Apartamento de dois quartos com 122 m² de área útil, situado em Benalmádena Pueblo, na província de Málaga. O imóvel dispõe de dois casas de banho, ar condicionado de quente e frio, soalho radiante nas casas de banho e um conjunto de terraços cobertos e descobertos. Faz parte de uma comunidade residencial com piscina, ginásio e clube social, e inclui lugar de estacionamento, arrecamação e elevador. O preço de venda solicitado é fixo, de €420.000, e a construção data de 1970, encontrando-se o apartamento pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Benalmádena Pueblo, a cerca de 263 metros de altitude, num ambiente urbano com comércio e serviços a curta distância. O supermercado mais próximo fica a aproximadamente 366 metros e a farmácia a cerca de 529 metros, ambos em linha reta. As praias mais próximas situam-se a cerca de 2,3 km, e o aeroporto de Málaga a cerca de 10 km em linha reta.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos, dois casas de banho, cozinha parcialmente equipada em espaço aberto com sala, terraços privados para refeições ao ar livre e lugar de estacionamento privado. A piscina comunitária e o ginásio cobrem a componente de lazer sem sair do condomínio.
Não se trata de um projeto de construção nova, mas de um imóvel existente construído em 1970 e pronto a habitar. O estado de conservação é descrito como excelente, com interiores contemporâneos e instalações técnicas atualizadas, incluindo ar condicionado e soalho radiante nas casas de banho. Não há datas de entrega futuras: a transação pode concretizar-se segundo o processo normal de compra de imóvel usado.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas de piscina comunitária. O terreno original data de 1970, pelo que a estrutura corresponde a normas de construção dessa época. A cozinha é apenas parcialmente equipada. O gradiente até à praia é de 10,6%, muito inclinado, o que implica desníveis consideráveis a pé. Não há referência a vista de mar garantida, apenas vista para a piscina.
Ref: VL661599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações concretas e identificáveis. Para quem procura residência permanente na Costa del Sol com serviços básicos a pé, supermercado, farmácia, banco e cafés dentro de um raio de 2 km, a localização cobre as necessidades do quotidiano sem deslocações longas. Para casais ou famílias pequenas que valorizem dois casas de banho e quarto principal com suite, a distribuição responde a esse padrão. Para quem pretende uma segunda residência com pouca gestão, um piso térreo elevado com piscina e ginásio comunitários reduz a manutenção individual, e o lugar de estacionamento privado simplifica as estadias de curta duração. A presença de uma escola primária na zona pode pesar para famílias com crianças em idade escolar básica. A ligação ferroviária a cerca de 1,8 km da estação de Torremuelle interessa a quem depende de transporte público para Málaga ou Fuengirola. Em contrapartida, para quem exige viver com a praia à porta, os 2,3 km em linha reta e o declive acentuado tornam esta localização menos adequada, e o mesmo se aplica a quem procura obra recente de pós-2000, dado que o edifício data de 1970, ainda que renovado.
Os materiais e sistemas descritos indicam um nível de acabamento renovado em relação à construção original de 1970. O aparelho de ar condicionado de quente e frio cobre a climatização durante todo o ano, e o soalho radiante nas casas de banho adiciona conforto térmico nos meses mais frios, com temperaturas médias mensais entre 10 e 25 °C. A cozinha, parcialmente equipada e integrada na sala em espaço aberto, exige alguma conclusão de equipamento por parte do comprador, um ponto a orçamentar na análise de custos totais. Os dois casas de banho incluem chuveiro com vidro, segundo a documentação fotográfica disponível. A casa de banho privativa no quarto principal separa funcionalmente a área noturna. As portas envidraçadas de grandes dimensões ligam a sala aos terraços e maximizam a luz natural, coerente com a orientação mediterrânica do imóvel. No âmbito comum, o condomínio dispõe de piscina, ginásio e clube social, além de elevador, lugar de estacionamento e arrecamação, três elementos que, em edifícios da década de 1970, nem sempre estão presentes e que aqui vêm referidos como incluídos. O estado geral é classificado como excelente nas características do imóvel. Não é possível confirmar a partir dos dados o isolamento térmico da envolvente nem o desempenho energético, aspetos que um comprador deverá verificar através de inspeção técnica.
O preço de venda solicitado é fixo, de €420.000, tratando-se de um imóvel existente e não de uma lista de preços de construção nova. Para esta quantia obtém-se um apartamento de 122 m² com dois quartos e dois casas de banho, terraços privados coberto e descoberto, lugar de estacionamento privado, arrecamação e acesso a piscina, ginásio e clube social da comunidade. Como referência regional, projetos de construção nova comparáveis na Costa del Sol apresentam preços de início entre €205.000 e €269.950, embora com tipologias e localizações distintas. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está pronto a habitar, e a data de conclusão original, 1970, é indicativa do ano de construção.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de um espaço aberto que reúne sala, zona de refeições e cozinha, com portas envidraçadas que ligam o interior aos terraços. A configuração em piso térreo elevado facilita o acesso ao exterior e à piscina comunitária, sem dependência de escadas longas, embora exista elevador no edifício. Os dois terraços, um coberto e outro descoberto, permitem usar o exterior em diferentes estações: ao abrigo nos meses mais quentes do meio-dia e a céu aberto nas tardes de inverno mais suaves. O quarto principal tem casa de banho privativa, o que funciona bem para casais ou para hóspedes. A localização em Benalmádena Pueblo, acima da faixa costeira, confere ao bairro um carácter mais residencial e tranquilo do que as zonas junto à praia. As compras diárias fazem-se a pé: o supermercado está a cerca de 366 metros e a farmácia a pouco mais de 500 metros, ambos em linha reta. Para chegar às praias, a cerca de 2,3 km em linha reta, o declive de 10,6% torna o carro a opção mais prática, sobretudo no regresso. O hospital fica a cerca de 1 km e existem três estações ferroviárias num raio de 4 km, com a de Torremuelle a cerca de 1,8 km, o que oferece alternativas ao uso do automóvel para deslocações ao longo da costa.
Benalmádena Pueblo situa-se na encosta acima da costa, a cerca de 263 metros de altitude, o que se traduz em temperaturas ligeiramente mais moderadas do que na orla marítima e numa atmosfera de aldeia com serviços urbanos. Dentro de um raio de 2 km contam-se cerca de 15 restaurantes, 3 cafés, 2 farmácias e 2 bancos, o suficiente para a vida diária sem recorrer ao carro. O hospital mais próximo fica a cerca de 1 km em linha reta. Na componente desportiva, o Club Hockey Benalmádena está a 1,4 km, o Club de Raqueta a 3,2 km e o Polideportivo Arroyo de la Miel a 3,4 km, todos em linha reta. Para caminhadas panorâmicas, os miradouros del Madroño e del Lobo ficam a 3,6 e 3,9 km respetivamente. O transporte público inclui 5 linhas e 50 paragens na zona, e a rede ferroviária suburbana tem três estações acessíveis: Torremuelle a 1,8 km, Benalmádena-Arroyo de la Miel a 3,0 km e Carvajal a 3,8 km. O mercado imobiliário local regista cerca de 800 transações anuais, o que indica liquidez e atividade regular.
O mapa mostra a posição do imóvel em Benalmádena Pueblo, a cerca de 2,3 km em linha reta da costa e a 10 km do aeroporto de Málaga. Os marcadores identificam praias, estações ferroviárias, campos de golfe e serviços essenciais, com distâncias medidas em linha reta, os percursos reais por estrada podem ser mais longos, sobretudo devido ao relevo da encosta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, entre Torremolinos e Fuengirola, e a cerca de 10 km do aeroporto de Málaga em linha reta, uma das distâncias mais curtas da região entre um núcleo residencial e um aeroporto internacional. O pueblo, na parte alta do município, distingue-se da faixa turística costeira pelo carácter residencial e pela escala mais reduzida. A ligação ferroviária a 1,8 km coloca Málaga e Fuengirola ao alcance do transporte público, e a Autoestrada do Mediterrâneo fica próxima para deslocações para Marbella ou para o interior.
As distâncias seguintes são medidas em linha reta, podendo a distância real por estrada ser superior. As praias mais próximas, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, ficam a cerca de 2,3 a 2,4 km, com um declive médio de 10,6% desde o pueblo até à costa, muito inclinado para percursos a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 10 a 11 km, o que representa uma viagem curta de carro; Gibraltar fica a cerca de 86 km. No golfe, o Pitch&Putt de Benalmádena está a 1,2 km, enquanto o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e o Lauro Golf ficam a 7,8 e 7,9 km. O porto desportivo de Fuengirola dista 7,6 km. Para veículos elétricos, o carregador mais próximo fica a 6,8 km e o Supercharger de Fuengirola a 3,0 km. Um automóvel é útil nesta localização, sobretudo para a praia e grandes deslocações, mas não estritamente necessário para o dia a dia, dado o comércio a pé e a rede ferroviária a menos de 2 km.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico, com temperatura média anual de 17,1 °C e médias mensais entre 10 e 25 °C, o que significa invernos suaves e verões quentes mas atenuados pela altitude e pela brisa marítima. A 263 metros acima do nível do mar, o pueblo goza de ar ligeiramente mais fresco do que a faixa costeira imediata. A estação de banhos dura cerca de 4 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, concentrada no verão; nos restantes meses, a piscina comunitária climatizada pela exposição solar complementa a oferta. O relevo é acidentado, com um gradiente de 10,6% até à praia, e a envolvente combina edificado urbano com espaços verdes nas encostas. Os miradouros próximos, a 3,6 e 3,9 km, indicam a presença de percursos de montanha acessíveis para caminhadas, característicos do interior de Benalmádena. A exposição a sul da encosta garante elevado número de horas de sol ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Benalmádena oferece três praias a menos de 2,5 km em linha reta do imóvel: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, todas a cerca de 2,3 a 2,4 km. O declive acentuado aconselha o carro ou o transporte público para o acesso. Na área de lazer, o Pitch&Putt de Benalmádena, a 1,2 km, permite prática de golfe de curta distância sem grande deslocação, enquanto dois campos de 18 buracos, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Lauro Golf, ficam a menos de 8 km. As instalações desportivas públicas incluem o Polideportivo Arroyo de la Miel a 3,4 km e o Club de Raqueta a 3,2 km. A bordo, o Puerto Deportivo de Fuengirola, a 7,6 km, oferece atracações e lazer náutico. Dentro do próprio condomínio, a piscina, o ginásio e o clube social cobrem a recreação diária, um diferencial relevante para quem pretende lazer sem deslocações. Com 32 feriados locais por ano, o calendário da região inclui festividades tradicionais que marcam o ritmo anual do pueblo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.3°C | 62 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 64 mm |
| Março | 12.6°C | 53 mm |
| Abril | 14.5°C | 36 mm |
| Maio | 16.7°C | 33 mm |
| Junho | 20.8°C | 7 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Setembro | 21.3°C | 9 mm |
| Outubro | 17.5°C | 52 mm |
| Novembro | 13.6°C | 77 mm |
| Dezembro | 11.0°C | 71 mm |
Muito íngreme
No contexto da Costa del Sol, este apartamento posiciona-se num segmento distinto dos projetos de construção nova comparáveis. Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, valores de entrada inferiores, mas correspondentes a tipologias geralmente mais pequenas, em zonas diferentes e com prazos de construção ainda a decorrer. O comprador deste imóvel em Benalmádena Pueblo paga um preço fixo de €420.000 por 122 m² habitáveis já concluídos, o que corresponde a cerca de €3.440 por m², com dois terraços, estacionamento e arrecamação incluídos, elementos que em projetos novos frequentemente acrescem ao preço base. A localização é também um fator de diferenciação: Torre del Mar e Estepona ficam mais distantes do aeroporto de Málaga, enquanto Benalmádena está a cerca de 10 km em linha reta, com ligação ferroviária a 1,8 km. Em contrapartida, o edifício data de 1970, pelo que a estrutura e a envolvente correspondem a esse período, ainda que o interior apresente acabamentos renovados e sistemas de climatização atualizados. O mercado local regista cerca de 800 transações anuais, indicando um mercado ativo. Para quem compara com projetos novos, a escolha resume-se a um compromisso entre a entrega imediata e o carácter consolidado do pueblo, por um lado, e os preços de entrada mais baixos e as normas de construção atuais, por outro. O declive de 10,6% até à praia é outro elemento de comparação relevante: imóveis na faixa costeira de Benalmádena ou em Estepona junto ao mar eliminam esse desnível, geralmente com preços superiores por m².
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