Predmetom analýzy je samostatne stojaca vila situovaná v mestskej časti Benalmádena na pobreží Costa del Sol. Objekt bol dokončený v roku 2004 a ponúka užitočnú plochu 446 m² na pozemku s rozlohou 668 m². Dispozícia pozostáva z piatich spální a piatich kúpeľní rozdelených do viacerých úrovní. Vila sa nachádza v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, pričom zahŕňa súkromný bazén, záhradu a garážové státia. Vzdialenosť k moru je približne 230 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v urbanizovanej oblasti Benalmádena s priamym prístupom k pobrežnej čiare. Poloha zabezpečuje pešiu dostupnosť k plážam a mestskému vybaveniu. Vila je integrovaná do existujúcej zástavby s výhľadom na mesto a more.
Pôdorys s piatimi spálňami a rozsiahlymi obývacími priestormi zodpovedá požiadavkám na ubytovanie väčšej rodiny alebo viacerých osôb. Suterén s vlastnou kuchyňou a odpočivadlom poskytuje možnosť oddeleného bývania pre hostí. Kapacita parkovania pre 3 až 4 vozidlá rieši potrebu parkovania v domácnostiach s viacerými autami.
Vila je dokončenou stavbou z roku 2004, čiže sa nejedná o novostavbu vo výstavbe. Indikatívny rok dokončenia je 2004. Aktuálny stav objektu predpokladá nutnosť modernizačných prác, na rozdiel od projektov kľúčových novostavieb, kde sa kupujúci sťahujú ihneď po kolaudácii.
Projekt ponúka nehnuteľnosť, ktorá nie je vo vyhotovenom stade a neobsahuje moderné špecifikácie. Pozemok má svah s gradientom 8,2 %, čo môže obmedzovať pohyb osôb s obmedzenou mobilitou. Vzhľadom na stavebný status z roku 2004 nevyhovuje aktuálnym energetickým štandardom bez dodatočných úprav.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá väčší priestor s potenciálom na úpravu podľa vlastných predstáv a má k dispozícii rozpočet na rekonštrukciu. Je vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú blízkosť k mestským službám pred izolovanými rezidenciami. Projekt nie je vhodný pre záujemcov o okamžité, bezúdržbové bývanie v modernom štandarde.
Konštrukcia objektu je založená na tradičných stavebných materiáloch pre túto epochu, vrátane murovaných stien a betónových podlah. Zaznamenané sú stopy používania, ktoré si vyžadujú obnovu. Pôvodné rozvody a okná môžu byť funkčné, ale často nedosahujú súčasné parametre účinnosti. Finišné prvky v interiéri sú zastarané.
Vstupná cena nehnuteľnosti je stanovená od 949 000 €. Táto suma odráža zastavanú plochu a veľkosť pozemku v primárnej lokalite. Pri analýze ceny je potrebné zohľadniť rezervu na rekonštrukciu, ktorá ovplyvní celkovú investičnú náročnosť. Porovnanie s trhom ukazuje, že cena za m² je pre danú lokalitu špecifická vzhľadom na potrebu modernizácie.
Táto lokalita funguje ako prepojenie medzi rekreačným pobrežím a mestským dopravným uzlom. Denný rytmus tu určuje blízkosť pláže Malapesquera a puerto Benalmádena, čo umožňuje aktivity spojené s vodnými športmi a promenádami. Zástavba v okolí je hustá, čo poskytuje komerčné služby v krátkom dosahu, ale tiež prinesie určitú mieru mestského hluku dopravnej infraštruktúry.
Okolie objektu je charakteristické vysokou hustotou obytných a komerčných budov. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 186 reštaurácií a viacero obchodných centier. Mestská časť je prepojená sieťou chodníkov, ale terénny rozdiel smerom k moru vyžaduje pohyb po schodoch alebo strmých komunikáciách.
Mapa ilustruje polohu vily vzhľadom na pobrežnú líniu a mestskú štruktúru Benalmádena. Vyznačená je vzdialenosť k moru a dopravným tepnám, ktoré prepájajú lokalitu s regionálnymi letiskami a golf ihriskami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmádena leží 12 kilometrov západne od Malagy, medzi mestami Torremolinos a Fuengirola. Táto pozícia robí z objektu periférny bod vzhľadom na centrum Malagy, ale centrálne umiestnený v rámci západnej časti Costa del Sol.
Vzdialenosť k najbližšiemu supermarketu je 245 metrov, k nemocnici 3,4 kilometra. Pláž Playa Malapesquera je vzdialená 229 metrov. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 9,3 kilometra vzdušnou čiarou, železničná stanica Benalmádena - Arroyo de la Miel je vzdialená 1,0 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 54 metrov nad morom poskytuje miernomerne klimatické podmienky s ročným priemerom 3888 slnečných hodín. Kúpacia sezóna trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Orientácia na juhozápad zabezpečuje expozíciu k slnečnému žiareniu v popoludňajších hodinách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou, pričom najbližšie sú Playa de Santa Ana a Playa Malapesquera. Golfové ihriská sú dostupné, Golf Benalmadena Pitch&Putt je vzdialený 3,4 kilometra. Športové aktivity sú podporované blízkosťou ľadového štadióna a viacerých športových centier.
219 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.4°C | 96 mm |
| Apríl | 16.3°C | 44 mm |
| Máj | 19.6°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL676034
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektmi v regióne, ako sú Astrid (od €753 800) alebo Stella 8 (od €680 000), táto vila ponúka výrazne väčšiu užitočnú plochu a vonkajšie priestory, avšak za vyššej vstupnej ceny a s nutnosťou investícií do rekonštrukcie. Kým novšie projekty v blízkosti poskytujú moderné technické špecifikácie a komunitné vybavenie, tento objekt sa spolieha na svoju polohu, veľkosť a súkromie. V kontexte Costa del Sol je tento typ nehnuteľnosti bežný v sekundárnom trhu, kde sa cena určuje predovšetkým lokáciou a veľkosťou pozemku, nie stavom interiéru. V porovnaní s Casatalaya (od €750 000) je táto ponuka primárne o väčšom rozsahu bytu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID