2025年竣工のベナルマデナ、モンテアルト地区にあるMane Residences complex内の即入居可の1階住戸（高台）で、建物面積は80 m²です。本物件は2つの寝室、2つのバスルーム、オープンキッチン付きリビング、そして地中海、山々、ベナルマデナのストゥーパを望む30 m²の屋根付き西向きテラスを備えています。家具完備で、地下駐車スペース2台分と6 m²の収納室が付属し、売出価格は545,000ユーロに固定されています。ゲート付き住宅地にはオーシャンビューの共用プール、ジム、住民共用ラウンジ、禅エリアがあり、本物件は有効な観光営業許可書を保有しています。
ベナルマデナ内では、新築マンションの競合セットには現在、ブロッサム（最低販売価格418,000ユーロ）、フィンカ・ドーニャ・マリア（最低販売価格430,000ユーロ）、ネクサス・レジデンス（最低販売価格524,000ユーロ）が含まれます。これらの入口価格は基本構成を示すものであり、このマネ・レジデンスの住戸は家具付き、駐車スペース2台分、収納室、有効な観光ライセンスを含むターンキー・パッケージとして545,000ユーロの固定価格で提供されています。含まれる内容を標準化すると、ネクサス・レジデンスとの実質的な価格差は大幅に縮まり、特にライセンスは新築の基本住戸では自動的には付かない資産です。立地面では、モンテアルトは海岸線沿いの開発物件とは異なります。サンタ・アナとビル・ビルのビーチの上部、直線距離で0.5～0.8キロメートル（それに応じた勾配あり）に位置し、平坦な海岸帯にある低地のプロジェクトには概ねない海と山の眺めを得ています。鉄道アクセス（1キロメートル先のアロヨ・デ・ラ・ミエル駅）は、市内の山側斜面の立地のほとんどより優れています。地域全体と比べると、ベナルマデナはトレモリノスとフエンヒローラの間、マラガの西12km、マルベーリャから31kmに位置し、人口78,338人の街で年間2,299件の住宅取引があります。この取引量は、より小さな沿岸自治体と比べて流動性の中古市場を示しています。ビーチへの8.2％の勾配と高台の1階住戸という位置は、フィンカ・ドーニャ・マリアのようなより平坦で内陸寄りの代替案や、カルバハル近くの高密度沿岸タワーマンションと直接比較して検討すべき立地特性です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はベナルマデナの海岸から内陸側に位置する都市型住宅地区、モンテアルトにあります。スーパーマーケットは約800 m、病院は629 m、最寄りのビーチは直線距離で0.5～2.7 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約9～10 km、アルロヨ・デ・ラ・ミエルの駅はcomplexから約1 kmの場所にあります。
この住まいは、オープンキッチン付きリビングに隣接する30 m²の西向きテラスを中心に構成され、室内80 m²に2つの寝室と2つのバスルームを備えています。全館に床暖房と冷暖房エアコンを完備し、一年中快適な温度を保ちます。地下駐車場の専用駐車スペース2台分と6 m²の収納室が、通年または季節限定の居住者の実用的な収納ニーズを満たします。
建物は2025年に竣工し、本物件は即入居可のため、購入後すぐに入居できます。竣工日と引き渡し条件は、売買契約書で確定されるまで参考値となります。新築complex内の竣工済み物件として家具完備で販売されており、購入から実際の使用開始までの期間が大幅に短縮されます。
本物件は2寝室の80 m²の室内面積で、世帯人数に制約があります。ビーチまで8.2%の勾配がある斜面にある高台の1階住戸のため、海岸までの帰路は上り坂となります。駐車は付属のガレージスペース2台分に限られ、プール、ジム、ラウンジはcomplexの他の居住者と共有する共用施設です。
本物件は、いくつかの典型的な状況に合致します。コスタ・デル・ソルで初日から使えるセカンドハウスを求めるカップルには、家具付きの引き渡し、床暖房、共用施設がそのまま利用でき、購入後すぐに最初のシーズンを過ごせます。不在中に貸し出すことを考えている購入者には、24のホテルと大きな年間訪問者数を抱える町で、規制された休貸しを可能にする有効な観光営業許可書が有利に働きます。夕方の光を重視する所有者は、午後と日没に日光が集中する西向きテラスを高く評価するでしょう。朝をゴルフ場やビーチで過ごす予定のある人にとっては重要なポイントです。公共交通機関に一部頼る世帯は、1 km先のセルカニアス列車の駅から、鉄道で30分弱でマラガ方面へアクセスできる利点があります。2寝室・2バスルームの間取りは、小さな家族、2組のカップルでのシェア、頻繁にゲストを招く所有者に適しています。この間取りは、より大きな世帯や専用プールと庭を求める購入者には向かず、屋外空間はテラスと共用デッキです。また、車を所有したい購入者には、住民78,000人の町の夏の駐車圧迫に対して、地下駐車場の付属ガレージスペース2台分が実用的な解決策となります。
本物件は2025年に新築のゲート付き住宅地の一部として引き渡され、建築は現行のスペイン建築基準に準拠しています。80 m²の室内は、オープンキッチン付きリビング、2つの寝室、2つのバスルームで構成され、掲載写真からはビルトイン家電を備えたモダンなシステムキッチン、寝室の壁面収納、ニュートラルな色調で統一された現代的な仕上げが確認できます。設備面で最も重要なのは空調設備です。バスルームを含む全館に床暖房が敷設され、暖房・冷房両対応のエアコンがこれを補完します。この組み合わせにより、穏やかなアンダルシアの冬と暑い夏の両方に、単体ヒーターに頼らず対応できます。本物件は掲載画像に映る寝室家具を含め家具完備で販売され、購入後の初期投資が抑えられます。30 m²の屋根付きテラスは一年の大半において居住空間を広げ、西向きのため午前中は日陰となり、午後早くから直射日光が入ります。complex内では、オーシャンビューの共用プール、設備の整ったジム、住民共用ラウンジ、禅エリアを居住者で共有します。実用的な収納は、地下の6 m²の収納室と地下駐車場の専用駐車スペース2台分でまかなわれます。室内の特徴として、リビングから海、山、田園の眺めが挙げられています。竣工間もない新築開発物件と同様に、使用初年度には軽微な瑕疵が見つかる可能性がありますが、これは新築工事の正常な過程です。
売出価格は545,000ユーロに固定されており、80 m²のマンション、30 m²の屋根付きテラス、地下駐車スペース2台分、6 m²の収納室、全家具を含む完全なパッケージの価格です。ベナルマデナ内では、同等の新築物件はより低い価格帯から始まります。Blossomは418,000ユーロから、Finca Dona Mariaは430,000ユーロから、Nexus Residencesは524,000ユーロからですが、これらの価格は駐車場、収納室、家具を含まない場合があるベース価格です。本物件が保有する観光営業許可書は、確立された譲渡可能な資産であり、地元市場での位置づけに影響します。本物件は2025年竣工の即入居可のため、すぐに入居可能です。
このモンテアルトのマンションでの日常生活は、西向きという方位を軸に展開します。30 m²の屋根付きテラスは午後と夕方の日光を取り込み、地中海、山々、ベナルマデナのストゥーパ、そして夕日を望む眺めはテラスとリビングの両方から楽しめます。オープンキッチンとリビングがこのテラスに面して開いており、一年の大半において屋内と屋外の境界は緩やかにつながっています。2025年に建設されたcomplex自体には、海を望む共用プール、設備の整ったジム、住民共用ラウンジ、禅エリアがあり、基本的なレジャーのために外部の会員登録が必要なくなります。周辺は都市型の住宅街で、徒歩圏内に生活利便施設があります。スーパーマーケットは816 m、薬局は854 m、病院は直線距離で629 m先です。約1 km先のベナルマデナ＝アルロヨ・デ・ラ・ミエル駅は、町をマラガ、トレモリノス、フエンヒローラと結んでおり、車があれば便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。斜面上の高台という立地のため、サンタ・アナ、マラペスケラ、ビル・ビルの各ビーチは直線距離で0.5～0.8 km先にあり、下り道の勾配は8.2%です。居住者にとって、これは歩いて行けるが坂のある海岸との関係を意味します。全館の床暖房により、ベナルマデナの平均気温が穏やかな冬の間も快適に過ごせ、有効な観光営業許可書により、所有者の不在期間に計画的な休貸しを行うことも現実的な選択肢となります。
モンテアルト地区はベナルマデナの海岸を見下ろす斜面に位置し、町の中心とアルロヨ・デ・ラ・ミエルの間にほぼあります。日常の生活供給は充実しており、エリア内には2 km以内に186のレストラン、48のカフェ、28の薬局、23の銀行、7つの学校、そして1つの病院があります。周辺は田舎ではなく都市的な環境で、成熟した町の商業インフラが整っています。ベナルマデナは住民78,338人（2025年）、小学校13校、中学校11校を擁し、観光シーズンを超えて一年を通じた住宅地としての性格を持っています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サンタ・アナは直線距離で0.5 km、プラヤ・マラペスケラが0.7 km、プラヤ・デ・ビル・ビルが0.8 km先にあり、帰りの徒歩は平均8.2%の勾配を上ります。1 km先のアルロヨ・デ・ラ・ミエルのセルカニアス駅はトレモリノス、マラガ、フエンヒローラと結ばれ、地元の路線網は8系統のバスが周辺に15の停留所を持ちます。スポーツも充実しており、町には219のスポーツ施設が登録されています。0.6 km先にはClub Municipal de Hieloのアイスリンク、1.0 km先にラケットクラブ、1.1 km先にPolideportivo Arroyo de la Mielがあります。電気自動車の所有者は、3.9 km先に充電ステーションがあり、フエンヒローラとマラガにはそれぞれ6.5 kmと7.7 km先にテスラのスーパーチャージャーがあります。
地図は、ベナルマデナの山側斜面にあるこのマンションの位置を示しています。アロヨ・デ・ラ・ミエル駅からは約1キロメートル、サンタ・アナ・ビーチからは直線で0.5キロメートルです。北東9キロメートルにはマラガ空港があり、この高台からはトレモリノスからフエンヒローラへの海岸線の輪郭が望めます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはコスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マラガの西12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間にあります。地域の中心都市である人口579,076人のマラガまでは直線で18キロメートルで、空港、高速鉄道、大都市の文化インフラが利用できます。南西31キロメートルにはマルベーリャがあります。市自体は人口78,338人の中規模沿岸自治体で、年間2,299件の住宅取引があり、中古物件と新築物件の双方で活発な市場となっています。この地理の中で、モンテアルトは市内の標高の高い内陸側の帯に位置し、ビーチフロントへの近さを眺めと静かな住宅街と引き換えにしています。
このセクションの距離はすべて直線距離（直線距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは9～10キロメートルで、コスタ・デル・ソル内でも最短クラスの空港アクセスであり、第2の選択肢として89キロメートル先にはジブラルタル空港があります。人口579,076人のマラガ市へは直線で18キロメートル、西へ31キロメートルにはマルベーリャがあります。ビーチへのアクセスはこの物件の大きな特徴です。サンタ・アナ・ビーチ、マラペスケラ・ビーチ、ビル・ビル・ビーチはいずれも0.8キロメートル以内にあり、アロヨ・オンド・ビーチ、ラス・ビボリージャス、ボニータを含むより広い海域までは2.7キロメートルに及びます。ゴルファーには、マンションから489メートルのベナルマデナ・ピッチ＆パット・ゴルフ、7.0キロメートル先のミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場、8.0キロメートル先のラウロ・ゴルフがあります。医療面では629メートル先に病院があり、市内には医療センターが2か所あります。816メートル先のスーパーマーケットと854メートル先の薬局があれば、日常の買い物は徒歩で可能です。遠出には車が便利ですが、生活の基本には必要ありません。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナの年間平均気温は18.6℃で、コスタ・デル・ソル中部の典型的な気候です。海水温が20℃以上になるシーズンは約4か月続きます。市街の海抜は54メートルですが、このマンションは海岸上部の山側斜面に位置するため、ビーチに対して標高があり、両者の平均勾配は8.2％です。西向きのテラスから海と山の眺めが得られるのはこの勾配によるものです。周辺の景観は海岸線と市街背後の山麓が融合しており、ミラドール・ロス・カニョーネス（2.6km）、ミラドール・デル・マドローニョ（3.9km）、ミラドール・デル・ロボ（4.1km）などの展望台が内陸部への移り変わりを示しています。地中海性気候のため冬は穏やかで夏は暑く乾燥し、マンションの床暖房と冷暖房エアコンは双方の極端な気温に対応しています。西向きの屋外スペースは午後早くから日没まで最も強い日差しを受けるため、テラスの使い方は一日の中でも、また季節ごとにも変化します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ベナルマデナの海岸には、地元のビーチ認定リストの中でカルバハルとフエンテ・デ・ラ・サルードの2か所のブルーフラッグ・ビーチがあり、さらにマンションに最も近い市街のビーチ、サンタ・アナ、マラペスケラ、ビル・ビル（特徴的な赤い瓦の建築が背景として知られる）が揃っています。いずれも直線距離で0.8キロメートル以内です。レジャー施設は砂浜の外にも広がっています。市内には219のスポーツ施設が登録されており、0.6キロメートル先には市営スケートリンク、1.0キロメートル先にはラケットクラブ、1.1キロメートル先にはアロヨ・デ・ラ・ミエルの市営スポーツセンターがあります。ゴルフはほとんど玄関先から始まり、敷地から489メートルのベナルマデナ・ピッチ＆パットに続き、7.0キロメートル先のミゲル・アンヘル・ヒメネス・コース、8.0キロメートル先のラウロ・ゴルフ、8.1キロメートル先のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールがあります。散策好きには、2.6～4.1キロメートル圏内に3か所の展望台があり、海岸を一望できます。市の観光基盤である24軒のホテルと11,000床を超える宿泊施設は、特にマリーナ周辺で年間を通じたレストランやレジャー施設の供給を支えており、このマンションは観光ライセンスを保有しているため、所有者は望めば同じ賃貸市場に参加できます。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL780307
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID