Diese erhöht gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in Benalmadena Pueblo, einem hanglagenen Dorfviertel von Benalmadena in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet 122 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, angeordnet um einen offenen Wohnbereich, der zu überdachten und offenen Terrassen mit Meerblick übergeht. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Fitnessraum und Sozialclub und umfasst einen privaten Stellplatz, einen Abstellraum sowie Aufzugzugang. Alltagseinrichtungen wie ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bank sind fußläufig erreichbar, die nächstgelegenen Strände liegen rund 2,3 km Luftlinie entfernt. Der Angebotspreis wurde fix auf 420.000 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung steht in Benalmadena Pueblo, etwa 263 Meter über dem Meeresspiegel am Küstenhang. Die Lage ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen: ein Supermarkt in 366 Metern und eine Apotheke in 529 Metern Entfernung. Strände liegen etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, erreichbar über ein steiles Gefälle von rund 10,6 %, was bedeutet, dass die Küstenstraße deutlich zum Meer hin abfällt.
Die Wohnung eignet sich für einen Haushalt, der zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern sucht, darunter ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage für warm und kalt sowie Fußbodenheizung in den Badezimmern. Das Leben im Freien konzentriert sich auf großzügige überdachte und offene Terrassen, während die Gemeinschaftseinrichtungen, Pool, Fitnessraum und Sozialclub, separate Mitgliedschaften anderswo überflüssig machen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1970, allerdings wird der aktuelle Zustand als ausgezeichnet mit modernisiertem Innerem angegeben. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gilt weder ein Fertigstellungsrisiko noch eine Bauzeit; etwaige Arbeiten beschränken sich auf eigene Anpassungen des Käufers.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was es außerhalb des Neubausegments und der entsprechenden Garantien platziert. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet, was nach dem Kauf Investitionen erfordern kann. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, nicht privat. Das Gelände fällt steil zum Meer ab, und obwohl ein Stellplatz vorhanden ist, weisen die Daten keinen Garten oder privates Außengrundstück über die Terrassen hinaus aus.
Ref: VL661599
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein dauerhaft an die Costa del Sol ziehendes Paar im Ruhestand oder Halbruhestand mag das Zwei-Badezimmer-Layout, die fußläufig erreichbaren Einrichtungen und die ganzjährige Bewohnbarkeit des Pueblo schätzen, inklusive Heizmöglichkeit für die Winternutzung. Die erhöhte Erdgeschosslage nimmt das tägliche Treppensteigen aus der Gleichung, was für langfristige Wohnpläne relevant ist. Ein Haushalt, der eine Zweitwohnung nahe der Küste sucht, könnte in den Terrassen und dem Gemeinschaftspool ausreichenden Urlaubsnutzen finden, während der fixe Angebotspreis und der bezugsfertige Zustand eine Nutzung in der kommenden Saison statt nach einer Bauzeit ermöglichen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 11 km Luftlinie entfernt, was Reisetage bei regelmäßigen Flügen erheblich verkürzt. Käufer, die eine ruhige, traditionelle Lage gegenüber dem Leben in erster Strandlinie priorisieren, werden den Wert der Pueblo-Lage erkennen: lokale Restaurants, eine Apotheke und Geschäfte zu Fuß, mit den Stränden eine kurze Autofahrt oder Busfahrt den Hang hinunter. Umgekehrt sollten Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, die 2,3 km Luftlinienentfernung in Kombination mit dem steilen Anstieg auf dem Rückweg beachten. Der Bau von 1970 und die teilweise ausgestattete Küche eignen sich für Käufer, die eine ältere Bausubstanz in gutem Zustand akzeptieren, statt Neubaugarantien zu suchen. Investoren, die das Mietpotenzial bewerten, sollten neben der starken saisonalen Nachfrage in Benalmadena auch die Gemeinschaftseinrichtungen einbeziehen, die für Feriengäste attraktiv sind.
Der erfasste Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet, das Interieur wird als modernisiert beschrieben. Der Wohnbereich ist als offene Küche mit Wohn- und Essbereich angelegt, wodurch Kochen, Essen und Wohnen in einem einzigen Raum mit natürlichem Licht durch große Glastüren zu den Terrassen liegen. Die Küche selbst ist teilweise ausgestattet, das heißt, einige Geräte oder Schränke könnten vom neuen Eigentümer ergänzt oder ersetzt werden müssen, ein praktischer Budgetposten, der bei einer Besichtigung zu prüfen ist. Die Klimasysteme sind ein klarer Pluspunkt. Eine Klimaanlage für warm und kalt versorgt die Wohnung ganzjährig und bewältigt Sommertemperaturen, die die durchschnittlichen Monatswerte auf bis zu 25 °C treiben, während die Fußbodenheizung in den Badezimmern den Winterkomfort sicherstellt, wenn die Durchschnittswerte auf etwa 10 °C fallen. Diese Kombination ist typisch für gut renovierte Küstenimmobilien, die für den Dauerwohnsitz statt nur für die saisonale Nutzung vorgesehen sind. Die Badezimmerausstattung umfasst ein eigenes Bad für das Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit einer modernen Glasdusche gemäß den Immobilienbildern. Schlafzimmer sind zur Außenseite orientiert, mit Meerblick, der sowohl von den Wohnbereichen als auch von mindestens einem Schlafzimmer vermerkt ist. Außenmaterialien umfassen überdachte und offene Terrassenflächen, die die nutzbare Fläche weit über die 122 m² Innenfläche hinaus erweitern. Praktische Infrastruktur vervollständigt das Bild: ein Aufzug im Gebäude, ein privater Stellplatz und ein separater Abstellraum, Ausstattungsmerkmale, die in älteren Benalmadena-Gebäuden aus dem Jahr 1970 nicht selbstverständlich sind. Die Gemeinschaftsbereiche (Pool, Fitnessraum, Sozialclub) sind gemeinsam genutzte Einrichtungen, deren Instandhaltung über die Gemeinschaftskosten läuft, die Käufer im Detail anfordern sollten. Wie bei jedem Gebäude aus den 1970er Jahren lohnt es sich, den Zustand von Struktur, Leitungen und Elektroinstallation in den Gemeinschaftsteilen vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten bestätigen zu lassen.
Die Immobilie wird zu einem fixen Angebotspreis von 420.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 in bezugsfertigem Zustand, daher gibt es keine Preisliste oder gestaffelte Freigabe wie bei Neubauprojekten. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen bei niedrigeren nominellen Beträgen, beispielsweise Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, doch diese betreffen Wohnungen vom Reißbrett an anderen Standorten mit anderen Spezifikationen. Der Preis dieser Immobilie spiegelt ihre Lage in einer etablierten Wohnanlage in Benalmadena wider, ihre 122 m² Wohnfläche, Terrassen, privaten Stellplatz und Abstellraum. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort; eine Besichtigung kann die genauen Übergabebedingungen bestätigen.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination von Innenkomfort und großzügigem Außenbereich. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung, wobei große Glastüren den Innenraum mit den Terrassen verbinden. Da die Terrassen überdachte und offene Bereiche kombinieren, können Bewohner der Sonne tagsüber und über die Jahreszeiten hinweg folgen oder sie meiden, Frühstück im Morgenschatten, Abendessen draußen in den wärmeren Monaten. Die erhöhte Erdgeschosslage bedeutet Zugang ohne Treppensteigen oder Abhängigkeit vom Aufzug, obwohl ein Aufzug im Gebäude vorhanden ist. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Badezimmer machen den Grundriss für Gäste oder ein zweites als Arbeitszimmer genutztes Schlafzimmer praktikabel. Die Klimaanlage für warm und kalt deckt das Temperaturspektrum der Region ab, und die Fußbodenheizung in den Badezimmern erhöht den Komfort in den kühleren Wintermonaten, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 10 °C fallen. Das Viertel unterstützt einen praktischen Alltag. Ein Supermarkt liegt 366 Meter und eine Apotheke 529 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt werden kann. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund fünfzehn Restaurants, drei Cafés und zwei Banken, was dem Gebiet einen bewohnten, ganzjährigen Charakter statt eines rein saisonalen verleiht. Das Pueblo selbst ist ruhiger und traditioneller spanisch geprägt als der Küstenstreifen, was den Rhythmus der Gegend prägt: ruhigere Straßen, lokale Geschäfte und eine kurze Fahrt oder Busfahrt hinunter zu den Stränden rund 2,3 km Luftlinie entfernt. Der Gemeinschaftspool, der Fitnessraum und der Sozialclub fungieren als gesellschaftliche Erweiterung der Wohnung, besonders nützlich für Bewohner, die längere Zeiträume ohne Auto hier verbringen. Eine Grundschule liegt in der Nähe, was für Familien wichtig ist, die einen dauerhaften Wohnsitz erwägen.
Die Pueblo-Lage bettet die Wohnung in ein etabliertes städtisches Umfeld mit Versorgung zu Fuß ein. Der Supermarkt in 366 Metern und die Apotheke in 529 Metern definieren den täglichen Radius, während rund fünfzehn Restaurants, drei Cafés und zwei Banken innerhalb von zwei Kilometern dem Viertel einen vollständigen, bewohnten Charakter geben. Benalmadena Pueblo liegt auf etwa 263 Metern Höhe, deutlich über dem Küstenstreifen, was kühlere Sommerabende und Meerblick von den Terrassen mit sich bringt. Der Verkehr funktioniert auf mehreren Ebenen. Fünf öffentliche Verkehrslinien und rund fünfzig Haltestellen bedienen das weitere Umfeld, und die Cercanías-Bahnhöfe Torremuelle (1,8 km Luftlinie), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) und Carvajal (3,8 km) verbinden die Gegend entlang der Küste mit Málaga-Stadt und Fuengirola. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles zwingend notwendig; der Strand und der Zug sind mit dem Bus oder zu Fuß bergab erreichbar, obwohl das steile Gefälle von 10,6 % den Rückweg zu Fuß bei täglichen Einkäufen weniger attraktiv macht. Sporteinrichtungen sind gut verteilt: der Benalmadena-Hockeyclub in 1,4 km, ein Racketclub in 3,2 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel in 3,4 km decken Hallen- und Vereinsport ab. Golfer können den Benalmadena Pitch & Putt in 1,2 km nutzen, mit dem Miguel-Ángel-Jiménez-Platz in 7,8 km und Lauro Golf in 7,9 km. Ein Krankenhaus liegt 1,0 km entfernt, für eine Hanglage ungewöhnlich nah und ein bedeutender praktischer Vorteil für Dauerbewohner.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Wohnung in Benalmadena Pueblo relativ zur Küstenlinie rund 2,3 km tiefer, mit den nächstgelegenen Stränden, Bahnhöfen und Golfplätzen markiert. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; das hügelige Gelände bedeutet, dass tatsächliche Routen länger sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, rund 20 Kilometer westlich der Stadt Málaga. Das Viertel pueblo liegt landeinwärts und oberhalb des Küstenstreifens, was ihm eine eigene Identität verleiht: ruhigere Straßen, traditionelle Architektur und eine einheimische Bevölkerung im Kontrast zur dicht bebauten Strandpromenade. Im regionalen Kontext bietet die Lage einen Kompromiss zwischen Zugang zum Meer und dörflicher Ruhe, mit dem Flughafen etwa 11 km Luftlinie entfernt und sowohl Málaga als auch Marbella innerhalb einer Stunde mit Auto oder Zug erreichbar. Verglichen mit Städten der westlichen Costa del Sol wie Estepona ist Benalmadena näher am Flughafen und an der Provinzhauptstadt, auf Kosten einer dichter bebauten Küstenumgebung.
Die Strände liegen etwa 2,3 km Luftlinie entfernt: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas bilden den nächstgelegenen Küstenabschnitt. Das Gefälle vom pueblo hinunter zum Meer beträgt etwa 10,6 %, was einer kurzen Fahrt oder einem kräftigen Fußweg bergab entspricht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 11 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Küste; Gibraltar liegt mit rund 86 km als Alternative zur Verfügung. Mit dem Auto sind die Küstenachsen A-7 und AP-7 vom pueblo aus schnell erreichbar und verbinden Benalmadena in der einen Richtung mit Málaga und in der anderen mit Fuengirola, Marbella und Estepona. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine Alternative zum Auto: Fünf Ortsbuslinien und rund fünfzig Haltestellen decken die alltäglichen Wege ab, und die Vorortbahnhöfe Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) und Carvajal (3,8 km) bieten direkte Zugverbindungen entlang der Küste. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt die nächste Ladestation 6,8 km entfernt, ein Supercharger in Fuengirola 3,0 km. Golfplätze, Sportzentren, Aussichtspunkte und der Yachthafen von Fuengirola (7,6 km) vervollständigen das Bild der Erreichbarkeit im nahen Umkreis.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 10 °C in den kühlsten Monaten bis 25 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 17,1 °C. Dies ist ein klassisches Costa-del-Sol-Profil: milde Winter, die ganzjähriges Wohnen realistisch machen, warme, aber selten extreme Sommer und etwa vier Monate Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Klimaanlage der Wohnung mit Warm- und Kaltfunktion sowie die Fußbodenheizung in den Bädern passen zu diesem Muster und decken beide Enden des Spektrums ab. Mit 263 Metern über dem Meeresspiegel liegt der pueblo hoch genug, um Meeresbrisen zu erhalten und einen Teil der Sommerhitze zu vermeiden, die sich direkt an der Strandpromenade staut, während die Abende stärker abkühlen als an der Küste. Die Lage am Hang prägt die Landschaft: Das Gelände fällt mit etwa 10,6 % zum Meer ab, sodass Spazierwege in der Nachbarschaft Höhenunterschiede einschließen. Aussichtspunkte wie der Mirador del Madroño (3,6 km) und der Mirador del Lobo (3,9 km) nutzen diese Topografie und bieten Wanderungen mit Panoramablick über die Küste, eine praktische Option für Bewohner, die gerne wandern, ohne weit fahren zu müssen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, liegen alle etwa 2,3 bis 2,4 km Luftlinie entfernt. Es handelt sich um die ruhigeren, eher Wohnbuchten der Küste von Benalmadena statt der großen Touristenstrände am Yachthafen, was zum ruhigeren Charakter des pueblo passt. Die Badesaison dauert rund vier Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, etwa von Juni bis September. Golf ist in der Umgebung gut vertreten. Der Benalmadena Pitch & Putt in 1,2 km Entfernung ist nah genug für eine kurze Trainingsrunde, ohne den ganzen Tag einzuplanen, während der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) und Lauro Golf (7,9 km) vollwertige 18-Loch-Plätze innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit bieten. Die Wohnanlage der Wohnung selbst verfügt über einen Pool, einen Fitnessraum und einen Sozialclub und deckt die tägliche Freizeit ab, ohne die Anlage verlassen zu müssen. Weitere Freizeitoptionen in Reichweite sind der Club Hockey Benalmadena (1,4 km), der Club de Raqueta (3,2 km) und das städtische Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Der Puerto Deportivo de Fuengirola in 7,6 km bietet Yachthafeneinrichtungen, Segeln und Gastronomie am Wasser. Für Spaziergänger markieren die Aussichtspunkte Mirador del Madroño und Mirador del Lobo in 3,6 und 3,9 km den Beginn von Wanderwegen am Hang mit Küstenblick.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| März | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Dezember | 11.5°C | 51 mm |
Sehr steil
Auf dem Immobilienmarkt von Benalmadena ist die Unterscheidung zwischen Küstenstreifen und pueblo ein entscheidender Faktor für Käufer. Wohnungen an der ersten Strandlinie und in zweiter Reihe in fußläufiger Entfernung zum Strand erzielen in der Regel höhere Preise pro Quadratmeter, liegen jedoch in lebhafterer, saisonal geprägter Umgebung mit starkem Sommerverkehr. Diese Wohnung nimmt die gegenteilige Position ein: rund 263 Meter den Hang hinauf, etwa 2,3 km Luftlinie vom Meer entfernt, in einem Viertel mit lokalen Geschäften, einem Supermarkt innerhalb von 400 Metern und einem Krankenhaus in einem Kilometer, eine Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die viele Küstenprojekte nicht bieten können. Bei 420.000 € für 122 m² liegt der Quadratmeterpreis bei rund 3.440 €, was für eine renovierte, bezugsfertige Zwe-Schlafzimmer-Wohnung mit Terrassen, Stellplatz und Abstellraum in diesem Teil von Benalmadena realistisch ist. Ein Vergleich mit Neubauprojekten entlang der Küste verdeutlicht den Kompromiss. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, allerdings handelt es sich um Wohnungen vom Reißbrett in Lagen 30 bis 80 Kilometer weiter vom Flughafen Málaga entfernt, mit Bauzeiten und in der Regel kleineren Wohnflächen. Der Aufpreis dieser Immobilie kauft Unmittelbarkeit, eine zentrale Lage an der Costa del Sol 11 km vom Flughafen und eine fertige Wohnanlage mit Pool, Fitnessraum und Sozialclub, die bereits in Betrieb ist. Der lokale Marktkontext stützt die Verkaufsfähigkeit: In der Region werden rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hinweist. Für Käufer, die Benalmadena gegen Fuengirola oder Torremolinos abwägen, sind die Alleinstellungsmerkmale des pueblo die Höhenlage, die Aussicht und die ganzjährige Ruhe, gegengerechnet durch den steilen Weg zum Strand. Die westliche Costa del Sol (Estepona, Marbella) bietet neueren Bestand und mehr projekte auf eigenen Grundstücken, jedoch zu höheren Einstiegspreisen und mit längeren Flughafentransfers. Diese Wohnung positioniert sich daher im wertorientierten Mittelfeld: nicht die günstigste, nicht die exklusivste, aber nah an allem, was die Region zu bieten hat.
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