Този апартамент с две спални и две бани се намира в Беналмадена Пуебло, на около 263 метра надморска височина в хълмиста част на община Беналмадена. Жилището разполага с 122 кв.м жилищна площ, покрита и открита тераса, както и изглед към морето и към общинския басейн. Обектът е завършен и готов за настаняване, с фиксирана искана цена от 420 000 евро. Разстоянието по права линия до най-близкия плаж е 2,3 км, а до летището на Малага, около 11 км. В радиус от 400 метра има супермаркет, а на 529 метра, аптека.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията съчетава хълмиста централна част на Беналмадена с близост до крайбрежието. Плажовете Аройо Хондо и Бонита са на 2,3 км по права линия, но наклонът към морето е стръмен, около 10,6 процента. Градска среда с магазини, ресторанти и транспорт на ходещо разстояние определя ежедневния характер на района.
Апартаментът предлага отворен дневен с кухненски ъгъл, главна спалня с собствена баня, климатик с горещ и студен въздух и подово отопление в баните. Терасите позволяват хранене и отдих на открито през различни сезони. Паркомясто, склад и асансьор допълват практичната организация на живота тук.
Става дума за съществуващ имот, завършен през 1970 година, в състояние, описано като отлично след обновяване. Обектът е готов за настаняване, не се касае за строителство в процес. Срокът за прехвърляне зависи от уговорките между страните и нотариалните процедури, а не от графика на строителна компания.
Имотът не разполага с частен басейн или частна градина, басейнът, фитнесът и социалният клуб са общи за комплекса. Кухнята е частично обзаведена. Наклонът към плажа е стръмен, което изисква физическо усилие или транспорт при пешеходно придвижване. Данните не споменават лиценз за наемане или станция за електрически автомобили в непосредствена близост.
Ref: VL661599
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втори дом на слънце, който иска готова ключова квартира без строителен риск и без чакане, терасите с морски изглед и общият басейн покриват ваканционния сценарий. Второ: двойка или малко семейство, планиращо целогодишно местожителство, за което близостта на супермаркет, аптека, начално училище и жп гара с линии към Малага е от практическо значение. Трето: инвеститор, който разчита на наемен доход, централната част на Беналмадена регистрира около 800 имотови сделки годишно, което свидетелства за активен пазар с търсене през целия сезон. Не е подходящо за купувач, очакващ частен басейн и голяма градина, за такъв с ограничен бюджет под 300 000 евро, както и за човек с затруднено придвижване по наклонени улици, тъй като спускането към плажа е стръмно. Кухнята е частично обзаведена, което изисква допълнителна инвестиция от страна на новия собственик. За целева група без автомобил животът е възможен, но ще изисква планиране около автобусните линии и жп гарата на 1,8 км по права линия.
Данните описват имота в отлично състояние с модерен интериор. Дневната е проектирана като отворено пространство с обединени зони за всекидневна, трапезария и кухня, а големите остъклени врати свързват интериора с терасите и осигуряват естествена светлина. Главната спалня разполага със собствена баня със стъклена душ кабина, видима на снимките; втората баня обслужва останалата част от жилището. Инсталираните системи включват климатици за охлаждане и отопление и подово отопление в баните, комбинация, която покрива както андалуските лета, така и прохладните зимни месеци с средногодишна температура от 17,1 градуса. Кухнята е частично обзаведена и интегрирана в дневната, което означава, че купувачът трябва да предвиди бюджет за довършване според личните предпочитания. Терасите са от два типа, покрита и открита, и позволяват използване при различни слънчеви условия и сезони. Към практичната екипировка спадат асансьор, частно паркомясто и складово помещение. Сградата датира от 1970 година, но състоянието на жилището сочи цялостно обновяване; купувачът все пак може да поиска техническа инспекция за оценка на конструкцията, инсталациите и общите части на комплекса. Данните не съдържат информация за енергийни характеристики, затова този аспект следва да се изясни при оглед.
Имотът се предлага за фиксирана цена от 420 000 евро, това е исканата цена за съществуващо, готово за настаняване жилище, а не начална цена от ценоразпис. За сумата купувачът получава 122 кв.м жилищна площ, две спални, две бани, частен паркинг, склад и достъп до общи съоръжения. В регионален план цената е над нивото на новостроящи се проекти в Тор дел Мар, Михас или Естепона, което се обяснява с централното положение в Беналмадена, морския изглед и завършеността на обекта. Допълнителни разходи, прехвърлителен данък, нотариус и регистрация, се начисляват отделно според андалуските ставки за вторичен пазар.
Животът в този апартамент следва ритма на типично андалуско хълмисто село, превърнато в жилищен квартал с градски удобства. Сутрин кафе на покритата тераса с изглед към морето на юг; след това пешеходно пазаруване в супермаркета на 366 метра или обяд в една от 15-те ресторанти в радиус от два километъра. Следобедът може да мине край общия басейн или във фитнеса на комплекса, без да се напуска терена. Вечер залезът над крайбрежието се вижда от всекидневната през големите остъклени врати. Двете спални с две бани позволяват едновременно уединение за домакините и удобство за гости, което е практично както за целогодишно живеене, така и за втори дом. Бензиностанцията за електрически автомобили във Фуенхирола е на три километра по права линия, но ежедневието, аптека, банка, кафенета, се намира в рамките на кратка разходка. Локалният транспорт включва пет линии и петдесет спирки, а жп гарата Торемуеле е на 1,8 км по права линия, което прави пътуването до Малага или Фуенхирола възможно и без автомобил. Въпреки това за големи покупки, плажови дни и разходки до Марбела колата остава удобна. Съчетанието от надморска височина, морски изглед и градска инфраструктура определя характера на мястото.
Околната среда предлага баланс между селска тишина и градска плътност. В радиус от два километра се намират 15 ресторанта, три кафенета, две аптеки, две банки и едно начално училище, профил, характерен за установен квартал с целогодишно население, а не само за туристическа зона. Болницата е на един километър по права линия. Природният контекст е подчертан: Беналмадена Пуебло стои на 263 метра над морето, а гледните точки Мирадор дел Мадроньо и Мирадор дел Лобо на 3,6 и 3,9 километра са дестинации за кратки разходки с панорами към крайбрежието. Наклонът от 10,6 процента към плажа е съществена характеристика, ежедневните движения в самия квартал са по равни улици, но слизането към морето изисква кола или автобус. Тишина: разположението на височина, на разстояние от крайбрежните оживени зони, предполага по-спокоен нощен ритъм. Транспортът включва пет автобусни линии с общо петдесет спирки и железопътна връзка чрез станция Торемуеле на 1,8 км по права линия, откъдето влаковете свързват Малага с Фуенхирола. За спортно ориентирани жители кварталът разполага с клуб по хокей на 1,4 км и спортни центрове в Аройо де ла Мие на 3,4 км.
Картата показва разположението в хълмистата централна част на Беналмадена, на 263 метра над морето. Около обекта се виждат плажовете на 2,3 км по права линия, жп гарата Торемуеле на 1,8 км и супермаркетът на 366 метра. Наклонът към крайбрежието е видим в релефа.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol Беналмадена заема централна позиция между Малага на изток и Фуенхирола на запад, на около 11 километра по права линия от летището. Кварталът Пуебло е вътрешната, хълмиста част на общината, докато крайбрежната ивица с пристанището Беналмадена и марината остава на няколко километра. Това поставя имота между два свята: тишината и гледките на височината и атракциите на брега. Позицията позволява еднодневни пътувания до Малага, Марбела и Ронда при добра автомобилна свързаност.
Най-близките плажове, Аройо Хондо, Бонита и Лас Виборильяс, са на съответно 2,3, 2,3 и 2,4 километра по права линия; реалното пътно разстояние е по-дълго поради наклона на терена. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 11 км по права линия, което прави региона особено удобен за собственици на втори дом с чести полети. Алтернативните летища Гибралтар на 86 км и Аликанте на 401 км имат по-ограничена практическа стойност. Голф съоръженията започват с питч ендът комплекс в Беналмадена на 1,2 км по права линия, следвани от големите полета на Кампо де Голф Мигел Анхел Хименес на 7,8 км и Лауро Голф на 7,9 км. Яхтеното пристанище на Фуенхирола е на 7,6 км. Автомобилът е полезен, но не безусловно необходим: пет автобусни линии, петдесет спирки и жп гара на 1,8 км покриват базовите придвижвания, докато колата съкращава времето до плажовете и съседните градове.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен средиземноморски с континентален оттенък от надморската височина: средната месечна температура варира между 10 градуса през най-студения месец и 25 градуса през лятото, при средногодишна стойност от 17,1 градуса. Сезонът за къпане продължава около четири месеца с морска вода от поне 20 градуса, по-кратък от този в по-южните части на Costa del Sol. Позицията на 263 метра над морето носи по-хладни вечери през лятото и по-гледни панорами, но и стръмен наклон към крайбрежието от 10,6 процента. Слънчевите часове по данни за района са високи целогодишно, което обяснява застъклените тераси и климатиците като стандартно оборудване. Природните зони около Пуебло, мирадорите и хълмистите пътеки, предлагат възможности за разходки без да се напуска общината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа на около 2,3 километра по права линия формират крайбрежната база на квартала: Аройо Хондо, Бонита и Лас Виборильяс. Данните не посочват Син флаг за конкретен от тях, затова този статут следва да се провери актуално. Голфът е добре представен, питч ендът полето в Беналмадена на 1,2 км е подходящо за кратки игри, а пълните 18-ямкови полета Мигел Анхел Хименес и Лауро Голф са на под осем километра. Спортната инфраструктура включва клуб по хокей на 1,4 км, тенис клуб на 3,2 км и обществен спортен център в Аройо де ла Мие на 3,4 км. Яхтеното пристанище на Фуенхирола на 7,6 км предлага водни спортове и крайбрежни разходки. За семейства с деца началното училище в радиус от два километра и спокойният характер на Пуебло допълват рекреационния профил на района.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.3°C | 62 mm |
| Февруари | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.6°C | 53 mm |
| Април | 14.5°C | 36 mm |
| Май | 16.7°C | 33 mm |
| Юни | 20.8°C | 7 mm |
| Юли | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 2 mm |
| Септември | 21.3°C | 9 mm |
| Октомври | 17.5°C | 52 mm |
| Ноември | 13.6°C | 77 mm |
| Декември | 11.0°C | 71 mm |
Много стръмен
В сравнение с новостроящите се проекти в региона този апартамент заема друга ценова и качествена ниша. Аквамар в Тор дел Мар стартира от 269 950 евро, Лантана Ресиденсиал в Михас, от 205 000 евро, а Етерна Хоумс 2 в Естепона, от 269 000 евро. Всички те предлагат ново строителство с начални цени, докато обектът в Беналмадена Пуебло е съществуващо жилище с фиксирана искана цена от 420 000 евро. Разликата се дължи на комбинация от фактори: централна позиция в изградена община, морски изглед от терасите, готовност за незабавно настаняване и завършена инфраструктура, супермаркет на 366 метра, болница на един километър, жп гара на 1,8 км и летище на около 11 км по права линия. Тор дел Мар и Естепона са по-отдалечени от Малага и летището, което увеличава транспортното време за собственици на втори дом. Михас котира най-ниски входни цени, но изисква изрично внимание към конкретното местоположение спрямо брега. На пазара на Беналмадена се регистрират около 800 сделки годишно, активност, която свидетелства за ликвидност при евентуальна препродажба. Купувачът тук плаща премия за зрялост на района и пълна функционалност, срещу което новостроящите се проекти предлагат съвременна енергийна ефективност и гаранции по строителния закон. Изборът между двата модела зависи от приоритета: незабавна употреба и установена среда срещу нови материали и строителни гаранции при по-ниска входна цена и срок за чакане.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID