本物件は、マラガ県ベナルマデナ・プエブロに位置する2ベッドルーム・2バスルーム付きアパートメントで、居住面積は122平方メートルです。1970年竣工の建物内にある現地入居可能な物件で、希望販売価格は42万ユーロの固定価格です。標高約263メートルの丘の上の住宅地にあり、スーパーマーケットまで約366メートル、薬局まで約529メートルと、日常の買い物や医療施設へのアクセスが徒歩圏内にあります。海岸線までの直線距離は約2.3キロメートルで、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線で約11キロメートルです。専用テラス、プール共用施設、ジム、エレベーター、専用駐車場および収納部屋が付属しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナ・プエブロの市街地近くに位置し、都市的環境ながら生活施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまで直線約366メートル、薬局まで約529メートル、病院まで約1.0キロメートルです。ビーチまでは直線で約2.3キロメートル、空港までは直線約10キロメートルです。地区内にはバス停が50か所あり、公共交通機関も利用できます。車があると便利ですが、すべての移動に必須ではありません。
間取りはオープンプランのリビング・ダイニング・キッチン空間が中心で、大きなガラス戸から自然光が入り、テラスと連続的につながっています。主寝室には専用バスルームがあり、冷暖房エアコンとバスルームの床暖房を備えています。屋根付きおよび屋外テラスがあり、季節に応じた屋外での食事や休息が可能です。共用プール、ジム、ソーシャルクラブも利用できます。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工の既存建物内にある引渡し済み（入居可能）物件です。内装は現代的に改修されており、状態は良好と記録されています。建設段階の待機期間はなく、購入手続き完了後に即時入居が可能です。納期に関する不確実性はなく、竣工年はデータ上1970年と登録されています。
本物件には専用プールはなく、プールは共用施設です。キッチンは部分設備であり、全備ではありません。物件データには庭、専用ガレージ（屋内駐車）以外の屋外スペース、またはペット可否・バリアフリー仕様に関する情報は含まれていません。建物は1970年竣工であり、近年の新築基準で建てられたものではありません。海の景色はデータ上保証されておらず、登録されている眺望はプール側です。
Ref: VL661599
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が現実的な選択肢となるのは、いくつかの具体的な状況です。第一に、コスタ・デル・ソルで通年または長期滞在用の住居を探しており、即時入居可能な完成済み物件を優先する場合です。第二に、徒歩圏内の生活施設を重視する場合です。スーパーマーケット、薬局、レストラン、銀行が2キロ以内に揃い、車への依存度を下げた生活が可能です。第三に、共用施設（プール、ジム、ソーシャルクラブ）を利用したいが、専用プールの維持管理は望まない場合です。一方、次のような場合は適合性が下がります。海まで徒歩で日常的に通いたい場合は、約2.3キロの直線距離と約10.6パーセントの勾配が障害になります。最新の建築基準・断熱性能を持つ新築を求める場合、1970年竣工の建物は条件と異なります。専用の菜園や広い私有地を必要とする場合、アパートメント形式は制約になります。子どもの学校アクセスについては、データ上2キロ以内に小学校が1校確認できるのみで、教育環境の選択肢は事前確認が推奨されます。
物件データに基づくと、内装は現代的で状態は「良好（Excellent）」と登録されています。リビング・ダイニング・キッチンはオープンプランで統合されており、大きなガラス戸がテラスとの連続性を作っています。写真分析では、居間・寝室から海を望むバルコニー、ガラス張りシャワーを備えた現代的なバスルーム、屋外のテラス席が確認できます。設備面では、冷房・暖房両対応のエアコンと、バスルームの床暖房が設置されています。主寝室には専用バスルーム（エンスイート）があります。キッチンは部分設備（Partially Fitted）であり、リビングと一体化した配置です。物件全体として、改修された内装と現代的な設備機器が組み合わされた状態です。一方で、建物本体は1970年竣工であり、断熱性能、窓サッシ、配管・電気系統の更新状況については購入前の技術検査（建築士による診断）で確認することが実際的です。共用部分にはエレベーターが設置されており、駐車場と収納部屋が専用で付属します。
希望販売価格は42万ユーロの固定価格であり、新築プロジェクトのような「からの価格」ではありません。この価格には物件データ上、専用駐車場と収納部屋の付属が明記されていますが、付帯費用（登記、税金、仲介手数料）が含まれるかは確認が必要です。同地域の年間住宅取引件数は約800件であり、市場として一定の流動性があります。近隣の新築比較対象（トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナの20万〜27万ユーロ台からのプロジェクト）と比べると、本物件は既存建物内の完成済み居住空間として価格設定されています。面積122平方メートル、2ベッドルーム・2バスルームという構成に対する坪単価的な比較は、竣工年と改修状況を考慮して評価する必要があります。
ベナルマデナ・プエブロは、海岸から内陸へ数キロ入った丘の中腹に位置する伝統的な町で、本物件はその市街地に近い住宅環境にあります。標高約263メートルの場所にあり、夏期の気温が沿岸部よりやや穏やかに感じられることがあります。日常の生活リズムを考えると、スーパーマーケットまで直線約366メートル、薬局まで約529メートルという距離は、徒歩での日常買い物が現実的であることを意味します。2キロ以内にはレストラン15軒、カフェ3軒、銀行2店舗があり、食事や用事のほとんどを車なしで済ませられます。一方、ビーチまでは直線約2.3キロメートルで、標高差による勾配は約10.6パーセントと急なため、実際の徒歩移動は距離以上の負担になります。海へのアクセスは車またはバス・電車での利用が実際的です。最寄りの鉄道駅はトリェムエジェまで直線約1.8キロメートル、ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約3.0キロメートルです。年間平均気温は17.1℃、月平均気温は10℃から25℃の範囲で推移し、暖房と冷房の両方に対応した設備があれば通年で快適に過ごせる気候です。水温水が20℃を超える遊泳可能期間は年間約4か月です。
周辺環境は、都市的利便性と丘の上の住宅地の静けさが混在する性格です。直線2キロ以内にレストラン15軒、カフェ3軒、薬局2軒、銀行2店舗があり、日常の外出の選択肢は十分にあります。スポーツ施設では、ホッケークラブ（約1.4キロ）、ラケットクラブ（約3.2キロ）、アロヨ・デ・ラ・ミエル総合スポーツセンター（約3.4キロ）が利用圏内です。展望スポットとしては、ミラドール・デル・マドローニョ（約3.6キロ）やミラドール・デル・ロボ（約3.9キロ）があり、散策目的地として機能します。電気自動車の充電設備は、フエンヒローラ・スーパーチャージャーまで直線約3.0キロ、別の充電拠点まで約6.8キロに位置します。交通については、地区内にバス路線5系統・停留所50か所があり、鉄道駅が3駅（直線1.8〜3.8キロの範囲）で利用できます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線約11キロで、国際線の利用が近距離で可能です。年間の地域イベントや祝祭日が32日あり、観光シーズン外も町としての活動が続く環境です。
地図上で確認すると、物件は海岸線から約2.3キロ内陸の丘の上に位置し、スーパーマーケットや薬局がごく近距離に集中しています。鉄道駅3駅と空港の位置関係から、公共交通による移動範囲の広さが読み取れます。勾配データは海への斜面の急さを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはマラガとフエンヒローラの間に位置するコスタ・デル・ソル中部の町で、プエブロ（旧市街）地区はその内陸側の丘にあります。空港まで直線約11キロという距離は、コスタ・デル・ソル全体でも最短距離帯に入り、国際的なアクセス性が地域的な強みです。鉄道でマラガ市内やフエンヒローラ方面へ直接移動できる点も、沿岸部と内陸部をつなぐ位置としての利点です。町自体は年間約800件の住宅取引があり、一定の市場規模を維持しています。
主要な距離（すべて直線距離）を整理します。ビーチ：アロヨ・オンド海岸およびボニータ海岸まで約2.3キロ、ラス・ビボリージャス海岸まで約2.4キロ。空港：マラガ・コスタ・デル・ソルまで約10〜11キロ。ゴルフ：ベナルマデナ・ピッチ＆パットまで約1.2キロ、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場まで約7.8キロ、ラウロ・ゴルフまで約7.9キロ。マリーナ：フエンヒローラ・マリーナまで約7.6キロ。病院：約1.0キロ。薬局：約529メートル。スーパーマーケット：約366メートル。これらの距離は直線（実際の道路距離はより長い）である点に注意が必要です。特に海への勾配は約10.6パーセントと急です。公共交通はバス5系統と3つの鉄道駅でカバーされ、車がなくても主要な移動は可能ですが、海岸・空港への移動では車または電車の併用が実際的です。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによると、年間平均気温は17.1℃、月平均気温は10℃から25℃の範囲です。冬期も平均10℃程度までしか下がらないため、設備上の暖房負荷は比較的軽くなります。夏期の平均最高域は25℃前後で、沿岸部の猛暑より標高263メートルの位置がやや緩和効果を持つ可能性があります。遊泳シーズン（水温20℃以上）は年間約4か月で、概ね6月から9月に相当します。それ以外の期間も散策や屋外での食事に適した気候です。地形面では、標高263メートルの丘の中腹に位置し、海への勾配約10.6パーセントは急な部類です。この勾配は眺望（写真上は海の見えるバルコニーが確認できる）につながる一方、徒歩での海岸アクセスには体力が必要です。テラスは屋根付きと屋外の両方があり、季節や時間帯に応じて日陰と日向を使い分けられます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線約2.3〜2.4キロの範囲に3つのビーチ（アロヨ・オンド、ボニータ、ラス・ビボリージャス）があります。いずれも車またはバスで10分前後のアクセス圏です。勾配が急なため徒歩での往復は負担が大きく、実際の利用形態は車または公共交通が中心になります。ゴルフについては、直線約1.2キロのベナルマデナ・ピッチ＆パットが最も近く、短時間の練習に利用できます。本格的な18ホールとしては、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（約7.8キロ）とラウロ・ゴルフ（約7.9キロ）が車で15〜20分圏にあります。ウォータースポーツやマリーナ利用については、フエンヒローラ・マリーナが直線約7.6キロです。スポーツクラブ系の施設（ホッケー、ラケット、総合スポーツセンター）は1.4〜3.4キロの範囲にあり、屋内系の運動習慣も維持しやすい環境です。共用施設としてプールとジムが物件内にあるため、日常的な運動は建物内で完結できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.3°C | 62 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.6°C | 53 mm |
| 4月 | 14.5°C | 36 mm |
| 5月 | 16.7°C | 33 mm |
| 6月 | 20.8°C | 7 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.6°C | 2 mm |
| 9月 | 21.3°C | 9 mm |
| 10月 | 17.5°C | 52 mm |
| 11月 | 13.6°C | 77 mm |
| 12月 | 11.0°C | 71 mm |
非常に急
コスタ・デル・ソル市場の中で本物件を位置づけると、いくつかの対比が明確になります。比較対象として挙げられる新築プロジェクト、トーレ・デル・マールのAquamar（26万9,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（20万5,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（26万9,000ユーロから）は、いずれも東西に離れた沿岸部の新築供給です。これらは価格帯が低めである一方、引渡し時期や竣工の不確実性、開発の進捗リスクが伴います。本物件は42万ユーロの固定価格で、入居可能な完成状態であり、この点で購入手続きから入居までの期間短縮という違いがあります。ただし建物自体は1970年竣工であり、建築構造と設備系統の状態は購入前検査の対象になります。立地面では、ベナルマデナ・プエブロは空港まで直線約11キロという地域内でも短い距離にあり、マラガ市内へも鉄道で接続します。これはトーレ・デル・マール（空港から東へ約30キロ超）やエステポナ（西へ約60キロ超）と比べた際の明確な利点です。一方、ミハスやエステポナの新築プロジェクトはより新しい建築基準とエネルギー性能を提供します。日常生活の観点では、本物件はスーパーマーケットまで約366メートルという歩行圏の利便性を持ち、海への徒歩アクセスは勾配約10.6パーセントにより制約されます。沿岸第一線の物件を求める買い手と、利便性・即時入居・空港アクセスを優先する買い手では、評価の結論が変わる位置にあります。
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