容易です。
5つの寝室と広い地下フロアを有するため、大人数家族や長期滞在者に対応する居住空間です。プライベートテラスや庭、プールを備えており、屋外でのレクリエーション空間も確保されています。改修が必要である点を考慮すると、既存の躯体を活かしつつ、内装設備を自分好みに更新する余地があります。
本物件は2004年に完成した既存住宅であり、新築物件ではありません。構造体は築年数を経ていますが、土地面積や建物の規模は維持されています。現状は改修工事が必要な状態であり、現代的な基準に合わせて設備や内装のアップグレードを行う必要があります。
本物件は改修を必要とするため、すぐに現代的な状態で入居することはできません。専用のコミュニティ施設（ジムやセキュリティなど）はなく、メンテナンスは所有者自身が行う必要があります。地形に傾斜があるため、高齢者や移動に制約のある方には階段の移動が負担となる可能性があります。
この物件は、既存の物件の構造や立地を重視しつつ、内装や設備を自分の好みに合わせて作り込みたいと考える購入者に適しています。大規模な家族構成や、定期的にゲストを招く機会が多い場合、5つの寝室とゲスト用スペースとなる地下フロアが活用できます。また、DIYやリノベーションに関心があり、スペインの不動産市場において価値向上の余地がある物件を見極めたい投資家にとっても魅力的です。日常生活において、車を頻繁に使用しない都市生活を望む方にも合致しますが、改修工事の期間や手間を受け入れる柔軟性が求められます。完全な管理型のリゾートマンションよりも、個人のプライバシーと独立性を優先する層に向いています。
2004年建設の物件であり、当時の建築基準に基づいた構造を有しています。現状の仕上げは時代を感じさせる部分があり、エアコン設備は設置されていますが、配管や電気設備、内装材の一部は現代の省エネ基準やデザイントレンドに合わせて更新が必要です。床材や壁の仕上げ、キッチン、バスルームは刷新の余地があります。一方で、プライベートプールやテラス、広いガレージなど、敷地内のハードウェアは基本的な機能を備えています。改修を行うことで、断熱性能の向上やスマートホームシステムの導入など、現代的な快適性を付加することが可能です。構造自体は堅実であり、これらの設備投資を通じて資産価値を高めるポテンシャルを秘めています。
販売価格は949,000ユーロからとなっており、ベナアルマデナエリアの類似規模の独立型別荘と比較すると、土地の広さや建物の延床面積を考慮した価格設定と言えます。この価格には改修工事のための予算が含まれていない点に注意が必要です。周辺の新築物件や完成済みの高級物件と比較して、初期投資額を抑えつつ、自分の好みに合わせてリフォームを行う余地を残した資産価値が評価されています。
ベナアルマデナのこのエリアは、地中海沿岸の都市的な生活スタイルを提供します。朝は海沿いを散歩し、その後、徒歩圏内にあるカフェで朝食をとるといった日常が可能です。物件は海までわずか200メートル強の距離にあり、レジャーと日常利便性のバランスが取れています。夏場は海水浴客で賑わいますが、物件自体はプライベートな庭とプールを備えており、自宅内での静寂を保つことができます。周辺には多数のレストランやスーパーマーケットがあるため、生活必需品の調達は車なしで完結します。交通アクセスも良好で、マラガ国際空港へは約9キロメートル、鉄道駅へは約1キロメートルと移動の便が良いです。しかし、都市部に位置するため、ある程度の環境騒音や活気は避けられません。地下フロアには別のリビングとキッチンがあり、ゲスト用や独立したワークスペースとして機能させることが可能です。
この物件はベナアルマデナの活気あるエリアに位置し、生活インフラへのアクセスが極めて良好です。スーパーマーケットは245メートル、薬局は402メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。医療機関については、3.4キロメートル圏内に病院が存在します。教育機関も近隣にあり、2キロメートル圏内に7校の学校が確認されています。公共交通機関としては、約1キロメートル先にベナアルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅があり、マラガ市中心部やフエンヒローラ方面への鉄道移動が可能です。道路網へのアクセスも良く、AP-7高速道路を経由してコスタ・デル・ソルの各都市やマラガ空港へ容易に移動できます。
地図上の位置は、コスタ・デル・ソル沿岸のベナアルマデナ地区を示しています。海岸線に近接した都市部に位置し、周囲には住宅地、商業施設、そしてすぐ南側には地中海が広がっています。N-340幹線道路へのアクセスポイントが近く、地域内の移動が容易であることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアルマデナはマラガ市の西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する中核的な都市です。マラガ国際空港への近さはビジネスや定住者にとって大きな利点です。西へ約31キロメートル進むとマルベージャ、東へはマラガ市中心部へのアクセスが良好であり、コスタ・デル・ソルの主要な観光地やビジネス拠点の中間地点に位置しています。
ベナアルマデナ海岸から約229メートルの距離にあり、Playa MalapesqueraやPlaya de Santa Anaなどのビーチへ徒歩でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、3.4キロメートル離れたベナアルマデナ・ピッチ＆パットゴルフ場や、約5キロメートルのミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場が利用可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で9.3キロメートルと近く、国際的なフライト接続性が高い地域です。自動車を使用せずに、鉄道やバスを利用して近隣都市へ移動することも実用的です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナアルマデナは年間3,888時間の日照時間を誇り、温暖な地中海性気候に恵まれています。年平均気温は18.6℃であり、冬季も穏やかで過ごしやすい環境です。5月から10月にかけての4ヶ月間は海水温が20℃以上となり、海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。標高は54メートルと比較的低く、海からの風が通り抜けるため、夏季も湿度が高すぎず過ごしやすさがあります。南西向きの配置は、午後の日差しを庭やテラスに取り込むため、夕暮れ時の屋外ライフに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住宅地のすぐ近くには、カルバハルやフエンテ・デ・ラ・サルードなど、ブルーフラッグ（環境管理・安全・サービス水準の高さを示す国際的な認証）を受賞したビーチがあります。マラペスクエラビーチへは徒歩数分で到着可能です。また、近隣にはスケートリンクやラケットクラブなどのスポーツ施設（Club Municipal de Hieloなど）もあり、海辺のアクティビティだけでなく、屋内スポーツも楽しめます。周辺には219のスポーツ関連施設が存在し、アクティブなライフスタイルを支える環境が整っています。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL676034
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の比較対象プロジェクトである「Astrid」や「Stella 8」、「Casatalaya」はいずれも新築または最近の物件であり、価格帯は680,000ユーロから753,800ユーロです。本物件の949,000ユーロという価格設定は、これらの新築物件よりも高く設定されていますが、これは主に「独立型別荘」というタイプ、668平方メートルという広大な敷地面積、そして446平方メートルの居住面積によるものです。比較対象の物件が多くの場合、タウンハウスや集合住宅、または敷地面積の狭い物件であることを考慮すると、本物件はスケールメリットを提供しています。しかし、築20年以上が経過し、改修が必要という点においては、即時の完成品を提供する新築競合物件に対して不利に働く可能性があります。購入者は、初期投資額は高いものの、リノベーションを通じて独自の価値を創出できる余地があるか、あるいは同価格帯でより状態の良い物件を探すべきかを検討する必要があります。
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