Tämä muuttovalmis kaksio Benalmádena Pueblossa yhdistää 122 m²:n tilavat huoneet, merinäköalaiset terassit sekä yhteisen uima-altaan, kuntosalin ja kerhohuoneen, kiinteällä pyyntihinnalla 420 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Benalmádena Pueblo: rauhallinen rinnesijainti noin 2,3 km:n päässä rannikosta, lentokenttä linnuntietä 11 km:n päässä ja kolme lähijuna-asemaa 3,8 km:n säteellä.
Merinäköalaisilla katetut ja katottomat terassit, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kylpyhuoneiden lattialämmitys, oma autopaikka, varasto ja hissi, valmis arjen mukavuuteen.
Vuodelta 1970 peräisin oleva, mutta peruskorjattu ja muuttovalmis kohde, jonka neliöhinta noin 3 440 €/m² on realistinen tälle alueelle verrattuna rannikkoa kauempana sijaitseviin uudiskohteisiin.
Ranta on 2,3 km:n päässä noin 10,6 %:n kaltevuuden takana, joten rantareissuille kannattaa käyttää autoa tai bussia; rakennuksen ikä (1970) puoltaa teknistä kuntotarkastusta ennen ostoa.
Ref: VL661599
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Eläkkeelle jäänyt tai osittain eläkkeellä oleva pari, joka muuttaa pysyvästi Costa del Solille, voi arvostaa kahden kylpyhuoneen pohjakaavaa, kävelymatkan päässä olevia palveluita ja pueblon ympärivuotista asumiskelpoisuutta talvikäytön lämmitysjärjestelyineen. Korkealla sijaitseva pohjakerros poistaa portaiden nousun päivittäisenä tekijän, mikä on tärkeää pitkäaikaisissa asumissuunnitelmissa. Rannikon lähistöllä vapaa-ajan kotia etsivä kotitalous voi kokea, että terassit ja yhteinen uima-allas riittävät lomakäyttöön, kun taas kiinteä pyyntihinta ja muuttovalmis tila mahdollistavat asettumisen tulevan sesongin aikana rakennuskauden sijaan. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 11 km:n päässä, mikä lyhentää matkapäiviä huomattavasti säännöllisillä lennoilla. Ostajat, jotka asettavat hiljaisen, perinteisen ympäristön rannan läheisyyden edelle, tunnistavat pueblo-sijainnin arvon: paikalliset ravintolat, apteekki ja kaupat kävelymatkan päässä, rannat lyhyen ajomatkan tai bussimatkan päässä alhaalla. Toisaalta ostajien, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, tulisi huomioida 2,3 km:n suora etäisyys yhdistettynä jyrkkään nousuun paluumatkalla. Vuoden 1970 rakennus ja osittain kalusteltu keittiö sopivat ostajille, jotka hyväksyvät vanhan mutta hyväkuntoisen rakennuskannan, eivät niille, jotka etsivät uudiskohteen takuita. Sijoittajien, jotka arvioivat vuokrauspotentiaalia, tulisi huomioida Benalmádenan vahva sesongin aikainen kysyntä sekä loma-asukkaita houkuttelevat yhteiset tilat.
Asunnon kirjattu kunto on erinomainen, ja sisustus on kuvattu modernisoiduksi. Oleskelualue on järjestetty avokeittiö-olohuone-yhdistelmänä, mikä sijoittaa ruoanlaiton, ruokailun ja oleskelun samaan tilaan luonnonvalon tullessa suurten lasiovien kautta terasseille. Keittiö itsessään on osittain kalusteltu, mikä tarkoittaa, että uuden omistajan on mahdollisesti lisättävä tai vaihdettava joitakin kodinkoneita tai kaappeja, käytännön budjettikohta, joka kannattaa tarkistaa esittelyssä. Ilmastointijärjestelmät ovat selkeä vahvuus. Lämmityksen ja jäähdytyksen ilmastointi palvelee asuntoa ympäri vuoden hoitaen kesälämpötilat, jotka nostavat kuukausikeskiarvot 25 asteeseen, kun taas kylpyhuoneiden lattialämmitys vastaa talvimukavuuteen, kun keskiarvot laskevat noin 10 asteeseen. Tämä yhdistelmä on tyypillinen hyvin peruskorjatuille rannikkokodeille, jotka on tarkoitettu pysyvään asumiseen eikä vain sesonkikäyttöön. Kylpyhuonemääritykset sisältävät päämakuuhuoneen oman kylpyhuoneen, joka on kohteen kuvien mukaan viimeistelty modernilla lasisuihkulla. Makuuhuoneet sijaitsevat rakennuksen ulkoreunoilla, ja merinäköala on kirjattu sekä oleskelutiloihin että ainakin yhteen makuuhuoneeseen. Ulkotiloihin kuuluvat katettu ja kattamaton terassi, jotka laajentavat käytettävää asuintilaa selvästi 122 m²:n sisätilojen lisäksi. Käytännön infrastruktuuri täydentää kokonaisuutta: hissi rakennuksessa, oma autopaikka ja erillinen varasto, ominaisuudet, jotka eivät ole itsestäänselvyys Benalmádenan vanhemmissa 1970-luvun rakennuksissa. Yhteiset tilat (uima-allas, kuntosali, kerhohuone) ovat jaettuja tiloja, joiden ylläpito kuuluu yhtiövastikkeeseen, ja ostajien kannattaa pyytää tiedot tarkasti. Kuten kaikissa 1970-luvun rakennuksissa, rakenteiden, putkiston ja sähköasennusten kunto yhteisissä osissa kannattaa vahvistaa teknisellä kuntokartoituksella ennen ostoa.
Kiinteä pyyntihinta on 420 000 € eli noin 3 440 €/m² 122 m²:n asunnosta. Lisäksi tulevat ostovero (ITP), notaarin ja kiinteistörekisterin maksut, juridinen edustus, vuosittainen yhtiövastike ja kiinteistövero (IBI). Kohde on muuttovalmis, ja omistusvaihto toteutuu tyypillisesti 6–10 viikissa hyväksytystä tarjouksesta.
Benalmádena Pueblo on perinteinen valkoinen kylä rinteellä noin 263 metrin korkeudessa, noin 2,3 km:n päässä rannikosta. Rauhalliset kadut, paikalliset liikkeet ja 366 metrin päässä sijaitseva supermarket luovat kylämäisen arjen, kun taas rantabulevardin vilinä jää alemmaksi. Lähijunat ja moottoritiet yhdistävät kylän Málagaan, Fuengirolaan ja Marbellaan.
Pueblo-sijainti sijoittaa asunnon vakiintuneeseen kaupunkiympäristöön palveluiden ollessa kävelymatkan päässä. 366 metrin päässä sijaitseva supermarket ja 529 metrin päässä oleva apteekki määrittävät päivittäisen palvelupiirin, kun taas noin viisitoista ravintolaa, kolme kahvilaa ja kaksi pankkia kahden kilometrin säteellä antavat naapurustolle täydellisen, asutun luonteen. Benalmádena Pueblo sijaitsee noin 263 metrin korkeudella, selvästi rantakaistaa ylempänä, mikä tuo viileämmät illat kesällä ja näköalan merelle terasseilta. Liikenne toimii useilla tasoilla. Viisi julkisen liikenteen linjaa ja noin viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, ja Cercanías-juna-asemat Torremuelle (1,8 km suoraa linjaa), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) ja Carvajal (3,8 km) yhdistävät alueen Málagan kaupunkiin ja Fuengirolaan rannikon varrella. Auto on kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön kaikkeen; ranta ja juna ovat tavoitettavissa bussilla tai kävellen alamäkeä alas, vaikkakin jyrkkä 10,6 %:n nousu tekee paluunoususta kävellen vähemmän houkuttelevan päivittäisten ostosten kanssa. Urheilutilat ovat hyvin jakautuneet: Benalmádenan jääkiekkoseura 1,4 km:n päässä, mailapeliseura 3,2 km:n päässä ja Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 km:n pääässä kattavat sisä- ja seuraurheilun. Golfia harrastavat voivat käyttää Benalmádenan Pitch & Putt -kenttää 1,2 km:n päässä, Miguel Ángel Jiménez -kenttää 7,8 km:n ja Lauro Golfia 7,9 km:n päässä. Sairaala on 1,0 km:n päässä, epätavallisen lähellä rinteessä sijaitsevalle alueelle ja merkittävä käytännön etu pysyville asukkaille.
Kartta näyttää asunnon korkean sijainnin Benalmádena Pueblossa suhteessa noin 2,3 km:n päässä alempana kulkevaan rantaviivaan, lähimmät rannat, juna-asemat ja golfkentät merkittyinä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; rinteen maasto tekee todellisista reiteistä pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmádena sijaitsee Costa del Solin keskiosassa Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, suunnilleen 20 kilometriä Málagan kaupungista länteen. Pueblo-kaupunginosa sijaitsee sisämaassa ja rannikkokaistaa ylempänä, mikä antaa sille oman identiteetin: hiljaisemmat kadut, perinteinen arkkitehtuuri ja paikallinen väestö vastakohtana asuntovaltaiselle rantabulevardille. Alueellisessa yhteydessä sijainti tarjoaa kompromissin rantaan pääsyn ja kylän rauhan välillä, lentokentän ollessa linnuntietä noin 11 km:n päässä sekä Málagan että Marbellan ollessa tavoitettavissa tunnissa autolla tai junalla. Verrattuna Costa del Solin länsiosan kaupunkeihin kuten Esteponaan Benalmádena on lähempänä lentokenttää ja maakunnan pääkaupunkia, mutta tiheämmin rakennetussa rannikkoympäristössä.
Rannat sijaitsevat linnuntietä noin 2,3 km:n päässä: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas muodostavat lähimmän rantaosuuden. Kaltevuus pueblosta alas rantaan on noin 10,6 %, mikä tarkoittaa lyhyttä ajomatkaa tai ripeää kävelyä alamäkeen. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 11 km:n päässä, yksi koko rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä; Gibraltar on vaihtoehtona suunnilleen 86 km:n päässä. Autolla A-7- ja AP-7-rannikkoväylät tavoitetaan nopeasti pueblista, ja ne yhdistävät Benalmádenan Málagaan toiseen suuntaan sekä Fuengirolaan, Marbellaan ja Esteponaan toiseen. Joukkoliikenne tarjoaa vaihtoehdon ajamiselle: viisi paikallislinjaa ja noin viisikymmentä pysäkkiä kattavat arjen liikkumisen, ja lähijunien asemat Torremuellessa (1,8 km), Benalmádena-Arroyo de la Mielissä (3,0 km) ja Carvajalissa (3,8 km) tarjoavat suoria junayhteyksiä pitkin rannikkoa. Sähköautojen omistajille lähin latauspiste on 6,8 km:n päässä, ja Fuengirolan Supercharger 3,0 km:n päässä. Golfkentät, urheilukeskukset, näköalapaikat ja Fuengirolan venesatama (7,6 km) täydentävät saavutettavuuskuvaa lyhyen säteen sisällä.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 10 °C viileimpinä kuukausina ja 25 °C kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 17,1 °C. Tämä on klassinen Costa del Sol -profiili: leudot talvet tekevät ympärivuotisesta asumisesta realistista, lämpimät mutta harvoin äärimmäiset kesät ja suunnilleen neljän kuukauden uimakausi meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C. Asunnon ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä kylpyhuoneiden lattialämmitys sopivat tähän kaavioon ja kattavat molemmat ääripäät. 263 metrin korkeudella merenpinnan yläpuolella pueblo sijaitsee riittävän korkealla tavoittaakseen merituulet ja välttääkseen osan kesän helteistä, joka kerääntyy suoraan rantabulevardille, ja illat viilenevät enemmän kuin rannikolla. Sijainti rinteellä määrittelee maiseman: maasto viettää merta kohti noin 10,6 %:n kaltevuudella, joten ympäristön kävelyreitit sisältävät korkeuseroja. Näköalapaikat kuten Mirador del Madroño (3,6 km) ja Mirador del Lobo (3,9 km) hyödyntävät tätä topografiaa ja tarjoavat kävelyjä panoraamanäkymin rannikolle, käytännöllinen vaihtoehto asukkaille, jotka nauttivat retkeilystä ajamatta kauas.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme lähintä rantaa, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas, sijaitsevat kaikki noin 2,3–2,4 km:n päässä linnuntietä. Nämä ovat Benalmádenan rannikon rauhallisempia, asuinvaltaisempia poukamia pikemminkin kuin venesataman lähellä olevia suuria turistirantoja, mikä sopii pueblon rauhallisempaan luonteeseen. Uimakausi kestää noin neljä kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Golf on hyvin edustettuna lähellä. Benalmádenan Pitch & Putt 1,2 km:n päässä on tarpeeksi lähellä lyhyttä harjoituskierrosta varten ilman koko päivän suunnittelua, kun taas Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) ja Lauro Golf (7,9 km) tarjoavat täydet 18-reiäiset kentät varttitunnin ajomatkan sisällä. Asunnon yhteisö tarjoaa uima-altaan, kuntosalin ja kerhohuoneen, mikä kattaa arjen virkistyksen poistumatta alueelta. Muita tavoitettavissa olevia vapaa-ajanvaihtoehtoja ovat Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) ja kunnallinen urheilukeskus Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Puerto Deportivo de Fuengirola 7,6 km:n päässä tarjoaa venesatamapalvelut, purjehduksen ja rantaravintolat. Kävelyä harrastaville Mirador del Madroñon ja Mirador del Lobon näköalapaikat 3,6 ja 3,9 km:n päässä merkitsevät rinteen reittien alkua rannikkonäkymin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 55 mm |
| Helmikuu | 11.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 12.9°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 14.8°C | 54 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.0°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.0°C | 27 mm |
| Lokakuu | 18.4°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.0°C | 66 mm |
| Joulukuu | 11.5°C | 51 mm |
Erittäin jyrkkä
Benalmádenan asuntomarkkinoilla rannikkokaistan ja pueblon välinen ero on ostajille määrittävä tekijä. Rannassa ja toisella linjalla rannasta kävelymatkan päässä olevat asunnot kantavat yleensä korkeampaa neliöhintaa, mutta sijaitsevat vilkkaammassa, kausiluonteisemmassa ympäristössä runsaan kesäliikenteen keskellä. Tämä asunto ottaa vastakkaisen aseman: suunnilleen 263 metriä ylhäällä rinteellä, noin 2,3 km merestä linnuntietä, naapurustossa paikallisia liikkeitä, supermarket 400 metrin sisällä ja sairaala yhden kilometrin päässä, arkipalveluiden tiheys, jota monet rannikkokohteet eivät saavuta. Hinta 420 000 € 122 m²:stä tarkoittaa neliöhinnaksi noin 3 440 €, mikä on realistista peruskorjatulle, muuttovalmiille kaksiolle terasseilla, autopaikalla ja varastolla tässä Benalmádenan osassa. Vertailu rannikon uudiskohteisiin selkeyttää vaihtoehdon. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, mutta ne ovat rakenteilla olevia kohteita 30–80 km:n päässä Málagan lentokentästä kauempana, rakennusaikatauluineen ja tyypillisesti pienemmine pinta-aloineen. Tämän kohteen lisähinta ostaa välittömyyden, Costa del Solin keskisen sijainnin 11 km:n päässä lentokentästä ja valmiin yhteisön, jossa uima-allas, kuntosali ja kerhohuone ovat jo käytössä. Paikallinen markkinaympäristö tukee likviditeettiä: alueella kirjataan noin 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan. Ostajille, jotka punnitsevat Benalmádenaa Fuengirolaan tai Torremolinosiin verrattuna, pueblo erottuu korkeudella, näköaloilla ja ympärivuotisella rauhalla, vastapainona jyrkkä kävelymatka rantaan. Costa del Solin länsiosa (Estepona, Marbella) tarjoaa uudempaa tarjontaa ja tonteiltaan laajempia kohteita, mutta korkeammilla sisääntulohinnoilla ja pidemmillä lentokenttäsiirroilla. Tämä asunto asettuu siis arvosuuntautuneelle keskelle: ei halvin, ei eksklusiivisin, mutta lähellä kaikkea, mitä alueella on tarjottavana.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID