Tento byt ve zvýšeném přízemí se nachází v Benalmadena Pueblo, kopcovité městské čtvrti Benalmadeny v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 122 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, uspořádanými kolem otevřeného obytného prostoru, který navazuje na kryté i nekryté terasy s výhledem na moře. Byt je součástí rezidenčního komplexu se společným bazénem, posilovnou a společenským klubem a zahrnuje soukromé parkování, komoru a výtah. Běžná vybavenost, jako supermarket, lékárna a banka, je v pěší dostupnosti a nejbližší pláže leží přibližně 2,3 km vzdušnou čarou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 420 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v Benalmadena Pueblo, zhruba 263 metrů nad hladinou moře na pobřežním svahu. Prostředí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti: supermarket ve vzdálenosti 366 metrů a lékárna 529 metrů. Pláže leží asi 2,3 km vzdušnou čarou, přístupné po svahu se sklonem přibližně 10,6 %, což znamená, že silnice k břehu se výrazně svažuje.
Byt vyhovuje domácnosti hledající dvě ložnice se dvěma koupelnami, včetně vlastní koupelny u hlavní ložnice. Klimatizace zajišťuje chlazení i topení a koupelny mají podlahové vytápění. Venkovní život se soustředí kolem prostorných krytých i nekrytých teras, zatímco společné vybavení, bazén, posilovna a společenský klub, snižuje potřebu samostatných členství jinde.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Původní výstavba pochází z roku 1970, aktuální stav je však uváděn jako výborný s modernizovaným interiérem. Nemovitost je připravena k nastěhování, tedy ji lze obsadit ihned po koupi. Nevztahuje se na ni žádné riziko předání ani stavební harmonogram; jakékoli úpravy by se omezily na vlastní přizpůsobení kupujícího.
Budova pochází z roku 1970, což ji řadí mimo segment novostaveb a odpovídajících záruk. Kuchyně je vybavena pouze částečně, což může vyžadovat investici po koupi. Bazén je společný, nikoli soukromý. Terén se strmě svažuje k moři a parkování je k dispozici, ale údaje neuvádějí žádnou zahradu ani soukromý venkovní pozemek mimo terasy.
Ref: VL661599
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Penzionovaný či částečně penzionovaný pár stěhující se trvale na Costa del Sol může oceňovat dispozici se dvěma koupelnami, dostupnost vybavenosti pěšky a celoroční obyvatelnost puebla s topením pro zimní využití. Zvýšená poloha v přízemí odstraňuje každodenní zdolávání schodů, což má význam při dlouhodobějším bydlení. Domácnost hledající druhé bydlení poblíž pobřeží může považovat terasy a společný bazén za dostatečné pro rekreační využití, zatímco pevná požadovaná cena a stav připravený k nastěhování umožňují nastěhování v nadcházející sezoně, nikoli až po dokončení výstavby. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 11 km vzdušnou čarou, což výrazně zkracuje dny cestování při pravidelných letech. Kupující upřednostňující klidné tradiční prostředí před bydlením v první řadě u pláže poznají hodnotu polohy v pueblu: místní restaurace, lékárna a obchody pěšky, s plážemi krátkou jízdu autem či autobusem dole z kopce. Naopak kupující, kteří chtějí chodit na pláž denně pěšky, by měli zvážit vzdálenost 2,3 km vzdušnou čarou v kombinaci se strmým stoupáním na cestě zpět. Výstavba z roku 1970 a částečně vybavená kuchyně vyhovují kupujícím, kteří přijímají starší stavební konstrukci v dobrém stavu, spíše než těm, kdo hledají záruky novostavby. Investoři hodnotící pronájem by měli zohlednit silnou sezónní poptávku v Benalmadeně spolu se společným vybavením, které láká rekreační nájemníky.
Uváděný stav bytu je výborný, interiér je popsán jako modernizovaný. Obytný prostor je uspořádán jako kombinace kuchyně otevřené do obývacího pokoje, což řadí vaření, stravování a obývání do jediného prostoru s přirozeným světlem pronikajícím velkými skleněnými dveřmi na terasy. Samotná kuchyně je vybavena částečně, což znamená, že nový majitel možná bude muset doplnit či vyměnit některé spotřebiče nebo skříňky, praktický rozpočtový bod k ověření při prohlídce nemovitosti. Klimatické systémy jsou jasnou silnou stránkou. Klimatizace s chlazením i topením obsluhuje byt celoročně a zvládá letní teploty, které posouvají průměrné měsíční hodnoty až na 25 °C, zatímco podlahové vytápění v koupelnách řeší zimní komfort, když průměry klesají na přibližně 10 °C. Tato kombinace je typická pro dobře rekonstruované pobřežní domy určené k trvalému bydlení, nikoli pouze sezónnímu využití. Vybavení koupelen zahrnuje vlastní koupelnu u hlavní ložnice, podle snímků nemovitosti dokončenou s moderní skleněnou sprchovací kabinou. Ložnice jsou orientovány do exteriéru a výhled na moře je uváděn jak z obytných prostor, tak alespoň z jedné ložnice. Venkovní plochy tvoří kryté i nekryté terasy, které rozšiřují využitelnou obytnou plochu výrazně přes 122 m² interiéru. Praktickou infrastrukturu doplňuje výtah v budově, soukromé parkovací stání a samostatná komora, prvky, které u starších benalmadenských budov z roku 1970 nelze garantovat. Společné prostory (bazén, posilovna, společenský klub) jsou sdílená zařízení, jejichž údržba spadá pod poplatky za správu rezidence, o jejichž výši by si kupující měl zjistit podrobnosti. Jak u každé budovy ze 70. let stojí za potvrzení stav konstrukce, instalací a elektroinstalace ve společných částech technickým průzkumem před koupí.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 420 000 €. Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1970, představovanou ve stavu připraveném k nastěhování, takže se neuplatňuje žádný ceník ani postupné uvolňování jako u novostaveb. Pro srovnání, srovnatelné projekty novostaveb jinde na pobřeží začínají od nižších nominálních částek, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, ale ty se týkají bytů ve výstavbě na jiných místech s jinými parametry. Cena této nemovitosti odráží její polohu v zavedené benalmadenské rezidenci, 122 m² obytné plochy, terasy, soukromé parkování a komoru. Dostupnost je v zásadě okamžitá; přesné podmínky předání může potvrdit prohlídka nemovitosti.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem kombinace vnitřního komfortu a prostorného venkovního prostoru. Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domova a velké skleněné dveře propojují interiér s terasami. Protože terasy kombinují kryté a nekryté části, mohou obyvatelé během dne i v průběhu ročních období následovat slunce, nebo se mu vyhýbat, snídaně v ranním stínu, večeře venku v teplejších měsících. Zvýšená poloha v přízemí znamená přístup bez schodů a bez závislosti na výtahu, i když je v budově výtah k dispozici. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a druhá koupelna činí dispozici praktickou pro hosty nebo pro druhou ložnici využitou jako pracovnu. Klimatizace s chlazením i topením zvládá teplotní rozpětí regionu a podlahové vytápění v koupelnách přidává komfort v chladnějších zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 10 °C. Okolní čtvrť podporuje praktický denní režim. Supermarket je 366 metrů daleko a lékárna 529 metrů, takže každodenní nákupy lze zvládnout pěšky. V okruhu dvou kilometrů se nachází přibližně patnáct restaurací, tři kavárny a dvě banky, což dává lokalitě plynulý celoroční charakter spíše než čistě sezónní. Samotné prostředí puebla je klidnější a tradičněji španělské než pobřežní pás, což ovlivňuje rytmus oblasti: klidnější ulice, místní podniky a krátká jízda autem či autobusem dolů na pláže vzdálené asi 2,3 km vzdušnou čarou. Společný bazén, posilovna a společenský klub fungují jako společenské rozšíření domova, což je obzvláště užitečné pro obyvatele, kteří zde tráví dlouhé období bez auta. V blízkosti se nachází jedna základní škola, což má význam pro rodiny zvažující trvalý pobyt.
Prostředí puebla řadí byt do zavedeného městského prostředí se službami pěšky. Supermarket ve vzdálenosti 366 metrů a lékárna 529 metrů vymezují denní okruh, zatímco přibližně patnáct restaurací, tři kavárny a dvě banky v okruhu dvou kilometrů dávají čtvrti kompletní, plynulý charakter. Benalmadena Pueblo leží ve výšce asi 263 metrů, znatelně nad pobřežním pásem, což přináší chladnější večery v létě a výhled na moře z teras. Doprava funguje na několika úrovních. Širší oblast obsluhuje pět linek veřejné dopravy a přibližně padesát zastávek a stanice příměstské železnice Cercanías Torremuelle (1,8 km vzdušnou čarou), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) a Carvajal (3,8 km) propojují oblast s Málagou a Fuengirolou podél pobřeží. Auto je výhodné, ale ne všude nezbytně nutné; pláž i vlak jsou dostupné autobusem nebo pěšky z kopce, i když strmý sklon 10,6 % činí zpáteční stoupání pěšky s nákupními zátěžemi méně lákavým. Sportoviště jsou dobře rozmístěná: hokejový klub Benalmadena ve vzdálenosti 1,4 km, raketový klub 3,2 km a Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 km pokrývají halový i klubový sport. Golfisté mohou využívat Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,2 km, hřiště Miguela Jiméneze 7,8 km a Lauro Golf 7,9 km. Nemocnice leží 1,0 km daleko, pro kopcovitou polohu neobvykle blízko a významný praktický přínos pro trvalé obyvatele.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu bytu v Benalmadena Pueblo ve vztahu k pobřeží zhruba 2,3 km níže, s vyznačenými nejbližšími plážemi, vlakovými stanicemi a golfovými hřišti. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; terén na svahu znamená, že skutečné trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena zaujímá centrální polohu na Costa del Sol mezi Torremolinosem a Fuengirolou, zhruba 20 kilometrů západně od města Málaga. Čtvrť pueblo leží ve vnitrozemí a na svahu nad pobřežním pásem, což jí dává výraznou identitu: klidnější ulice, tradiční architektura a místní obyvatelstvo, v kontrastu s hustě zastavěným pobřežím plným bytů. V regionálním kontextu poloha nabízí kompromis mezi přístupem k moři a klidem vesnice, s letištěm asi 11 km vzdušnou čarou a s Málagou i Marbellou dostupnými do hodiny autem nebo vlakem. Ve srovnání s městy západní Costa del Sol, jako je Estepona, je Benalmadena blíž letišti a provinčnímu hlavnímu městu, za cenu hustěji zastavěného pobřežního prostředí.
Pláže leží vzdušnou čarou zhruba 2,3 km daleko: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas tvoří nejbližší úsek pobřeží. Sklon z puebla dolů k břehu činí přibližně 10,6 %, což znamená krátkou jízdu autem nebo náročnější sestup pěšky. Letiště Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou asi 11 km daleko, což je jedna z kratších vzdáleností od letiště na celém pobřeží; Gibraltar je jako alternativa zhruba 86 km daleko. Autem se z puebla rychle dostanete na pobřežní koridory A-7 a AP-7, které spojují Benalmadenu s Málagou jedním směrem a s Fuengirolou, Marbellou a Esteponou druhým směrem. Veřejná doprava nabízí alternativu k jízdě autem: pět místních linek a přibližně padesát zastávek pokrývá každodenní přesuny a stanice příměstské železnice Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) a Carvajal (3,8 km) zajišťují přímé vlaky podél pobřeží. Pro majitele elektromobilů je nejbližší nabíjecí stanice vzdálena 6,8 km, Supercharger ve Fuengořole 3,0 km. Golfová hřiště, sportovní centra, vyhlídky a marína ve Fuengirole (7,6 km) doplňují obrázek o dostupnosti v krátkém okruhu.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast ukazují průměrné měsíční teploty od 10 °C v nejchladnějších měsících po 25 °C v létě, s ročním průměrem 17,1 °C. Jde o klasický profil Costa del Sol: mírné zimy, které umožňují celoroční bydlení, teplá, ale zřídka extrémní léta a zhruba čtyři měsíce koupací sezóny s teplotami moře 20 °C a více. Klimatizace s chlazením i topením a podlahové vytápění v koupelnách tomuto vzorci odpovídají a pokrývají oba konce spektra. Ve výšce 263 metrů nad mořem leží pueblo dost vysoko na to, aby zachytilo mořský vánek a vyhnulo se části letního tepla, které se hromadí přímo na nábřeží, zatímco večery se ochlazují víc než na pobřeží. Poloha na svahu určuje krajinu: terén klesá k moři se sklonem zhruba 10,6 %, takže trasy pěšky v okolí zahrnují převýšení. Vyhlídky jako Mirador del Madroño (3,6 km) a Mirador del Lobo (3,9 km) tohoto reliéfu využívají a nabízejí procházky s panoramatickým výhledem na pobřeží, praktická volba pro obyvatele, kteří rádi chodí na túry bez dlouhé jízdy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, leží všechny ve vzdušné vzdálenosti zhruba 2,3 až 2,4 km. Jsou to klidnější, více obytné zátoky benalmadenského pobřeží, nikoli velké turistické pláže u přístavu, což odpovídá klidnějšímu charakteru puebla. Koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce s teplotami vody 20 °C a více, zhruba od června do září. Golf je v okolí dobře zastoupen. Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,2 km je dost blízko na krátký tréninkový kolem bez velkého plánování, zatímco Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) a Lauro Golf (7,9 km) nabízejí plná osmnáctijamková hřiště do čtvrt hodiny jízdy autem. Vlastní rezidence bytu přidává bazén, posilovnu a společenský klub, což pokrývá každodenní rekreaci bez opuštění komplexu. Další volnočasové možnosti v dosahu zahrnují Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) a městské sportovní centrum Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Puerto Deportivo de Fuengirola ve vzdálenosti 7,6 km nabízí zařízení maríny, plachtění a stravování u vody. Pro chodce vyhlídky Mirador del Madroño a Mirador del Lobo ve vzdálenostech 3,6 a 3,9 km označují začátek tras po svahu s výhledem na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 55 mm |
| Únor | 11.5°C | 38 mm |
| Březen | 12.9°C | 102 mm |
| Duben | 14.8°C | 54 mm |
| Květen | 18.1°C | 25 mm |
| Červen | 22.0°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.0°C | 9 mm |
| Září | 22.0°C | 27 mm |
| Říjen | 18.4°C | 68 mm |
| Listopad | 14.0°C | 66 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 51 mm |
Velmi strmý
V rámci trhu s nemovitostmi v Benalmadeně je rozdíl mezi pobřežním pásem a pueblem pro kupující určujícím faktorem. Byty v první a druhé řadě v pěší dostupnosti od pláže mívají prémiové ceny za metr čtvereční, ale leží v rušnějším, sezónnějším prostředí s hustou letní dopravou. Tento byt zaujímá opačnou pozici: zhruba 263 metrů na svahu, asi 2,3 km od moře vzdušnou čarou, v sousedství s místními obchody, supermarketem do 400 metrů a nemocnicí na jeden kilometr, hustota každodenních služeb, které mnoho pobřežních developmentů nedokáže nabídnout. Při ceně 420 000 € za 122 m² vychází cena za metr čtvereční na přibližně 3 440 €, což je realistická hodnota za rekonstruovaný byt se 2 ložnicemi připravený k nastěhování s terasami, parkováním a úložným prostorem v této části Benalmadeny. Srovnání s novostavbami podél pobřeží vysvětluje kompromis. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, jde však o byty z plánu v lokalitách 30 až 80 kilometrů dál od letiště v Málaze, s termíny výstavby a typicky menšími plochami. Prémie této nemovitosti kupuje okamžitou dostupnost, polohu v centrální Costa del Sol 11 km od letiště a dokončenou rezidenci s již provozovaným bazénem, posilovnou a společenským klubem. Místní tržní kontext podporuje likviditu: oblast vykazuje přibližně 800 transakcí s bydlením ročně, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi. Pro kupující zvažující Benalmadenu proti Fuengirole nebo Torremolinosem jsou rozlišujícími faktory nadmořská výška puebla, výhledy a celoroční klid, vyvážené prudším stoupáním k pláži. Západní Costa del Sol (Estepona, Marbella) nabízí novější nabídku a více developmentů na pozemcích, ale za vyšší vstupní ceny a s delšími transfery na letiště. Tento byt se tedy umísťuje ve středu orientovaném na hodnotu: není nejlevnější, ani nejexkluzivnější, ale je blízko všeho, co region nabízí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID