Appartamento finito e pronto all'uso nel cuore di Benalmádena Pueblo, a Málaga, con 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie abitabile di 122 m². L'immobile, risalente al 1970 e ristrutturato, offre ampie terrazze coperte e scoperte con vista sulla piscina e sul mare. La residenza dispone di piscina comune, palestra, social club, ascensore, posto auto privato e locale di deposito. Il prezzo di richiesta è fisso: €420.000. La zona è urbana, con servizi a piedi e spiagge a circa 2,3 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benalmádena Pueblo si trova su un rilievo a 263 metri sul livello del mare, a circa 2,3 km in linea d'aria dalle spiagge di Arroyo Hondo e Bonita. L'aeroporto di Málaga dista circa 10 km in linea d'aria. La zona è urbanizzata: supermercato a 366 metri, farmacia a 529 metri e ospedale a 1,0 km. Il dislivello verso il mare è rilevante, circa il 10,6%.
L'alloggio è adatto a chi cerca una residenza con spazi esterni ampi: terrazze coperte e scoperte, aria condizionata caldo/freddo e pavimento radiante nei bagni. La camera principale ha bagno en suite. La cucina è parzialmente attrezzata e collegata al soggiorno in open space. Disponibili posto auto privato, ripostiglio e ascensore.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1970 e oggi in condizioni descritte come eccellenti, pronto alla consegna immediata. Non è un progetto di nuova costruzione: la fase edilizia è conclusa e non sono previsti tempi di attesa. Le date indicative di consegna per questo tipo di bene coincidono con il rogito.
L'immobile non dispone di piscina privata né di giardino proprio: la piscina è comunale. La cucina è solo parzialmente attrezzata. Non risultano camere oltre le due disponibili. L'edificio del 1970, pur ristrutturato, non equivale a una costruzione nuova. Il pendio verso il mare è marcato e le distanze indicate sono in linea d'aria.
Ref: VL661599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Una coppia che desidera una residenza permanente di dimensioni contenute ma con ampi spazi esterni trova qui due camere, due bagni e terrazze multiple, con la camera principale provvista di bagno en suite. Chi cerca una seconda casa sul Mediterraneo può contare su una consegna immediata, senza attendere cantieri: il pregio è evidente per chi vuole usare l'alloggio già nella prossima stagione balneare, considerando che il periodo di nuoto con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi. Acquirenti che danno priorità ai servizi a piedi, supermercato, farmacia, ospedale a 1,0 km, troveranno la posizione funzionale alla vita quotidiana senza dipendenza totale dall'auto, grazie anche a 5 linee di trasporto pubblico. Chi invece pretende una piscina privata o una cucina completamente attrezzata dovrà valutare interventi successivi: la cucina è parzialmente montata e la piscina è comunale. La pendenza del 10,6% verso il mare è un dato concreto: per alcuni rappresenta la vista e l'aria della collina, per altri un fattore da verificare di persona in relazione a mobilità o abitudini di spostamento a piedi. Infine, chi usa frequentemente l'aereo beneficia della vicinanza all'aeroporto di Málaga, circa 11 km in linea d'aria.
Lo stato generale è descritto come eccellente, con interni contemporanei visibili nelle immagini: bagno moderno con doccia in vetro, camera da letto con balcone e vista mare, soggiorno-pranzo aperto verso l'esterno attraverso vetrate di grandi dimensioni. La disposizione open space unisce soggiorno, pranzo e cucina in un distintivo ambiente, ottimizzando i 122 m² abitabili. Sul piano tecnico, l'appartamento dispone di aria condizionata caldo/freddo, che copre il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo, e di pavimento radiante nei bagni, un dettaglio di comfort nelle mattinate più fredde, quando le medie mensili scendono verso i 10 °C. La camera principale ha bagno en suite; il secondo bagno serve gli ospiti e la seconda camera. L'esterno è strutturato su terrazze coperte e scoperte: la parte coperta rende utilizzabile lo spazio anche con pioggia o sole intenso, quella scoperta consente l'esposizione diretta al sole. La cucina è parzialmente attrezzata: un acquirente deve prevedere un completamento o una personalizzazione degli elettrodomestici. Gli elementi pratici del complesso comprendono ascensore, posto auto privato e locale di deposito, tre fattori che incidono direttamente sull'uso quotidiano in un pueblo collinare. L'edificio è del 1970: l'età della struttura è un dato oggettivo che conviene verificare in visita insieme allo stato degli impianti comuni e della facciata. Non sono disponibili in questa sede la classe energetica né i costi di comunità; si consiglia di richiederli prima dell'offerta.
Il prezzo di richiesta è fisso: €420.000. Non si tratta di una quotazione "a partire da", poiché l'immobile è un'abitazione esistente consegnabile subito. Il prezzo si colloca sopra le quotazioni base dei nuovi progetti comparabili della regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma quelle quotazioni riguardano unità di partenza in costruzione, non un alloggio finito con posto auto, ripostiglio, terrazze ampie e servizi comuni già operativi. Il mercato locale registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno, un volume che indica liquidità nella zona. La disponibilità è immediata, subordinata solo alle pratiche di rogito.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge tra interno ed esterno. Il piano terra elevato apre il soggiorno open space, con zona pranzo e cucina a vista, verso terrazze coperte e scoperte che si estendono su più angoli: ciò consente di seguire il sole nelle diverse stagioni, pranzare all'aperto o ripararsi all'ombra nei mesi estivi. Le immagini mostrano vista mare dal soggiorno e dalla camera da letto, un aspetto che influenza la luminosità degli ambienti nelle ore centrali. Il ritmo della giornata è quello di un pueblo andaluso rialzato sulla collina: la mattina il supermercato a 366 metri e la farmacia a 529 metri coprono le necessità immediate; il bar o il caffè in zona funzionano come punto d'incontro. La sera, la piscina comune, la palestra e il social club della comunità offrono spazi per l'esercizio fisico e la socialità senza uscire dal complesso. La mobilità è flessibile: un'auto è comoda ma non indispensabile, dato che la zona conta 5 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, oltre alla stazione ferroviaria di Torremuelle a 1,8 km in linea d'aria. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 11 km in linea d'aria, con i vantaggi e il rumore potenziale che la vicinanza a un hub aeroportuale comporta. La temperatura media annua di 17,1 °C, con medie mensili tra 10 e 25 °C, permette l'uso delle terrazze quasi tutto l'anno.
L'intorno immediato è urbano e dotato di servizi: entro 2 km si contano 15 ristoranti, 2 farmacie, 2 banche e 3 caffè, oltre a una scuola primaria. Il supermercato a 366 metri è raggiungibile a piedi in pochi minuti; l'ospedale a 1,0 km copre le esigenze sanitarie di base e oltre. Questa densità rende la zona abitata tutto l'anno, non solo nella stagione turistica. Per il tempo libero, il Golf Benalmádena Pitch & Putt dista 1,2 km in linea d'aria, mentre i campi da 18 buche di Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) e Lauro Golf (7,9 km) ampliano l'offerta per i golfisti. Gli sport organizzati trovano sedi nel Club Hockey Benalmádena a 1,4 km, nel Club de Raqueta a 3,2 km e nel Polideportivo Arroyo de la Miel a 3,4 km. Chi ama le passeggiate panoramiche può raggiungere il Mirador del Madroño (3,6 km) e il Mirador del Lobo (3,9 km), punti di osservazione sulla costa. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 50 fermate; le stazioni ferroviarie di Torremuelle (1,8 km), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) e Carvajal (3,8 km) in linea d'aria collegano la zona al corridoio costiero verso Málaga e Fuengirola. Per gli utenti di auto elettriche, la colonnina più vicina segnalata è a 6,8 km e il Supercharger di Fuengirola a 3,0 km.
La mappa mostra la posizione collinare di Benalmádena Pueblo rispetto alla costa: le spiagge a 2,3 km in linea d'aria, l'aeroporto di Málaga a nord e i campi da golf circostanti. Le distanze indicate sono in linea retta; i percorsi stradali reali possono risultare più lunghi a causa del dislivello del terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Pueblo occupa la fascia collinare centrale della Costa del Sol, tra Torremolinos e Fuengirola, a circa 20 minuti in auto dal centro di Málaga. Rispetto alla costa, il pueblo conserva un carattere andaluso con case bianche e strade in pendenza, distinguendosi dalle zone balneari dense di appartamenti turistici. La posizione a 263 metri di quota offre vista sulla baia e un clima leggermente più fresco d'estate. Sul mercato regionale, con circa 800 transazioni annue nella zona, Benalmádena si colloca come alternativa equilibrata tra i prezzi di Málaga città e quelli delle urbanizzazioni esclusive di Marbella ed Estepona.
Le distanze chiave, misurate in linea d'aria e quindi inferiori a quelle stradali effettive, delineano un quadro di accessibilità elevata. Le spiagge di Playa de Arroyo Hondo e Playa Bonita distano 2,3 km, Playa Las Viborillas 2,4 km: la discesa al mare è breve in automobile, mentre a piedi il dislivello del 10,6% richiede una buona condizione fisica o l'uso dei mezzi pubblici. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 10-11 km in linea d'aria, uno dei vantaggi logistici più concreti della posizione per viaggi frequenti. L'alternativa di Gibraltar (circa 86 km) e Alicante-Elche (circa 401 km) ha carattere marginale. Il porto turistico di Fuengirola, a 7,6 km, e il Puerto deportivo offrono approdi e passeggiate sul lungomare. In auto, l'asse costiero collega rapidamente Benalmádena a Torremolinos, Fuengirola e Málaga capitale; il treno locale dalla stazione di Arroyo de la Miel (3,0 km in linea d'aria) è un'alternativa praticabile nei giorni di traffico intenso.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo: temperatura media annua di 17,1 °C, con medie mensili comprese tra 10 e 25 °C. Questo significa inverni miti in cui le terrazze restano usabili nelle ore diurne ed estati calde in cui la combinazione di aria condizionata e terrazza coperta regola il comfort interno. La stagione di nuoto con acqua a almeno 20 °C dura circa quattro mesi, un dato utile per chi misura l'anno in base all'uso del mare e della piscina comune. L'altitudine di 263 metri sul livello del mare colloca il pueblo sopra la fascia costiera, con aria più ventilata e vista sulla baia dalle terrazze, come mostrano le fotografie. Il rovescio della medaglia è il pendio del 10,6% verso il mare: la conformazione del terreno rende necessari veicoli o mezzi pubblici per la spesa pesante o per i ritorni dalla spiaggia. Il numero elevato di giorni festivi locali, 32 all'anno, indica un calendario di feste e tradizioni che segna il ritmo sociale del paese, dalla primavera all'estate andalusa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, distano tra 2,3 e 2,4 km in linea d'aria e costituiscono il riferimento quotidiano per il mare. La scelta tra le tre permette di variare in base ai gusti: calette più riparate o tratti più attrezzati della costa di Benalmádena, raggiungibili in pochi minuti d'auto. Il golf è ben rappresentato: il Pitch & Putt di Benalmádena a 1,2 km è adatto al gioco breve e all'allenamento frequente; i campi di Miguel Ángel Jiménez a Torrequebrada (7,8 km) e Lauro Golf (7,9 km) offrono percorsi completi per giocatori abituali. Gli sport di squadra e la racchetta trovano sedi nel Club Hockey (1,4 km), nel Club de Raqueta (3,2 km) e nel polideportivo di Arroyo de la Miel (3,4 km). All'interno della residenza, piscina comune, palestra e social club completano l'offerta ricreativa senza spostamenti. I due miradores nelle vicinanze, il Madroño (3,6 km) e il Lobo (3,9 km), aggiungono mete escursionistiche panoramiche verso il mare e le montagne dell'interno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.3°C | 62 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.6°C | 53 mm |
| Aprile | 14.5°C | 36 mm |
| Maggio | 16.7°C | 33 mm |
| Giugno | 20.8°C | 7 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Settembre | 21.3°C | 9 mm |
| Ottobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 71 mm |
Molto ripido
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo appartamento a Benalmádena Pueblo si distingue dai nuovi progetti comparabili per natura giuridica e temporale. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: sono quotazioni di ingresso per unità in costruzione o di recente completamento, spesso senza posto auto o ripostiglio inclusi nel prezzo base. Il prezzo fisso di €420.000 per un alloggio consegnabile subito, con 122 m², due bagni, terrazze multiple e servizi comuni operativi, va letto su un piano diverso: acquista tempo certo e spazi definiti, rinunciando alla personalizzazione delle finiture tipica della nuova costruzione. Sul piano geografico, Benalmádena Pueblo offre una combinazione meno comune nella regione: altitudine di 263 metri con vista mare, servizi urbani a piedi e aeroporto a circa 10 km in linea d'aria. Mijas Pueblo, il parallelo più vicino per carattere, è più interno e più lontano dall'aeroporto; Estepona e Torre del Mar sono rispettivamente più lontane e più orientali, con logiche di pendolarismo diverse. Fuengirola e Torremolinos offrono più frontemare ma meno quiete e nessuna elevazione panoramica. Il mercato locale, con circa 800 transazioni annue, mostra una domanda costante in tutte le stagioni, sostenuta dalla dolce vita mediterranea e dalla vicinanza sia di Málaga sia di Marbella. Il reddito mediano provinciale di €16.450 indica che la domanda internazionale pesa in modo significativo sui prezzi delle zone costiere, un elemento da considerare nella valutazione della resilienza del valore nel tempo.
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