شقة في الطابق الأرضي المرتفع بمساحة 122 م² في بينالمادينا بويبلو، مقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول. تتكون الشقة من غرفتي نوم وحمامين، وتتميز بتصميم داخلي مفتوح وتيراسات خاصة واسعة مغطاة وغير مغطاة. تشمل المجمع السكني مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية ونادياً اجتماعياً، مع موقف سيارات خاص وغرفة تخزين ومصعد. يقع العقار في بيئة حضرية قريبة من الساحل، على بعد نحو 2.3 كم بخط مستقيم من أقرب شاطئ، وحوالي 10 كم من مطار ملقة. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 420.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بينالمادينا بويبلو على ارتفاع 263 متراً فوق سطح البحر، في محيط حضري تتوفر فيه الخدمات على مسافة قريبة: سوبرماركت على بعد 366 متراً وصيدلية على بعد 529 متراً ومستشفى على بعد كيلومتر واحد. أقرب شاطئ يبعد 2.3 كم بخط مستقيم، مع منحدر شديد نحو الساحل بنسبة 10.6%. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 11 كم بخط مستقيم.
الشقة بمساحة 122 م² وغرفتي نوم وحمامين، منها حمام خاص ملحق بغرفة النوم الرئيسية. تشمل التجهيزات تكييف هواء بارد وحار وتدفئة أرضية في الحمامات ومطبخاً مفتوحاً جزئياً مجهزاً يتصل بغرفة المعيشة. التيراسات الخاصة مغطاة وغير مغطاة تتيح أماكن متعددة للجلوس في الخارج على مدار الفصول، مع إطلالة على البحر كما تُظهر الصور.
الشقة جاهزة للاستلام الفوري. تُشير بيانات المشروع إلى أن البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، مع وصف حالة العقار بأنها ممتازة وتصميم داخلي حديث. البيع يتم بسعر طلب ثابت قدره 420.000 يورو كعقار قائم، وليس ضمن مشروع جديد بأسعار تبدأ من حد أدنى. تواريخ التسليم استرشادية دائماً.
لا يتوفر في البيانات رقم الطوابق أو مساحة القطعة أو تفاصيل المطبخ الكاملة سوى أنه مجهز جزئياً. المنحدر نحو الشاطئ شديد (10.6%)، ما يعني صعوبة الوصول مشياً إلى الساحل. لا تتوفر معلومات عن مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا تُذكر بيانات عن الرسوم المجتمعية السنوية.
Ref: VL661599
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة من يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، سواء كمسكن دائم أو كمنزل ثانٍ. الحالة العملية الأولى: زوجان أو أسرة صغيرة تريدان غرفتي نوم مع حمام خاص في الغرفة الرئيسية، ومرافق مشتركة داخل المجمع دون تكاليف صيانة مسبح خاص. الحالة الثانية: مشترٍ دولي يخطط لإقامة موسمية أو تأجير، حيث توفر التيراسات الواسعة والإطلالة على البحر نقاط جذب واضحة، مع مسافة قصيرة (نحو 11 كم بخط مستقيم) إلى مطار ملقة تُسهّل التنقلات القصيرة. الحالة الثالثة: من يقدّر الحياة اليومية بدون سيارة في معظم الأحيان، لأن السوبرماركت والصيدلية والمطاعم على مسافة مشي، مع بقاء القطار متاحاً عبر محطة Torremuelle على بعد 1.8 كم بخط مستقيم ومحطة Benalmadena-Arroyo de la Miel على بعد 3 كم. من جهة أخرى، من يريد السير مشياً إلى الشاطئ يومياً سيواجه منحدراً شديداً، ومن يبحث عن فيلا بحديقة خاصة أو مسبح خاص لن يجد ذلك هنا. كذلك غياب معلومات الرسوم المجتمعية عنصر يحتاج توضيحاً قبل الشراء.
يُوصف العقار بأنه في حالة ممتازة مع تصميم داخلي معاصر. تشمل الأنظمة التقنية المثبتة في البيانات تكييف هواء يعمل بالتبريد والتسخين، وتدفئة أرضية في الحمامات, وهما ميزتان تزيدان الراحة في أشهر الشتاء حيث يتراوح متوسط الحرارة الشهري بين 10 و25 درجة مئوية على مدار السنة. المطبخ مجهز جزئياً ومدمج في مساحة المعيشة المفتوحة، وهو تخطيط يوسّع الإحساس بالمساحة لكنه يعني أن المشتري قد يحتاج إضافة أجهزة أو خزائن حسب احتياجه. الحمام الرئيسي حديث بأرضية زجاجية للدش كما تُظهر الصور. من ناحية البنية، المبنى الأصلي من عام 1970، والتشطيبات الحديثة تشير إلى تجديد داخلي، لكن من المعتاد في مثل هذه الحالات أن يستفسر المشتري أثناء الفحص الفني عن حالة الأنابيب والأسلاك وتاريخ التجديدات. العناصر العملية المشمولة: مصعد داخل المبنى، موقف سيارات خاص، غرفة تخزين، تيراسات مغطاة وغير مغطاة. التغطية تسمح باستخدام المساحة الخارجية في الصيف الحار وفي الأشهر المعتدلة أيضاً. الإطلالات تشمل إطلالة على المسبح وإطلالة على البحر من غرفة المعيشة وغرفة النوم كما تظهر الصور المرفقة.
السعر المطلوب ثابت ويبلغ 420.000 يورو لعقار قائم جاهز للاستلام، وليس سعراً ابتدائياً ضمن قائمة أسعار مشروع. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على شقة بمساحة 122 م² بغرفتي نوم وحمامين، مع تيراسات خاصة وموقف سيارات خاص وغرفة تخزين، وحق استخدام المرافق المشتركة (مسبح، صالة رياضية، نادٍ اجتماعي). السعر يعكس حوالي 3.440 يورو للمتر المربع. للسياق الإقليمي: متوسط الدخل السنوي في المقاطعة 16.450 يورو، ويتم تسجيل نحو 800 معاملة عقارية سنوياً في المنطقة. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى متاحة أو عن رسوم المجتمع السنوية، لذا يُنصح بالاستفسار عنها قبل اتخاذ القرار.
الحياة اليومية هنا تجمع بين الهدوء النسبي للقرية المرتفعة وقرب الخدمات الحضرية. على بعد أقل من 400 متر يوجد سوبرماركت، وعلى بعد نحو نصف كيلومتر صيدلية، وفي نطاق كيلومترين يوجد 15 مطعماً و3 مقاهٍ ومصرفان وصيدليتان ومدرسة ابتدائية واحدة. هذا التوزيع يعني إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية مشياً دون الاعتماد الكامل على السيارة، رغم أن السيارة تبقى عملية للتنقل إلى الشاطئ أو المدن المجاورة بسبب انحدار التضاريس. الشقة نفسها مصممة للمعيشة اليومية على مدار السنة: مساحة معيشة مفتوحة تربط المطبخ والطعام والجلوس، وأبواب زجاجية كبيرة تنقل الضوء الطبيعي إلى الداخل وتفتح على التيراسات. الغرفة الرئيسية بحمام خاص يوفر خصوصية للزوجين، بينما الحمام الثاني يخدم الغرفة الثانية والضيوف. التدفئة الأرضية في الحمامات وتكييف الهواء البارد والحار يجعلان الاستخدام الشتوي مريحاً وليس موسمياً فقط. المجمع يوفر مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية ونادياً اجتماعياً، وهي مرافق تُستخدم عادة في الحياة اليومية لا في العطلات فقط. موقف السيارات الخاص وغرفة التخزين والمصعد عناصر عملية تحل مشكلات التخزين والوصول الشائعة في العقارات الساحلية القديمة.
الموقع يجمع بين ارتفاع يوفر إطلالات ومناخاً ألطف، وقرب ملموس من الساحل. على بعد 2.3 كم بخط مستقيم توجد شواطئ Playa de Arroyo Hondo وPlaya Bonita، وعلى بعد 2.4 كم شاطئ Playa Las Viborillas, والمسافة الفعلية بالطريق أطول بسبب المنحدر الشديد. للتنقل دون سيارة توجد خمس خطوط نقل عام وخمسون محطة في المنطقة، إضافة إلى ثلاث محطات قطار ضمن نطاق 3.8 كم بخط مستقيم: Torremuelle (1.8 كم) وBenalmadena-Arroyo de la Miel (3.0 كم) وCarvajal (3.8 كم)، وتربط خطوط السكة الساحلية بملقة وفوينخيرولا. في نطاق كيلومترين يوجد 15 مطعماً و3 مقاهٍ ومصرفان وصيدليتان ومدرسة ابتدائية واحدة، ما يكفي للحياة اليومية الأساسية. المستشفى على بعد كيلومتر واحد فقط. لمن يمارس الرياضة يوجد نادي هوكي بينالمادينا على بعد 1.4 كم وPolideportivo Arroyo de la Miel على بعد 3.4 كم، ونادي راكيتة على بعد 3.2 كم. يوجد نقطتا تطل قريبتان: Mirador del Madroño (3.6 كم) وMirador del Lobo (3.9 كم) لمن يريد المشي في الطبيعة.
تُظهر الخطة موقع العقار في الجزء المرتفع من بينالمادينا: الخدمات اليومية (سوبرماركت 366 م، صيدلية 529 م، مستشفى 1 كم) ضمن نطاق المشي، بينما الشواطئ والمطار تظهر بمسافات الخط المستقيم. ملاحظة: المسافات الفعلية بالطريق أطول بسبب تضاريس المنحدر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في بينالمادينا بويبلو، أي الجزء المرتفع من بلدية بينالمادينا، بين مدينة ملقة (إلى الشمال الشرقي) وفوينخيرولا (إلى الغرب). هذا الموقع يمنح إطلالات على الساحل من ارتفاع مع البقاء ضمن نطاق خدمي حضري. ضمن سياق كوستا ديل sol، تمثل المنطقة نقطة وسطى بين حياة المراكز السياحية الكثيفة مثل توريمولينوس والهدوء النسبي للقرى الداخلية مثل ميخاس بويبلو، مع قطار ساحلي يربط المحور كله.
على مستوى البنية التحتية الإقليمية، يبعد مطار ملقة-كوستا ديل سول نحو 11 كم بخط مستقيم، وهو ما يعني عادة رحلة قصيرة بالسيارة تتراوح بين 15 و25 دقيقة حسب حركة المرور، ويستخدمه معظم القادمين دولياً. مطار جبل طارق يبعد نحو 86 كم بخط مستقيم كخيار ثانوي. أقرب شاطئ على بعد 2.3 كم بخط مستقيم، والوصول إليه بالسيارة عملي بسبب منحدر بنسبة 10.6% يصعّب المشي ذهاباً وإياباً. مرفأ فوينخيرولا الرياضي يبعد 7.6 كم بخط مستقيم للتنزه والأنشطة البحرية. لسائقي السيارات الكهربائية: محطة شحن على بعد 6.8 كم ومحطة Fuengirola Supercharger على بعد 3.0 كم. عموماً، السيارة مفيدة هنا لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ تغطي خطوط النقل العام والمشي الاحتياجات اليومية الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع بينالمادينا بويبلو على ارتفاع 263 متراً فوق سطح البحر، وهذا الارتفاع يخفف الحرارة الصيفية مقارنة بالمناطق الملاصقة للشاطئ. متوسط درجة الحرارة السنوي 17.1 درجة مئوية، مع تفاوت شهري بين 10 درجات في أشهر الشتاء و25 درجة في أشهر الصيف, نطاق يسمح بالمعيشة على مدار السنة دون اعتماد كامل على التكييف. موسم السباحة حوالي أربعة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، وهو موسم أقصر من مناطق أقصى الجنوب بسبب تيار الأطلسي. من حيث التضاريس، المنحدر نحو الشاطئ شديد بنسبة 10.6%، وهذا يعني إطلالات جيدة من التيراسات المرتفعة مقابل جهد بدني في المشي إلى الساحل. قرب نقاط التطل مثل Mirador del Madroño يتيح نشاطاً في الطبيعة ضمن مسافة قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 2.4 كم بخط مستقيم: Playa de Arroyo Hondo وPlaya Bonita على بعد 2.3 كم، وPlaya Las Viborillas على بعد 2.4 كم, وتُحسب المسافات الفعلية بالطريق أطول بسبب الانحدار. لا تتوفر في البيانات معلومات عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. لعشاق الغولف يوجد Golf Benalmadena Pitch & Putt على بعد 1.2 كم فقط، وهو الأقرب ويناسب التدريب القصير، بينما Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 7.8 كم وLauro Golf على بعد 7.9 كم للجولات الكاملة. المرافق الرياضية القريبة تشمل نادي هوكي بينالمادينا (1.4 كم) ونادي الراكيتة (3.2 كم) والمجمع الرياضي في Arroyo de la Miel (3.4 كم). داخل المجمع السكني نفسه مسبح مشترك وصالة رياضية ونادٍ اجتماعي، ما يوفر خيارات ترفيه يومية دون مغادرة المبنى. مرفأ فوينخيرولا (7.6 كم) يضيف خيارات التنزه البحري والمطاعم.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.3°C | 62 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.6°C | 53 mm |
| أبريل | 14.5°C | 36 mm |
| مايو | 16.7°C | 33 mm |
| يونيو | 20.8°C | 7 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 17.5°C | 52 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 77 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 71 mm |
شديد الانحدار
ضمن سوق كوستا ديل سول والمناطق الساحلية المجاورة، يختلف تسعير هذه الشقة جوهرياً عن مشاريع البناء الجديدة في القائمة المرجعية. فمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar تبدأ أسعارها من 269.950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205.000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269.000 يورو, لكنها أسعار ابتدائية لوحدات جديدة غالباً أصغر مساحة أو بمواقع مختلفة. السعر الثابت البالغ 420.000 يورو هنا (نحو 3.440 يورو للمتر المربع) يعكس ثلاثة عوامل: جاهزية العقار للاستلام الفوري دون مخاطر مراحل البناء، وموقعه في بينالمادينا بويبلو حيث تجمع القرية المرتفعة بين الإطلالات والخدمات الحضرية، وحزمة العناصر المشمولة (تيراسات واسعة، موقف خاص، غرفة تخزين، مرافق مشتركة كاملة). مقارنة بالوحدات الجديدة في نفس النطاق السعري، يشتري المشتري هنا مساحة معيشة أكبر ومرافق قائمة فعلاً مقابل عمر بنائي أقدم (1970) وتشطيبات مجددة بدل بناء جديد كلياً. موقعياً، تتميز بينالمادينا بوجود محطات القطار الساحلي ضمن نطاق قصير (1.8-3.8 كم)، وهو ما لا يتوفر في مشاريع أعمق داخل البر مثل بعض مناطق ميخاس. مع بيانات تسجيل نحو 800 معاملة عقارية سنوياً في المنطقة ومتوسط دخل مقاطعي 16.450 يورو، يظل هذا العقار موجهاً أساساً نحو المشترين الدوليين أو الإسبان ذوي الدخل المرتفع، وليس السوق المحلية العامة. بالنسبة للمستثمر المحتمل، القرب من المطار (نحو 11 كم بخط مستقيم) والقرب من الشاطئ يوفران عنصرين مستقرين في الطلب على الإيجار الموسمي، لكن غياب بيانات الرسوم المجتمعية يترك فراغاً يجب سدّه قبل المقارنة النهائية مع البدائل الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID