דירת קרקע מוגבהת, מוכנה למגורים, בשטח של 80 מ"ר בקומפלקס Mane Residences באזור Montealto של בנלמדנה, שהושלמה בשנת 2025. הנכס מציע שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח פתוח המשולב בסלון ומרפסת שמש מקורה של 30 מ"ר הפונה למערב, עם נוף לים התיכון, להרים ולסטופה של בנלמדנה. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה עם שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן של 6 מ"ר, והמחיר המבוקש קבוע: €545,000. השכונה המגודרת כוללת בריכת שחייה משותפת עם נוף לים, חדר כושר, טרקלין משותף ופינת זן, והדירה מחזיקה ברישיון תיירותי פעיל.
בתוך בנלמדנה, סט התחרות לדירות בבנייה חדשה כולל כיום את Blossom (מ-€418,000), Finca Dona Maria (מ-€430,000) ו-Nexus Residences (מ-€524,000). מחירים התחלתיים אלה מתארים תצורות בסיסיות, ואילו יחידת Mane Residences זו מתומחרת ב-€545,000 קבועים כחבילה מפתח ביד: מרוהטת, עם שני מקומות חנייה, מחסן ורישיון תיירות פעיל. כאשר מנרמלים את הכלולים, הפער האפקטיבי מול Nexus Residences מצטמצם במידה ניכרת, והרישיון בפרט הוא נכס שיחידות בסיס בבנייה חדשה לא נושאות אוטומטית. מבחינת מיקום, מונטיאלטו נבדלת מפיתוחי רצועת החוף: היא יושבת מעל חופי סנטה אנה וביל ביל, במרחק קו ישר של 0.5 עד 0.8 קילומטרים, עם השיפוע המתאים, וזוכה לנופות לים ולהרים שפרויקטים נמוכים יותר ברצועת החוף השטוחה בדרך כלל חסרים. נגישות הרכבת שלה, תחנת ארויו דה לה מייל במרחק קילומטר אחד, חזקה מזו של רוב המיקומים על הגבעות בעיירה. בהשוואה לאזור הרחב, בנלמדנה יושבת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק"מ מערבית למאלגה ו-31 ק"מ ממארבייה, עם 2,299 עסקאות דיור בשנה בעיירה של 78,338 תושבים. היקף עסקאות זה מעיד על שוק יד שנייה נזיל ביחס לרשויות חוף קטנות יותר. השיפוע של 8.2% אל החוף והמיקום בקומת הקרקע המוגבהת הם מאפיינים ספציפיים למיקום, שרוכשים צריכים לשקול ישירות מול חלופות שטוחות ופנימיות יותר כמו Finca Dona Maria או מגדלי החוף הצפופים יותר ליד קרווחאל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Montealto, רובע מגורים עירוני בבנלמדנה בפנים הארץ מהחוף. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-800 מטרים, בית חולים במרחק 629 מטרים, והחופים הקרובים ביותר במרחק של 0.5 עד 2.7 קילומטרים בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 עד 10 קילומטרים בקו ישר, ואילו תחנת הרכבת של Arroyo de la Miel נמצאת במרחק של כקילומטר אחד מהקומפלקס.
הבית בנוי סביב מרפסת שמש של 30 מ"ר הפונה למערב, הגובלת במטבח פתוח המשולב בסלון, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח פנימי של 80 מ"ר. חימום תת-רצפתי בכל הדירה ומיזוג אוויר חם/קר מווסתים את הטמפרטורה בכל ימות השנה. שני מקומות חנייה פרטיים בחניון התת-קרקעי ומחסן של 6 מ"ר מספקים מענה מעשי לצרכי אחסון לתושבי קבע או לעונה.
הבניין הושלם בשנת 2025 והדירה מוכנה למגורים, כלומר הרוכשים יכולים להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. מועדי ההשלמה ותנאי המסירה נותרים נתונים מסגרתיים עד לאישורם בשטר הקניין. כיחידת יד שנייה שנמסרה לאחרונה בתוך קומפלקס חדש, הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמקצר באופן משמעותי את התקופה שבין הרכישה לבין השימוש הראשון.
הדירה מציעה שטח פנימי של 80 מ"ר עם שני חדרי שינה, מה שמגביל את גודל משק הבית. מדובר ביחידת קרקע מוגבהת על מדרון עם שיפוע של 8.2% בדרך לחוף, ולכן ההליכה לחוף כרוכה בטיפוס בדרך חזרה. החנייה מוגבלת לשני מקומות הגראז' הכלולים, והבריכה, חדר הכושר והטרקלין הם מתקנים משותפים לכל דיירי הקומפלקס.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית שני בקוסטה דל סול שמוכן מהיום הראשון ימצא כי המסירה המרוהטת, החימום התת-רצפתי והמתקנים המשותפים שמישים מיד, כאשר העונה הראשונה אפשרית זמן קצר לאחר הרכישה. רוכשים המתכוונים להשכיר את הנכס בהיעדרם נהנים מהרישיון התיירותי הפעיל, המתיר השכרה חופשתית מוסדרת בעיירה עם 24 בתי מלון וזרימת מבקרים שנתית משמעותית. בעלים המעריכים אור ערב יעריכו את המרפסת הפונה למערב, המרכזת את אור השמש בצהריים ובשקיעה, שיקול למי שמתכנן לבלות את הבקרים במקום אחר, למשל במגרש הגולף או בחוף. משקי בית הנשענים חלקית על תחבורה ציבורית נהנים מתחנת הרכבת Cercanías במרחק קילומטר אחד, עם חיבורים למאלגה בפחות מחצי שעה ברכבת. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מתאימים למשפחה קטנה, שני זוגות משתפים, או בעלים המארחים אורחים באופן קבוע. התכנון פחות מתאים למשקי בית גדולים יותר או לרוכשים המחפשים בריכה וגינה פרטיות, שכן שטח החוץ כאן הוא המרפסת והמשטח המשותף. לבסוף, רוכשים הרוצים להחזיק רכב ימצאו בשני מקומות הגראז' הכלולים בחניון התת-קרקעי מענה מעשי ללחץ החנייה בעיירה של 78,000 תושבים בחודשי הקיץ.
הדירה נמסרה בשנת 2025 כחלק מקומפלקס בנייה חדשה מגודר, מה שמציב את הבנייה במסגרת תקני הבנייה הספרדיים העדכניים. הפנים של 80 מ"ר מאורגן עם מטבח פתוח המשולב בסלון, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, והחומר הצילומי מציג מטבח מודרני מותאם עם מכשירים מובנים, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה וגימור עכשווי עקבי בגוונים נייטרליים. מערכת האקלים היא המאפיין הטכני המשמעותי ביותר: חימום תת-רצפתי עובר בכל רחבי הדירה, כולל חדרי הרחצה, ומשלים אותו מיזוג אוויר חם/קר. שילוב זה מכסה הן את החורפים המתונים של אנדלוסיה והן את חודשי הקיץ החמים ללא תלות במחממים עצמאיים. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל ריהוט חדרי השינה הנראה בתמונות המודעה, מה שמפחית את ההשקעה הראשונית לאחר הרכישה. המרפסת המקורה של 30 מ"ר מרחיבה את שטח המגורים השמיש לאורך רוב השנה ופונה למערב, ומספקת צל בבוקר ושמש ישירה מהצהריים המוקדמים ואילך. בתוך הקומפלקס, הדיירים חולקים בריכת שחייה משותפת הממוקמת עם נוף לים, חדר כושר מאובזר במלואו, טרקלין משותף ופינת זן. האחסון המעשי מאורגן סביב מחסן של 6 מ"ר במפלס המרתף ושני מקומות חנייה פרטיים בחניון התת-קרקעי. מאפייני הפנים הרשומים כוללים נוף לים, להרים ולכפר מחללי המגורים. כמו בכל פרויקט שהושלם לאחרונה, עשויים להופיע ליקויים קלים בשנת השימוש הראשונה, שלב נורמלי בבנייה חדשה.
המחיר המבוקש קבוע: €545,000 עבור החבילה המלאה: הדירה בשטח 80 מ"ר, המרפסת המקורה של 30 מ"ר, שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי, מחסן של 6 מ"ר והריהוט המלא. בתוך בנלמדנה, פרויקטים חדשים דומים מתחילים בנקודות כניסה נמוכות יותר, Blossom מ-€418,000, Finca Dona Maria מ-€430,000 ו-Nexus Residences מ-€524,000, אך אלה מחירי בסיס ליחידות שעשויות שלא לכלול חנייה, אחסון או ריהוט. הרישיון התיירותי שמחזיק הנכס הוא נכס מוכר וניתן להעברה המשפיע על מעמדו בשוק המקומי. הזמינות מיידית, שכן היחידה מוכנה למגורים והושלמה בשנת 2025.
חיי היום-יום בדירה זו ב-Montealto סובבים סביב הכיוון למערב. המרפסת המקורה של 30 מ"ר קולטת את שמש הצהריים והערב, עם נוף לים התיכון, להרים, לסטופה של בנלמדנה ולשקיעה, הנראים הן מהמרפסת והן מאזור הסלון. המטבח הפתוח והסלון נפתחים אל המרפסת, כך שהגבול בין חיים בפנים לבחוץ נזיל לאורך רוב השנה. הקומפלקס עצמו, שנבנה בשנת 2025, מספק בריכת שחייה משותפת הצופה אל הים, חדר כושר מאובזר במלואו, טרקלין משותף ופינת זן, מה שמפחית את הצורך בחברות חיצוניות לפנאי בסיסי. השכונה הסובבת עירונית ובשירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 816 מטרים, בית מרקחת במרחק 854 מטרים ובית חולים במרחק 629 מטרים בקו ישר. תחנת הרכבת של Benalmadena-Arroyo de la Miel, כקילומטר אחד משם, מחברת את העיירה עם מאלגה, טורמולינוס ופואנחירולה, כך שרכב נוח אך אינו הכרחי לכל נסיעה. המיקום המוגבה על המדרון פירושו שהחופים Santa Ana, Malapesquera ו-Bil Bil נמצאים במרחק של 0.5 עד 0.8 קילומטרים בקו ישר, עם שיפוע של 8.2% בדרך מטה. עבור התושבים זה מתורגם לקשר הליכתי אך משופע עם החוף. חימום תת-רצפתי בכל רחבי הדירה מאריך את השימוש הנוח גם לחודשי החורף, כאשר הטמפרטורות הממוצעות בבנלמדנה נותרות מתונות, והרישיון התיירותי הפעיל הופך השכרה חופשתית מסודרת לאופציה מציאותית לתקופות שבהן הבעלים נעדרים.
רובע Montealto יושב על המדרון מעל חוף בנלמדנה, בערך בין מרכז העיירה לבין Arroyo de la Miel. ההיצע היומיומי צפוף: נתוני האזור מונים 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 בתי ספר בטווח של שני קילומטרים, לצד בית חולים אחד. הסביבה הקרובה עירונית ולא כפרית, עם תשתית מסחרית של עיירה מבוססת. בנלמדנה מונה 78,338 תושבים (2025), 13 בתי ספר יסודיים ו-11 בתי ספר על-יסודיים, מה שמעניק לעיירה אופי מגורים לכל השנה מעבר לעונת התיירות. החוף הקרוב ביותר, Playa de Santa Ana, נמצא במרחק 0.5 קילומטרים בקו ישר, כאשר Playa Malapesquera במרחק 0.7 ו-Playa de Bil Bil במרחק 0.8 קילומטרים; ההליכה חזרה כרוכה בטיפוס בשיפוע ממוצע של 8.2%. תחנת הרכבת Cercanías של Arroyo de la Miel, במרחק קילומטר אחד, מחברת עם טורמולינוס, מאלגה ופואנחירולה, והרשת המקומית מונה 8 קווי אוטובוס עם 15 תחנות בסביבה. הספורט מסופק היטב, עם 219 מתקני ספורט רשומים בעיירה, כולל זירת הקרח Club Municipal de Hielo במרחק 0.6 קילומטרים, מועדון כדורעף וטניס במרחק 1.0 קילומטר וה-Polideportivo Arroyo de la Miel במרחק 1.1 קילומטרים. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה במרחק 3.9 קילומטרים, כאשר מטעני-העל של Tesla בפואנחירולה ובמאלגה במרחק 6.5 ו-7.7 קילומטרים בהתאמה.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה על מדרון הגבעה של בנלמדנה, במרחק של כקילומטר אחד מתחנת הרכבת ארויו דה לה מייל ו-0.5 קילומטרים בקו ישר מפלאיה דה סנטה אנה. נמל התעופה של מאלגה שוכן 9 קילומטרים צפונ-מזרחה, וקו החוף מטורמולינוס ועד פואנחירולה נראה מהמיקום המוגבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, 12 קילומטרים מערבית למאלגה ובין טורמולינוס לפואנחירולה. מאלגה, בירת המחוז עם 579,076 תושבים, מרוחקת 18 קילומטרים בקו ישר ומספקת את נמל התעופה, רכבת המהירות הגבוהה ותשתית התרבות של עיר גדולה. מארבייה נמצאת 31 קילומטרים דרום-מערבה. העיירה עצמה מתפקדת כרשות מקומית חופית בגודל בינוני עם 78,338 תושבים ו-2,299 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל של יד שנייה ובנייה חדשה. בתוך גאוגרפיה זו, מונטיאלטו שוכנת ברצועה הפנימית המוגבהת של העיירה, ומחליפה קרבה לחוף בנופים וברחובות מגורים שקטים יותר.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר, כפי שעף העורב; המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 9 עד 10 קילומטרים, אחד מחיבורי נמל התעופה הקצרים ביותר בקוסטה דל סול, כאשר נמל התעופה של גיברלטר הוא אופציה משנית במרחק 89 קילומטרים. העיר מאלגה, עם 579,076 תושבים, מרוחקת 18 קילומטרים בקו ישר, בעוד מארבייה נמצאת 31 קילומטרים מערבה. הגישה לחוף היא מאפיין מגדיר: פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה ביל ביל כולם נמצאים בטווח של 0.8 קילומטרים, ורצועת החוף הרחבה יותר, הכוללת את פלאיה דה ארויו הונדו, לאס ויבורייאס ובוניטה, משתרעת עד 2.7 קילומטרים. שחקני גולף מגיעים ל-Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 489 מטרים מהדירה, ל-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 7.0 קילומטרים ול-Lauro Golf במרחק 8.0 קילומטרים. שירותי בריאות קרובים בהישג יד עם בית חולים במרחק 629 מטרים ושתי מרפאות בעיירה. סופרמרקט במרחק 816 מטרים ובית מרקחת במרחק 854 מטרים מאפשרים קניות יומיומיות ברגל. רכב נוח לטיולים אך אינו הכרחי לצרכים בסיסיים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס, אופיינית למרכז קוסטה דל סול, עם עונת שחייה של כארבעה חודשים שבמהלכה טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. העיירה שוכנת בגובה 54 מטרים מעל פני הים, אך מיקומה של הדירה על מדרון הגבעה מעל החוף מקנה לה גובה יחסית לחוף, עם שיפוע ממוצע של 8.2% בין השניים. שיפוע זה הוא שמייצר את הנוף לים ולהרים מהמרפסת שמש הפונה למערב. הנוף הסובב משלב את רצועת החוף עם מורדות ההרים מאחורי העיירה; נקודות תצפית כמו Mirador Los Cañones (2.6 ק"מ), Mirador del Madroño (3.9 ק"מ) ו-Mirador del Lobo (4.1 ק"מ) מסמנות את המעבר אל השטח הפנים-יבשתי. האקלים הים תיכוני מתבטא בחורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים, והחימום תת-רצפתי ומיזוג האוויר בדירה מתאימים לשני הקצוות. שטח החוץ הפונה למערב מקבל את השמש החזקה ביותר משעות הצהריים המוקדמות ועד השקיעה, דבר שמעצב את אופן השימוש במרפסת שמש לאורך היום והעונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של בנלמדנה כולל שני חופים מדלגל כחול, קרווחאל ופואנטה דה לה סאלוד, במסגרת פרסי החופים המקומיים, לצד חופי העיירה הקרובים ביותר לדירה: סנטה אנה, מלאפסקרה וביל ביל, האחרון מוכר בזכות הרקע האדריכלי הייחודי שלו ברעפים אדומים. כולם נמצאים בטווח של 0.8 קילומטרים בקו ישר. תשתית הפנאי משתרעת מעבר לחול: בעיירה רשומים 219 מתקני ספורט, כולל זירת ההחלקה העירונית במרחק 0.6 קילומטרים, מועדון מחבטים במרחק 1.0 קילומטר ומרכז הספורט העירוני של ארויו דה לה מייל במרחק 1.1 קילומטרים. אפשרויות הגולף מתחילות כמעט בפתח הבית עם Benalmadena Pitch & Putt במרחק 489 מטרים מהקומפלקס, ואחריו מגרש Miguel Ángel Jiménez במרחק 7.0 קילומטרים, Lauro Golf במרחק 8.0 קילומטרים ו-Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.1 קילומטרים. למטיילים ברגל, שלוש נקודות תצפית בטווח של 2.6 עד 4.1 קילומטרים מציעות פנורמות מוגבהות של החוף. בסיס התיירות של העיירה, 24 בתי מלון עם למעלה מ-11,000 מיטות, מקיים היצע של מסעדות ומקומות בילוי לכל אורך השנה, במיוחד סביב אזור המרינה, בעוד שרישיון התיירות של הדירה מאפשר לבעלים להשתתף באותו שוק השכרה אם יבחרו בכך.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL780307
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID