شقة في الطابق الأرضي المرتفع جاهزة للسكن بمساحة 80 م² داخل مجمع Mane Residences في منطقة Montealto بمدينة بينالمادينا، اكتمل بناؤها في عام 2025. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامين ومطبخًا مفتوحًا ملحقًا بغرفة المعيشة وتراسًا مغطى بواجهة غربية بمساحة 30 م² مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط والجبال وستوبا بينالمادينا. تُباع الشقة مفروشة بالكامل مع موقفي سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين بمساحة 6 م²، والسعر المطلوب مثبّت عند 545,000 يورو. يتضمن المجمع السكني المغلق مسبحًا مشتركًا بإطلالات على البحر وصالة رياضية وصالة مشتركة للسكان ومنطقة للتأمل والاسترخاء، كما تحمل الشقة ترخيصًا سياحيًا ساريًا.
ضمن بنالمادينا، تشمل المجموعة التنافسية للشقق في المشاريع الجديدة حاليًا Blossom (يبدأ السعر من €418,000) وFinca Dona Maria (يبدأ السعر من €430,000) وNexus Residences (يبدأ السعر من €524,000). تلك الأسعار الابتدائية تصف التجهيزات الأساسية، بينما تُسعّر هذه الوحدة في Mane Residences بسعر ثابت قدره €545,000 كحزمة جاهزة للاستخدام: مفروشة، مع موقفي سيارات وغرفة تخزين ورخصة سياحية سارية المفعول. عند توحيد المشتملات، تتقلص الفجوة الفعلية مع Nexus Residences بشكل كبير، والرخصة على وجه الخصوص هي أصل لا تحمله الوحدات الأساسية الجديدة تلقائيًا. من حيث الموقع، يختلف مونتيالتو عن مشاريع الشريط الساحلي: يقع فوق شواطئ سانتا آنا وبيل بيل، على بعد 0.5 إلى 0.8 كيلومتر بخط مستقيم، مع الميل المقابل، ويكتسب إطلالات على البحر والجبال تفتقر إليها عادة المشاريع الأدنى في الشريط الساحلي المسطح. وصوله بالقطار, محطة أرويو دي لا ميل على بعد كيلومتر واحد, أقوى من معظم المواقع المنحدرة في المدينة. مقارنة بالمنطقة الأوسع، يقع بنالمادينا بين توريمولينوس وفوينجيرولا، على بعد 12 كم غرب مالقة و31 كم من ماربيا، مع 2,299 معاملة سكنية سنويًا في مدينة يبلغ عدد سكانها 78,338 نسمة. يشير حجم المعاملات هذا إلى سوق نشط للعقارات المستعملة مقارنة بالبلديات الساحلية الأصغر. الميل بنسبة 8.2% نحو الشاطئ وموقع الطابق الأرضي المرتفع هما خصائص مرتبطة بالموقع يجب على المشترين الموازنة بينها مباشرة والبدائل الأكثر استواءً وداخلية مثل Finca Dona Maria أو الأبراج الساحلية عالية الكثافة قرب كارفاخال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Montealto، وهي منطقة سكنية حضرية في بينالمادينا داخل اليابسة بعيدًا عن الساحل. يبعد سوبرماركت حوالي 800 متر، ومستشفى على بعد 629 مترًا، وأقرب الشواطئ بين 0.5 و2.7 كيلومتر على خط مستقيم. يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد حوالي 9 إلى 10 كيلومترات بخط مستقيم، بينما تبعد محطة القطار في Arroyo de la Miel حوالي كيلومتر واحد عن المجمع.
يتوزع المنزل حول تراس بواجهة غربية بمساحة 30 م² ملاصق لمطبخ مفتوح ملحق بغرفة المعيشة، مع غرفتي نوم وحمّامين داخل مساحة داخلية تبلغ 80 م². تعمل التدفئة الأرضية في جميع أنحاء الشقة وتكييف الهواء البارد والحار على تنظيم درجة الحرارة على مدار العام. يغطي موقفا سيارات خاصان في المرآب تحت الأرض وغرفة تخزين بمساحة 6 م² احتياجات التخزين العملية للسكان الدائمين أو الموسميين.
اكتمل بناء المبنى في عام 2025 والشقة جاهزة للسكن، مما يعني أن المشترين يمكنهم الانتقال للسكن مباشرة بعد الشراء. تبقى تواريخ التسليم وشروط التسليم استرشادية حتى تأكيدها في عقد الشراء. وباعتبارها وحدة عقار مستعمل سُلّمت حديثًا داخل مجمع جديد، تُباع الشقة مفروشة بالكامل، مما يقصّر الفترة بين الشراء والاستخدام الأول بشكل كبير.
توفر الشقة مساحة داخلية تبلغ 80 م² مع غرفتي نوم، وهو ما يضع حدودًا لحجم الأسرة. وهي وحدة في الطابق الأرضي المرتفع على منحدر بميل 8.2% نحو الشاطئ، لذا فإن المشي إلى الساحل يتضمن صعودًا في طريق العودة. ينحصر الوقف على موقفي المرآب المضمنين، والمسبح والصالة الرياضية وصالة الجلوس مرافق مشتركة يتقاسمها السكان الآخرون في المجمع.
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. سيجد الزوجان اللذان يبحثان عن منزل ثانٍ على Costa del Sol جاهز من اليوم الأول أن التسليم المفروش والتدفئة الأرضية والمرافق المشتركة قابلة للاستخدام مباشرة، مع إمكانية قضاء أول موسم بعد وقت قصير من الشراء. يستفيد المشترون الذين ينوون تأجير العقار أثناء غيابهم من الترخيص السياحي الساري، الذي يسمح بتأجير العطلات وفق تنظيم قانوني في مدينة تضم 24 فندقًا وتدفق زوار سنوي كبير. سيقدّر الملاك الذين يقدّرون ضوء المساء التراس ذا الواجهة الغربية، الذي يركّز أشعة الشمس في فترة بعد الظهر وعند الغروب, وهو اعتبار لمن يخططون لقضاء الصباح في مكان آخر، مثل ملعب الجولف أو الشاطئ. تستفيد الأسر التي تعتمد جزئيًا على النقل العام من محطة قطار Cercanías على بعد كيلومتر واحد، مع وصول نحو مالاغا في أقل من نصف ساعة بالقطار. تناسب غرفتا النوم والحمّامان أسرة صغيرة أو زوجين يتشاركان المنزل أو ملاك يستضيفون ضيوفًا بانتظام. التخطيط أقل ملاءمة للأسر الأكبر حجمًا أو للمشترين الباحثين عن مسبح خاص وحديقة خاصة، إذ المساحة الخارجية هنا هي التراس والساحة المشتركة. أخيرًا، سيجد المشترون الذين يرغبون في الاحتفاظ بسيارة أن موقفي المرآب المضمنين في المرآب تحت الأرض إجابة عملية لضغط الوقف في مدينة يبلغ عدد سكانها 78,000 نسمة خلال أشهر الصيف.
سُلّمت الشقة في عام 2025 كجزء من مجمع سكني مغلق جديد البناء، مما يضع البناء ضمن معايير البناء الإسبانية الحالية. الداخل بمساحة 80 م² مخطط بمطبخ مفتوح ملحق بغرفة المعيشة وغرفتي نوم وحمّامين، وتُظهر المواد المصورة مطبخًا عصريًا مجهزًا بأجهزة مدمجة وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم وتشطيبًا عصريًا متسقًا بألوان محايدة. نظام المناخ هو أبرز ميزة تقنية: تعمل التدفئة الأرضية في جميع أنحاء الشقة، بما في ذلك الحمّامات، وتُدعّم بوحدات تكييف هواء بارد وحار. يغطي هذا المزيج فصول الشتاء الأندلسية المعتدلة وأشهر الصيف الحارة دون الحاجة إلى مدفأة مستقلة. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، بما في ذلك أثاث غرف النوم الظاهر في صور الإعلان، مما يقلل الاستثمار الأولي بعد الشراء. يمتد التراس المغطى بمساحة 30 م² من مساحة المعيشة القابلة للاستخدام معظم أيام السنة وهو موجه نحو الغرب، مما يوفر ظلًا في الصباح وشمسًا مباشرة من بداية بعد الظهر. داخل المجمع، يتشارك السكان مسبحًا مشتركًا في موقع بإطلالات على البحر وصالة رياضية مجهزة بالكامل وصالة مشتركة ومنطقة للتأمل والاسترخاء. التخزين العملي منظم حول غرفة تخزين بمساحة 6 م² في القبو وموقفّي سيارات خاصين في المرآب تحت الأرض. تشمل الميزات الداخلية المدرجة إطلالات على البحر والجبال والريف من مساحات المعيشة. كما هو الحال في أي مشروع مكتمل حديثًا، قد تظهر عيوب بسيطة في السنة الأولى من الاستخدام، وهي مرحلة طبيعية في البناء الجديد.
السعر المطلوب مثبّت عند 545,000 يورو للحزمة الكاملة: شقة بمساحة 80 م²، وتراس مغطى بمساحة 30 م²، وموقفّي سيارات تحت الأرض، وغرفة تخزين بمساحة 6 م²، والأثاث الكامل. داخل بينالمادينا، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة من نقاط دخول أقل, Blossom من 418,000 يورو، وFinca Dona Maria من 430,000 يورو، وNexus Residences من 524,000 يورو, لكن تلك الأرقام أسعار أساسية لوحدات قد لا تشمل الوقف أو التخزين أو الأثاث. الترخيص السياحي الذي يحمله هذا العقار أصل راسخ قابل للتحويل يؤثر على موقعه داخل السوق المحلية. التوفر فوري، إذ إن الوحدة جاهزة للسكن واكتملت في عام 2025.
يدور الحياة اليومية في شقة Montealto هذه حول الواجهة الغربية. يستقبل التراس المغطى بمساحة 30 م² شمس بعد الظهر والمساء، مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط والجبال وستوبا بينالمادينا وغروب الشمس، المرئية من التراس ومن منطقة المعيشة على حد سواء. يفتح المطبخ المفتوح وغرفة المعيشة على هذا التراس، مما يجعل الحد بين الحياة الداخلية والخارجية مرنًا معظم أيام السنة. يوفر المجمع نفسه، المبني في عام 2025، مسبحًا مشتركًا مطلًا على البحر وصالة رياضية مجهزة بالكامل وصالة مشتركة ومنطقة للتأمل والاسترخاء، مما يقلل الحاجة إلى عضويات خارجية للترفيه الأساسي. الحي المحيط حضري مع وسائل راحة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 816 مترًا، وصيدلية على بعد 854 مترًا، ومستشفى على بعد 629 مترًا بخط مستقيم. تربط محطة القطار في Benalmadena-Arroyo de la Miel، على بعد حوالي كيلومتر واحد، المدينة بمالاغا وتوريمولينوس وفوينجيرولا، مما يعني أن السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة. تعني الموقع المرتفع على جانب التل أن شواطئ Santa Ana وMalapesquera وBil Bil تقع على بعد 0.5 إلى 0.8 كيلومتر بخط مستقيم، بميل 8.2% في الطريق نزولًا. بالنسبة للسكان، يترجم ذلك إلى علاقة قابلة للمشي لكنها مائلة مع الساحل. تمتد التدفئة الأرضية في جميع أنحاء الشقة لتمديد الاستخدام المريح إلى أشهر الشتاء، حين تبقى درجات الحرارة المتوسطة في بينالمادينا معتدلة، كما يجعل الترخيص السياحي الساري تأجير العقار للعطلات بطريقة منظمة خيارًا واقعيًا للفترات التي يكون فيها الملاك غائبين.
