Um apartamento pronto a habitar, no rés-do-chão elevado, com 80 m² no empreendimento Mane Residences, na zona de Montealto, em Benalmadena, concluído em 2025. O imóvel oferece dois quartos, duas casas de banho, uma cozinha aberta para a sala com sala de estar e um terraço coberto de 30 m² com orientação a oeste e vista para o Mediterrâneo, as montanhas e a Estupa de Benalmadena. Vendido totalmente mobilado com dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação de 6 m², o preço pedido está fixado em €545.000. O condomínio fechado inclui uma piscina comum com vista mar, um ginásio, um salão comum e uma zona zen, e o apartamento possui uma licença turística ativa.
Dentro de Benalmadena, o conjunto concorrente para apartamentos de construção nova inclui atualmente o Blossom (desde €418.000), a Finca Dona Maria (desde €430.000) e o Nexus Residences (desde €524.000). Esses preços de entrada descrevem configurações base, enquanto esta unidade do Mane Residences tem um preço fixo de €545.000 como pacote pronto a usar: mobilado, com dois lugares de estacionamento, uma arrecadação e uma licença turística ativa. Quando as inclusões são normalizadas, a diferença efetiva face ao Nexus Residences reduz-se consideravelmente, e a licença em particular é um ativo que as unidades base de construção nova não incluem automaticamente. Em termos de localização, o Montealto difere dos empreendimentos da faixa costeira: situa-se acima das praias de Santa Ana e Bil Bil, a 0,5 a 0,8 quilómetros em linha reta, com o declive correspondente, e ganha vistas para o mar e para a montanha que os projetos mais baixos na faixa costeira plana geralmente não têm. O seu acesso ferroviário, a estação de Arroyo de la Miel a um quilómetro, é melhor do que o da maioria das localizações em encosta da localidade. Comparando com a região mais ampla, Benalmadena situa-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Malaga e a 31 km de Marbella, com 2.299 transações imobiliárias por ano numa localidade de 78.338 habitantes. Este volume de transações aponta para um mercado de usados líquido em comparação com municípios costeiros mais pequenos. O declive de 8,2% até à praia e a posição elevada no rés-do-chão são características específicas da localização que os compradores devem ponderar diretamente face a alternativas mais planas e mais interiores, como a Finca Dona Maria, ou as torres costeiras de maior densidade perto de Carvajal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Montealto, um bairro residencial urbano de Benalmadena no interior, afastado da costa. Um supermercado fica a aproximadamente 800 metros, um hospital a 629 metros e as praias mais próximas a 0,5 a 2,7 quilómetros em linha reta. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 9 a 10 quilómetros em linha reta, enquanto a estação ferroviária de Arroyo de la Miel está a cerca de 1 quilómetro do empreendimento.
A casa está organizada em torno de um terraço de 30 m² com orientação a oeste, adjacente a uma cozinha aberta para a sala, com dois quartos e duas casas de banho em 80 m² de espaço interior. O piso radiante em toda a casa e o ar condicionado quente/frio regulam a temperatura durante todo o ano. Dois lugares de estacionamento privativos na garagem subterrânea e uma arrecadação de 6 m² cobrem as necessidades práticas de armazenamento para residentes permanentes ou sazonais.
O edifício foi concluído em 2025 e o apartamento está pronto a habitar, o que significa que os compradores podem ocupá-lo diretamente após a compra. As datas de conclusão e os termos de entrega permanecem indicativos até serem confirmados na escritura de compra e venda. Como unidade usada recentemente entregue dentro de um novo empreendimento, o imóvel é vendido totalmente mobilado, o que reduz consideravelmente o período entre a compra e a primeira utilização.
O apartamento oferece 80 m² de espaço interior com dois quartos, o que limita o tamanho do agregado familiar. É uma unidade no rés-do-chão elevado num declive com uma inclinação de 8,2% até à praia, pelo que caminhar até à costa implica uma subida no regresso. O estacionamento está limitado aos dois lugares de garagem incluídos, e a piscina, o ginásio e o salão são instalações comuns partilhadas com outros residentes do empreendimento.
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma segunda habitação na Costa del Sol pronta desde o primeiro dia encontrará a entrega mobilada, o piso radiante e as instalações comuns diretamente utilizáveis, com a primeira temporada possível pouco depois da compra. Compradores que pretendam arrendar o imóvel na sua ausência beneficiam da licença turística ativa, que permite arrendamentos turísticos regulados numa cidade com 24 hotéis e um fluxo anual substancial de visitantes. Proprietários que valorizam a luz da tarde apreciarão o terraço com orientação a oeste, que concentra o sol na tarde e no pôr do sol, uma consideração para quem planeia passar as manhãs noutro local, por exemplo no campo de golfe ou na praia. Agregados familiares que dependem parcialmente do transporte público beneficiam da estação de comboios Cercanías a um quilómetro de distância, com ligações para Malaga em menos de meia hora de viagem. Os dois quartos e duas casas de banho adequam-se a uma família pequena, dois casais a partilhar ou proprietários que recebem regularmente visitas. A disposição é menos adequada para agregados maiores ou compradores que procurem piscina e jardim privativos, uma vez que o espaço exterior aqui é o terraço e o deck comum. Por fim, os compradores que queiram manter um carro encontrarão nos dois lugares de garagem incluídos na garagem subterrânea uma resposta prática à pressão de estacionamento numa cidade de 78.000 habitantes durante os meses de verão.
O apartamento foi entregue em 2025 como parte de um condomínio fechado de construção nova, o que insere a construção dentro das normas construtivas espanholas atuais. O interior de 80 m² está distribuído com uma cozinha aberta para a sala, dois quartos e duas casas de banho, e o material fotográfico mostra uma cozinha equipada moderna com eletrodomésticos integrados, roupeiros embutidos nos quartos e um acabamento contemporâneo consistente em tons neutros. A instalação climática é a característica técnica mais substancial: o piso radiante percorre todo o apartamento, incluindo as casas de banho, e é complementado por unidades de ar condicionado quente/frio. Esta combinação cobre tanto os invernos amenos andaluzes como os meses quentes de verão, sem depender de aquecedores autónomos. O imóvel é vendido totalmente mobilado, incluindo o mobiliário dos quartos visível nas imagens do anúncio, o que reduz o investimento inicial após a compra. O terraço coberto de 30 m² amplia a área habitável utilizável durante a maior parte do ano e está orientado a oeste, proporcionando sombra de manhã e sol direto a partir do início da tarde. Dentro do empreendimento, os residentes partilham uma piscina comum posicionada com vista mar, um ginásio totalmente equipado, um salão comum e uma zona zen. O armazenamento prático organiza-se em torno da arrecadação de 6 m² na cave e dos dois lugares de estacionamento privativos na garagem subterrânea. As características interiores listadas incluem vistas para o mar, a montanha e o campo a partir dos espaços de estar. Como em qualquer empreendimento recentemente concluído, pequenos defeitos de acabamento podem surgir no primeiro ano de utilização, uma fase normal na construção nova.
O preço pedido está fixado em €545.000 pelo pacote completo: o apartamento de 80 m², o terraço coberto de 30 m², dois lugares de estacionamento subterrâneo, uma arrecadação de 6 m² e o mobiliário completo. Em Benalmadena, empreendimentos de construção nova comparáveis começam com valores de entrada mais baixos, Blossom desde €418.000, Finca Dona Maria desde €430.000 e Nexus Residences desde €524.000, mas esses valores são preços base para unidades que podem não incluir estacionamento, arrecadação ou mobiliário. A licença turística deste imóvel é um ativo consolidado e transferível que influencia a sua posição no mercado local. A disponibilidade é imediata, pois a unidade está pronta a habitar e foi concluída em 2025.
A vida quotidiana neste apartamento em Montealto gira em torno da orientação a oeste. O terraço coberto de 30 m² apanha o sol da tarde e da noite, com vistas para o Mediterrâneo, as montanhas, a Estupa de Benalmadena e o pôr do sol, visível tanto do terraço como da zona de estar. A cozinha aberta para a sala e a sala de estar abrem para este terraço, pelo que a fronteira entre a vida interior e exterior é fluida durante a maior parte do ano. O próprio empreendimento, construído em 2025, dispõe de uma piscina comum com vista para o mar, um ginásio totalmente equipado, um salão comum e uma zona zen, o que reduz a necessidade de adesões externas para a recreação básica. O bairro circundante é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé: um supermercado a 816 metros, uma farmácia a 854 metros e um hospital a 629 metros em linha reta. A estação ferroviária de Benalmadena-Arroyo de la Miel, a cerca de 1 quilómetro, liga a cidade a Malaga, Torremolinos e Fuengirola, o que significa que um carro é prático, mas não essencial para todas as deslocações. A posição elevada na encosta faz com que as praias de Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil fiquem a 0,5 a 0,8 quilómetros em linha reta, com uma inclinação de 8,2% no trajeto de descida. Para os residentes, isto traduz-se numa relação caminhável, mas inclinada, com a costa. O piso radiante em todo o apartamento prolonga a utilização confortável pelos meses de inverno, quando as temperaturas médias em Benalmadena se mantêm amenas, e a licença turística ativa torna o arrendamento turístico estruturado uma opção realista para os períodos em que os proprietários estão ausentes.
O bairro de Montealto situa-se na encosta acima da costa de Benalmadena, aproximadamente entre o centro da cidade e Arroyo de la Miel. A oferta quotidiana é densa: a informação da zona regista 186 restaurantes, 48 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 escolas num raio de dois quilómetros, além de um hospital. Os arredores imediatos são urbanos em vez de rurais, com a infraestrutura comercial de uma cidade consolidada. Benalmadena conta com 78.338 habitantes (2025), 13 escolas do ensino básico e 11 escolas do ensino secundário, o que confere à cidade um carácter residencial durante todo o ano, para além da época turística. A praia mais próxima, Playa de Santa Ana, fica a 0,5 quilómetros em linha reta, com a Playa Malapesquera a 0,7 e a Playa de Bil Bil a 0,8 quilómetros; o regresso a pé implica uma subida com uma inclinação média de 8,2%. A estação ferroviária Cercanías de Arroyo de la Miel, a um quilómetro, liga a Torremolinos, Malaga e Fuengirola, e a rede local conta com 8 linhas de autocarro com 15 paragens nas imediações. O desporto está bem servido, com 219 instalações desportivas registadas na cidade, incluindo a pista de gelo Club Municipal de Hielo a 0,6 quilómetros, um clube de raquetas a 1,0 quilómetro e o Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 quilómetros. Os proprietários de veículos elétricos encontram pontos de carregamento a 3,9 quilómetros, com supercarregadores Tesla em Fuengirola e Malaga a 6,5 e 7,7 quilómetros, respetivamente.
O mapa mostra a posição do apartamento na encosta de Benalmadena, a aproximadamente um quilómetro da estação ferroviária de Arroyo de la Miel e a 0,5 quilómetros em linha reta da Playa de Santa Ana. O aeroporto de Malaga fica a 9 quilómetros a nordeste, e o contorno da costa desde Torremolinos até Fuengirola é visível da posição elevada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena ocupa uma posição central na Costa del Sol, a 12 quilómetros a oeste de Malaga e entre Torremolinos e Fuengirola. Malaga, a capital regional com 579.076 habitantes, fica a 18 quilómetros em linha direta e disponibiliza o aeroporto, a ligação ferroviária de alta velocidade e a infraestrutura cultural de uma grande cidade. Marbella fica a 31 quilómetros a sudoeste. A própria localidade funciona como um município costeiro de dimensão média, com 78.338 habitantes e 2.299 transações imobiliárias por ano, o que indica um mercado ativo de usados e de construção nova. Nesta geografia, o Montealto situa-se na faixa elevada interior da localidade, trocando a proximidade da praia por vistas e ruas residenciais mais tranquilas.
As distâncias nesta secção são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias reais por estrada são maiores. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a 9 a 10 quilómetros, uma das ligações aeroportuárias mais curtas da Costa del Sol, com o aeroporto de Gibraltar como opção secundária a 89 quilómetros. A cidade de Malaga, com 579.076 habitantes, fica a 18 quilómetros em linha direta, enquanto Marbella fica a 31 quilómetros a oeste. O acesso à praia é uma característica determinante: a Playa de Santa Ana, a Playa Malapesquera e a Playa de Bil Bil encontram-se todas a menos de 0,8 quilómetros, e o troço mais amplo, incluindo a Playa de Arroyo Hondo, Las Viborillas e Bonita, estende-se até 2,7 quilómetros. Os golfistas chegam ao Golf Benalmadena Pitch & Putt a 489 metros do apartamento, ao Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,0 quilómetros e ao Lauro Golf a 8,0 quilómetros. Os cuidados de saúde estão próximos, com um hospital a 629 metros e dois centros de saúde na localidade. Um supermercado a 816 metros e uma farmácia a 854 metros permitem fazer as compras diárias a pé. Um carro é cómodo para passeios, mas não é necessário para as necessidades básicas.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena regista uma temperatura média anual de 18,6 °C, típica da Costa del Sol central, com uma época balnear de cerca de quatro meses durante a qual as temperaturas do mar atingem 20 °C ou mais. A localidade situa-se a 54 metros acima do nível do mar, mas a posição do apartamento na encosta acima da costa dá-lhe elevação em relação à praia, com um declive médio de 8,2% entre os dois. É este declive que proporciona as vistas para o mar e para a montanha a partir do terraço virado a oeste. A paisagem circundante combina a faixa costeira com as colinas atrás da localidade; miradouros como o Mirador Los Cañones (2,6 km), o Mirador del Madroño (3,9 km) e o Mirador del Lobo (4,1 km) marcam a transição para o terreno interior. O clima mediterrânico significa invernos suaves e verões quentes e secos, e o piso radiante e o ar condicionado do apartamento adequam-se a ambos os extremos. O espaço exterior virado a oeste recebe o sol mais forte do início da tarde até ao pôr do sol, o que determina a forma como o terraço é usado ao longo do dia e das estações.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Benalmadena possui duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Salud, na lista local de distinções de praias, juntamente com as praias da localidade mais próximas do apartamento: Santa Ana, Malapesquera e Bil Bil, esta última conhecida pelo seu característico cenário arquitetónico de telhas vermelhas. Todas ficam a menos de 0,8 quilómetros em linha reta. A infraestrutura de lazer vai além da areia: a localidade regista 219 instalações desportivas, incluindo o rinque de gelo municipal a 0,6 quilómetros, um clube de raquetas a 1,0 quilómetro e o centro desportivo municipal de Arroyo de la Miel a 1,1 quilómetros. As opções de golfe começam praticamente à porta com o Benalmadena Pitch & Putt a 489 metros do complexo, seguido do campo Miguel Ángel Jiménez a 7,0 quilómetros, do Lauro Golf a 8,0 quilómetros e do Club de Golf Málaga Parador a 8,1 quilómetros. Para quem gosta de caminhar, três miradouros num raio de 2,6 a 4,1 quilómetros oferecem panorâmicas elevadas sobre a costa. A base turística da localidade, 24 hotéis com mais de 11.000 camas, sustenta uma oferta anual de restaurantes e espaços de lazer, particularmente em torno da zona da marina, enquanto a licença turística do apartamento permite aos proprietários participar no mesmo mercado de arrendamento, se assim o desejarem.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Ref: VL780307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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