To stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama se nahaja v Benalmadeni Pueblo, na približno 263 metrov nadmorske višine, približno 2,3 kilometra v zračni črti od najbližjih plaž. Notranjost obsega 122 kvadratnih metrov in ponuja odprt tloris, terase ter pogled na morje. Nepremičnina je ključna za vselitev, s parkirnim mestom, shrambo in dvigalom v skupnosti s skupinskim bazenom, telovadnico in klubom. Vprašanja cena je 420.000 evrov in je fiksna. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 11 kilometrov v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v urbanem okolju Benalmadene Pueblo s pripadajočimi prireditvami v pešji razdalji. Supermarket je oddaljen 366 metrov, lekarna 529 metrov, bolnišnica 1,0 kilometer. Plaže so v zračni črti oddaljene 2,3 do 2,4 kilometra, naklon proti obali je zelo strmen. Železniška postaja Torremuelle je oddaljena 1,8 kilometra.
Tloris z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, od katerih je ena glavni spalnici priključena, ustreza gospodinjstvom z dvema osebama ali gostujočim obiskovalcem. Odri bivalni prostor s kuhinjo, pokritimi in nepokritimi terasami ter skupinskim bazenom omogoča bivanje celo leto. Parkirno mesto in shramba sta praktični dodatki.
Gre za obstoječo nepremičnino, dokončano leta 1970, ki je bila prenovljena v sodoben stan in je ključna za vselitev. Datum dokončanja je informativen. Stanje je označeno kot odlično, s klimatsko napravo za topel in hladen zrak ter talnim ogrevanjem v kopalnicah.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; bazen je skupinski. Kuhinja je le delno opremljena. Objekt iz leta 1970 ne ponuja novogradbenih garancij. Naklon proti plaži je zelo strmen, kar lahko vpliva na hojo. Polnilna postaja za električne avtomobile je oddaljena 6,8 kilometra.
Ref: VL661599
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza parom, ki iščejo drugi dom na Costa del Sol s možnostjo hitre vselitve, saj je objekt ključen in ne zahteva čakanja na gradnjo. Prav tako ustreza tistim, ki nameravajo živeti trajno in cenijo bližino trgovine, lekarne ter bolnišnice v pešji razdalji. Dve spalnici z lastno kopalnico glavni spalnici omogočata tudi daljše obiske družine ali prijateljev. Kupci, ki pričakujejo zaseben bazen ali stanovanje tik ob plaži, bodo morali prilagoditi pričakovanja: bazen je skupinski, plaža pa je oddaljena 2,3 kilometra v zračni črti po strmem terenu. Investitorji, ki računajo na najem, najdejo v regiji približno 800 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na dejaven trg. Za tiste, ki potujejo pogosto, je bližina letališča Malaga-Costa del Sol na približno 11 kilometrov v zračni črti praktična okoliščina. Manj primerna je za kupce, ki iščejo novogradnjo z gradbenimi garancijami, saj objekt izvira iz leta 1970.
Objekt je bil dokončan leta 1970 in kasneje prenovljen v sodoben stan; oznaka stanja je odlično. Notranjost sledi sodobnemu tlorisu z odprto dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo v enem prostoru, kjer velika steklena vrata zagotavljajo dnevno svetlobo in prehod na terase. Kuhinja je delno opremljena, kar pomeni, da bo kupec moral dodelati nekaj elementov po lastnih željah. Kopalnice vsebujejo talno ogrevanje, glavna spalnica pa lastno kopalnico s stekleno kabino. Klimatska naprava deluje tako za hlajenje poleti kot ogrevanje pozimi. Parkirno mesto je zasebno, shramba in dvigalo sta vključena v skupnost. Skupinske naprave obsegajo bazen, telovadnico in klub. Pogled iz stanovanja zajema bazen, fotografije pa kažejo tudi morski razgled iz dnevnega prostora in spalnic. Pri obstoječih objektih tega obdobja je smiselno preveriti stanje stavbnih instalacij in strehe pred nakupom; takšne preglede opravi neodvisni inšpektor.
