이 매물은 말라가 주 베날마데나 푸에블로에 위치한 2베드룸, 2욕실 아파트로, 거실 면적은 122㎡입니다. 1970년에 준공된 건물 내 키레디 상태의 기존 주택이며, 고정 요청가는 €420,000입니다. 연직선 거리로 해변에서 약 2.3km, 말라가 공항에서 약 10km 떨어진 도시형 환경에 자리하고 있어 일상 필수 시설이 도보권에 있습니다. 오픈 플랜 거실, 전용 테라스, 공용 수영장과 체육관 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 냉난방 에어컨과 욕실 바닥 난방이 설치되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
베날마데나 푸에블로는 해안에서 약 2.3km(연직선) 내륙의 고도 263m 지점에 있는 주거 지역입니다. 슈퍼마켓은 366m, 약국은 529m 거리에 있어 도보 이용이 가능합니다. 공공버스 노선 5개와 정류장 50곳이 운영되며, 철도역인 토레무엘레까지는 연직선 1.8km입니다. 자동차가 있으면 편리하지만 모든 이동에 필수는 아닙니다.
이 아파트는 122㎡의 거실 공간에 오픈 플랜 구조로 거실, 식당, 주방이 하나로 연결됩니다. 메인 침실에는 전용 욕실이 딸려 있고, 커버드 테라스와 오픈 테라스를 함께 갖추어 계절에 따라 야외 공간을 다르게 활용할 수 있습니다. 전용 주차 공간, 창고, 엘리베이터가 포함되어 있어 상시 거주와 휴가 주거 모두 기능적인 조건을 제공합니다.
본 매물은 신축 프로젝트가 아니라 1970년에 준공된 건물 내 기존 주택입니다. 상태는 양호로 분류되어 있으며 키레디, 즉 즉시 입주 가능한 조건입니다. 준공 시기(1970년)는 참고 수치이며, 실제 리모델링 이력이나 유지 관리 상태는 현장 확인을 통해 검증할 필요가 있습니다. 냉난방 에어컨과 욕실 바닥 난방은 이미 설치되어 있습니다.
데이터상 확인되지 않는 사항은 다음과 같습니다. 부지 면적, 공동관리비, IBI 재산세, 쓰레기세 정보는 제공되지 않습니다. 난방 방식은 욕실 바닥 난방과 에어컨으로 확인되나 그 외 설비 정보는 없습니다. 해변까지 경사도는 10.6%로 매우 가파른 편이어서 도보 접근 시 체력적 부담이 있을 수 있습니다. 부엌은 부분적으로만 설비가 되어 있습니다.
Ref: VL661599
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물이 실질적으로 어울리는 상황을 몇 가지로 정리할 수 있습니다. 첫째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 키레디 상태로 준공 대기나 공사 지연 없이 계약 후 바로 사용할 수 있습니다. 둘째, 상시 거주와 휴가 거주를 병행하려는 경우입니다. 냉난방 에어컨과 욕실 바닥 난방이 설치되어 있어 겨울철에도 거주가 가능하며, 관리가 비교적 용이한 2베드룸 구성은 혼자 또는 부부 거주에 적합합니다. 셋째, 차량을 보유하되 도보권 편의를 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 있어 일상용무는 걸어서 처리하면서, 해변·공항·골프장 이동은 차량으로 하는 이중 구조의 생활이 가능합니다. 반대로 다음과 같은 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 해변 도보 접근을 우선순위로 두는 경우, 경사도 10.6%의 지형이 부담이 될 수 있습니다. 3베드룸 이상의 넓은 공간이나 프라이빗 수영장을 원하는 경우 이 매물의 규모와 공용 수영장 구성은 맞지 않습니다. 신축 건물의 에너지 효율과 보증 체계를 중시하는 경우, 1970년 준공 건물이라는 점은 검토 사항입니다. 투자 목적의 경우, 연간 800건 수준의 지역 주택 거래량은 유동성이 일정 수준 이상임을 보여주지만, 수익률 계산에는 임대 수요와 공동관리비 확인이 선행되어야 합니다.
매물의 상태는 양호로 분류되며, 사진 자료에서 현대적인 인테리어와 유리 샤워부스가 설치된 욕실이 확인됩니다. 주요 설비는 다음과 같습니다. 냉난방 에어컨이 전체 거주 공간을 커버하며, 욕실에는 바닥 난방이 별도로 설치되어 있습니다. 거실·식당·주방이 오픈 플랜으로 구성되어 있고 대형 유리문을 통해 테라스와 연결됩니다. 부엌은 부분 설비 상태로, 전체 주방 설비가 완비된 것은 아니므로 입주 전 추가 비용이 발생할 수 있는 부분입니다. 침실 구성은 2개이며 메인 침실에 전용 욕실이 딸려 있어 두 명 이상 거주 시 프라이버시가 확보됩니다. 욕실은 총 2개입니다. 야외 공간은 커버드 테라스와 오픈 테라스로 나뉘어, 계절과 시간대에 따라 다른 용도로 활용할 수 있습니다. 사진 자료에서 테라스와 거실에서 바다 전망이 확인됩니다. 건물 차원에서는 엘리베이터가 설치되어 있고, 전용 주차 공간과 별도 창고가 매물에 포함됩니다. 커뮤니티 시설로 공용 수영장, 체육장, 소셜 클럽이 운영됩니다. 다만 1970년 준공 건물이므로 구조, 배관, 전기 설비의 상태와 개보수 이력은 구매 전 기술 검토(측량 감정)를 통해 확인하는 것이 일반적인 절차입니다. 에너지 관련 등급 정보는 이 자료에서 제공되지 않습니다.
본 매물의 요청가는 €420,000로, 이는 신축 프로젝트의 최저가가 아닌 개별 기존 주택에 대한 고정 가격입니다. 거실 면적 122㎡ 기준 평방미터당 약 €3,440에 해당합니다. 침실 2개, 욕실 2개 구성에 전용 주차 공간, 창고, 공용 수영장과 체육장 접근권이 포함됩니다. 참고로 인근 지역 신축 프로젝트와 비교하면 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하는데, 이 매물은 완공된 기존 주택으로 즉시 입주가 가능하다는 점에서 가격 구조가 다릅니다. 공동관리비와 세금 정보는 데이터에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.
이 아파트가 위치한 베날마데나 푸에블로는 해안 중심가에서 한 단계 올라간 주거형 마을 환경입니다. 연직선 거리로 해변은 2.3km이지만 실제 도로 거리는 더 길고, 해발 263m의 고지대에 있어 바다 전망이 사진 자료에서 확인됩니다. 일상생활 측면에서는 슈퍼마켓이 366m, 약국이 529m 거리에 있어 식료품 구매와 기본적인 용무를 도보로 처리할 수 있습니다. 반경 2km 이내에 식당 15곳, 카페 3곳, 은행 2곳이 있어 외식과 금융 서비스도 가까운 편입니다. 병원은 1.0km 거리에 있고, 초등학교 1곳이 인근에 위치합니다. 거주 리듬 측면에서 이곳은 전형적인 관광 중심 해안가와 달리 연중 운영되는 마을 인프라를 갖추고 있습니다. 아침에 도보로 마을 식당에서 커피를 마시고, 오후에는 차로 5~10분 거리의 해변이나 골프장을 이용하는 생활 패턴이 현실적입니다. 커뮤니티 시설로 공용 수영장, 체육장, 소셜 클럽이 있어 거주자가 별도의 회원권 없이 이용할 수 있습니다. 교통은 버스 노선 5개가 운행되고 토레무엘레 역이 연직선 1.8km 거리에 있어 무차량 생활도 부분적으로 가능하지만, 해변과 언덕 사이의 높이 차이로 인해 자동차가 있으면 이동이 훨씬 수월합니다.
주변 인프라는 도보권 생활과 차량 이동의 균형이 특징입니다. 2km 반경 내에 식당 15곳, 약국 2곳, 은행 2곳, 카페 3곳이 있어 마을 단위의 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 의료 시설은 병원이 연직선 1.0km 거리에 있고, 초등학교 1곳이 인근에 위치합니다. 자녀 교육이 고려 사항이라면 중등학교까지의 거리는 별도 확인이 필요합니다. 스포츠 시설로는 클럽 호케이 베날마데나(1.4km), 클럽 데 라케타(3.2km), 폴리데포르티보 아로요 데 라 미엘(3.4km)이 있으며, 조망 지점으로는 미라도르 델 마드로뇨(3.6km)와 미라도르 델 로보(3.9km)가 인근에 있습니다. 골프 이용자에게는 골프 베날마데나 피치앤퍼트가 1.2km 거리로 가장 가깝고, 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스(7.8km)와 라우로 골프(7.9km)가 추가 선택지입니다. 전기차 충전 인프라는 푸엔히롤라 수퍼차저가 연직선 3.0km 거리에 있고, 다른 충전소는 6.8km 지점에 있습니다. 대중교통은 버스 노선 5개, 정류장 50곳으로 마을 내 이동과 해안가 연결이 가능하며, 철도역은 토레무엘레(1.8km), 베날마데나-아로요 데 라 미엘(3.0km), 카르바할(3.8km) 세 곳이 연직선 거리 기준으로 접근 가능합니다.
지도에서 매물의 위치를 확인하면 해안선과의 거리, 주변 도로망, 그리고 해발 263m의 고지대 입지를 파악할 수 있습니다. 마을 중심의 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 있고, 해변과 공항까지의 이동 경로가 함께 표시됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베날마데나는 코스타 델 솔 중부, 말라가와 푸엔히롤라 사이에 위치한 도시입니다. 이 매물이 속한 푸에블로 지역은 해안 관광 지대와 구분되는 전통 마을 성격의 주거 환경입니다. 말라가 공항까지 약 10km로 지역 내 주요 도시와의 연결성이 좋으며, 푸엔히롤라 중심지는 요트항 기준 7.6km 거리입니다. 코스타 델 sol 전체에서 볼 때 이 위치는 해안 접근성과 내륙 마을의 주거 안정감을 함께 갖춘 중간 지점에 해당합니다.
주요 거점까지의 연직선 거리는 다음과 같습니다. 가장 가까운 해변은 플라야 데 아로요 온도와 플라야 보니타로 각각 2.3km, 플라야 라스 비보리야스가 2.4km입니다. 다만 해변까지 경사도가 10.6%로 가파르므로 실제 이동은 차량이 일반적입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)은 약 10~11km 거리로, 항공 이용이 잦은 경우 접근성이 좋은 편입니다. 지브롤터 공항은 약 86km, 알리칸테-엘체 공항은 약 401km입니다. 골프장은 1.2km 거리의 피치앤퍼트를 비롯해 7.8km와 7.9km 지점에 두 곳이 더 있습니다. 마리나 시설로는 푸엔히롤라 요트항이 7.6km 거리에 있습니다. 자동차 이동 기준으로 대부분의 일상 및 여가 시설이 15분 이내 거리에 분포합니다. 연직선 거리는 직선 기준이므로 실제 도로 거리는 이보다 깁니다.
| 해변까지 거리 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후는 지중해성 특성을 보입니다. 연평균 기온은 17.1℃이고 월평균 기온은 10~25℃ 범위로, 겨울에도 영하로 내려가는 날이 드뭅니다. 수영이 가능한 기간(수온 20℃ 이상)은 연간 약 4개월로, 대체로 6월부터 9월까지에 해당합니다. 해수 온도가 이 기준에 미치지 않는 나머지 기간에는 해변 산책과 야외 활동은 가능하지만 해양 레저는 제한적입니다. 매물은 해발 263m 지점에 위치해 있어 해안 평지보다 기온이 약간 낮고 겨울에는 바람의 영향을 받을 수 있습니다. 해안까지 10.6%의 경사는 지형적 특성으로, 이는 바다 전망과 트레킹 기회를 제공하는 동시에 도보 이동 시 고도 차이를 고려해야 함을 의미합니다. 인근에 미라도르(조망 지점) 두 곳이 있어 산책 코스로 활용할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 연직선 2.3km 거리의 플라야 데 아로요 온도와 플라야 보니타, 2.4km의 플라야 라스 비보리야스입니다. 세 곳 모두 차량으로 수 분 거리에 있으며, 데이터에 블루 플래그 인증 여부는 명시되어 있지 않습니다. 레저 측면에서는 골프 인프라가 두드러집니다. 1.2km 거리의 골프 베날마데나 피치앤퍼트는 짧은 코스 형식으로 캐주얼 플레이에 적합하고, 7.8km의 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스와 7.9km의 라우로 골프는 18홀 규모의 선택지입니다. 스포츠 시설은 호케이 클럽(1.4km), 라켓 클럽(3.2km), 종합 체육관(3.4km)이 가까우며, 매물 자체의 커뮤니티에도 체육장과 수영장이 있습니다. 해양 레저의 경우 푸엔히롤라 요트항이 7.6km 거리에 있어 선박 관련 서비스 접근이 가능합니다. 수영 시즌이 4개월이라는 점을 고려하면, 실내·커뮤니티 시설과 골프가 연중 여가 활동의 중심이 되는 구조입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.3°C | 62 mm |
| 2월 | 10.6°C | 64 mm |
| 3월 | 12.6°C | 53 mm |
| 4월 | 14.5°C | 36 mm |
| 5월 | 16.7°C | 33 mm |
| 6월 | 20.8°C | 7 mm |
| 7월 | 24.2°C | 1 mm |
| 8월 | 24.6°C | 2 mm |
| 9월 | 21.3°C | 9 mm |
| 10월 | 17.5°C | 52 mm |
| 11월 | 13.6°C | 77 mm |
| 12월 | 11.0°C | 71 mm |
매우 가파름
이 매물의 €420,000 가격을 지역 신축 시장과 비교하면 위치적 맥락을 이해할 수 있습니다. 참고 프로젝트 중 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터 시작하는데, 미하스는 베날마데나보다 말라가 공항에서 더 멀고 내륙 성격이 강합니다. 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터이며, 에스테포나는 코스타 델 솔 서부에 위치해 공항까지의 거리가 이 매물보다 훨씬 깁니다. 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터)는 동부 코스타 델 솔에 속합니다. 즉 이 매물은 가격대가 신축 시작가보다 높지만, 말라가 공항 10km 거리라는 접근성과 완공된 주택이라는 즉시 사용 가능성을 함께 제공합니다. 거실 면적 122㎡ 기준 평당 단가는 약 €3,440으로, 2베드룸 규모에서는 넓은 편에 속합니다. 베날마데나 지역의 연간 주택 거래량은 약 800건으로, 코스타 델 솔 중부의 활동적인 시장에 포함됩니다. 베날마데나는 말라가·토레몰리노스·푸엔히롤라와 인접해 임대 수요 기반이 있으며, 푸에블로 지역은 해안 관광 지대보다 연중 거주 성향이 강한 구역입니다. 다만 이 매물은 기존 건물(1970년 준공)이므로, 신축 대비 설비 상태와 에너지 효율은 현장 검증이 필요한 비교 요소입니다.
NL
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