تقع منطقة Montealto على جانب التل فوق ساحل بينالمادينا، تقريبًا بين مركز المدينة وArroyo de la Miel. التزود اليومي كثيف: تحصي بيانات المنطقة 186 مطعمًا و48 مقهى و28 صيدلية و23 مصرفًا و7 مدارس ضمن كيلومترين، إلى جانب مستشفى واحد. المحيط المباشر حضري لا ريفي، ببنية تجارية لمدينة راسخة. يعدّ سكان بينالمادينا 78,338 نسمة (2025)، و13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية، مما يمنح المدينة طابعًا سكنيًا على مدار العام يتجاوز الموسم السياحي. أقرب شاطئ، Playa de Santa Ana، يبعد 0.5 كيلومتر بخط مستقيم، مع Playa Malapesquera على 0.7 وPlaya de Bil Bil على 0.8 كيلومتر؛ ويتضمن طريق العودة صعودًا بميل متوسط قدره 8.2%. تربط محطة سكة حديد Cercanías في Arroyo de la Miel، على بعد كيلومتر واحد، بتوريمولينوس ومالاغا وفوينجيرولا، وتحصي الشبكة المحلية 8 خطوط حافلات مع 15 موقفًا في الجوار. الرياضة مؤمّنة جيدًا، إذ يوجد 219 منشأة رياضية مسجلة في المدينة، بما في ذلك حلبة التزلج Club Municipal de Hielo على بعد 0.6 كيلومتر، ونادٍ للريشات على بعد 1.0 كيلومتر، وPolideportivo Arroyo de la Miel على بعد 1.1 كيلومتر. يجد أصحاب السيارات الكهربائية نقاط شحن على بعد 3.9 كيلومترات، مع شواحن Tesla فائقة في فوينجيرولا ومالاغا على بعد 6.5 و7.7 كيلومترات على التوالي.
تُظهر الخريطة موقع الشقة على منحدر بنالمادينا، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا من محطة قطار أرويو دي لا ميل و0.5 كيلومتر بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي سانتا آنا. يقع مطار مالقة على بعد 9 كيلومترات إلى الشمال الشرقي، ويكون خط الساحل من توريمولينوس إلى فوينجيرولا مرئيًا من الموقع المرتفع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بنالمادينا موقعًا وسطًا على كوستا ديل سول، على بعد 12 كيلومترًا غرب مالقة وبين توريمولينوس وفوينجيرولا. تقع مالقة، العاصمة الإقليمية التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، على بعد 18 كيلومترًا بخط مباشر وتوفر المطار والسكك الحديدية عالية السرعة والبنية الثقافية لمدينة كبرى. تقع ماربيا على بعد 31 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي. تعمل المدينة نفسها كبلدية ساحلية متوسطة الحجم يبلغ عدد سكانها 78,338 نسمة مع 2,299 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. ضمن هذه الجغرافيا، يقع مونتيالتو في النطاق المرتفع الداخلي للمدينة، مقايضًا القرب من الواجهة البحرية بالإطلالات والشوارع السكنية الأهدأ.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة كخط الطائر؛ أما مسافات الطرق الفعلية فهي أطول. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 9 إلى 10 كيلومترات، وهو أحد أقرب اتصالات المطار على كوستا ديل سول، مع مطار جبل طارق كخيار ثانوي على بعد 89 كيلومترًا. مدينة مالقة، التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، تقع على بعد 18 كيلومترًا بخط مباشر، بينما تقع ماربيا على بعد 31 كيلومترًا إلى الغرب. يُعد الوصول إلى الشاطئ سمة مميزة: شاطئ بلايا دي سانتا آنا وبلايا مالابيسكيرا وبلايا دي بيل بيل تقع جميعها ضمن 0.8 كيلومتر، وتمتد المنطقة الأوسع بما فيها بلايا دي أرويو هوندو ولاس فيبوريلاس وبونيتا إلى 2.7 كيلومتر. ويصل لاعبو الجولف إلى ملعب Golf Benalmadena Pitch & Putt على بعد 489 مترًا من الشقة، وإلى ملعب Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 7.0 كيلومترات وإلى Lauro Golf على بعد 8.0 كيلومترات. الرعاية الصحية قريبة مع مستشفى على بعد 629 مترًا ومركزين صحيين في المدينة. سوبرماركت على بعد 816 مترًا وصيدلية على بعد 854 مترًا يجعلان التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. السيارة مريحة للرحلات لكنها ليست ضرورية للاحتياجات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل بنالمادينا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، وهو نموذجي لوسط كوستا ديل سول، مع موسم سباحة يدوم حوالي أربعة أشهر تصل فيه درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المدينة على ارتفاع 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر، لكن موقع الشقة على المنحدر فوق الساحل يمنحها ارتفاعًا نسبيًا مقارنة بالشاطئ، بميل متوسط يبلغ 8.2% بينهما. هذا الميل هو ما ينتج الإطلالات على البحر والجبال من التراس ذي الواجهة الغربية. يجمع المناظر الطبيعية المحيطة بين الشريط الساحلي والتلال الواقعة خلف المدينة؛ وتعلّم نقاط المراقبة مثل Mirador Los Cañones (2.6 كم) وMirador del Madroño (3.9 كم) وMirador del Lobo (4.1 كم) الانتقال نحو التضاريس الداخلية. المناخ المتوسطي يعني شتاءً معتدلًا وصيفًا حارًا جافًا، وتتوافق التدفئة الأرضية والتكييف في الشقة مع كلا الطرفين. تحصل المساحة الخارجية المواجهة للغرب على أقوى أشعة الشمس من فترة ما بعد الظهر المبكرة حتى غروب الشمس، وهو ما يشكّل طريقة استخدام التراس على مدار اليوم وفصول السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم ساحل بنالمادينا شاطئين حائزين على العلم الأزرق، كارفاخال وفوينتي دي لا سالود، ضمن قائمة جوائز الشواطئ المحلية، إلى جانب شواطئ المدينة الأقرب إلى الشقة: سانتا آنا ومالابيسكيرا وبيل بيل، ويُعرف الأخير بخلفيته المعمارية المميزة بالقرميد الأحمر. وكلها تقع ضمن 0.8 كيلومتر بخط مستقيم. تمتد البنية التحتية الترفيهية إلى ما هو أبعد من الرمال: تسجل المدينة 219 منشأة رياضية، بما في ذلك حلبة التزلج البلدية على بعد 0.6 كيلومتر، ونادي للريشات على بعد 1.0 كيلومتر، والمركز الرياضي البلدي في أرويو دي لا ميل على بعد 1.1 كيلومتر. تبدأ خيارات الجولف تقريبًا عند عتبة الباب مع Benalmadena Pitch & Putt على بعد 489 مترًا من المجمع، يليه ملعب Miguel Ángel Jiménez على بعد 7.0 كيلومترات، وLauro Golf على بعد 8.0 كيلومترات، وClub de Golf Málaga Parador على بعد 8.1 كيلومترات. بالنسبة لمحبي المشي، توفر ثلاث نقاط مراقبة ضمن 2.6 إلى 4.1 كيلومترات أطللات مرتفعة على الساحل. القاعدة السياحية للمدينة, 24 فندقًا بأكثر من 11,000 سرير, تدعم توفيرًا على مدار العام للمطاعم وأماكن الترفيه، لا سيما حول منطقة المارينا، بينما تسمح الرخصة السياحية للشقة للمالكين بالمشاركة في نفس سوق الإيجار إذا اختاروا ذلك.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL780307
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID