Un appartement en rez-de-chaussée surélevé, clés en main, de 80 m² dans le complexe Mane Residences dans le quartier de Montealto à Benalmadena, achevé en 2025. Le bien immobilier offre deux chambres, deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le salon et une terrasse couverte de 30 m² orientée ouest avec vue sur la Méditerranée, les montagnes et le Stupa de Benalmadena. Vendu entièrement meublé avec deux places de parking souterrain et un débarras de 6 m², le prix demandé est fixé à 545 000 €. La résidence sécurisée comprend une piscine commune avec vue mer, une salle de sport, un salon commun et un espace zen, et l'appartement détient une licence touristique active.
À Benalmadena, l'offre concurrente pour les appartements neufs comprend actuellement Blossom (à partir de 418 000 €), Finca Dona Maria (à partir de 430 000 €) et Nexus Residences (à partir de 524 000 €). Ces prix d'entrée décrivent des configurations de base, alors que ce logement de Mane Residences est proposé au prix fixe de 545 000 € en formule clés en main : meublé, avec deux places de parking, un débarras et une licence touristique active. Lorsque l'on neutralise les inclusions, l'écart effectif avec Nexus Residences se resserre considérablement, et la licence en particulier constitue un atout que les unités neuves de base ne comportent pas automatiquement. En termes de localisation, Montealto se distingue des programmes de la bande côtière : il se situe au-dessus des plages de Santa Ana et de Bil Bil, à 0,5 à 0,8 kilomètre à vol d'oiseau, avec la pente correspondante, et bénéficie de vues mer et montagne que les projets plus bas situés dans la bande côtière plate ne possèdent généralement pas. Son accès ferroviaire, la gare d'Arroyo de la Miel à un kilomètre, est meilleur que celui de la plupart des quartiers en hauteur de la ville. Par rapport à la région au sens large, Benalmadena se trouve entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km à l'ouest de Malaga et à 31 km de Marbella, avec 2 299 transactions immobilières par an dans une ville de 78 338 habitants. Ce volume de transactions indique un marché de revente liquide par rapport aux communes côtières plus petites. La pente de 8,2 % vers la plage et la position en étage surélevé au-dessus du sol sont des caractéristiques propres à la localisation que les acheteurs doivent comparer directement à des alternatives plus plates et plus intérieures telles que Finca Dona Maria ou aux tours côtières de haute densité près de Carvajal.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Montealto, un quartier résidentiel urbain de Benalmadena à l'intérieur des terres, en retrait de la côte. Un supermarché se trouve à environ 800 mètres, un hôpital à 629 mètres et les plages les plus proches à 0,5 à 2,7 kilomètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 9 à 10 kilomètres à vol d'oiseau, tandis que la gare d'Arroyo de la Miel est à environ 1 kilomètre du complexe.
Le logement est organisé autour d'une terrasse occidentale de 30 m² attenante à une cuisine-salon ouverte, avec deux chambres et deux salles de bains sur 80 m² d'espace intérieur. Le chauffage au sol dans toute la maison et la climatisation réversible règlent la température toute l'année. Deux places de parking privées dans le garage souterrain et un débarras de 6 m² couvrent les besoins pratiques de rangement pour les résidents permanents ou saisonniers.
Le bâtiment a été achevé en 2025 et l'appartement est livré clés en main, ce qui signifie que les acheteurs peuvent en prendre possession directement après l'achat. Les dates d'achèvement et les conditions de livraison restent indicatives jusqu'à leur confirmation dans l'acte de vente. En tant que bien de revente récemment livré dans un complexe neuf, le bien est vendu entièrement meublé, ce qui raccourcit considérablement la période entre l'achat et la première utilisation.
L'appartement offre 80 m² d'espace intérieur avec deux chambres, ce qui limite la taille du foyer. Il s'agit d'une unité en rez-de-chaussée surélevée sur une pente avec une déclivité de 8,2 % vers la plage, donc rejoindre la côte à pied implique une montée au retour. Le stationnement se limite aux deux places de garage incluses, et la piscine, la salle de sport et le salon sont des installations communes partagées avec les autres résidents du complexe.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire sur la Costa del Sol, prête dès le premier jour, trouvera la livraison meublée, le chauffage au sol et les équipements communs directement utilisables, avec une première saison possible peu après l'achat. Les acheteurs qui souhaitent louer le bien pendant leur absence bénéficient de la licence touristique active, qui autorise la location saisonnière réglementée dans une ville comptant 24 hôtels et un flux annuel important de visiteurs. Les propriétaires attachés à la lumière du soir apprécieront la terrasse orientée à l'ouest, qui concentre l'ensoleillement l'après-midi et au coucher du soleil, un critère pour ceux qui prévoient de passer leurs matinées ailleurs, par exemple sur le parcours de golf ou à la plage. Les foyers dépendant en partie des transports en commun profitent de la gare Cercanías à un kilomètre, avec des liaisons vers Malaga en moins d'une demi-heure en train. Les deux chambres et deux salles de bains conviennent à une petite famille, à deux couples partageant le bien ou à des propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités. La disposition convient moins aux foyers plus grands ou aux acheteurs en quête d'une piscine et d'un jardin privés, l'espace extérieur étant ici la terrasse et le pont commun. Enfin, les acheteurs qui souhaitent conserver une voiture trouveront dans les deux places de garage incluses dans le garage souterrain une réponse pratique à la pression du stationnement dans une ville de 78 000 habitants pendant les mois d'été.
L'appartement a été livré en 2025 dans le cadre d'une résidence sécurisée neuve, ce qui inscrit la construction dans les normes espagnoles actuelles. L'intérieur de 80 m² est aménagé avec une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et deux salles de bains, et le matériel photographique montre une cuisine équipée moderne avec appareils intégrés, des placards intégrés dans les chambres et une finition contemporaine cohérente dans des tons neutres. L'installation climatique est l'élément technique le plus important : le chauffage au sol fonctionne dans tout l'appartement, y compris les salles de bains, et est complété par des unités de climatisation réversible. Cette combinaie couvre à la fois les hivers andalous doux et les mois d'été chauds sans recourir à des chauffages d'appoint. Le bien est vendu entièrement meublé, y compris les meubles des chambres visibles sur les photos de l'annonce, ce qui réduit l'investissement initial après l'achat. La terrasse couverte de 30 m² prolonge la surface habitable la majeure partie de l'année et est orientée à l'ouest, offrant de l'ombre le matin et un ensoleillement direct dès le début de l'après-midi. Dans le complexe, les résidents partagent une piscine commune avec vue mer, une salle de sport entièrement équipée, un salon commun et un espace zen. Le rangement pratique s'organise autour du débarras de 6 m² au sous-sol et des deux places de parking privées dans le garage souterrain. Les caractéristiques intérieures listées comprennent des vues sur la mer, la montagne et la campagne depuis les pièces de vie. Comme pour tout programme neuf récemment achevé, de petits défauts de finition peuvent apparaître la première année d'utilisation, une phase normale dans la construction neuve.
Le prix demandé est fixé à 545 000 € pour l'ensemble complet : l'appartement de 80 m², la terrasse couverte de 30 m², deux places de parking souterrain, un débarras de 6 m² et l'ameublement complet. À Benalmadena, des programmes neufs comparables démarrent à des niveaux d'entrée inférieurs, Blossom à partir de 418 000 €, Finca Dona Maria à partir de 430 000 € et Nexus Residences à partir de 524 000 €, mais ces chiffres sont des prix de base pour des unités qui peuvent ne pas inclure le stationnement, le rangement ou les meubles. La licence touristique détenue par ce bien est un actif établi et transférable qui influe sur sa position sur le marché local. La disponibilité est immédiate, l'unité étant clés en main et achevée en 2025.
La vie quotidienne dans cet appartement de Montealto s'articule autour de l'orientation ouest. La terrasse couverte de 30 m² capte le soleil de l'après-midi et du soir, avec des vues sur la Méditerranée, les montagnes, le Stupa de Benalmadena et le coucher de soleil, visibles depuis la terrasse comme depuis le salon. La cuisine ouverte et le salon donnent sur cette terrasse, si bien que la frontière entre vie intérieure et extérieure reste fluide la majeure partie de l'année. Le complexe lui-même, construit en 2025, propose une piscine commune avec vue sur la mer, une salle de sport entièrement équipée, un salon commun et un espace zen, ce qui réduit le besoin d'adhésions externes pour les loisirs de base. Le quartier environnant est urbain avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à 816 mètres, une pharmacie à 854 mètres et un hôpital à 629 mètres à vol d'oiseau. La gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel, à environ un kilomètre, relie la ville à Malaga, Torremolinos et Fuengirola, ce qui rend la voiture pratique mais pas indispensable pour chaque déplacement. La position surélevée sur le flanc de colline fait que les plages de Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil se trouvent à 0,5 à 0,8 kilomètre à vol d'oiseau, avec une pente de 8,2 % sur le trajet descendant. Pour les résidents, cela se traduit par une relation praticable mais en pente avec la côte. Le chauffage au sol dans tout l'appartement prolonge un usage confortable pendant les mois d'hiver, lorsque les températures moyennes à Benalmadena restent douces, et la licence touristique active fait de la location saisonnière structurée une option réaliste pour les périodes d'absence des propriétaires.
Le quartier de Montealto se situe sur le flanc de colline au-dessus de la côte de Benalmadena, à peu près entre le centre-ville et Arroyo de la Miel. L'offre quotidienne est dense : la zone compte 186 restaurants, 48 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 écoles dans un rayon de deux kilomètres, ainsi qu'un hôpital. Les environs immédiats sont urbains plutôt que ruraux, avec l'infrastructure commerciale d'une ville consolidée. Benalmadena compte 78 338 habitants (2025), 13 écoles primaires et 11 collèges et lycées, ce qui confère à la ville un caractère résidentiel toute l'année au-delà de la saison touristique. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se trouve à 0,5 kilomètre à vol d'oiseau, avec Playa Malapesquera à 0,7 et Playa de Bil Bil à 0,8 kilomètre ; le retour se fait à pied avec une pente moyenne de 8,2 %. La gare Cercanías d'Arroyo de la Miel, à un kilomètre, relie Torremolinos, Malaga et Fuengirola, et le réseau local compte 8 lignes de bus avec 15 arrêts à proximité. Le sport est bien pourvu, avec 219 installations sportives recensées dans la ville, dont la patinoire Club Municipal de Hielo à 0,6 kilomètre, un club de raquettes à 1,0 kilomètre et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 kilomètres. Les propriétaires de véhicules électriques trouvent des bornes de recharge à 3,9 kilomètres, avec des superchargeurs Tesla à Fuengirola et Malaga à 6,5 et 7,7 kilomètres respectivement.
La carte montre la position de l'appartement sur le flanc de colline de Benalmadena, à environ un kilomètre de la gare d'Arroyo de la Miel et à 0,5 kilomètre à vol d'oiseau de la Playa de Santa Ana. L'aéroport de Malaga se trouve à 9 kilomètres au nord-est, et le tracé de la côte de Torremolinos à Fuengirola est visible depuis cette position élevée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 kilomètres à l'ouest de Malaga et entre Torremolinos et Fuengirola. Malaga, la capitale régionale de 579 076 habitants, se trouve à 18 kilomètres à vol d'oiseau et offre l'aéroport, la ligne ferroviaire à grande vitesse et l'infrastructure culturelle d'une grande ville. Marbella est à 31 kilomètres au sud-ouest. La ville elle-même est une commune côtière de taille moyenne de 78 338 habitants avec 2 299 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché actif de revente et de programmes neufs. Dans cette géographie, Montealto se situe dans la bande élevée à l'intérieur des terres de la ville, échangeant la proximité du front de mer contre des vues et des rues résidentielles plus calmes.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 9 ou 10 kilomètres, l'une des liaisons aéroport les plus courtes de la Costa del Sol, l'aéroport de Gibraltar constituant une option secondaire à 89 kilomètres. Malaga, qui compte 579 076 habitants, se trouve à 18 kilomètres à vol d'oiseau, tandis que Marbella est à 31 kilomètres à l'ouest. L'accès à la plage est une caractéristique déterminante : la Playa de Santa Ana, la Playa Malapesquera et la Playa de Bil Bil se trouvent toutes à moins de 0,8 kilomètre, et la portion plus large comprenant la Playa de Arroyo Hondo, Las Viborillas et Bonita s'étend jusqu'à 2,7 kilomètres. Les golfeurs atteignent le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 489 mètres de l'appartement, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,0 kilomètres et Lauro Golf à 8,0 kilomètres. Les soins de santé sont proches avec un hôpital à 629 mètres et deux centres de santé dans la ville. Un supermarché à 816 mètres et une pharmacie à 854 mètres permettent de faire ses courses quotidiennes à pied. Une voiture est pratique pour les excursions, mais elle n'est pas nécessaire pour les besoins essentiels.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena enregistre une température annuelle moyenne de 18,6 °C, typique du centre de la Costa del Sol, avec une saison de baignade d'environ quatre mois durant laquelle la température de la mer atteint 20 °C ou plus. La ville se situe à 54 mètres au-dessus du niveau de la mer, mais la position de l'appartement sur le flanc de colline surplombant la côte lui confère une élévation par rapport à la plage, avec une pente moyenne de 8,2 % entre les deux. C'est cette pente qui produit la vue mer et montagne depuis la terrasse orientée à l'ouest. Le paysage environnant combine la bande côtière et les contreforts derrière la ville ; des points de vue tels que le Mirador Los Cañones (2,6 km), le Mirador del Madroño (3,9 km) et le Mirador del Lobo (4,1 km) marquent la transition vers les terres intérieures. Le climat méditerranéen implique des hivers doux et des étés chauds et secs, et le chauffage au sol ainsi que la climatisation de l'appartement correspondent à ces deux extrêmes. L'espace extérieur orienté à l'ouest reçoit son ensoleillement le plus fort du début d'après-midi jusqu'au coucher du soleil, ce qui influence l'utilisation de la terrasse au fil de la journée et des saisons.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Benalmadena compte deux plages au Pavillon Bleu, Carvajal et Fuente de la Salud, dans le palmarès local des plages, aux côtés des plages urbaines les plus proches de l'appartement : Santa Ana, Malapesquera et Bil Bil, cette dernière connue pour son décor architectural distinctif aux tuiles rouges. Toutes se trouvent à moins de 0,8 kilomètre à vol d'oiseau. L'infrastructure de loisirs dépasse le sable : la ville recense 219 installations sportives, dont la patinoire municipale à 0,6 kilomètre, un club de raquettes à 1,0 kilomètre et le centre sportif municipal d'Arroyo de la Miel à 1,1 kilomètre. Les options de golf commencent presque au pas de la porte avec le Benalmadena Pitch & Putt à 489 mètres de la résidence, suivi du parcours Miguel Ángel Jiménez à 7,0 kilomètres, de Lauro Golf à 8,0 kilomètres et du Club de Golf Málaga Parador à 8,1 kilomètres. Pour les promeneurs, trois points de vue situés entre 2,6 et 4,1 kilomètres offrent des panoramas élevés sur la côte. La base touristique de la ville, 24 hôtels et plus de 11 000 lits, assure une offre d'expériences gastronomiques et de loisirs toute l'année, notamment autour du port de plaisance, tandis que la licence touristique de l'appartement permet aux propriétaires de participer au même marché locatif s'ils le souhaitent.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL780307
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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