See kõrgemal asuv esimese korruse korter asub Benalmadena Pueblos, Benalmadena mäenõlvade külaosas Málaga provintsis. Kinnisvara pakub 122 m² üldpinda kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, mis on paigutatud avatud eluruumi ümber ning avanevad katustatud ja katmata terrassidele merevaatega. Kodu kuulub elamurajooni, kus on ühine bassein, jõusaal ja seltsimaja, ning sisaldab privaatset parkimiskohta, panipaika ja lifti. Igapäevased teenused nagu supermarket, apteek ja pank on jalutuskäigu kaugusel ning lähimad rannad asuvad linnulennult umbes 2,3 km kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud 420 000 eurale.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Benalmadena Pueblos, umbes 263 meetrit merepinnast kõrgemal ranniku mäenõlval. Keskkond on linnastunud ja teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket 366 meetri ja apteek 529 meetri kaugusel. Rannad asuvad umbes 2,3 km kaugusel otsejoones, mille juurde viib umbes 10,6% kaldega järsk nõlv, mis tähendab, et rannikutee laskub märgatavalt kalda suunas.
Kodu sobib leibkonnale, kes otsib kahte magamistuba kahe vannitoaga, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannituba peamises magamistoas. Kliimakontroll hõlmab jahutuse ja soojendusega konditsioneeri ning põrandakütet vannitubades. Väliselu keskmeks on avarad katustatud ja katmata terrassid, samas kui ühised rajatised, bassein, jõusaal ja seltsimaja, vähendavad vajadust eraldi liikmelisuste järele mujal.
See on olemasolev kodu, mitte uusarendus. Algne ehitusaasta on 1970, kuigi praegune seisukord on kirjeldatud suurepärasena moderniseeritud sisustusega. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kohe pärast ostmist kasutama asuda. Ei kehti mingeid üleandmise riske ega ehitusaegu; kõik tööd piirduksid ostja enda kohandustega.
Hoone pärineb 1970. aastast, mis paigutab selle väljapoole uusarenduse segmenti ja vastavaid garantiisid. Köök on ainult osaliselt sisustatud, mis võib nõuda investeeringut pärast ostu. Bassein on ühine, mitte privaatne. Maastik langeb mere poole järsult ning parkimine on olemas, kuid andmetes pole loetletud aeda ega privaatset välist krunti terrassidest kaugemal.
Ref: VL661599
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Pensionil või osaliselt pensionil olev paar, kes kolib alaliselt Costa del Solile, võib väärtustada kahe vannitoaga plaani, jalutuskäigu kaugusel teenuseid ja pueblo aastast elamiskõlblikkust koos kütmisega talveks. Kõrgem esimese korruse asend eemaldab treppide ronkimise igapäevase tegurina, mis on oluline pikemaajaliste elamisplaanide puhul. Leibkond, kes otsib teist kodu ranniku lähedal, võib leida, et terrassid ja ühine bassein on puhkuseks piisavad, samas kui fikseeritud küsitav hind ja sissekolimisvalmis staatus võimaldavad kolida juba tuleval hooajal, mitte pärast ehitusperioodi. Malaga-Costa del Sol lennujaam asub linnulennult umbes 11 km kaugusel, mis lühendab reisipäevi märgatavalt regulaarsete lendude puhul. Ostjad, kes prioriteerivad rahulikku, traditsioonilist keskkonda rannaäärsuse ees, tunnistavad pueblo asukoha väärtust: kohalikud restoranid, apteek ja poed jalgsi ning rannad lühikese autosõidu või bussisõidu kaugusel mäest all. Vastupidiselt peaksid ostjad, kes soovivad iga päev randa jalutada, märkama 2,3 km otsejoones kaugust koos järsku kaldega tagasiteel. 1970. aasta ehitus ja osaliselt sisustatud köök sobivad ostjatele, kes aktsepteerivad vanemat heas seisus ehitust, mitte neile, kes otsivad uusarenduse garantiisid. Investorid, kes hindavad üürimispotentsiaali, peaksid arvestama Benalmadena tugevat hooajalist nõudlust koos ühiste rajatistega, mis meelivad puhkusel üürnikke.
Korteri kirjeldatud seisukord on suurepärane, sisustus moderniseeritud. Eluruum on korraldatud avatud köögi-elutoa kombinatsioonina, mis paigutab küpsetamise, söömise ja elamise ühte ruumi loomuliku valgusega suurte klaasuste kaudu terrassidele. Köök ise on osaliselt sisustatud, mis tähendab, et mõned seadmed või kapid võib uuel omanikul lisada või asendada, praktiline eelarvepunkt, mida objekti vaatamisel kontrollida. Kliimasüsteemid on selgelt tugev külg. Jahutuse ja soojendusega konditsioneer teenindab korterit aastaringselt, käsitledes suvetemperatuure, mis tõstavad kuumaku keskmised umbes 25 kraadini, samas kui põrandaküte vannitubades tagab talvise mugavuse, kui keskmised langevad umbes 10 kraadini. See kombinatsioon on tüüpiline hästi renoveeritud rannikukodudele, mis on mõeldud alaliseks elamiseks, mitte ainult hooajaliseks kasutuseks. Vannitoa spetsifikatsioon sisaldab peamise magamistoaga ühendatud vannituba, viimistletud kaasaegse klaasdushiga kinnisvara piltide järgi. Magamistoad on suunatud väljapoole merevaatega, märgitud nii eluruumidest kui vähemalt ühest magamistoast. Välismaterjalid hõlmavad katustatud ja katmata terrasse, laiendades kasutatavat elamispinda märgatavalt üle 122 m² siseala. Praktiline infrastruktuur täidab pildi: lift hoones, privaatne parkimiskoht ja eraldi panipaik, omadused, mida 1970. aastate Benalmadena hoonetes pole garanteeritud. Ühised alad (bassein, jõusaal, seltsimaja) on jagatud rajatised, mille hooldus kuulub haldustasu alla, mida ostjad peaksid üksikasjalikult järele küsima. Nagu iga 1970ndate hoone puhul, tasub struktuuri, torustiku ja elektripaigaldise seisukord ühistes osades kinnitada tehnilise uuringuga enne ostu.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 420 000 eurot. See on 1970. aastal valminud olemasolev kodu sissekolimisvalmis seisukorras, seega pole hinnakirja ega järk-järgulist müüki nagu uusarendustel. Võrdluseks: võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul alates madalamatest nimiväärtustest, näiteks Aquamar Torre del Marist alates 269 950 eurast ja Etherna Homes 2 Esteponast alates 269 000 eurast, kuid need puudutavad ehitusjärgus kortereid erinevates asukohtades ja erinevate spetsifikatsioonidega. Selle kinnisvara hind kajastab selle asukohta väljakujunenud Benalmadena elamurajoonis, 122 m² üldpinda, terrasse, privaatset parkimist ja panipaika. Kättesaadavus on põhimõtteliselt vahetu; objekti vaatamisel saab kinnitada täpsed üleandmise tingimused.
Igapäevaelu selles korteris keerleb sises mugavuse ja avara välisruumi kombinatsiooni ümber. Avatud köök-elutuba koos söögialaga moodustab kodu südame, suurte klaasustega ühendades sisemuse terrassidega. Kuna terrassid ühendavad katustatud ja katmata osi, saavad elanikud päeva ja aastaaegade jooksul päikest järgida või vältida, hommikusöök hommikuses varjus, õhtusöök õues soojematel kuudel. Kõrgem esimese korruse asend tähendab ligipääsu ilma treppideta ega lifti sõltuvust, kuigi hoones on lift olemas. Peamine magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ja teine vannituba teevad plaani toimivaks külaliste jaoks või teise magamistoa kasutamiseks töötoana. Jahutuse ja soojendusega konditsioneer katab piirkonna temperatuurivahemiku ning põrandaküte vannitubades lisab mugavust jahedamatel talvekuudel, kui keskmised temperatuurid langevad umbes 10 kraadini. Naabruskond toetab praktilist rutiini. Supermarket asub 366 meetri ja apteek 529 meetri kaugusel, nii et igapäevased ostud saab teha jalgsi. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes viisteist restorani, kolm kohvikut ja kaks panka, andes piirkonnale aastaringse elava iseloomu, mitte ainult hooajalise. Pueblo keskkond ise on rahulikum ja traditsioonilisemalt hispaaniapärane kui rannikuriba, mis mõjutab piirkonna rütmi: rahulikumad tänavad, kohalikud ettevõtted ja lühike autosõit või bussisõit alla rannadeni umbes 2,3 km kaugusel linnulennult. Ühine bassein, jõusaal ja seltsimaja toimivad kodu sotsiaalse laiendusena, eriti kasulik elanikele, kes veedavad siin pikki perioode ilma autota. Läheduses on üks põhikool, mis on oluline peredele, kes kaaluvad aastaringset elamist.
Pueblo keskkond asetab korteri väljakujunenud linnakeskkonda teenustega jalutuskäigu kaugusel. Supermarket 366 meetri ja apteek 529 meetri kaugusel määravad igapäevase raadiuse, samas kui umbes viisteist restorani, kolm kohvikut ja kaks panka kahe kilomeetri sees annavad naabruskonnale täieliku, elava iseloomu. Benalmadena Pueblo asub umbes 263 meetri kõrgusel, märgatavalt rannikuribast kõrgemal, mis toob jahedamad õhtud suvel ja merevaated terrassidelt. Transport toimub mitmel tasandil. Viis ühistranspordi liini ja umbes viiskümmend peatust teenindavad laiemat piirkonda ning Cercanías rongijaamad Torremuelle (1,8 km otsejoones), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) ja Carvajal (3,8 km) ühendavad piirkonna Málagaga ja Fuengirolaga rannikul. Auto on mugav, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik; rand ja rong on bussiga või jalgsi mäest alla kättesaadavad, kuigi järsk 10,6% kalle muudab tagasimineku jalgsi igapäevaste ostude koormaga vähem atraktiivseks. Spordirajatised on hästi jaotunud: Benalmadena hokiklubi 1,4 km, reketiklubi 3,2 km ja Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 km kaugusel katavad sise- ja klubisporti. Golfimängijad saavad kasutada Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km kaugusel, Miguel Ángel Jiméneze väljak 7,8 km ja Lauro Golf 7,9 km kaugusel. Haigla asub 1,0 km kaugusel, tavapäisest mäenõlvast lähemal ja oluline praktiline eelis alalistele elanikele.
Kaart näitab korteri kõrgel asukohta Benalmadena Pueblos võrreldes umbes 2,3 km all asuva rannajoonega, lähimatest randadest, rongijaamadest ja golfiväljakutest on märgitud. Kuvatavad kaugused on linnulennult; nõlvamaastik tähendab, et tegelikud teed on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benalmadena hõivab keskmise asukoha Costa del Solil Torremolino ja Fuengirola vahel, umbes 20 kilomeetrit Málagast läänes. Pueblo kvartal asub sisemaal ja rannikuvööndist kõrgemal, andes talle eristuva identiteedi: vaiksemad tänavad, traditsiooniline arhitektuur ja kohalik elanikkond, vastukaaluks korteritihedale rannaäärsusele. Regionaalses kontekstis pakub asukoht kompromissi rannikule ligipääsu ja külarahu vahel, lennujaam asub linnulennult umbes 11 km kaugusel ning nii Málaga kui ka Marbella on autoga või rongiga tunni jooksul jõutavad. Võrreldes Costa del Soli lääneosa linnadega nagu Estepona on Benalmadena lennujaamale ja maakonnakeskusele lähemal, kuid tihedamini üles ehitatud rannikukeskkonnaga.
Rannad asuvad linnulennult umbes 2,3 km kaugusel: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas moodustavad lähima rannajoonelõigu. Kallak pueblost allapoole rannani on umbes 10,6%, mis tähendab lühikest autosõitu või jõulist mäest laskuvat jalutuskäiku. Málaga, Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 11 km kaugusel, üks lühemaid lennujaamakaugusi kogu rannikul; Gibraltar asub alternatiivina umbes 86 km kaugusel. Autoga jõuab pueblost kiiresti A-7 ja AP-7 rannikukoridorideni, mis ühendavad Benalmadena ühes suunas Málagaga ja teises suunas Fuengirola, Marbella ning Esteponaga. Ühistransport pakub sõidule alternatiivi: viis kohalikku liini ja umbes viiskümmend peatust katavad igapäevased liikumised, linnalähirongide jaamad Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) ja Carvajal (3,8 km) tagavad otserongid piki rannikut. Elektrisõiduki omanikele asub lähim laadimispunkt 6,8 km kaugusel, Supercharger Fuengirolas 3,0 km kaugusel. Golfiväljakud, spordikeskused, vaateplatsid ja Fuengirola jahisadam (7,6 km) täiendavad ligipääsupilti lühikeses raadiuses.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad keskmisi kõrgtemperatuure vahemikus 10°C jahedamates kuudes kuni 25°C suvel, aastane keskmine on 17,1°C. See on klassikaline Costa del Soli profiil: leebed talved, mis teevad aastaringse elamise realistlikuks, soojad kuid harva äärmuslikud suved ning umbes neli kuud ujumishooaega merevee temperatuuriga 20°C või enam. Korteri jahutuse ja soojendusega konditsioneer ning vannitoa põrandaküte vastavad sellele mustrile, kattes vahemiku mõlemad otsad. 263 meetrit merepinnast kõrgemal asuv pueblo on piisavalt kõrgel, et tabada meretuuli ja vältida osa suvisest kuumusest, mis koguneb otse rannaäärsesse, samal ajal jahtuvad õhtud seal rohkem kui rannikul. Asend nõlval määrab maastiku: maapind kaldub mere poole umbes 10,6%, seega hõlmavad ümbruskonna jalutusrajad kõrgusvahesid. Vaateplatsid nagu Mirador del Madroño (3,6 km) ja Mirador del Lobo (3,9 km) kasutavad seda topograafiat ära, pakkudes rannikule avanevate panoraamvaadetega jalutuskäike, praktiline võimalus elanikele, kes naudivad matkamist ilma kaugele sõitmata.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm lähimat randa, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas, asuvad kõik umbes 2,3–2,4 km linnulennikaugusel. Need on Benalmadena ranniku vaiksemad, elamuspisemad lahed, mitte suured turisirannad jahisadama lähedal, mis sobib pueblo rahulikuma iseloomuga. Ujumishooaeg kestab umbes neli kuud veetemperatuuriga 20°C või enam, ligikaudu juunist septembrini. Golf on lähedal hästi esindatud. Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km kaugusel on piisavalt lähedal lühikeseks harjutusringiks, ilma et peaksite selle ümber päeva planeerima, samas kui Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) ja Lauro Golf (7,9 km) pakuvad täiskvaliteediga 18-radadega väljakuid veerandtunnise sõidu kaugusel. Korterikompleksi kogukond lisab basseini, jõusaali ja seltskonnaklubi, kattes igapäevase vaba aja ilma kompleksist lahkumata. Muud jõudvate kaugustesse jäävad meelelahutusvõimalused hõlmavad Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) ja linna spordikeskust Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Puerto Deportivo de Fuengirola 7,6 km kaugusel pakub jahisadama teenuseid, purjetamist ja veerest söögikohti. Jalutajatele tähistavad Mirador del Madroño ja Mirador del Lobo vaateplatsid 3,6 ja 3,9 km kaugusel rannikuvaadetega nõlvatee alguspunkte.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.5°C | 55 mm |
| Veebruar | 11.5°C | 38 mm |
| Märts | 12.9°C | 102 mm |
| Aprill | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juuni | 22.0°C | 9 mm |
| Juuli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktoober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Detsember | 11.5°C | 51 mm |
Väga järsk
Benalmadena kinnisvaraturul on rannikuvööndi ja pueblo eristamine ostjate jaoks määrav tegur. Rannaäärsed ja teise liini korterid jalutuskäigu kaugusel rannast kannavad tavaliselt ruutmeetrihinnapreemiat, kuid asuvad rahvarohketes, hooajalisemates ümbrustes tiheda suvise liiklusega. See korter võtab vastandpositsiooni: umbes 263 meetrit üles nõlval, umbes 2,3 km merest linnulennult, naabruskonnas kohalike poodide, 400 meetri kaugusel supermarketi ja ühe kilomeetri kaugusel haiglaga, igapäevateenuste tihedus, mida paljud rannikuarendused ei suuda pakkuda. Hinnaga 420 000 € 122 m² eest on ruutmeetrihind umbes 3440 €, mis on realistlik renoveeritud, sissekolimisvalmise kahe magamistoaga korteri jaoks terrasside, parkimise ja panipaigaga selles Benalmadena osas. Võrdlus ranniku uusarendusprojektidega selgitab kompromissi. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, Lantana Residencial Mijases 205 000 €-st ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €-st, kuid need on ehitusjärgus korterid asukohtades 30–80 kilomeetrit kaugemal Málaga lennujaamast, ehitusajakavadega ja tavaliselt väiksema pinnaga. Selle kinnisvara preemia ostb vahetu kasutuse, keskse Costa del Soli asukoha 11 km kaugusel lennujaamast ja valmis kogukonna basseini, jõusaali ja seltskonnaklubiga, mis juba töötavad. Kohalik turukontekst toetab likviidsust: piirkonnas registreeritakse umbes 800 eluasemetehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturgu. Ostjatele, kes kaaluvad Benalmadenat Fuengirola või Torremolino vastu, on pueblo eristajateks kõrgus, vaated ja aastarahu, vastukaaluks rannaäärasele eluviisile. Costa del Soli lääneosa (Estepona, Marbella) pakub uuemat pakkumist ja maapõhistel kruntidel arendusi, kuid kõrgema sisenemishinnaga ja pikema sõiduajaga lennujaama. See korter positsioneerib seega väärtusele suunatud keskpunktile: mitte kõige odavam, mitte kõige eksklusiivsem, kuid kõige lähemal sellele, mida piirkond pakkuda oskab.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID