关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝纳尔马德纳的沿海地带，处于高度城市化的环境中。它与地中海沿岸直接相连，且被现有的住宅区包围。该地点处于城市基础设施网络之内，连接了海滨长廊与内陆城区。
该房产主要满足对居住空间有较大需求且愿意投入装修改造的居住者。其多层布局和附加的地下室空间提供了多功能的居住可能，适合大家庭或需要独立客房的住户。私人户外区域满足了对于隐私和专属休闲空间的需求。
该项目属于已完工的存量房产，建筑主体结构已于2004年竣工。目前不涉及新的建筑施工进度，处于需要内部翻新和设施更新的阶段。未来的规划工作主要集中在装修设计和施工许可的申请上。
该房产不提供精装修入住条件，买家必须承担翻新工作和相关费用。由于地形原因，通往海滩的道路坡度为8.2%，可能对行动不便者造成挑战。作为位于城市密集区的独栋住宅，其声学隐私受到周边环境的客观限制。
该房产适合寻求大型家庭住宅且不介意投入时间进行装修项目的买家。它也适合那些希望根据个人审美定制房屋的投资者，或者需要在同一房产内容纳多代同堂的家庭。对于寻求立即入住或无需维护物业的买家来说，此房产并不合适。
房产目前的内部装修保留了2004年的建筑特征，设施老化，不符合现代居住标准。需要进行更新的项目包括厨房、卫浴系统以及地面饰面。建筑结构本身已经存在，配备基础空调系统，但为了提高舒适度和能源效率，暖通空调系统可能需要全面升级。能源效率评级目前可能较低，需通过翻新工程改善。
该物业的指示价格为949,000欧元起。这一价位反映了地块价值和建筑体量，而非当前的内部装修标准。考虑到房产需要翻新，买家需额外预留预算用于现代化改造。与周边新建公寓相比，该价格在独栋别墅市场中反映了其地段的稀缺性和潜在的增值空间。
在这里生活意味着处于便利的都市中心与海滨休闲的交汇点。日常节奏通常包括早晨前往附近的商店采购，那里有超市和咖啡馆步行可达。由于该区域是热门的旅游目的地，夏季会呈现出热闹的氛围。午后可以在私人泳池中度过，利用西南朝向的阳光。晚上，短距离步行即可到达餐厅或海边散步。地下室区域为家庭聚会或健身提供了与主生活区分隔的独立空间。
该区域的生活便利性极高，方圆2公里范围内设有186家餐厅、7所学校和28家药房。这种设施密度使得日常生活无需频繁依赖汽车。马拉加市中心位于18公里外，可通过当地火车或高速公路轻松到达。周边设有多个体育中心，包括冰上运动馆和网球俱乐部，为居民提供了丰富的休闲选择。
地图显示了该物业在贝纳尔马德纳沿海带的具体位置，紧邻N-340主干道。该区域显示出高密度的建筑分布，距离海岸线仅数百米，地势向海面倾斜。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于太阳海岸的中心地带，介于马拉加和马尔贝拉之间。这一位置使其既能享用马拉加大都会的便利，又能快速前往东部的度假胜地。相比于内陆山区，这里提供了更具城市感的居住体验，同时保留了沿海社区的特征。
马拉加机场位于9.3公里外，交通连接便利。最近的海滩Playa de Santa Ana距离500米，但需注意地形坡度。最近的超市在245米处，贝纳尔马德纳火车站位于1公里外，提供通往马拉加和富恩吉罗拉的频繁列车服务。高尔夫爱好者可在3.4公里外找到最近的球场。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.6摄氏度，每年享有约3888小时的日照时间。海拔54米的位置有助于通风。由于朝向西南，房屋在下午和傍晚能获得充足的自然光。游泳季节可持续四个月，水温保持在20摄氏度以上，适宜户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的Malapesquera海滩和Santa Ana海滩是主要的休闲目的地，均设有蓝旗标准设施。该区域是旅游热点，夏季海滩人流量较大。除了水上活动，附近还有多个体育中心和高尔夫球场。该镇拥有24家酒店和庞大的旅游基础设施，意味着全年都有较为活跃的商业氛围。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
Ref: VL676034
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边如Stella 8（起价68万欧元）或Casatalaya（起价75万欧元）等新建公寓项目相比，该独栋别墅的价格（94.9万欧元）主要体现在土地面积和建筑类型上。新建公寓通常提供共享设施和现代装修，而此别墅提供完全的隐私和专属地块，但要求买家投入资金进行翻新。在贝纳尔马德纳的独栋别墅市场中，考虑到其靠近海滩的位置，该价格反映了扣除翻新成本后的地块价值。
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