Vprašanja cena znaša 420.000 evrov in je fiksna, brez razpona ali začetne cene. Za ta znesek kupec dobi 122 kvadratnih metrov bivalnega prostora z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, terasami, zasebnim parkirnim mestom in shrambo. Primerjava z novogradnjami v širši regiji kaže nižje vhodne cene, a pri tistih projektih gre za cene od naprej in pogosto manjše površine. Ta nepremičnina je takoj na voljo, kar izpade iz postopka čakanja na dokončanje gradnje. Dodatni stroški, kot so davki in skupinske prispevke, niso vključeni v ceno.
Dnevni ritem v tej nepremičnini je vezan na odprt bivalni prostor, kjer se dnevna soba, jedilnica in kuhinja stekajo v en prostor. Steklena vrata povezujejo notranjost s pokritimi in nepokritimi terasami, kar omogoča zunanje kosilo v toplejših mesecih in zatočen prostor v hladnejšem obdobju. Glavna spalnica z lastno kopalnico ustvarja zasebnost za dva odrasla prebivalca, druga spalnica pa služi kot soba za otroke, goste ali delo od doma. V skupnosti so na voljo bazen, telovadnica in klub, kar zmanjšuje potrebo po zunanjih članarinah. Trgovina na 366 metrov in lekarna na 529 metrih omogočata opravljanje dnevnih nalog peš. Ker objekt stoji na dvignjeni legi vasi s strmem naklonom proti morju, je pot do plaže bolj primerna z avtomobilom ali lokalnim prevozom; avto je priročen, vendar za vsakodnevne nakupe ni nujno potreben. V bližini so tri železniške postaje, najbližja Torremuelle na 1,8 kilometra, ter pet avtobusnih linij s petdesetimi postajami v okolici. Podnebje s povprečno letno temperaturo 17,1 stopinje Celzija podpira bivanje skozi vse leto, talno ogrevanje v kopalnicah pa povečuje udobje v zimskih mesecih.
Okolje je urbanega značaja z dnevimi prireditvami v pešji razdalji. V radiju dveh kilometrov je petnajst restavracij, trije kavarne, dve lekarni in dve banki, kar pokriva večino dnevnih potreb. Osnovna šola je v bližini, kar je relevantno za družine z mlajšimi otroki. Športne dejavnosti so dostopne prek hokejskega kluba na 1,4 kilometra, teniškega kluba na 3,2 kilometra in športnega centra Arroyo de la Miel na 3,4 kilometra. Izvidniški točki Mirador del Madroño na 3,6 kilometra in Mirador del Lobo na 3,9 kilometra ponujata pohodniške možnosti v gričevju nad obalo. Javni prevoz obsega pet linij s petdesetimi postajami, železniška povezava pa je dosegljiva prek postaj Torremuelle, Benalmadena-Arroyo de la Miel in Carvajal. Polnilnica za električna vozila Fuengirola Supercharger je v zračni črti oddaljena 3,0 kilometre, najbližja javna polnilnica v podatkovnem nizu pa 6,8 kilometra. Območje je naseljeno celo leto, ne le v turistični sezoni.
Zemljevid prikazuje lego med vasjo Benalmadena Pueblo in obalo, z najbližjimi plažami na 2,3 kilometra v zračni črti. Vsi navedeni razdalji so neposredne črte; poti po cesti so daljše. Ključne točke v okolici so supermarket, bolnišnica, železniška postaja in golf igrišče.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benalmadena Pueblo zavzema dvignjen del občine Benalmadena med obalo in gorovjem, približno deset kilometrov zahodno od Malage po zračni črti do njenega letališča. Vzhodno ležita Torremolinos in prestolnica province, zahodno Fuengirola in Mijas. Ta lega združuje bližino mestnih središč z mirnejšim vaškim značajem. Na ravni Costa del Sol se območje uvršča med srednje do močno priljubljena bivališča, kar potrjuje približno 800 stanovanjskih transakcij letno.
Najbližje plaže so Playa de Arroyo Hondo in Playa Bonita na 2,3 kilometra ter Playa Las Viborillas na 2,4 kilometra v zračni črti; dejanska razdalja po cesti je daljša, naklon 10,6 odstotka pa pomeni strmo pot. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 11 kilometrov v zračni črti, Gibraltar približno 86 kilometrov. Golf igrišča so zastopana s Pitch&Putt Benalmadena na 1,2 kilometra ter poljema Miguel Ángel Jiménez in Lauro Golf na približno 7,8 oziroma 7,9 kilometra. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je oddaljena 7,6 kilometra. Bolnišnica je na 1,0 kilometer. Avto je priročen za obiske plaže in okoliških krajev, za nakupe in javne storitve pa ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17,1 stopinje Celzija in mesečnimi povprečji med 10 in 25 stopinjami. Kopalna sezona, ko ima voda vsaj 20 stopinj, traja štiri mesece. Lega na 263 metrih nadmorske višine pomeni milejše poletje kot neposredno ob obali, a tudi strmo terensko razmerje proti plažam. Okolica vasi leži v prehodu med gričevjem in obalnim pasom, kar ponuja pohodniške poti do izvidniških točk v bližini. Deževje je značilno za zimsko obdobje, poletja pa suha in sončna. Za bivalne razmere to pomeni potrebo po hlajenju poleti in zmernem ogrevanju pozimi, kar pokriva klimatska naprava s toplo-hladnim delovanjem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V zračni črti 2,3 do 2,4 kilometra so trije plažni odseki: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita in Playa Las Viborillas. Ti plaže sodijo v obalni pas Benalmadene s široko turistično infrastrukturo. Golf je na voljo na treh igriščih: Golf Benalmadena Pitch&Putt na 1,2 kilometra je dostopen za kratke igre, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Lauro Golf pa sta polna igrišča na približno 7,8 oziroma 7,9 kilometra. Športni klub ponuja hokej, teniški in večji športni center pa se nahajata v Arroyo de la Miel. Marina v Fuengiroli na 7,6 kilometra omogoča vodne športe in izlete z ladjo. V radiju dveh kilometrov je petnajst restavracij in trije lokali s kavo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Maj | 16.7°C | 33 mm |
| Junij | 20.8°C | 7 mm |
| Julij | 24.2°C | 1 mm |
| Avgust | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| December | 11.0°C | 71 mm |
Zelo strmo
V primerjavi z novogradnjami v širši regiji ta nepremičnina zavzema drugačen segment trga. Aquamar v Torre del Mar ima ceno od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi pa od 269.000 evrov. Te cene so vhodne točke cenikov in se nanašajo na nove objekte, pogosto z manjšimi površinami in dolgimi roki dobave. Stanovanje v Benalmadeni Pueblo stoji 420.000 evrov kot fiksna cena za 122 kvadratnih metrov, kar pomeni približno 3.440 evrov na kvadratni meter. Ta raven ustreza zrelemu trgu zahodnega dela province Malaga, kjer je povpraševanje stalno in letni obseg transakcij znaša okoli 800. Razlika proti cenejšim vzhodnim lokacijam, kot je Torre del Mar, odraža bližino letališča, boljšo povezanost z Malago in širšo ponudbo storitev v Benalmadeni. V primerjavi z Estepono, ki leži dlje od letališča, ta lega krajša prevoze za pogoste popotnike. Nakup obstoječega objekta prinaša takojšnjo razpoložljivost in znano stanje nepremičnine, brez tveganj gradbenih zamud, a brez novogradbenih garancij. Mediana dohodka v provinci pri 16.450 evrih na leto postavlja lokalno kupno moč pod raven mednarodnih kupcev, kar pojasnjuje, zakaj mednarodna povpraševanja močno vplivajo na cene v tem delu obale.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID