Šis pakiltame pirmame aukšte esantis butas įsikūręs Benalmadenoje Pueblo, kalvos šlaite esančiame kaimo kvartale Benalmadenoje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 122 m² bendrojo ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, išdėstytais aplink atvirą gyvenamąją zoną, kuri atsiveria į dengtas ir nedengtas terasas su vaizdu į jūrą. Būstas priklauso gyvenamajai bendrijai, turinčiai bendrą baseiną, sporto salę ir socialinį klubą, ir apima privačią automobilio stovėjimo vietą, sandėliuką bei liftą. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas, vaistinė ir bankas, yra pasiekiamos pėsčiomis, o artimiausi paplūdimiai yra maždaug 2,3 km tiesia linija. Prašoma kaina fiksuota, 420 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Benalmadenoje Pueblo, maždaug 263 metrus virš jūros lygio pakrantės kalvos šlaite. Aplinka urbanizuota, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 366 metrų, vaistinė už 529 metrų. Paplūdimiai yra maždaug 2,3 km tiesia linija, pasiekiami stataus, maždaug 10,6 % nuolydžio keliu, o tai reiškia, kad pakrantės kelias pastebimai leidžiasi link jūros.
Būstas tinka namų ūkiui, ieškančiam dviejų miegamųjų su dviem vonios kambariais, įskaitant vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo. Klimato valdymui yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) bei grindinis šildymas vonios kambariuose. Gyvenimas lauke sutelktas aplink erdvias dengtas ir nedengtas terasas, o bendrosios paslaugos, baseinas, sporto salė ir socialinis klubas, mažina poreikį atskiroms narystėms kitur.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Pirminė statyba datuojama 1970 m., tačiau dabartinė būklė įvertinta kaip puiki su modernizuotu interjeru. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Nėra jokios pristatymo rizikos ar statybos grafiko; bet kokie darbai apsiribotų pačio pirkėjo patobulinimais.
Pastatas statytas 1970 m., todėl nepatenka į naujos statybos segmentą ir atitinkamas garantijas. Virtuvė įrengta tik iš dalies, todėl po pirkimo gali prireikti investicijų. Baseinas yra bendras, o ne privatus. Šlaitas status, leidžiasi link jūros, o automobilio stovėjimo vieta yra, tačiau duomenys nemini sodo ar privataus sklypo už terasų ribų.
Ref: VL661599
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Išėję į pensiją arba pusiau pensiją esanti pora, persikėlusi nuolat gyventi į Costa del Sol, gali vertinti dviejų vonios kambarių išplanavimą, pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir ištisus metus tinkamą pueblo gyvenimą, su šildymo sprendimais žiemos naudojimui. Pakiltame pirmame aukšte esanti padėtis pašalina kasdienį laipiojimą laiptais, kas svarbu ilgesnio gyvenimo planams. Namų ūkis, ieškantis antrojo būsto prie jūros, gali rasti terasas ir bendrą baseiną pakankamus poilsiui, o fiksuota prašoma kaina ir paruoštas gyventi statusas leidžia apsigyventi jau atšilusio sezono metu, o ne po statybos laikotarpio. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 11 km tiesia linija, kas gerokai sutrumpina kelionių dienas dažnai skrendantiems. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę ramesnei, tradicinei aplinkai vietoje gyvenimo pirmoje linijoje prie jūros, įvertins pueblo vietos privalumus: vietiniai restoranai, vaistinė ir parduotuvės pėsčiomis, o paplūdimiai, trumpa kelionė automobiliu ar autobusu žemyn nuo kalvos. Atvirkščiai, pirkėjai, norintys kasdien eiti prie paplūdimio pėsčiomis, turėtų atkreipti dėmesį į 2,3 km tiesia linija atstumą kartu su stačiu nuolydžiu grįžtant. 1970 m. statyba ir iš dalies įrengta virtuvė tinka pirkėjams, priimantiems senesnį, bet geros būklės pastatą, o ne tiems, kurie siekia naujos statybos garantijų. Investuotojai, vertinantys nuomos potencialą, turėtų atsižvelgti į stiprią Benalmadenos sezoninę paklausą kartu su bendromis paslaugomis, patraukliomis nuomininkams poilsiautojams.
Užfiksuota buto būklė yra puiki, interjeras apibūdinamas kaip modernizuotas. Gyvenamoji zona įrengta kaip atvira virtuvės ir svetainės kombinacija, tad virimas, valgymas ir gyvenimas vyksta vienoje erdvėje, į kurią natūrali šviesa patenka pro didelius stiklo duris į terasas. Pati virtuvė įrengta tik iš dalies, o tai reiškia, kad kai kuriuos prietaisus ar spinteles gali prireikti pridėti ar pakeisti naujajam savininkui, praktinis biudžeto punktas, kurį verta patikrinti per objekto apžiūrą. Klimato sistemos yra akivaizdus stiprus punktas. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tarnauja ištisus metus, suvaldydamas vasaros temperatūras, kai vidutiniai mėnesio rodmenys pakyla iki 25 °C, o grindinis šildymas vonios kambariuose užtikrina žiemos komfortą, kai vidurkis nukrenta iki maždaug 10 °C. Šis derinys būdingas gerai renovuotiems pakrantės namams, skirtiems nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui. Vonios kambarių specifikacija apima vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo, pagal nuotraukas įrengtą su moderniu stikliniu dušu. Miegamieji orientuoti į išorę, o jūros vaizdas minimas tiek gyvenamosiose zonose, tiek bent viename miegamajame. Lauko medžiagos apima dengtas ir nedengtas terasas, gerokai praplečiančias naudojamą plotą už 122 m² vidaus ribų. Praktinė infrastruktūra užbaigia vaizdą: liftas pastate, privati automobilio stovėjimo vieta ir atskiras sandėliukas, elementai, kurie 1970 m. Benalmadenos pastatuose nėra garantuoti. Bendrosios erdvės (baseinas, sporto salė, socialinis klubas) yra bendro naudojimo objektai, kurių priežiūra patenka į bendrijos mokesčius, pirkėjai turėtų paprašyti išsamesnių duomenų apie juos. Kaip ir su bet kokiu septintojo dešimtmečio pastatu, statinių, vandentiekio ir elektros instaliacijų bendrose dalyse būklę verta patvirtinti atlikus techninę ekspertizę prieš pirkimą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 420 000 €. Tai esamas 1970 m. užbaigtas būstas, pateikiamas paruoštas gyventi, todėl nėra etapinių mokėjimų ar statybos grafiko, kaip naujos statybos projektuose. Kontekstui, panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda nuo žemesnių nominalių sumų, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, tačiau tie yra statomi butai kitose vietose su kitomis specifikacijomis. Šio nekilnojamojo turto kaina atspindi jo padėtį įsikūrusioje Benalmadenos bendrijoje, 122 m² bendrąjį plotą, terasas, privačią stovėjimo vietą ir sandėliuką. Prieinamumas iš esmės nedelsiant; objekto apžiūra gali patvirtinti tikslų perdavimo būklę.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink vidaus komforto ir erdvios lauko vietos derinį. Atvira virtuvė, valgomasis ir svetainė sudaro namų širdį, o didelės stiklo durys jungia vidų su terasomis. Kadangi terasos jungia dengtas ir nedengtas dalis, gyventojai gali visą dieną ir skirtingais sezonais rinktis saulę ar pavėsį, pusryčiai ryto pavėsyje, vakarienė lauke šiltesniais mėnesiais. Pakiltame pirmame aukšte esanti buto padėtis reiškia patekimą be laiptų ar priklausomybės nuo lifto, nors pastate liftas yra. Pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir antras vonios kambarys daro išplanavimą tinkamą svečiams arba antrajam miegamajam naudoti kaip darbo kambariui. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) padeda valdyti regiono temperatūrų diapazoną, o grindinis šildymas vonios kambariuose prideda komforto vėsesniais žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 10 °C. Aplinkinis kvartalas palaiko praktišką kasdienybę. Supermarketas yra už 366 metrų, vaistinė, už 529 metrų, tad kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Per du kilometrus yra maždaug penkiolika restoranų, trys kavinės ir du bankai, suteikiantys rajonui gyvybingą, ištisus metus veikiantį pobūdį, o ne grynai sezoninį. Pati pueblo aplinka yra ramesnė ir labiau tradiciškai ispaniška nei pakrantės juosta, kas veikia rajono ritmą: ramesnės gatvės, vietiniai verslai ir trumpa kelionė automobiliu ar autobusu žemyn iki paplūdimių, esančių maždaug 2,3 km tiesia linija. Bendras baseinas, sporto salė ir socialinis klubas veikia kaip namų socialinis tęsinys, ypač naudinga gyventojams, kurie čia praleidžia ilgesnį laiką be automobilio. Netoliese yra viena pradinė mokykla, kas svarbu šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį gyvenimą.
Pueblo padėtis įkurdina butą įsikūrusioje urbanistinėje aplinkoje su paslaugomis pėsčiomis. Supermarketas už 366 metrų ir vaistinė už 529 metrų apibrėžia kasdienį spindulį, o maždaug penkiolika restoranų, trys kavinės ir du bankai per du kilometrus suteikia rajonui pilnavertį, gyvybingą pobūdį. Benalmadena Pueblo stovi maždaug 263 m aukštyje, pastebimai aukščiau pakrantės juostos, kas atneša vėsesnius vasaros vakarus ir vaizdus į jūrą nuo terasų. Transportas veikia keliais lygmenimis. Penkios viešojo transporto linijos ir maždaug penkiasdešimt stotelių aptarnauja platesnį rajoną, o Cercanías traukinių stotys Torremuelle (1,8 km tiesia linija), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) ir Carvajal (3,8 km) jungia rajoną su Malagos miestu ir Fuengirola pakrante. Automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas viskam; paplūdimį ir traukinį galima pasiekti autobusu arba pėsčiomis žemyn, tačiau stačias 10,6 % nuolydis daro grįžimą pėsčiomis su kasdieniniais pirkiniais mažiau patrauklų. Sporto infrastruktūra gerai paskirstyta: Benalmadenos ledo ritulio klubas už 1,4 km, raketų sporto klubas už 3,2 km ir Polideportivo Arroyo de la Miel už 3,4 km dengia vidaus ir klubinį sportą. Golfą žaidžiantys gali naudotis Benalmadena Pitch & Putt už 1,2 km, Miguel Ángel Jiménez golfo lauku už 7,8 km ir Lauro Golf už 7,9 km. Sveikatos priežiūros centras yra už 1,0 km, neįprastai arti kalvos vietovei ir reikšmingas praktinis privalumas nuolat gyvenantiems.
Žemėlapis rodo buto, esančio aukštai virš pakrantės, padėtį Benalmadena Pueblo atžvilgiu, pakrantė yra maždaug 2,3 km žemiau, su pažymėtais artimiausiais paplūdimiais, traukinių stotimis ir golfo laukais. Rodomi atstumai yra tiesia linija; dėl šlaito reljefo faktiniai maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmadena užima centrinę padėtį Costa del Sol tarp Torremolinos ir Fuengirolos, maždaug 20 kilometrų į vakarus nuo Malagos miesto. Pueblo kvartalas yra toliau nuo kranto ir aukščiau pakrantės juostos, kas suteikia jam išskirtinį identitetą: ramesnes gatves, tradicinę architektūrą ir vietinių gyventojų bendruomenę, priešingai nei tankiai butais užstatyta pakrantė. Regioniniame kontekste vieta siūlo kompromisą tarp priėjimo prie jūros ir kaimo ramybės, oro uostas yra apie 11 km tiesia linija, o ir Malaga, ir Marbella pasiekiamos per valandą automobiliu ar traukiniu. Palyginti su vakarinės Costa del Sol miestais, tokiais kaip Estepona, Benalmadena yra arčiau oro uosto ir provincijos sostinės, tačiau labiau urbanizuotos pakrantės aplinkos sąskaita.
Paplūdimiai yra maždaug 2,3 km atstumu tiesia linija: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ir Playa Las Viborillas sudaro artimiausią pakrantės ruožą. Nuolydis nuo pueblo iki kranto siekia maždaug 10,6 %, tad reikės trumpos kelionės automobiliu arba tvirto žygio žemyn. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 11 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto visame pakrantės ruože; Gibraltaras yra maždaug 86 km kaip alternatyva. Automobiliu nuo pueblo greitai pasiekiami pakrantės koridoriai A-7 ir AP-7, viena kryptimi jungiantys Benalmadeną su Malaga, o kita, su Fuengirola, Marbella ir Estepona. Viešasis transportas yra alternatyva važiavimui automobiliu: penkios vietinės linijos ir maždaug penkiasdešimt stotelių apima kasdienius maršrutus, o priemiesčio geležinkelio stotys Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) ir Carvajal (3,8 km) užtikrina tiesioginius traukinius pakrante. Elektromobilių savininkams artimiausias įkrovimo taškas yra 6,8 km atstumu, o Supercharger Fuengiroloje, 3,0 km. Golfo laukai, sporto centrai, apžvalgos aikštelės ir Fuengirolos jachtų prieplauka (7,6 km) papildo prieinamumo vaizdą nedideliu spinduliu.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 10°C vėsiausiais mėnesiais iki 25°C vasarą, o metinis vidurkis, 17,1°C. Tai klasikinis Costa del Sol profilis: švelnios žiemos, leidžiančios realiai gyventi ištisus metus, šiltos, bet retai ekstremalios vasaros ir maždaug keturi mėnesiai maudynių sezono, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau. Buto oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) bei grindinis šildymas vonios kambariuose atitinka šį modelį ir padengia abu spektro kraštus. Esant 263 metrų aukštyje virš jūros lygio, pueblo yra tiek aukštai, kad atsiveria jūros vaizdas ir išvengiama dalies vasaros kaitros, kuri susikaupia tiesiai pajūryje, o vakarais čia atvėsta labiau nei pakrantėje. Padėtis šlaite apibrėžia kraštovaizdį: reljefas leidžiasi jūros link maždaug 10,6 % nuolydžiu, todėl pasivaikščiojimo maršrutai apylinkėse susiję su aukščio skirtumais. Tokią topografiją išnaudoja apžvalgos aikštelės, pavyzdžiui, Mirador del Madroño (3,6 km) ir Mirador del Lobo (3,9 km), siūlančios pasivaikščiojimus su panoraminiais pakrantės vaizdais, praktiškas variantas gyventojams, mėgstantiems žygius netoli namų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ir Playa Las Viborillas, visi yra maždaug 2,3–2,4 km atstumu tiesia linija. Tai ramesnės, labiau gyvenamosios Benalmadenos pakrantės įlankos, o ne dideli turistiniai paplūdimiai prie jachtų prieplaukos, tai atitinka pueblo ramesnį charakterį. Maudynių sezonas trunka apie keturis mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20°C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Golfo laukai netoliese gerai atstovaujami. Benalmadena Pitch & Putt, esantis 1,2 km atstumu, yra pakankamai arti trumpai praktikos ratui, nereikalaujančiam visos dienos planavimo, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) ir Lauro Golf (7,9 km) siūlo pilnus 18 duobučių golfo laukus per ketvirčio valandos kelionės automobiliu. Pačios bendrijos teritorijoje yra baseinas, sporto salė ir socialinis klubas, užtikrinantys kasdienį aktyvumą neišeinant iš komplekso. Kitos pasiekiamos laisvalaikio galimybės apima Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) ir savivaldybės sporto centrą Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Puerto Deportivo de Fuengirola, esantis 7,6 km, teikia jachtų prieplaukos paslaugas, buriavimą ir vakarienes prie vandens. Mėgstantiems pasivaikščioti Mirador del Madroño ir Mirador del Lobo apžvalgos aikštelės, esančios 3,6 ir 3,9 km atstumu, žymi šlaito maršrutų su pakrantės vaizdais pradžią.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.5°C | 55 mm |
| Vasaris | 11.5°C | 38 mm |
| Kovas | 12.9°C | 102 mm |
| Balandis | 14.8°C | 54 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 25 mm |
| Birželis | 22.0°C | 9 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.0°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 22.0°C | 27 mm |
| Spalis | 18.4°C | 68 mm |
| Lapkritis | 14.0°C | 66 mm |
| Gruodis | 11.5°C | 51 mm |
Labai status
Benalmadenos nekilnojamojo turto rinkoje skirtumas tarp pakrantės juostos ir pueblo yra lemiamas pirkėjams veiksnys. Pakrantės ir antros linijos butai, paprastai pasiekiami pėsčiomis iki paplūdimio, paprastai kainuoja brangiau už kvadratinį metrą, tačiau yra judresnėje, labiau sezoninėje aplinkoje su intensyviu vasaros eismu. Šis butas užima priešingą poziciją: maždaug 263 metrų aukštyje šlaite, apie 2,3 km nuo jūros tiesia linija, kvartale su vietinėmis parduotuvėmis, supermarketu per 400 metrų ir ligonine už kilometro, tokia kasdieninių paslaugų koncentracija, kurios daugelis pakrantės projektų negali pasiūlyti. Už 420 000 € gaunant 122 m², kaina už kvadratinį metrą siekia maždaug 3 440 €, tai realu suremontuotam, paruoštam gyventi dviejų miegamųjų butui su terasomis, stovėjimo vieta ir sandėliuku šioje Benalmadenos dalyje. Palyginimas su naujos statybos būsto projektais pakrantėje padeda išryškinti kompromisą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, tačiau tai statomi objektai vietovėse, esančiose 30–80 kilometrų toliau nuo Malagos oro uosto, su statybos grafikais ir paprastai mažesniais plotais. Šio nekilnojamojo turto priemoką atsveria tai, kad daiktas gaunamas iškart, centrinė Costa del Sol vieta 11 km nuo oro uosto ir jau veikianti bendrija su baseinu, sporto sale ir socialiniu klubu. Vietos rinkos kontekstas palaiko likvidumą: vietovėje per metus registruojama maždaug 800 būstų sandorių, rodančių aktyvią antrinės rinkos būsto rinką. Pirkėjams, svyruojantiems tarp Benalmadenos ir Fuengirolos ar Torremolinos, pueblo pranašumai yra aukštis, vaizdai ir ramybė ištisus metus, o trūkumas, status įkopimas iki paplūdimio. Vakarinė Costa del Sol (Estepona, Marbella) siūlo naujesnį fondui ir daugiau mažaaukščių projektų, tačiau su aukštesnėmis pradinėmis kainomis ir ilgesnėmis kelionėmis į oro uostą. Šis butas pozicionuojamas į vertę orientuotoje vidurinėje dalyje: ne pigiausias, ne prestižiškiausias, bet arti visko, ką gali pasiūlyti regionas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID