Diese fertig gestellte Wohnung liegt in Benalmádena Pueblo, einem der höher gelegenen Ortsteile der Gemeinde Benalmádena, rund 263 Meter über dem Meer. Die Wohnung umfasst 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und verfügt über großzügige private Terrassen mit Meerblick. Der Ortsteil verbindet eine städtische Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite mit einer erhöhten Lage über der Küste. Die Strände liegen etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga rund 10 km. Der Festpreis beträgt 420.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Benalmádena Pueblo, dem historischen Dorfkern der Gemeinde, etwa 2,3 km Luftlinie von den Stränden entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt: Ein Supermarkt liegt 366 m entfernt, eine Apotheke 529 m, ein Krankenhaus 1,0 km. Wegen der erhöhten Lage und des Gefälles von rund 10,6 % zum Strand ist der Weg zur Küste zu Fuß anstrengend.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und außenbereichsorientiertes Wohnen suchen. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit großen Glastüren verbindet das Innere mit überdachten und offenen Terrassen. Ein Ensuite-Badezimmer, ein Parkplatz, ein Abstellraum und ein Aufzug im Gebäude decken alltägliche funktionale Bedürfnisse ab.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 in schlüsselfertigem, modernisiertem Zustand. Die Übergabe kann nach Vertragsabschluss unmittelbar erfolgen; konkrete Termine hängen vom Verkaufsvorgang ab. Die Innenausbauten, die Klimaanlage und die Fußbodenheizung in den Bädern entsprechen dem heutigen Komfortstandard.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und keinen eigenen Garten; der Pool ist eine Gemeinschaftsanlage. Die Küche ist nur teilweise möbliert. Das Gefälle zum Strand beträgt rund 10,6 %, was den Fußweg zur Küste erschwert. Eine Ladestation für Elektroautos liegt erst 6,8 km entfernt. Der Bau stammt von 1970, sodass die Gebäudestruktur diesem Jahrgang entspricht.
Ref: VL661599
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Bestandsobjekt mit Meerblick und großzügigen Terrassen suchen, ohne auf eine Fertigstellung warten zu wollen. denkbar ist sie als Ganzjahresresidenz für ein bis zwei Personen, die zwei Badezimmer und ein Ensuite-Badezimmer schätzen, ebenso als Ferienwohnung mit gelegentlicher Vermietung, sofern die Gemeinschaftsordnung dies erlaubt. Die Lage in Gehweite zu Supermarkt, Apotheke und Gastronomie spricht für Haushalte, die nicht für jeden Einkauf das Auto nutzen möchten. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die einen direkt ebenerdigen Strandzugang erwarten: Wegen des steilen Gefälles von rund 10,6 % ist die Küste zu Fuß nur mit Anstrengung erreichbar. Ebenso relevant: Wer ein eigenes Grundstück, einen privaten Pool oder mehr als zwei Schlafzimmer benötigt, findet hier keine entsprechende Lösung. Für internationally orientierte Käufer ist die Nähe zum Flughafen Málaga mit rund 10 km Luftlinie ein praktischer Faktor bei An- und Abreise.
Der Baukörper stammt aus dem Jahr 1970; die Innenausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohn-, Ess- und Küchenzone mit durchgehenden Glastüren, die den Tageslichteinfall und die Verbindung zu den Terrassen herstellen. Die Küche ist als offene Küchenzeile angelegt und teilweise möbliert. Beide Badezimmer sind modern gestaltet; das Hauptschlafzimmer besitzt ein eigenes Badezimmer. Die Bilder zeigen eine Glasduschkabine und zeitgemäße Sanitärobjekte. Zur Klimatisierung dienen eine warm/kalt-fähige Klimaanlage sowie Fußbodenheizung in den Bädern, eine Kombination, die sowohl die Wintermonate mit durchschnittlich 10 °C als auch die Sommermonate mit rund 25 °C abdeckt. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, ein privater Stellplatz und ein separater Abstellraum gehören zur Wohnung. Der Zustand wird in den Objektdaten als ausgezeichnet beschrieben. Käufer sollten bei einem Gebäude dieses Jahrgangs dennoch die übliche technische Prüfung von Elektro-, Wasser- und Fensteranlagen im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung vorsehen; hierzu liegen keine detaillierten Angaben vor.
Für diese Wohnung liegt ein fester Kaufpreis von 420.000 € vor; es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um eine Preisteilung ab einem Startbetrag. Bei 122 m² Wohnfläche entspricht dies rund 3.443 € pro Quadratmeter. Enthalten sind laut Objektdaten ein privater Parkplatz und ein Abstellraum. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der weiteren Region wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten aktuell zwischen etwa 205.000 € und 269.950 €, allerdings in anderen Lagen und mit anderen Objekttypen. Verfügbarkeit und Besichtigungstermine sind über die Kontaktoptionen anzufragen.
Benalmádena Pueblo ist der ursprüngliche, erhöht gelegene Dorfkern der Gemeinde, mehrere hundert Meter über dem Meer. Das tägliche Leben hier spielt sich überwiegend zu Fuß ab: Der Supermarkt liegt wenige Gehminuten entfernt, ebenso Apotheken, Banken, Cafés und rund 15 Restaurants innerhalb von 2 km. Eine Grundschule ist im Umkreis vorhanden. Die Wohnung selbst ist auf das Zusammenspiel von innen und außen ausgelegt: Der offene Wohnbereich mit Küchenzeile öffnet über große Glastüren zu überdachten und offenen Terrassen, die je nach Jahreszeit unterschiedliche Sitzbereiche ermöglichen. Die Bilder zeigen Meerblick von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus. Für Bewegung sorgt die Gemeinschaftsanlage mit Pool, Fitnessraum und Social Club. Der Weg zur Küste führt über ein steiles Gefälle von etwa 10,6 %; viele Bewohner nutzen dafür das Auto oder die Vorortbahn, deren Station Torremuelle 1,8 km Luftlinie entfernt liegt. Insgesamt ergibt sich ein Wohnrhythmus, der dörfliche Ruhe und kurze Wege im Pueblo mit strandnaher Freizeit kombiniert, wobei die Höhe für ein kühleres Klima als direkt am Meer sorgt. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 17,1 °C.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch mit vollständiger Grundversorgung in Gehweite: Supermarkt in 366 m, Apotheke in 529 m, Krankenhaus in 1,0 km Luftlinie. Innerhalb von 2 km liegen zwei Apotheken, zwei Banken, drei Cafés, rund 15 Restaurants und eine Grundschule. Diese Dichte bedeutet im Alltag, dass Einkäufe, Arztbesuche und Essen ohne Auto möglich sind. Für Sport gibt es den Club Hockey Benalmádena in 1,4 km, den Club de Raqueta in 3,2 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel in 3,4 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst fünf Linien mit insgesamt 50 Haltestellen; die Bahnhöfe Torremuelle (1,8 km) und Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) binden das Pueblo an die Vorortbahnstrecke zwischen Málaga und Fuengirola an. Ein Auto ist damit praktisch, aber nicht für alle Wege erforderlich. Zu beachten ist die Topografie: Das Pueblo liegt auf rund 263 m Höhe, und Rückwege von der Küste führen steil bergauf.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage des Pueblo über der Küste: Strände in rund 2,3 km Luftlinie, die Bahnstation Torremuelle in 1,8 km und der Flughafen Málaga in etwa 10 km Entfernung. Alle angegebenen Distanzen sind Luftlinien-Werte; Straßenrouten fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena Pueblo liegt im zentralen Abschnitt der Costa del Sol, zwischen Torremolinos und Fuengirola und etwa 20 km südwestlich von Málaga. Die Lage verbindet die Nähe zur Provinzhauptstadt und zum Flughafen mit der Ruhe eines historischen Dorfkerns. Innerhalb der Gemeinde bildet das Pueblo das Gegenstück zu den tief gelegenen Küchenortsteilen Benalmádena Costa und Arroyo de la Miel. Für die Region typisch ist das Nebeneinander von Bergdorf-Struktur und hochentwickelter Küsteninfrastruktur innerhalb weniger Kilometer.
Die drei nächstgelegenen Strände, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, liegen jeweils rund 2,3 bis 2,4 km Luftlinie entfernt; wegen des Gefälles von etwa 10,6 % entspricht die Fahrstrecke und -zeit deutlich mehr als die geradlinige Distanz vermuten lässt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 10 bis 11 km Luftlinie entfernt, was die Anreise internationaler Käufer kurz hält; Gibraltar liegt etwa 86 km Luftlinie entfernt. Golfspieler erreichen den Pitch-&-Putt-Platz von Benalmádena in 1,2 km sowie die Plätze Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) und Lauro Golf (7,9 km). Der Sporthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 7,6 km Luftlinie entfernt. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich erst in 6,8 km Entfernung. Mit fünf Buslinien und der Vorortbahn ist die Region auch ohne eigenes Fahrzeug erreichbar.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch für die Costa del Sol: Die durchschnittliche Monatstemperatur schwankt zwischen 10 °C in den Wintermonaten und 25 °C im Sommer, mit einem Jahresdurchschnitt von 17,1 °C. Die Badensaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund vier Monate. Auf 263 m Höhe liegt das Pueblo merklich kühler und luftiger als die direkt am Meer gelegenen Ortsteile, ein Unterschied, der sich in den Sommerabenden bemerkbar macht. Die Landschaft steigt hinter dem Ort weiter ins Bergland an; Aussichtspunkte wie der Mirador del Madroño (3,6 km) und der Mirador del Lobo (3,9 km) erschließen die Küstenpanorama-Sicht zu Fuß oder mit kurzen Fahrten. Das Gefälle von rund 10,6 % zum Strand prägt die Topografie: kurze, steile Wege zur Küste, weite Ausblicke vom Pueblo.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände Playa de Arroyo Hondo (2,3 km), Playa Bonita (2,3 km) und Playa Las Viborillas (2,4 km), jeweils Luftlinie, bilden die Bad- und Spazieroptionen an der Küste. Ob einzelne Strände die Blaue Flagge führen, ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Für Freizeit und Sport stehen der Golf Benalmádena Pitch & Putt in 1,2 km, der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 7,8 km und Lauro Golf in 7,9 km zur Verfügung, eine ungewöhnlich dichte Golfinfrastruktur für eine Wohnlage dieser Größe. An Land bieten der Club Hockey Benalmádena, der Club de Raqueta und das Polideportivo Arroyo de la Miel Trainingsmöglichkeiten. In der Wohnung selbst gehören Pool, Fitnessraum und Social Club der Gemeinschaftsanlage zum Nutzungsrecht. Der Sporthafen von Fuengirola liegt 7,6 km Luftlinie entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| März | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juni | 20.8°C | 7 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| Dezember | 11.0°C | 71 mm |
Sehr steil
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Benalmádena eine mittlere Position zwischen den dicht bebauten Küstenabschnitten von Torremolinos und Fuengirola ein. Das Pueblo unterscheidet sich von diesen Lagen durch seine Höhe von rund 263 Metern, die dörfliche Struktur und das steile Gefälle zur Küste. Wer direkt am Meer wohnen möchte, findet in Benalmádena Costa oder Fuengirola flachere, strandnähere Alternativen, meist ohne die Terrassenaussichten, die die erhöhte Lage ermöglicht. Die vorliegende Wohnung ist ein Bestandsobjekt mit festem Preis von 420.000 €; ein Vergleich mit Neubauprojekten ist nur bedingt aussagekräftig. Zum Rahmen: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Projekte liegen in weiter vom Flughafen entfernten Abschnitten der Küste, Estepona rund 70 km, Torre del Mar jenseits von Málaga, und bieten Startpreise für kleinere oder tiefer gelegene Einheiten. Der Preis pro Quadratmeter der vorliegenden Wohnung liegt bei etwa 3.443 €, was für eine modernisierte Bestandswohnung mit Terrassen, Meerblick und Gemeinschaftsanlagen im zentralen Costa-del-Sol-Abschnitt eine überprüfbare Referenz darstellt. Mit rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr ist der lokale Markt aktiv; das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € jährlich zeigt zugleich, dass die Nachfrage hier überwiegend von auswärtigen Käufern getragen wird.
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