דירה בשטח 122 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת בבנלמדנה פואבלו שבמאלגה. הדירה מוכנה למגורים מיידיים, במחיר מבוקש קבוע של 420,000 אירו. הנכס כולל מרפסות פרטיות מקורות ופתוחות, חניה פרטית, חדר אחסון ומעלית. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק קו ישר של 2.3 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-10 ק"מ. הבניין כולל בריכה משותפת, חדר כושר ומועדון חברים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנלמדנה פואבלו, בגובה 263 מטר מעל פני הים, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 366 מטר, בית מרקחת ב-529 מטר ובית חולים בקילומטר אחד. החופים הקרובים במרחק קו ישר של כ-2.3 ק"מ, עם שיפוע תלול בדרך אליהם.
הדירה מתאימה למגורי קבע או לבית נופש, עם חלל פתוח המשלב סלון, פינת אוכל ומטבח, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, מיזוג אוויר חם וקר וחימום רצפה בחדרי הרחצה. מרפסות מקורות ופתוחות מאפשרות ישיבה בחוץ בעונות שונות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, במצב מוכן למפתח, כלומר זמין לאכלוס מיידי. תאריכי מסירה הם תמיד על בסיס אינדיקטיבי. הדירה מתוארת כבעלת מצב מעולה עם אינטריאר עכשווי ומתקנים קהילתיים מודרניים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה קהילתית בלבד. המטבח מאובזר חלקית. מרחק לטעינת רכב חשמלי הוא 6.8 ק"מ. הדרך אל החוף כרוכה בשיפוע תלוך מאוד, ועונת השחייה במים מעל 20 מעלות נמשכת ארבעה חודשים בלבד.
Ref: VL661599
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש בית קבע או נופש בסביבה מאוכלסת כל השנה ולא במתחם נופש עונתי. הוא רלוונטי לזוגות או משפחות קטנות שמעוניינים בשני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, ובשטח חי מרווח יחסית של 122 מ"ר. המרפסות הגדולות מתאימות למי שמעדיף לחיות חלק ניכר מהשנה בחוץ. הקרבה לשירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים בקילומטר אחד, הופכת את הנכס לפרקטי גם למי שאינו מעוניין להסתמך על רכב באופן מלא. הוא פחות מתאים למי שדורש גישה ישירה ומישורית לחוף, בשל השיפוע התלול בדרך אליו, או למי שזקוק לבריכה פרטית. קרבת נמל התעופה, כ-10 ק"מ בקו ישר, היא יתרון למי שמתכנן טיסות תכופות או שהיות קצרות.
הדירה מתוארת כבעלת מצב מעולה, עם אינטריאר עכשווי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וחימום רצפה בחדרי הרחצה, שילוב המאפשר נוחות תרמית לאורך כל השנה, כולל חודשי החורף הקרירים יחסית בגובה 263 מטר. חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי מוגדר כמודרני עם מקלחת זכוכית. המטבח מאובזר חלקית ומשולב בחלל המגורים, עובדה שרוכשים צריכים לקחת בחשבון בהיבט של עלויות השלמה. יש לזכור כי מבנה הבניין מתוארך ל-1970, והמצב הנוכחי משקף שיפוץ ואבזור מודרניים של הדירה עצמה. המתקנים הקהילתיים, בריכה, חדר כושר ומועדון חברים, מנוהלים במסגרת הקהילה. פריטים פרקטיים כמו חניה פרטית, חדר אחסון ומעלית משלימים את החבילה הפונקציונלית של הנכס.
המחיר המבוקש הקבוע עומד על 420,000 אירו. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח מחירים או וריאציות של דירות, התמורה מוגדרת לנכס בודד זה עם 122 מ"ר, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון, המהווים חלק מההצעה. להשוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר ואסטפונה מתחילים בכ-269,000 אירו, אך אלו דירות חדשות במיקומים אחרים ולא נכס מוכן בבנלמדנה פואבלו.
החיים בבנלמדנה פואבלו מתנהלים בקצב של כפר אנדלוסי המחובר לשירותים עירוניים. הדירה נמצאת בקומת קרקע מוגבהת, עם גישה ישירה למרפסות שהן חלק מהותי מהיום-יום: ארוחת בוקר במרפסת המקורה, שעות צהריים באזור הפתוח ואחר הצהריים בצל. חלל המגורים הפתוח מחבר את הסלון, פינת האוכל והמטבח, ודלתות זכוכית גדולות מכניסות אור טבעי ומקשרות את הפנים אל החוץ. במרחק 366 מטר נמצא סופרמרקט, בית המרקחת ב-529 מטר, ובסביבה של עד שני קילומטר פועלים כ-15 מסעדות, שלושה בתי קפה ושני בנקים. תחנת הרכבת טורמואלה במרחק קו ישר של 1.8 ק"מ ותחנת בנלמדנה-ארויו דה לה מייל ב-3 ק"מ, עם חמישה קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות באזור. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה. שעות השמש והטמפרטורה הממוצעת של 10-25 מעלות לאורך השנה מאפשרות שימוש כמעט קבוע בחללים החיצוניים.
הסביבה הקרובה משלבת אופי כפרי של פואבלו אנדלוסי עם נגישות עירונית. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 15 מסעדות, שלושה בתי קפה, שתי מרפאות ושני בנקים, כמו גם בית ספר יסודי אחד. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את מועדון ההוקי של בנלמדנה ב-1.4 ק"מ, מועדון הרקטה ב-3.2 ק"מ והמרכז הפוליספורטיבי ארויו דה לה מייל ב-3.4 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. נקודות תצפית כמו מירדור דל מדרוניו ב-3.6 ק"מ מציעות טיולי הליכה בסביבה ההררית. תחנות הרכבת של הפרברים מחברות את האזור לאורך החוף, וחמישה קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות מכסים את התחבורה המקומית. אופי האזור מאוכלס ופעיל לאורך כל השנה, ולא מוגדר כעונתי בלבד.
המפה מציגה את מיקום הדירה בבנלמדנה פואבלו ביחס לחופים במרחק של כ-2.3 ק"מ בקו ישר, לנמל התעופה של מאלגה בכ-10 ק"מ ולשירותים היומיומיים במרחק הליכה, כמקובל בכפר האנדלוסי השוכן מעל החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה פואבלו יושבת במרכז הקטע המערבי של חוף מאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרחק קצר מהעיר מאלגה ומנמל התעופה הבין-לאומי. המיקום המוגבה של הפואבלו מעל המישור החופי מקנה ריחוק מסוים מרצועת התיירות הצפופה, תוך שמירה על נגישות מלאה אליה. בתוך הקוסטה דל סול מדובר באחת העיירות עם נזילות עסקאות גבוהה, עם כ-800 עסקאות דיור בשנה, המעידה על שוק פעיל.
החוף הקרוב, פלאייה דה ארויו הונדו, נמצא במרחק קו ישר של 2.3 ק"מ, לצד פלאייה בוניטה ופלאייה לאס ויבוריאס במרחק דומה; יש לזכור שמדובר במרחק ישיר והדרך בפועל ארוכה יותר, בשיפוע של כ-10.6%. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-10-11 ק"מ, מה שמקצר משמעותית נסיעות לחו"ל. מגרש הגולף פיץ' אנד פאט של בנלמדנה במרחק 1.2 ק"מ, ומגרשי גולף מלאים במרחק 7.8-7.9 ק"מ. מרינת פואנחירולה במרחק 7.6 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 3 ק"מ ואילו עמדה נוספת ב-6.8 ק"מ. גישה ברכב נוחה, אך התחבורה הציבורית מאפשרת גם חיים חלקיים ללא רכב.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתון: הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.1 מעלות, עם טווח חודשי של 10-25 מעלות. החורפים קרירים אך נוחים, והקיצים מתונים יחסית הודות לגובה של 263 מטר מעל פני הים ולקרבה לים. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. השיפוע של 10.6% בדרך אל החוף משקף את המיקום המוגבה של הפואבלו, התלוי על מדרון המשקיף אל החוף. נקודות התצפית באזור, כמו מירדור דל לובו ב-3.9 ק"מ, ממחישות את אופיו הטבעי וההררי של האזור. בכל שנה נחגגים במקום 32 ימי חג ציבוריים מקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק קו ישר דומה של 2.3-2.4 ק"מ: פלאייה דה ארויו הונדו, פלאייה בוניטה ופלאייה לאס ויבוריאס. חובבי גולף ימצאו מגרש פיץ' אנד פאט במרחק 1.2 ק"מ בלבד, ואת מגרש קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ולאורו גולף במרחק 7.8-7.9 ק"מ. הפעילות הספורטיבית כוללת מועדון הוקי ב-1.4 ק"מ, מועדון רקטה ב-3.2 ק"מ ומרכז פוליספורטיבי ב-3.4 ק"מ. מרינת פואנחירולה, במרחק 7.6 ק"מ, מציעה פעילויות ימיות וטיילת. הקהילה עצמה כוללת בריכה, חדר כושר ומועדון חברים לשימוש יומיומי, כך שהפעילות הגופנית אינה תלויה בנסיעה לחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 62 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.6°C | 53 mm |
| אפריל | 14.5°C | 36 mm |
| מאי | 16.7°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 17.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 71 mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, נכס זה תופס עמדה שונה בשוק. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל ב-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס ב-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו, כולם מחירי התחלה לדירות חדשות במיקומים מרוחקים יותר ממרכז הקוסטה דל סול. המחיר הקבוע של 420,000 אירו עבור נכס קיים בבנלמדנה פואבלו משקף שילוב של מיקום מרכזי, שטח גדול יחסית של 122 מ"ר, ומערכת מתקנים קהילתיים. בשוק המקומי נרשמות כ-800 עסקאות דיור בשנה, נתון המעיד על נזילות גבוהה יחסית של השוק בבנלמדנה. ההכנסה החציונית בפרובינציה, 16,450 אירו, מספקת הקשר כלכלי לרמת המחירים המקומית, כאשר קונים בין-לאומיים פועלים בפלח שוק הנבדל מהשוק המקומי. הבחירה בין נכס קיים במרכז האזור לבין דירה חדשה בפריפריה היא בעיקרה בחירה בין מיקום ובשלות סביבתית לבין חדשנות קונסטרוקטיבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID