Cet appartement de plain-pied surélevé se situe à Benalmadena Pueblo, village urbain de la province de Málaga, à environ 2,3 km à vol d'oiseau des plages de la côte. Le logement offre 122 m² habitables, deux chambres, deux salles de bain dont une privative, une cuisine ouverte sur le séjour et de vastes terrasses couvertes et découvertes avec vue sur la mer. La résidence dispose d'une piscine commune, d'une salle de sport et d'un club social. Une place de parking privée, une buanderie et un ascenseur complètent l'ensemble. Le prix affiché est fixe : 420 000 €. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 10 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benalmadena Pueblo occupe une position surélevée, à 263 mètres d'altitude, à quelques kilomètres à vol d'oiseau de la côte. Les commerces quotidiens se trouvent à portée de marche : un supermarché à 366 mètres et une pharmacie à 529 mètres. L'hôpital est distant d'un kilomètre. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 10 km en ligne droite, ce qui rend les trajets aériens rapidement accessibles depuis le logement.
L'appartement convient à un usage permanent ou saisonnier grâce à la climatisation chaud et froid et au chauffage au sol dans les salles de bain. Les deux chambres et les deux salles de bain offrent de l'espace pour un couple ou une petite famille. Les terrasses privatives, couvertes et découvertes, permettent de profiter de l'extérieur en toutes saisons, tandis que la piscine commune et la salle de sport couvrent les besoins de détente.
Il s'agit d'un bien existant, livré clé en main, dans un immeuble dont la construction remonte à 1970. L'état intérieur est décrit comme contemporain, avec des finitions actuelles et des installations modernisées. Aucun chantier ni délai d'attente ne s'applique : l'acquéreur peut occuper les lieux directement après la signature. Les dates mentionnées restent indicatives et dépendent des formalités notariales.
Le bien ne comporte qu'une seule place de parking et une seule buanderie, sans garage fermé multiple ni terrain individuel. La piscine est communautaire et non privée. La cuisine est seulement partiellement équipée. La pente vers la plage atteint 10,6 %, ce qui implique un dénivelé notable entre le pueblo et la côte. Aucun jardin privatif ni vue frontale sur la mer garantie n'est mentionné dans les données.
Ref: VL661599
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple qui cherche une résidence principale à l'année trouvera ici une surface suffisante, des équipements de confort en toutes saisons et des commodités accessibles à pied. Des propriétaires de résidences secondaires apprécieront la proximité de l'aéroport, environ 10 km à vol d'oiseau, qui raccourcit les transferts depuis et vers l'étranger, ainsi que la piscine commune utilisable pendant les vacances. Les acheteurs qui souhaitent louer une partie de l'année peuvent s'appuyer sur la demande locative de la Costa del Sol occidentale et sur les quelque 800 transactions immobilières annuelles recensées dans la zone. Les personnes sensibles à la tranquillité préféreront le pueblo, situé en hauteur et à l'écart de l'agitation du front de mer, tout en gardant la plage à environ 2,3 km en ligne droite. En revanche, un foyer qui exige une habitation de plain-pied sans aucun dénivelé vers la mer, ou qui a besoin de plus de deux chambres, devra comparer avec d'autres biens de la région. La présence d'une école primaire à proximité et d'un hôpital à un kilomètre rend le lieu praticable pour une installation familiale de longue durée.
Les données disponibles décrivent un intérieur contemporain : séjour ouvert avec cuisine intégrée au salon, grandes ouvertures vitrées, salle de bain principale avec douche à l'italienne en verre et chambre principale dotée d'une salle d'eau privative. L'état général est indiqué comme excellent. Les installations techniques comprennent une climatisation réversible chaud et froid ainsi qu'un chauffage au sol dans les salles de bain, deux éléments qui déterminent le confort hivernal et estival de l'habitation. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que l'acquéreur devra vraisemblablement compléter certains appareils selon ses préférences. Les terrasses se répartissent entre une zone couverte, utilisable par temps chaud ou en cas de pluie, et une zone découverte orientée vers le soleil et la vue sur la mer. Le bâtiment, construit en 1970, a fait l'objet d'une modernisation intérieure visible sur les photographies : mobilier actuel, façades vitrées et salles de bain rénovées. Un ascenseur dessert les étages, ce qui facilite l'accès au logement de plain-pied surélevé. La place de parking privée et la buanderie ajoutent deux éléments pratiques souvent absents des appartements de cette catégorie. Les équipements communs, piscine, salle de sport, club social, relèvent de la copropriété et leur entretien est couvert par les charges de communauté, dont le montant exact doit être demandé auprès du vendeur.
Le prix demandé est fixe et s'élève à 420 000 €, sans option ni fourchette. Ce montant correspond à un appartement existant de 122 m² habitables, soit environ 3.440 € par mètre carré, avec deux chambres, deux salles de bain, terrasses privatives, parking privé et buanderie. Le bien est disponible immédiatement, l'état étant décrit comme clé en main. À titre de repère régional, les projets neufs comparables en bord de côte affichent des prix de départ situés entre 205 000 € et 269 950 €, mais il s'agit d'unités neuves dont la superficie et la situation diffèrent. Les coûts annexes, frais de notaire, taxes de transmission et honoraires, s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un séjour ouvert reliant cuisine, salle à manger et coin salon, avec de grandes baies vitrées qui font entrer la lumière et ouvrent l'intérieur sur les terrasses. Le matin, le petit-déjeuner peut se prendre sur la partie couverte, à l'abri du soleil direct ou d'une brise fraîche, tandis que l'après-midi se prête à la terrasse découverte. La chambre principale dispose de sa propre salle de bain avec douche en verre, ce qui réduit les conflits d'horaire dans un foyer de deux personnes. Les commerces de proximité, supermarché à 366 mètres, pharmacie à 529 mètres, permettent de faire ses courses à pied, sans systématiquement sortir la voiture. Les quinze restaurants et trois cafés recensés dans un rayon de deux kilomètres offrent de quoi varier les sorties du soir. La résidence, avec sa piscine, sa salle de sport et son club social, structure la vie sociale sur place : en saison, les résidents se croisent autour de la piscine ; hors saison, le club et la salle de sport restent des points de rencontre. La gare de Torremuelle, à 1,8 km à vol d'oiseau, et la gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel, à 3 km, desservent la côte en direction de Málaga et Fuengirola. Le rythme de vie reste celui d'un village andalou surélevé : plus calme qu'en front de mer, avec la plage accessible en quelques minutes de trajet.
L'environnement immédiat combine les avantages d'un village urbain et la proximité de la côte. Le supermarché à 366 mètres et la pharmacie à 529 mètres rendent les courses quotidiennes réalisables à pied. Un hôpital se trouve à un kilomètre, ce qui constitue un atout en cas de besoin médical rapide. Le quartier compte quinze restaurants, trois cafés et deux banques dans un rayon de deux kilomètres : l'offre commerciale reste donc variée sans nécessiter de longs déplacements. Les transports publics comptent cinq lignes et cinquante arrêts dans la zone, ce qui permet de rejoindre Arroyo de la Miel, la gare et le front de mer sans voiture. Cette dernière reste utile pour les courses importantes ou les excursions, mais n'est pas indispensable au quotidien. Le pueblo se situe à 263 mètres d'altitude ; la descente vers la plage présente une pente moyenne de 10,6 %, forte sur certains tronçons, ce qui conduit la plupart des résidents à emprunter la voiture ou le bus pour rejoindre la mer.
La carte situe le logement dans Benalmadena Pueblo, en retrait et en hauteur par rapport au littoral. Les repères indiquent les plages à environ 2,3 km à vol d'oiseau, le supermarché à 366 mètres, la gare de Torremuelle à 1,8 km et l'aéroport de Málaga à une dizaine de kilomètres. Les distances affichées sont des lignes directes ; les trajets réels par la route sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Pueblo occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos et Fuengirola, à une dizaine de kilomètres de Málaga et de son aéroport. Le pueblo forme le noyau historique de la commune, surélevé par rapport à la côte urbanisée, ce qui le distingue des zones de front de mer comme Benalmadena Costa. Cette situation permet de combiner la quiétude d'un village andalou traditionnel avec l'accès direct aux infrastructures touristiques du littoral, une caractéristique que peu de localités de cette partie de la côte offrent à distance de marche des commerces.
Les trois plages les plus proches, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita et Playa Las Viborillas, se trouvent entre 2,3 et 2,4 km à vol d'oiseau, soit quelques minutes de trajet. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est distant d'environ 10 km en ligne directe, ce qui place les vols internationaux à une vingtaine de minutes de route selon la circulation. Les golfeurs disposent du Pitch&Putt de Benalmadena à 1,2 km, du Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,8 km et de Lauro Golf à 7,9 km. Les gares de Torremuelle (1,8 km) et de Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) relient la ligne côtière Cercanías vers Málaga et Fuengirola. Le port de plaisance de Fuengirola se situe à 7,6 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 6,8 km, avec un Superchargeur à Fuengirola à 3,0 km.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température annuelle moyenne de 17,1 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 10 et 25 °C, avec des hivers doux et des étés chauds atténués par la brise marine. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, s'étend sur environ quatre mois. L'altitude de 263 mètres offre une ventilation naturelle et des températures légèrement plus fraîches que sur le front de mer les soirs d'été. Le pueblo est entouré de collines verdoyantes typiques de l'arrière-pays benalmadense ; deux points de vue, le Mirador del Madroño à 3,6 km et le Mirador del Lobo à 3,9 km, permettent des marches panoramiques vers l'intérieur. La pente entre le village et la côte, de 10,6 % en moyenne, façonne le paysage et implique des trajets en voiture vers la plage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus accessibles depuis le logement sont Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita et Playa Las Viborillas, toutes situées entre 2,3 et 2,4 km à vol d'oiseau. Elles offrent un accès rapide à la baignade et aux chiringuitos pendant les mois chauds. Pour le sport, le Club de Hockey Benalmadena se trouve à 1,4 km, le Club de Raqueta à 3,2 km et le Polideportivo d'Arroyo de la Miel à 3,4 km ; la salle de sport de la résidence complète cette offre au quotidien. Les amateurs de golf disposent du Pitch&Putt local à 1,2 km, adapté aux parties courtes, tandis que les parcours de dix-huit trous de Miguel Ángel Jiménez et de Lauro Golf se trouvent à moins de 8 km. Le port de plaisance de Fuengirola, à 7,6 km, ouvre la voie aux sorties en mer et aux promenades en bord de quai.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.3°C | 62 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.6°C | 53 mm |
| Avril | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juin | 20.8°C | 7 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 2 mm |
| Septembre | 21.3°C | 9 mm |
| Octobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Décembre | 11.0°C | 71 mm |
Très escarpé
Sur le segment des appartements de deux chambres de la Costa del Sol, ce bien se positionne à 420 000 €, soit un montant supérieur aux prix de départ affichés par les projets neufs comparables : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. La comparaison directe doit toutefois tenir compte de trois éléments. Premièrement, il s'agit ici d'un bien existant livrable immédiatement, sans délai de construction ni aléas de chantier, tandis que les projets cités impliquent une phase de livraison future. Deuxièmement, la surface de 122 m² habitables, complétée par des terrasses privatives, un parking privatif et une buanderie, dépasse souvent celle des unités neuves d'entrée de gamme dans ces programmes. Troisièmement, la situation géographique diffère : Benalmadena Pueblo se trouve dans la partie occidentale de la côte, à une dizaine de kilomètres de l'aéroport de Málaga, alors que Torre del Mar et Estepona se situent plus loin vers l'est et l'ouest, avec des temps de transfert aéroportuaire plus longs. Le marché local enregistre environ 800 transactions par an, ce qui indique une liquidité correcte en cas de revente. Les données sur le revenu médian provincial, de 16 450 €, rappellent que la demande locale solvable repose en grande partie sur des acheteurs internationaux et des résidents du nord de l'Europe, un élément à garder à l'esprit pour l'appréciation du prix au mètre carré.
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