Eine bezugsfertige, erhöhte Erdgeschosswohnung mit 80 m² Wohnfläche in der Anlage Mane Residences im Viertel Montealto in Benalmadena, fertiggestellt 2025. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche und eine 30 m² große überdachte Terrasse mit Westausrichtung mit Blick auf das Mittelmeer, die Berge und die Stupa von Benalmadena. Möbliert verkauft mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem 6 m² großen Abstellraum, der Angebotspreis ist fest auf 545.000 € angesetzt. Die geschlossene Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool mit Meerblick, einen Fitnessraum, einen Gemeinschaftsloungebereich und einen Zen-Bereich, und die Wohnung verfügt über eine aktive touristische Lizenz.
In Benalmadena umfasst das Wettbewerbsfeld für Neubauwohnungen derzeit Blossom (ab 418.000 €), Finca Dona Maria (ab 430.000 €) und Nexus Residences (ab 524.000 €). Diese Einstiegspreise beschreiben Basiskonfigurationen, während diese Einheit in den Mane Residences zu einem festen Preis von 545.000 € als schlüsselfertiges Gesamtpaket angeboten wird: möbliert, mit zwei Stellplätzen, einem Abstellraum und einer aktiven touristischen Lizenz. Gleicht man die inkludierten Leistungen ab, verringert sich der effektive Abstand zu Nexus Residences erheblich, und insbesondere die Lizenz ist ein Vermögenswert, den Neubau-Basiseinheiten nicht automatisch mitbringen. In Bezug auf die Lage unterscheidet sich Montealto von den Entwicklungen am Küstenstreifen: Es liegt über den Stränden von Santa Ana und Bil Bil, in 0,5 bis 0,8 Kilometern Luftlinie mit entsprechendem Gefälle, und gewinnt Meerblick und Bergblick, die tiefer gelegene Projekte im flachen Küstenband in der Regel nicht bieten. Die Bahnanbindung, Bahnhof Arroyo de la Miel bei einem Kilometer, ist stärker als bei den meisten Hanglagen des Ortes. Im Vergleich zur weiteren Region liegt Benalmadena zwischen Torremolinos und Fuengirola, 12 km westlich von Malaga und 31 km von Marbella, mit 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr in einem Ort mit 78.338 Einwohnern. Dieses Transaktionsvolumen deutet auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien im Vergleich zu kleineren Küstengemeinden hin. Das Gefälle von 8,2 % zum Strand und die erhöhte Lage im Erdgeschoss sind ortsgebundene Merkmale, die Käufer direkt gegen flachere, weiter im Landesinneren gelegene Alternativen wie Finca Dona Maria oder die dichter bebauten Küstentürme nahe Carvajal abwägen sollten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Montealto, einem urbanen Wohnviertel von Benalmadena im Hinterland der Küste. Ein Supermarkt liegt etwa 800 Meter entfernt, ein Krankenhaus 629 Meter und die nächsten Strände 0,5 bis 2,7 Kilometer Luftlinie. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 9 bis 10 Kilometer Luftlinie entfernt, während der Bahnhof von Arroyo de la Miel rund 1 Kilometer von der Anlage entfernt ist.
Die Wohnung ist um eine 30 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse herum angelegt, die an eine offene Wohnküche grenzt, mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 80 m² Innenfläche. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie Klimaanlagen für warme und kalte Luft regulieren das ganze Jahr über die Temperatur. Zwei private Stellplätze in der Tiefgarage und ein 6 m² großer Abstellraum decken die praktischen Lagerbedürfnisse von Dauervohnern wie Saisonbewohnern ab.
Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, Käufer können direkt nach dem Kauf einziehen. Fertigstellungstermine und Übergabebedingungen bleiben indikativ, bis sie in der Kaufurkunde bestätigt sind. Als kürzlich übergebene Einheit in einem Neubauprojekt wird die Immobilie vollständig möbliert verkauft, was den Zeitraum zwischen Kauf und erster Nutzung erheblich verkürzt.
Die Wohnung bietet 80 m² Innenfläche mit zwei Schlafzimmern, was der Haushaltsgröße Grenzen setzt. Es handelt sich um eine erhöhte Erdgeschosswohnung an einem Hang mit 8,2 % Gefälle zum Strand, sodass der Weg zur Küste bergauf zurückführt. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf die zwei inkludierten Garagenstellplätze, und Pool, Fitnessraum und Lounge sind Gemeinschaftseinrichtungen, die mit anderen Bewohnern der Anlage geteilt werden.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Paar, das ein von Tag eins an nutzbares Zweitdomizil an der Costa del Sol sucht, findet die möblierte Übergabe, die Fußbodenheizung und die Gemeinschaftseinrichtungen direkt nutzbar, mit einer ersten Saison kurz nach dem Kauf. Käufer, die die Immobilie während ihrer Abwesenheit vermieten möchten, profitieren von der aktiven touristischen Lizenz, die regulierte Ferienevermietung in einer Stadt mit 24 Hotels und einem erheblichen jährlichen Besucherstrom erlaubt. Eigentümer, die Abendlicht schätzen, werden die westlich ausgerichtete Terrasse zu schätzen wissen, die die Sonne am Nachmittag und zum Sonnenuntergang bündelt, ein Aspekt für alle, die die Vormittage woanders verbringen möchten, etwa auf dem Golfplatz oder am Strand. Haushalte, die teilweise auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, profitieren vom Bahnhof der Cercanías einen Kilometer entfernt, mit Verbindungen Richtung Malaga in unter einer halben Stunde per Bahn. Die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer passen zu einer kleinen Familie, zwei Paaren, die sich die Wohnung teilen, oder Eigentümern, die regelmäßig Gäste beherbergen. Die Aufteilung ist weniger geeignet für größere Haushalte oder Käufer, die einen privaten Pool und Garten suchen, da der Außenbereich hier die Terrasse und das Gemeinschaftsdeck sind. Schließlich finden Käufer, die ein Auto behalten möchten, in den zwei inkludierten Garagenstellplätzen in der Tiefgarage eine praktische Antwort auf den Parkdruck in einer Stadt mit 78.000 Einwohnern in den Sommermonaten.
Die Wohnung wurde 2025 als Teil einer Neubau-Wohnanlage in geschlossener Bauweise übergeben, was die Bauausführung in den aktuellen spanischen Baustandards verortet. Der Innenraum von 80 m² ist mit einer offenen Wohnküche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern aufgeteilt, und das Fotomaterial zeigt eine moderne Einbauküche mit integrierten Geräten, Einbauschränke in den Schlafzimmern und einen durchgängig zeitgemäßen Abschluss in neutralen Tönen. Die Klimaanlage ist die umfangreichste technische Ausstattung: Fußbodenheizung verläuft durch die gesamte Wohnung, einschließlich der Badezimmer, und wird durch Klimageräte für warme und kalte Luft ergänzt. Diese Kombination deckt sowohl die milden andalusischen Winter als auch die heißen Sommermonate ab, ohne auf freistehende Heizgeräte angewiesen zu sein. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich der im Exposé abgebildeten Schlafzimmermöbel, was die Anfangsinvestition nach dem Kauf reduziert. Die 30 m² große überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche für den Großteil des Jahres und ist nach Westen ausgerichtet, was morgens Schatten und ab dem frühen Nachmittag direkte Sonne bietet. Innerhalb der Anlage teilen sich die Bewohner einen Gemeinschaftspool mit Meerblick, einen vollständig ausgestatteten Fitnessraum, einen Gemeinschaftsloungebereich und einen Zen-Bereich. Die praktische Lagerung ist um den 6 m² großen Abstellraum im Untergeschoss und die zwei privaten Stellplätze in der Tiefgarage organisiert. Zu den Innenmerkmalen zählen Meerblick, Bergblick und Landschaftsblick aus den Wohnräumen. Wie bei jedem kürzlich fertiggestellten Projekt können im ersten Nutzungsjahr kleinere Mängel auftreten, eine normale Phase im Neubau.
Der Angebotspreis ist fest auf 545.000 € für das Gesamtpaket angesetzt: die 80 m² Wohnung, die 30 m² große überdachte Terrasse, zwei Tiefgaragenstellplätze, einen 6 m² großen Abstellraum und die komplette Möblierung. Innerhalb von Benalmadena starten vergleichbare Neubauprojekte bei niedrigeren Einstiegspreisen, Blossom ab 418.000 €, Finca Dona Maria ab 430.000 € und Nexus Residences ab 524.000 €, doch diese Zahlen sind Grundpreise für Einheiten, die möglicherweise keine Stellplätze, Abstellräume oder Möbel einschließen. Die touristische Lizenz dieser Immobilie ist ein etabliertes, übertragbares Gut, das ihre Position auf dem lokalen Markt beeinflusst. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Einheit bezugsfertig und 2025 fertiggestellt ist.
Das alltägliche Leben in dieser Montealto-Wohnung dreht sich um die Westausrichtung. Die überdachte Terrasse von 30 m² fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, mit Blick auf das Mittelmeer, die Berge, die Stupa von Benalmadena und den Sonnenuntergang, sichtbar von der Terrasse wie vom Wohnbereich. Die offene Küche und das Wohnzimmer öffnen sich zu dieser Terrasse, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenwohnen für das ganze Jahr überwiegend fließend ist. Die Anlage selbst, erbaut 2025, bietet einen Gemeinschaftspool mit Blick aufs Meer, einen vollständig ausgestatteten Fitnessraum, einen Gemeinschaftsloungebereich und einen Zen-Bereich, was den Bedarf an externen Mitgliedschaften für die Grundversorgung an Freizeit reduziert. Das umliegende Viertel ist urban mit Einrichtungen in fußläufiger Nähe: ein Supermarkt 816 Meter entfernt, eine Apotheke 854 Meter und ein Krankenhaus 629 Meter Luftlinie. Der Bahnhof von Benalmadena-Arroyo de la Miel, etwa 1 Kilometer entfernt, verbindet die Stadt mit Malaga, Torremolinos und Fuengirola, womit ein Auto praktisch, aber nicht für jede Fahrt unverzichtbar ist. Die erhöhte Lage am Hang bedeutet, dass die Strände von Santa Ana, Malapesquera und Bil Bil 0,5 bis 0,8 Kilometer Luftlinie entfernt liegen, mit 8,2 % Gefälle auf dem Weg hinunter. Für Bewohner bedeutet das ein fußläufiges, aber geneigtes Verhältnis zur Küste. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung verlängert die komfortable Nutzung in die Wintermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen in Benalmadena mild bleiben, und die aktive touristische Lizenz macht strukturierte Ferienevermietung für Zeiträume der Abwesenheit der Eigentümer zu einer realistischen Option.
Das Viertel Montealto liegt am Hang über der Küste von Benalmadena, etwa zwischen dem Stadtzentrum und Arroyo de la Miel. Die alltägliche Versorgung ist dicht: Die Gebietsanalyse zählt 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Schulen innerhalb von zwei Kilometern, dazu ein Krankenhaus. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt rather als ländlich, mit der kommerziellen Infrastruktur einer gewachsenen Stadt. Benalmadena zählt 78.338 Einwohner (2025), 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen, was der Stadt einen ganzjährigen Wohncharakter jenseits der Touristensaison verleiht. Der nächste Strand, die Playa de Santa Ana, liegt 0,5 Kilometer Luftlinie entfernt, die Playa Malapesquera bei 0,7 und die Playa de Bil Bil bei 0,8 Kilometern; der Rückweg führt über eine durchschnittliche Steigung von 8,2 %. Der Bahnhof der Cercanías in Arroyo de la Miel, einen Kilometer entfernt, verbindet mit Torremolinos, Malaga und Fuengirola, und das lokale Netz zählt 8 Buslinien mit 15 Haltestellen in der Umgebung. Sport ist gut versorgt, mit 219 registrierten Sporteinrichtungen in der Stadt, darunter die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo 0,6 Kilometer entfernt, ein Racketsportclub bei 1,0 Kilometer und das Polideportivo Arroyo de la Miel bei 1,1 Kilometern. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden Ladestationen 3,9 Kilometer entfernt, mit Tesla-Superchargern in Fuengirola und Malaga bei jeweils 6,5 und 7,7 Kilometern.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung am Hang von Benalmadena, etwa einen Kilometer vom Bahnhof Arroyo de la Miel und 0,5 Kilometer Luftlinie von der Playa de Santa Ana entfernt. Der Flughafen Malaga liegt 9 Kilometer nordöstlich, und der Küstenverlauf von Torremolinos bis Fuengirola ist von der erhöhten Position aus sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, 12 Kilometer westlich von Malaga und zwischen Torremolinos und Fuengirola. Malaga, die Regionshauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 18 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet Flughafen, Hochgeschwindigkeitszug und die kulturelle Infrastruktur einer Großstadt. Marbella liegt 31 Kilometer südwestlich. Der Ort selbst ist eine mittelgroße Küstengemeinde mit 78.338 Einwohnern und 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten hindeutet. Innerhalb dieser Geografie liegt Montealto im erhöhten, landeinwärts gelegenen Band des Ortes und tauscht die Nähe zum Strand gegen Ausblick und ruhigere Wohnstraßen.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt 9 bis 10 Kilometer entfernt und bietet damit eine der kürzesten Flughafenanbindungen an der Costa del Sol, mit dem Flughafen Gibraltar als zweiter Option in 89 Kilometern Entfernung. Malaga mit 579.076 Einwohnern liegt 18 Kilometer Luftlinie entfernt, während Marbella 31 Kilometer westlich liegt. Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil liegen alle innerhalb von 0,8 Kilometern, und der breitere Küstenabschnitt mit Playa de Arroyo Hondo, Las Viborillas und Bonita erstreckt sich bis 2,7 Kilometer. Golfer erreichen den Golf Benalmadena Pitch & Putt in 489 Metern von der Wohnung entfernt, den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 7,0 Kilometern und Lauro Golf in 8,0 Kilometern. Die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe: Ein Krankenhaus liegt 629 Meter entfernt, dazu gibt es zwei Gesundheitszentren im Ort. Ein Supermarkt in 816 Metern und eine Apotheke in 854 Metern machen den täglichen Einkauf zu Fuß möglich. Ein Auto ist für Ausflüge praktisch, für den Grundbedarf aber nicht erforderlich.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, typisch für die zentrale Costa del Sol, mit einer Badesaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Der Ort liegt 54 Meter über dem Meeresspiegel, aber die Lage der Wohnung am Hang über der Küste verleiht ihr Höhe relativ zum Strand, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 8,2 % zwischen beiden. Dieses Gefälle ist es, das den Meerblick und den Bergblick von der Terrasse mit Westausrichtung ermöglicht. Die umgebende Landschaft verbindet den Küstenstreifen mit den Hügeln hinter dem Ort; Aussichtspunkte wie Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) markieren den Übergang zum Binnenland. Das Mittelmeerklima bedeutet milde Winter und heiße, trockene Sommer, und die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage der Wohnung sind auf beide Extreme abgestimmt. Der Außenbereich mit Westausrichtung erhält seine stärkste Sonne vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang, was die Nutzung der Terrasse über den Tag und die Jahreszeiten hinweg prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Benalmadena umfasst zwei Strände mit Blauer Flagge, Carvajal und Fuente de la Salud, in der lokalen Strandliste, neben den Strandbädern, die der Wohnung am nächsten liegen: Santa Ana, Malapesquera und Bil Bil, letzterer bekannt für seine markante Kulisse aus rot gedeckten Gebäuden. Alle liegen innerhalb von 0,8 Kilometern Luftlinie. Die Freizeitinfrastruktur geht über den Strand hinaus: Der Ort weist 219 Sportstätten aus, darunter die städtische Eisbahn in 0,6 Kilometern Entfernung, einen Racketsportclub bei 1,0 Kilometer und das städtische Sportzentrum von Arroyo de la Miel bei 1,1 Kilometern. Golfangebote beginnen fast vor der Haustür mit dem Benalmadena Pitch & Putt in 489 Metern von der Anlage, gefolgt vom Miguel-Ángel-Jiménez-Platz in 7,0 Kilometern, Lauro Golf in 8,0 Kilometern und Club de Golf Málaga Parador in 8,1 Kilometern. Für Spaziergänger bieten drei Aussichtspunkte innerhalb von 2,6 bis 4,1 Kilometern erhöhte Panoramablicke über die Küste. Die touristische Basis des Ortes, 24 Hotels mit über 11.000 Betten, sorgt für ein ganzjähriges Angebot an Restaurants und Freizeiteinrichtungen, besonders rund um den Yachthafen, während die touristische Lizenz der Wohnung es Eigentümern erlaubt, am selben Mietmarkt teilzunehmen, wenn sie möchten.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL780307
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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