关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落于贝纳尔马德纳的城区环境中，周边日常设施均在步行范围内：超市直线距离366米，药房529米，医院1.0公里。海拔263米，前往最近海滩Playa de Arroyo Hondo直线距离2.3公里，坡度约10.6%，属于较陡地形。前往海滩通常需要交通工具。区域内有5条公共交通线路及约50个站点。
该住宅提供两间卧室与两间浴室，主卧带独立卫浴，适合小家庭或作为第二居所使用。开放式起居空间通过大面积玻璃门与多个露台相连，可进行户外用餐与休憩。配备冷热空调、浴室地暖、电梯、私人停车位及储藏室，覆盖全年居住的基本功能需求。
此物业为存量住宅而非新建项目，所在建筑于1970年建成（该日期为指示性信息），目前状态为可直接入住。厨房为部分配置的开放式设计，与客厅相连。室内整体呈现代装修风格，无需等待建造周期，交易完成后即可交付使用。
该物业不包含私人游泳池，泳池为社区共用；车库为私人停车位而非独立车库。厨房仅部分配置家具与电器。社区不含私家庄园或独立花园。所在区域海拔较高且通往海滩路段坡度大，步行前往海滩对多数人而言不具现实性。无私人健身房，健身设施为社区共用。
Ref: VL661599
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
若干典型情形可与该物业的特征对应。第一，寻求在 Costa del Sol 购买可直接入住的第二居所的买家：该公寓无需等待建设周期，社区设施齐备，距离机场直线约10公里，适合短期停留与往返。第二，计划长期定居马拉加沿岸地区的小型家庭或夫妇：两卧两卫的布局、就近的小学（2公里内有一所）、医院（1.0公里）与超市（366米）构成日常生活的基本框架。第三，重视室内外过渡空间的住户：多个露台、开放式布局与抬高的底层位置共同提供了便于进出的户外生活条件。第四，不希望依赖汽车完成全部日常事务的人：药房、超市、银行与咖啡馆均在步行范围，公共交通有5条线路覆盖，前往海滩与机场亦可结合火车出行。相对地，若需求以步行直达海滩为核心，该位置的坡度与2.3公里的直线距离需纳入考量；若追求全新建筑与开发商质保，1970年建成的存量属性也不属于此列。该物业更适合将成熟社区、即时可用性与完善配套置于优先位置的购买情形。
就现有资料所述，该公寓的室内呈现现代装修状态：开放式起居区将客厅、餐厅与厨房合为连续空间；卧室设计强调私密性，主卧配独立卫浴；浴室采用玻璃淋浴隔断的现代风格，并铺设地暖。气候控制系统包括冷热两用空调与浴室地暖，覆盖夏季制冷与冬季制热两个方向。厨房为部分配置状态，与客厅开放式相连；买家需就现有厨房配置的具体范围与卖方确认细节。户外部分由带顶露台与露天露台组成，两类区域分别适应遮阳与日照两种使用场景。建筑层面，该物业处于一部电梯可达的楼层，配套私人停车位与独立储藏室，解决了停车与储物两个实务问题。需要说明的是，建筑整体于1970年建成，单套住宅的现代装修并不能替代对建筑公共部分状况（外墙、屋顶、公共管线、社区维护基金）的核查；购买存量住宅时，建议通过技术查验确认结构与设施的实际状态。社区共用设施包括游泳池、健身房与社交会所，其维护状况与管理费用应通过社区文件核实。上述描述基于现有资料，实际材料品牌、设备型号与保修情况需在查看与法律尽职调查中逐项确认。
该公寓为存量住宅，要价为固定的420,000欧元，并非'起价'性质的价目表。以122平方米居住面积计算，单价约为每平方米3,443欧元。价格所对应的产品包括两卧两卫的完整布局、多个私人露台、私人停车位、储藏室以及社区泳池、健身房与社交会所的使用权。在同区域市场中，该价格处于存量公寓的中上区间；附近新建项目如托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）价格更低，但多为待建或在建项目，与本物业的可即时入住状态与成熟社区构成不同类型的选择。交付时间为交易完成后即可入住。
这套公寓的日常使用围绕室内外空间的衔接展开。开放式起居区将客厅、餐厅与厨房连为一体，大面积玻璃门使自然光进入室内，并直接通向带顶与露天两类露台；这种组合让住户在不同季节都能找到适合的户外位置，例如夏季早晨在露天区域用餐，冬季则在带顶露台享受日照。两间卧室提供基本的空间划分，主卧配独立卫浴，第二间浴室服务于访客或次卧。抬高的底层位置意味着无需长时间等待电梯或攀爬楼梯，同时保留了与社区花园和泳池层面的直接联系。社区设施包括游泳池、健身房与社交会所，日常锻炼与邻里活动可在住区内完成。停车与储藏问题由私人停车位与独立储藏室解决。就周边环境而言，超市在数百米范围内，药房、银行与咖啡馆均在2公里以内，区域内约15家餐厅提供日常外出就餐选择。气候方面，月均气温在10至25°C之间，全年平均17.1°C，冬季温和，夏季温暖，冷热空调与浴室地暖在两端季节提供补充调节。该位置并非海滨一线，而属于内陆抬高的城区地带，海滩在直线2.3公里之外，通常以汽车或公共交通前往，周边的火车站（如Torremuelle站直线1.8公里）提供另一条通往沿海城镇与马拉加市的通道。
该位置属于贝纳尔马德纳城区中海拔较高的住宅地带，海拔263米，环境以城市建成区为主，日常设施密集。以直线距离计：超市366米、药房529米、医院1.0公里、小学在2公里范围内；2公里内另有约15家餐厅、2家银行与3家咖啡馆，日常采买与外出就餐无需机动车即可完成。公共交通由5条线路与约50个站点覆盖，火车站方面，Torremuelle站直线1.8公里、Benalmadena-Arroyo de la Miel站3.0公里、Carvajal站3.8公里，可通往沿海各城镇及马拉加市。地形是该位置的重要背景条件：通往海滩的平均坡度约10.6%，属很陡的类别，意味着2.3公里外的海滩在实际上需要借助车辆或公共交通抵达，同时较高的位置带来视野与光照方面的优势, , 房源照片显示公寓可望见海景。区域气候为月均10-25°C、年均17.1°C，属典型的地中海温和气候。就安静程度而言，该地带为常住型城区而非旅游核心区，季节性波动相对有限；具体楼栋的朝向与临街情况需实地感受确认。电动车用户需注意最近的充电点在约3.0公里（Fuengirola Supercharger）至6.8公里范围内。
地图显示该公寓位于贝纳尔马德纳海拔约263米的坡地城区。可对照各设施的直线距离：海滩约2.3公里、机场约10公里、超市在数百米范围内。结合等高线可见通往海岸的坡度，这决定了该位置以短途车程抵达海滨的使用方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加与丰希罗拉之间的海岸带，属于 Costa del Sol 的核心地段。该公寓所在的城区位置处于贝纳尔马德纳传统村落（Pueblo）与海岸之间的坡地，既保留了高地村落的居住氛围，又能通过铁路与公路连接马拉加市（机场直线约10-11公里）与向西的丰希罗拉（游艇港7.6公里）。在区域住宅市场中，该地带的定位是成熟的常住型城区，与一线海滨开发及内陆高尔夫社区形成差异。
以直线距离衡量，该公寓与主要设施的联系如下：海滩方面，Playa de Arroyo Hondo与Playa Bonita均为2.3公里，Playa Las Viborillas为2.4公里；机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）约10-11公里，直布罗陀机场（GIB）约86公里。高尔夫方面，Golf Benalmadena Pitch&Putt为1.2公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez为7.8公里，Lauro Golf为7.9公里。游艇港口方面，Puerto Deportivo de Fuengirola为7.6公里。医疗与教育方面，医院1.0公里，小学在2公里内。需要强调，以上均为直线距离，实际道路里程与行车时间会更长，且通往海滩路段坡度大。无车出行方面，超市与药房在步行范围，公交有5条线路，铁路有Torremuelle（1.8公里）等三个车站可选；总体而言，汽车便利但并非所有事项必需。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于贝纳尔马德纳海拔263米的坡地上，属于海岸山脉与地中海之间的过渡地带。气候数据为月均气温10-25°C、年均17.1°C，冬季温和少极端低温，夏季温暖但受海拔一定调节。游泳季节能达到水温不低于20°C的时长约为4个月，即大致对应夏季至初秋；这意味着一年中的其余时间海水偏凉，泳池与户外活动更多依赖气温条件而非海泳。坡度是该地点最显著的自然特征：至海滩的平均坡度约10.6%，属很陡类别，日常影响是上下海岸需借助车辆，但也带来楼层住宅的海景视野, , 房源照片显示从客厅、卧室与露台均可望见海面。周边自然与休闲节点包括Mirador del Madroño观景点（3.6公里）与Mirador del Lobo观景点（3.9公里），适合徒步与眺望海岸线。年降雨量数据未提供；总体而言，该位置呈现典型地中海气候下的高地居住条件，日照充足、温差温和。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓最近的三个海滩为Playa de Arroyo Hondo（2.3公里）、Playa Bonita（2.3公里）与Playa Las Viborillas（2.4公里），均为直线距离；受坡度影响，实际前往以汽车或公交为主。资料中未提供这些海滩的蓝旗认证信息，如需确认水质与设施状况可进一步查询当地市政信息。体育设施方面，Club Hockey Benalmadena在1.4公里处，Club de Raqueta为3.2公里，Polideportivo Arroyo de la Miel综合体育中心为3.4公里，覆盖球拍类、曲棍球与一般健身需求；住区内部的社区健身房提供最就近的日常锻炼选项。高尔夫方面，1.2公里的Golf Benalmadena Pitch&Putt为短距离练习型球场，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（7.8公里）与Lauro Golf（7.9公里）为标准球场。游艇与海滨休闲可前往7.6公里外的Fuengirola游艇港。观景点Mirador del Madroño（3.6公里）与Mirador del Lobo（3.9公里）提供海岸眺望与散步路线。总体上，该位置的休闲结构以'高地住区+短途车程抵达海岸'为特征。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.3°C | 62 mm |
| 二月 | 10.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.6°C | 53 mm |
| 四月 | 14.5°C | 36 mm |
| 五月 | 16.7°C | 33 mm |
| 六月 | 20.8°C | 7 mm |
| 七月 | 24.2°C | 1 mm |
| 八月 | 24.6°C | 2 mm |
| 九月 | 21.3°C | 9 mm |
| 十月 | 17.5°C | 52 mm |
| 十一月 | 13.6°C | 77 mm |
| 十二月 | 11.0°C | 71 mm |
非常陡峭
以价格与产品形态衡量，该公寓在 Costa del Sol 的存量与新建市场中处于一个可辨识的位置。420,000欧元的固定要价对应122平方米、两卧两卫、多露台并附带车位与储藏室的存量单元，单价约每平方米3,443欧元。与资料所列的三个可比新建项目相比, , 托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）, , 本物业的绝对价格更高，且这些新建项目均为'起价'性质，实际成交价随户型与楼层上浮。两者的核心差异在于时间与确定性：新建项目涉及建设周期、交付日期的指示性风险与开发商履约问题，而本物业为可直接入住的存量住宅，社区结构、周边设施与建筑实际状况均可即时核验；代价则是建筑年代为1970年，需通过技术查验评估公共部分状况，且不享受新建项目的开发商质保框架。地理位置上，贝纳尔马德纳处于马拉加都会海岸带的中段，机场通达性（直线约10公里）优于位于区域东端的托雷德尔马与西端的埃斯特波纳；米哈斯的可比项目则位于更偏内陆的位置。区域市场活跃度方面，当地年住宅交易约800宗，属流动性较高的市场。购买决策因此可归结为三种偏好的取舍：即时可用性与成熟配套（本物业）、较低入场价格与新建状态（三个可比项目），以及机场通勤便利（本物业所在位置占优）。上述比较基于资料中给定的价格与位置数据，实际可比性需结合具体户型、朝向与楼层进一步核对。
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