וילה נפרדת במרכז בנלמדנה, המורכבת מחמש חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 446 מ"ר ומגרש של 668 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2004, ממוקם במרחק הליכה קצר מהים ומשירותים אורבניים. מצב הבניין מצריך שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית של המרחב הפנימי והחיצוני במיקום סמוך לחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית צפופה בבנלמדנה, בקרבה מיידית לקו החוף של הים התיכון. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים שונים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה. הנכס מחובר היטב לרשת הכבישים האזוריים, המאפשרת נסיעה מהירה למאלגה ולפואנגירולה.
הפריסה הפנימית של הווילה מתאימה למשפחות מורחבות או למצבים הדורשים חללים מרובים, כולל מרתף עם סלון נוסף ומטבח. נוכחותה של חניה למספר רכבים ובריכה פרטית תומכת באורח חיים הכולל אירוח ופעילות משפחתית בתוך השטח הפרטי. הצורך בשיפוץ מאפשר לתאם את הבית לצרכים הספציפיים של הדיירים.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 2004 ומוצע למכירה כיום. המבנה קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. עם זאת, התשתיות והגימורים משקפים תקנים של אותה תקופה ודורשים עדכון משמעותי כדי לעמוד בדרישות מודרניות של יעילות אנרגטית ועיצוב.
הנכס אינו חדש ומצבו הנוכחי מצריך השקעה כספית בשיפוצים. הגישה לים כרוכה בירידה בשיפוע של כ-8.2%, דבר שעלול להוות אתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. כמו כן, המיקום האורבני עשוי להיות מלווה ברעש סביבתי ובפעילות תיירותית עונתית, ואין בו מתקני קהילה משותפים פרט לבריכה הפרטית.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות לחללי מחיה רבים ומבקשות קרבה לשירותים עירוניים ולחוף הים. הוא רלוונטי עבור רוכשים המחפשים פרויקט להשקעה ארוכת טווח שערכו יכול לעלות לאחר שיפוץ מקיף. גם אנשים המעוניינים בווילה עם אופי עצמאי ולא בדירה בקומפלקס ימצאו בו פתרון מתאים. פחות מתאים למי שמעדיף נכס חדש מהיסוד או למי שמחפש שקט מוחלט ללא רעשי רקע עירוניים.
הבניין, שהוקם ב-2004, כולל חומרים שהיו נפוצים באותה עת, כגון רצפות עץ ואריחי קרמיקה, כפי שניתן לראות בתיעוד. החללים כוללים ארונות קיר בנויים, אך העיצוב הכללי נראה מיושן. מערכת מיזוג האוויר קיימת בנכס, אך יש לבדוק את תקינותה ויעילותה האנרגטית. המטבחים וחדרי האמבטיה דורשים חידוש יסודי כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ותפקוד. הגינה והבריכה פועלות אך עשויות לדרוש עדכון ציוד ותשתיות.
המחיר מתחיל מ-€949,000. נקודת המחיר זו משקפת את השילוב של שטח בנוי גדול (446 מ"ר), מגרש נרחב (668 מ"ר) ומיקום קרוב לים באזור מבוקש. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Astrid או Stella 8 באותה עיר, המחיר גבוה יותר, אך הוא מציע פרטיות רבה יותר ושטח חיצוני רחב יותר. יש לקחת בחשבון את עלות השיפוץ הנדרש בתקציב הכולל של הרכישה.
החיים בנקודה זו מתאפיינים באיזון בין חיי עיר לבין קרבה לחוף. יומיום השגרה כולל אפשרות לרכישת מוצרים טריים בשווקים הקרובים או בילוי במסעדות ללא תלות ברכב. הגינה הפרטית מספקת מקלט מההמוליה העירונית, והמרפסות מאפשרות ישיבה בחוץ בשעות אחר הצהריים. בשעות הערב, האזור מתמלא בחיים הודות למנהג המקומי של 'פסאו' (טיול ערב), כאשר תושבים ותיירים יוצאים לטייל לאורך הטיילת הימית. השיפוץ הנדרש בנכס מציע הזדמנות לעצב את הבית כך שיתאים לקצב החיים האישי תוך ניצול היתרונות הלוגיסטיים של המיקום.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים עם 186 מסעדות ועשרות בתי קפה בטווח הליכה. החינוך מובטח עם 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים באזור. תחנת הרכבת 'בנלמדנה - ארויו דה לה מיל' נמצאת במרחק קילומטר אחד, המאפשרת נסיעות נוחות למאלגה ולפואנגירולה. גם מתקני בריאות כמו בתי מרקחת ומרכזים רפואיים נגישים במרחק קצר, מה שיוצר סביבה מתפקדת לחיי יומיום ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין מרכז העיר בנלמדנה. ניתן לראות בבירור את הקרבה לחופים המרכזיים ולתחנות התחבורה הציבורית, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים ליתר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באזור המרכזי של הקוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה. הנכס נמצא בחלק הצפוף יותר של העיר, המאפשר גישה מהירה יותר לאטרקציות תיירותיות בהשוואה לאזורים ההרריים יותר של בנלמדנה פואבלו. המיקום משמש כנקודת מוצא נוחה לכיוון הערים הגדולות כמו מאלגה ומרבייה, תוך שמירה על אופי קהילתי מקומי.
החופים העיקריים, כמו Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-600 מטר, מה שמאפשר גישה מהירה לים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 3 עד 8 קילומטרים, כולל מגרש הפיץ' אנד פאט הקרוב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-9.3 קילומטרים בקו אווירי, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. גישה לכביש המהיר A-7 אפשרית בקלות דרך הכבישים המקומיים המקשרים את העיר.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מובהק עם כ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס בנוי בגובה של 54 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ותחושת קרירות יחסית. האוריינטציה הדרומית-מערבית של הבית מבטיחה חשיפה ארוכה לשמש בשעות אחר הצהריים ובערב, מה שמתאים לשימוש במרפסות ובבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כולל אלו שזכו בדגל הכחול של האיחוד האירופי כמו Carvajal, מציעים שירותי חוף ונגישות. בתחום העיר ישנם מתקני ספורט רבים, כולל מרכז ספורט על קרח ומועדוני טניס וסקווש הנמצאים במרחק הליכה. חובבי פעילות גופנית יכולים ליהנות ממגרשי הגולף המקומיים או מטיולים באזורי התצפית הסמוכים כמו Mirador Los Cañones. הקרבה לנמל בנלמדנה מרחיבה את האפשרויות לפעילויות ימיות ובילויים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL676034
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Astrid ו-Stella 8 הממוקמים גם הם בבנלמדנה, הנכס הנוכחי מציע שטח בנוי ומגרש גדולים באופן משמעותי (446 מ"ר לעומת יחידות דירות או וילות קטנות יותר בפרויקטים אלו). עם זאת, המחיר של €949,000 גבוה יותר מהמחיר ההתחלתי של פרויקטים חדשים כמו Casatalaya, וזאת עקב הפרמיום על מיקום ישיר ליד הים ועל שטח הקרקע הנכלל. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים גמר מודרני ותקני בנייה חדשים ללא מאמץ, הנכס הזה דורש השקעה נוספת לשדרוג, אך מציע פרטיות רבה יותר ומיקום בשכונה מבוססת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID