Този партерен апартамент на повишено ниво се намира в Benalmadena Pueblo, квартал в хълмистата част на Benalmadena в провинция Малага. Имотът предлага 122 m² жилищна площ с две спални и две бани, разположени около открита дневна зона, която излиза към покрити и открити тераси с гледка към морето. Домът е част от жилищен комплекс с общ басейн, фитнес и клуб за живущите, и включва частно паркомясто, склад и асансьор. Ежедневните удобства като супермаркет, аптека и банка са на пешеходно разстояние, а най-близките плажове се намират на около 2,3 km по права линия. Обявената цена е фиксирана на 420 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Benalmadena Pueblo, на около 263 метра над морското равнище по крайбрежния хълмист склон. Местоположението е градско с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 366 метра и аптека на 529 метра. Плажовете са на около 2,3 km по права линия, като се достигат по стръмен наклон от приблизително 10,6%, което означава, че крайбрежният път видимо слиза към брега.
Домът подхожда за домакинство, които търсят две спални с две бани, включително баня към спалнята в основната спалня. Климатичният контрол обхваща климатик за отопление и охлаждане, както и подово отопление в баните. Животът на открито е центриран върху просторни покрити и открити тераси, а общите съоръжения, басейн, фитнес и клуб, намаляват необходимостта от отделни членски карти другаде.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Първоначалното строителство е от 1970 г., макар че настоящото състояние е записано като отлично с модернизиран интериор. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да се обитава веднага след покупката. Не съществува риск от забавяне на предаването или строителен график; всички работи биха били ограничени до собствени подобрения на купувача.
Сградата е от 1970 г., което я поставя извън сегмента на новото строителство и съответните му гаранции. Кухнята е оборудвана само частично, което може да изисква инвестиция след покупката. Басейнът е общ, а не собствен. Теренът се спуска стръмно към морето, а паркирането е налично, но данните не посочват градина или частен парцел освен терасите.
Ref: VL661599
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Пенсионирана или полупенсионирана двойка, която се премества постоянно на Коста дел Сол, може да оцени разпределението с две бани, достъпните удобства и целогодишната обитаемост на pueblo, с отоплителни решения за зимна употреба. Партерното положение на повишено ниво премахва изкачването на стълби като ежедневен фактор, което има значение за по-дългосрочни планове за живеене. Домакинство, което търси втори дом близо до крайбрежието, може да намери терасите и общия басейн за достатъчни за почивна употреба, докато фиксираната обявена цена и статутът готов за нанасяне позволяват настаняване през предстоящия сезон, а не след строителен период. Летището Малага-Коста дел Сол се намира на около 11 km по права линия, което значително скъсява пътуванията за редовни полети. Купувачи, които приоритизират тиха, традиционна атмосфера пред живот на първа линия на морето, ще разпознаят стойността на локацията в pueblo: местни ресторанти, аптека и магазини на пешеходно разстояние, с плажовете на кратко пътуване с кола или автобус надолу по хълма. Обратно, купувачи, които искат да ходят до плажа ежедневно, трябва да отбележат разстоянието от 2,3 km по права линия, съчетано със стръмен наклон при връщането. Строителството от 1970 г. и частично оборудваната кухня подхождат на купувачи, които приемат по-стара сграда в добро състояние, а не на тези, които търсят гаранции за ново строителство. Инвеститори, оценяващи потенциала за наемане, трябва да отчитат силното сезонно търсене в Benalmadena заедно с общите съоръжения, които привличат почиващи наематели.
Записаното състояние на апартамента е отлично, с интериор, описан като модернизиран. Дневната зона е организирана като комбинация от открита кухня и всекидневна, което поставя готвенето, храненето и живеенето в едно пространство с естествена светлина, влизаща през големи стъклени врати към терасите. Самата кухня е оборудвана частично, което означава, че някои уреди или шкафове може да се наложи да бъдат добавени или заменени от новия собственик, практичен пункт за бюджета, който трябва да се провери по време на оглед. Климатичните системи са ясна силна страна. Климатикът за отопление и охлаждане обслужва апартамента целогодишно, справяйки се с летните температури, при които средните месечни стойности стигат до 25°C, докато подовото отопление в баните осигурява зимен комфорт, когато средните стойности падат до около 10°C. Тази комбинация е типична за добре реновирани крайбрежни домове, предназначени за постоянно обитаване, а не само за сезонна употреба. Спецификацията на баните включва баня към спалнята за основната спалня, завършена с модерна стъклена душ-кабина според снимките на имота. Спалните са ориентирани към екстериора с гледка към морето, отбелязана както от дневните зони, така и от поне една спалня. Материалите на открито включват покрито и открито терасно пространство, разширявайки използваемата жилищна площ далеч отвъд 122 m² интериор. Практическата инфраструктура допълва картината: асансьор в сградата, частно паркомясто и отделен склад, характеристики, които не са гарантирани в по-старите сгради в Benalmadena от 1970 г. Общите части (басейн, фитнес, клуб) са споделени съоръжения, чиято поддръжка се покрива от такса поддръжка, която купувачите трябва да поискат в детайли. Както при всяка сграда от 70-те години на XX век, състоянието на конструкцията, водопровода и електрическата инсталация в общите части си заслужава да бъде потвърдено чрез техническа експертиза преди покупката.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 420 000 €. Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г. и представен в състояние готов за нанасяне, така че няма ценова листа или поетапно пускане, както при новото строителство. За сравнение, сравними проекти за ново строителство другаде по крайбрежието започват от по-ниски номинални суми, например Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, но това са апартаменти на зелено на други локации с различни спецификации. Цената на този имот отразява позицията му в утвърден комплекс в Benalmadena, 122 m² жилищна площ, терасите, частното паркомясто и склада. Имотът е наличен в момента; оглед може да потвърди точните условия на предаване.
Ежедневният живот в този апартамент се върти около комбинацията от вътрешен комфорт и просторно пространство на открито. Откритата дневна, трапезария и кухня формират сърцето на дома, като големи стъклени врати свързват интериора с терасите. Тъй като терасите съчетават покрити и открити секции, живущите могат да следват слънцето или да го избягват през целия ден и през различните сезони, закуска в сутрешната сянка, вечеря навън в топлите месеци. Партерното положение на повишено ниво означава достъп без стълби или зависимост от асансьор, макар че в сградата има асансьор. Основната спалня с баня към спалнята и втора баня правят разпределението удачно за гости или за втора спалня, използвана като кабинет. Климатикът за отопление и охлаждане се справя с температурния диапазон на региона, а подовото отопление в баните добавя комфорт през по-хладните зимни месеци, когато средните температури падат до около 10°C. Кварталът поддържа практичен ритъм на живот. Супермаркет се намира на 366 метра, а аптека, на 529 метра, така че ежедневните пазарувания могат да се извършват пеша. В рамките на два километра има около петнадесет ресторанта, три кафенета и две банки, което придава на района обитаван, целогодишен характер, а не чисто сезонен. Атмосферата в самото pueblo е по-тиха и по-традиционна испанска от крайбрежната ивица, което влияе на ритъма на района: по-спокойни улици, местни магазини и кратко пътуване с кола или автобус до плажовете на около 2,3 km по права линия. Общият басейн, фитнесът и клубът функционират като социално разширение на дома, особено полезни за живущи, които прекарват дълги периоди тук без кола. В близост има едно начално училище, което има значение за семейства, обмислящи постоянно живеене.
Атмосферата в pueblo поставя апартамента в утвърдена градска среда с услуги на пешеходно разстояние. Супермаркетът на 366 метра и аптеката на 529 метра определят ежедневния радиус, докато около петнадесет ресторанта, три кафенета и две банки в рамките на два километра придават на квартала завършен, обитаван характер. Benalmadena Pueblo се намира на около 263 метра надморска височина, видимо над крайбрежната ивица, което носи по-хладни вечери през лятото и гледка към морето от терасите. Транспортът работи на няколко нива. Пет линии обществен транспорт и около петдесет спирки обслужват по-широкия район, а гарите Cercanías Torremuelle (1,8 km по права линия), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) и Carvajal (3,8 km) свързват района с град Малага и Fuengirola по крайбрежието. Колата е удобна, но не е строго необходима за всичко; плажът и влакът са достижими с автобус или пеша надолу, макар че стръмният наклон от 10,6% прави обратното изкачване пеша по-малко привлекателно за ежедневното пазаруване с тежки чанти. Спортните съоръжения са добре разпределени: хокейният клуб в Benalmadena на 1,4 km, ракетният клуб на 3,2 km и Polideportivo Arroyo de la Miel на 3,4 km покриват залните и клубните спортове. Любителите на голф могат да използват Benalmadena Pitch & Putt на 1,2 km, с игрището Miguel Ángel Jiménez на 7,8 km и Lauro Golf на 7,9 km. Болница се намира на 1,0 km, необичайно близо за хълмиста локация и важно практично предимство за постоянно живущите.
Картата показва издигнатата позиция на апартамента в Benalmadena Pueblo спрямо крайбрежието на около 2,3 км надолу, с маркирани най-близките плажове, железопътни гари и голф игрища. Показаните разстояния са по права линия; хълмистият терен означава, че действителните маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена заема централна позиция на Коста дел Сол между Торемолинос и Фуенхирола, на около 20 километра западно от град Малага. Кварталът пуебло се намира във вътрешността и нагоре по хълма спрямо крайбрежната ивица, което му придава различна идентичност: по-тихи улици, традиционна архитектура и местно население, в контраст с плътно застроеното с апартаменти крайбрежие. В регионален контекст местоположението предлага компромис между достъпа до морето и спокойствието на селото, като летището е на около 11 км по права линия, а Малага и Марбеля са достижими в рамките на час с кола или влак. В сравнение с градовете в западната част на Коста дел Сол като Естепона, Беналмадена е по-близо до летището и областния център, за сметка на по-урбанизирана крайбрежна среда.
Плажовете се намират на около 2,3 км по права линия: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas образуват най-близката крайбрежна ивица. Наклонът от пуеблото надолу до брега е приблизително 10,6%, което означава кратко пътуване с кола или енергично слизане по хълма пеша. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 11 км по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище по цялото крайбрежие; Гибралтар е на около 86 км като алтернатива. С кола от пуеблото бързо стигате до крайбрежните коридори A-7 и AP-7, които свързват Беналмадена с Малага в едната посока и с Фуенхирола, Марбеля и Естепона в другата. Общественият транспорт предлага алтернатива на шофирането: пет местни линии и около петдесет спирки покриват ежедневните придвижвания, а железопътните гари за крайградски влакове в Torremuelle (1,8 км), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 км) и Carvajal (3,8 км) осигуряват директни влакове по крайбрежието. За собствениците на електрически автомобили най-близката зарядна станция е на 6,8 км, а Supercharger във Фуенхирола, на 3,0 км. Голф игрища, спортни центрове, гледни точки и яхтеното пристанище на Фуенхирола (7,6 км) допълват картината за достъпност в кратък радиус.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средни месечни температури от 10°C в най-хладните месеци до 25°C през лятото, със средна годишна стойност от 17,1°C. Това е класически профил за Коста дел Сол: меки зими, които правят целогодишното живеене реалистично, топли, но рядко екстремни лета и около четиримесечен плажен сезон с температури на морската вода от 20°C нагоре. Климатикът за отопление и охлаждане на апартамента плюс подовото отопление в банята съответстват на този модел и покриват двата края на температурния диапазон. На 263 метра над морското равнище пуеблото е разположено достатъчно високо, за да улавя морския бриз и да избягва част от летните жеги, които се натрупват директно на първа линия, а вечерите изстиват повече, отколкото на брега. Позицията на хълма определя ландшафта: теренът се спуска към морето с около 10,6%, така че пешеходните маршрути около квартала включват денивелация. Гледни точки като Mirador del Madroño (3,6 км) и Mirador del Lobo (3,9 км) се възползват от тази топография и предлагат разходки с панорамни гледки към крайбрежието, практичен вариант за жители, които обичат туризма, без да шофират далеч.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita и Playa Las Viborillas, всички се намират на около 2,3 до 2,4 км по права линия. Това са по-тихите, по-жилищните заливи на крайбрежието на Беналмадена, а не големите туристически плажове близо до яхтеното пристанище, което съответства на по-спокойния характер на пуеблото. Плажният сезон продължава около четири месеца с температури на водата от 20°C нагоре, приблизително от юни до септември. Голфът е добре представен наблизо. Benalmadena Pitch & Putt на 1,2 км е достатъчно близо за кратка тренировъчна игра, без денят да се планира около нея, докато Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км) и Lauro Golf (7,9 км) предлагат пълни 18-ямкови игрища на четвърт час с кола. Собственият комплекс на апартамента добавя басейн, фитнес и социален клуб, покривайки ежедневната почивка без напускане на комплекса. Други възможности за отдих на близко разстояние включват Club Hockey Benalmadena (1,4 км), Club de Raqueta (3,2 км) и общинския спортен център Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 км). Puerto Deportivo de Fuengirola на 7,6 км осигурява яхтено пристанище, ветроходство и заведения на брега. За любителите на разходки гледните точки Mirador del Madroño и Mirador del Lobo на 3,6 и 3,9 км маркират началото на маршрутите по хълма с гледки към крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.5°C | 55 mm |
| Февруари | 11.5°C | 38 mm |
| Март | 12.9°C | 102 mm |
| Април | 14.8°C | 54 mm |
| Май | 18.1°C | 25 mm |
| Юни | 22.0°C | 9 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 9 mm |
| Септември | 22.0°C | 27 mm |
| Октомври | 18.4°C | 68 mm |
| Ноември | 14.0°C | 66 mm |
| Декември | 11.5°C | 51 mm |
Много стръмен
В рамките на пазара на имоти в Беналмадена разграничението между крайбрежната ивица и пуеблото е определящ фактор за купувачите. Апартаментите на първа и втора линия до плажа, на пешеходно разстояние от морето, обикновено имат премиум цени на квадратен метър, но се намират в по-оживена, по-сезонна среда с натоварено летно движение. Този апартамент заема противоположната позиция: около 263 метра нагоре по хълма, на около 2,3 км от морето по права линия, в квартал с местни магазини, супермаркет на 400 метра и болница на един километър, плътност на ежедневните услуги, с която много крайбрежни комплекси не могат да се похвалят. При цена от €420,000 за 122 м² цената на квадратен метър е около €3,440, което е реалистично за реновиран, готов за нанасяне апартамент с две спални с тераси, паркинг и склад в тази част на Беналмадена. Сравнението с нови строителства по крайбрежието изяснява компромиса. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Естепона, от €269,000, но това са апартаменти на зелено в местоположения на 30 до 80 километра по-далеч от летището в Малага, със строителни срокове и обикновено по-малки площи. Премията на този имот купува незабавност, централно местоположение на Коста дел Сол на 11 км от летището и завършен комплекс с басейн, фитнес и социален клуб, които вече функционират. Местният пазарен контекст подкрепя ликвидността: районът отчита около 800 сделки с жилища годишно, което означава активен вторичен пазар. За купувачи, които се колебаят между Беналмадена и Фуенхирола или Торемолинос, отличителните черти на пуеблото са надморската височина, гледките и спокойствието целогодишно, срещу стръмното изкачване до плажа. Западната част на Коста дел Сол (Естепона, Марбеля) предлага по-нов фонд и повече комплекси с парцели, но при по-високи входни цени и по-дълги трансфери до летището. Този апартамент следователно се позиционира в ориентирания към стойността среден сегмент: не най-евтиният, не най-ексклузивният, но близо до всичко, което регионът може да предложи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID