Byt ve druhém patře o ploše 96 m² připravený k nastěhování v rezidenci Jardines de Carvajal, El Higuerón - Capellanía, Benalmádena. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny včetně jedné vlastní koupelny u ložnice, obývací pokoj s klimatizací a terasu s bočním výhledem na moře. Součástí je kryté parkovací stání o ploše 23 m² a komora o ploše 4 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 475 000 EUR. Komplex má bazén, dětský bazén, zahrady, park a tenisový kurt, s přístupem omezeným pouze pro vlastníky. Pláž a pobřežní stezka jsou v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v lokalitě El Higuerón - Capellanía na ulici Calle Júcar, několik metrů od pláže a pobřežní stezky. Pláž Playa de Santa Ana leží 0,5 km vzdušnou čarou, stanice příměstského vlaku Arroyo de la Miel je vzdálena 1,0 km. Napojení na silnici N-340 a dálnici A-7 je snadné a letiště Málaga je přibližně 13 km daleko.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice a dvě koupelny, s interiérem o ploše 96 m² a orientací na východ až jihovýchod, která zajišťuje ranní slunce na terase. Společná zařízení zahrnují bazén, dětský bazén a tenisový kurt. Každodenní nákupy jsou 1,4 km daleko v supermarketu a lékárna je 1,3 km daleko, obojí je dostupné pěšky.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 2000 a popisovanou jako ve vynikajícím stavu. Je připravena k nastěhování, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání. Infrastruktura rezidence, bazén, zahrady, park a tenisový kurt, je zavedená a využívaná. Interiérové fotografie ukazují vestavěnou kuchyň s troubou a pračkou, jídelní kout a koupelnu s vanou.
Nemovitost je byt ve druhém patře o ploše 96 m², takže nezahrnuje vlastní zahradu ani vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. Parkování je omezeno na jedno kryté stání o ploše 23 m² s komorou o ploše 4 m². Sklon k pláži činí 8,2 %, což je strmé, a koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce.
Ref: VL113803
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce okamžitě použitelný domov, nikoli čekací dobu: byt je dokončen, popisován jako ve vynikajícím stavu a lze jej po koupi obývat bez rekonstrukce. Dispozice se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, z toho jednou vlastní koupelnou u ložnice, vyhovuje rodinám s dětmi, domácnostem, které pravidelně hostí hosty, nebo kupujícím, kteří chtějí vedle dvou ložnic také vyhrazený pracovní či studijní pokoj. Hodí se také každému, kdo upřednostňuje pěší dostupnost moře, protože pláž a pobřežní stezka jsou prakticky na konci ulice a příměstský vlak 1,0 km daleko odstraňuje nutnost řídit na cesty podél pobřeží. Kupující, kterým záleží na společných zařízeních bez soukromé údržby, ocení bazén, dětský bazén a tenisový kurt, zejména domácnosti s malými dětmi. Naopak vyhovuje kupujícím méně, pokud prioritou je vlastní bazén, vlastní zahrada nebo velký pozemek, protože venkovní prostor zde odpovídá sdílenému, terasovému modelu bytové rezidence. Plocha 96 m² je pohodlná, ale ne rozsáhlá; domácnosti, které chtějí čtvrtou ložnici nebo velký otevřený obývací prostor, se budou muset podívat výše na trhu. Konečně kupující citliví na zimní teploty moře by měli vědět, že koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, zatímco samotné podnebí, s průměrnou roční teplotou 18,6 °C, zůstává celoročně mírné vhodné pro procházky, tenis a venkovní život.
Byt byl dokončen v roce 2000 a je evidován jako ve vynikajícím stavu, což u budovy tohoto stáří naznačuje, že údržba byla prováděna a že ne čeká žádná systémová rekonstrukce. Interiérové fotografie potvrzují vestavěnou kuchyň s troubou a místem pro pračku, jídelní kout s kulatým skleněným stolem a koupelnu s vanou a oknem, ten druhý detail má význam pro ventilaci koupelny. Klimatizace s funkcí chlazení i topení v obývacím pokoji pokrývá vytápění v mírnějších zimních měsících a chlazení v létě. Poloha ve druhém patře staví domov nad úroveň ulice a přitom zachovává schodišťový přístup zvládnutelným. Terasa rozšiřuje obytný prostor ven s bočním výhledem na moře a orientace na východ až jihovýchod určuje, kdy je terasa použitelná: hlavně od rána do poledne. Výhled z obývacího pokoje a ložnic směřuje na zeleň, přírodu a hory, nikoli na přímoří, což snižuje přímé oslnění sluncem a poskytuje klidnější vizuální kulisu. Sdílená infrastruktura rezidence, bazén, dětský bazén, zahrada s ovocnými stromy, park a tenisový kurt, je součástí celkové rovnice kvality, protože tato zařízení jsou hromadně udržována z poplatků za správu rezidence. Kupující by měli do těchto opakujících se nákladů započítat také daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odpad (basura) při srovnávání celkových nákladů vlastnictví s novější stavbou. Zahrnuté kryté parkovací stání o ploše 23 m² chrání vozidlo před sluncem a deštěm a komora o ploše 4 m² přidává praktický prostor pro plážové vybavení, zavazadla a sezónní věci, které byt o ploše 96 m² nemůže pojmout uvnitř.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 475 000 EUR. Jedná se o existující, dokončenou nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se neuplatňují žádné ceny od ani varianty jednotek. Cena zahrnuje kryté parkovací stání o ploše 23 m² a komoru o ploše 4 m², které jsou trvalou součástí koupě, nikoli volitelným příslušenstvím. Při 96 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami vyjde cena za metr čtvereční zhruba na 4 950 EUR, aniž by se započítalo parkování a úložný prostor. Srovnatelné projekty novostaveb v Benalmadeně aktuálně začínají mezi 338 900 a 430 000 EUR, typicky pro menší nebo jinak konfigurované jednotky. Jako u každé nemovitosti z druhé ruky závisí konečná transakční cena na vyjednávání a náklady na pořízení, jako je daň z převodu a notářské poplatky, přicházejí navíc k požadované ceně.
Každodenní život zde utváří poloha u pobřeží a pěší měřítko čtvrti. Pláž je několik set metrů daleko a nová pobřežní stezka se svými vyhlídkami začíná poblíž, což obyvatelům dává stálou trasu pro ranní procházky a večerní vyjížďky podél pobřeží. Samotný byt je orientován na východ až jihovýchod, což znamená, že terasa zachytává ranní a polední světlo, zatímco obývací pokoj a ložnice se dívají na zeleň a hory, nikoli přímo na moře. Komplex Jardines de Carvajal funguje jako uzavřená rezidence: bazén, dětský bazén, zahrada s ovocnými stromy, park a tenisový kurt jsou k dispozici pouze vlastníkům, což omezuje průjezdní provoz v areálu. Praktické pochůtky zvládnete pěšky, supermarket 1,4 km daleko a lékárna 1,3 km daleko jsou v dosahu snadné procházky a zařízení do 2 km zahrnují 186 restaurací, 48 kaváren a 28 lékáren, což odráží, jak zastavěná a obsluhovaná je tato část pobřeží. Stanice příměstského vlaku v Arroyo de la Miel, 1,0 km daleko, propojuje oblast s Málagou, Torremolinosem a Fuengirolou, takže auto je užitečné, ale ne nutně nezbytné pro každou cestu. Stojí za zmínku strmý sklon 8,2 % k pláži: zpáteční chůze zahrnuje znatelné stoupání, které někteří obyvatelé budou brát jako součást rutiny a jiní si ji naplánují předem. Mimo letní měsíce si čtvrť udržuje své trvalé obyvatelstvo, podporovaná školami, zdravotními středisky a celoročním obchodem.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s hustou nabdkou služeb. V okruhu 2 km data uvádějí 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 škol, což řadí téměř každou každodenní potřebu do pěší nebo krátké automobilové dostupnosti. Supermarket 1,4 km daleko a lékárna 1,3 km daleko jsou oporami týdenní rutiny. Zdravotní péči pokrývá nemocnice 3,6 km daleko a dvě zdravotní střediska v Benalmadeně. Vzdělání v širší obci zahrnuje 13 základních škol a 11 středních škol, což je relevantní pro rodiny s dlouhodobým pobytem. Dopravní možnosti jsou pro pobřežní polohu neobvykle úplné: stanice příměstské železnice Cercanías v Arroyo de la Miel (1,0 km) a El Pinillo (1,8 km) spojují s městem Málaga a Fuengirolou, silniční síť nabízí přímý přístup na N-340 a A-7 a oblast obsluhuje osm linek veřejné dopravy s patnácti zastávkami. Pro majitele elektromobilů je nabíjecí stanice 909 m daleko, Tesla superchargery ve Fuengirole a Málaze 6,5 km a 7,7 km. Sport je dobře pokryt: ledová aréna 0,6 km, raketa klub 1,0 km, městské sportovní centrum 1,1 km a 219 sportovních zařízení v celé obci. Nákup do supermarketu, odvoz do školy i procházku na pláž lze zvládnout bez dotyku dálnice, což udržuje každodenní život lokálního charakteru.
Mapa ukazuje polohu bytu v El Higuerón - Capellanía, těsně za pobřežím Benalmadeny. Všimněte si shluku pláží do 1 km a vlakové trati vedoucí za pobřežím směrem k Arroyo de la Miel. Zobrazené vzdálenosti jsou přímé; silnice se řídí terénem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena zaujímá centrální část Costa del Sol, 12 km západně od Málagy, mezi Torremolinos a Fuengirolou. Obce čítá 78,338 obyvatel (2025) na 27,2 km² a ročně eviduje 2,299 transakcí s byty, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi. Málaga (18 km) poskytuje regionální letiště, vysokorychlostní železnici a kulturní nabídku; Marbella (31 km) představuje exkluzivní západní konec pobřeží. V tomto rámci leží El Higuerón - Capellanía na nižším pobřežním svahu města, blízko hranic s Fuengirolou.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Santa Ana, je vzdálená 0,5 km, Playa Malapesquera 0,7 km a Playa de Bil Bil 0,8 km, v podstatě shluk pláží do deseti minut chůze. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 9 až 13 km v závislosti na měření, takže pro mezinárodní cestování jde o krátkou jízdu autem nebo vlakem. Letiště Gibraltar leží 89 km západně. Město Málaga se svým historickým centrem a vysokorychlostním železničním spojením je 18 km daleko; Marbella 31 km. Golf je dobře zastoupen: Golf Benalmádena Pitch & Putt ve vzdálenosti 3,0–4,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2 km a Mijas Golf 7,7 km. Přístav pro jachty v Benalmádene je uváděn mezi blízkými lokalitami. Příměstský vlak je nejsilším přínosem pro dostupnost: ze stanice Arroyo de la Miel vzdálené 1,0 km se obyvatelé dostanou bez auta do Torremolinos, Málagy i na letiště. Po silnici jsou pobřežní trasa N-340 i dálnice A-7 přímo dostupné z ulice Calle Júcar. Auto zůstává užitečné pro golf, hromadné nakupování a výlety do vnitrozemí, ale pro pláž, lékárnu ani supermarket není nutné.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data odpovídají typickému profilu Costa del Sol: průměrná roční teplota 18,6°C, mírné zimy a teplá léta zmírňovaná mořem. Koupací sezona, definovaná teplotou mořské vody 20°C a výš, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září, což dává realistická očekávání ohledně koupání v moři versus využívání společného bazénu, který sezonu prodlužuje. Nadmořská výška 54 metrů nad hladinou moře udržuje byt v nížinném pobřežním pásmu, takže se žádná výraznější nadmořská výška neprojevuje v každodenním životě. Sklon od nemovitosti k plži činí 8,2 %, což se klasifikuje jako prudké; v praxi to znamená, že sestup k moři je pěšky znatelný a zpáteční stoupání ještě více, zejména v letním horku. Přírodní okolí to kompenzuje: oblast leží mezi pobřežím a podhůřím a obývací pokoje i ložnice bytu směřují do zeleně a k horám, nikoli k husté zástavbě. Blízká vyhlídková místa, Mirador Los Cañones 2,6 km, Mirador del Madroño 3,9 km a Mirador del Lobo 4,1 km, lemuje turistické trasy do kopcovitého zeleného pásu nad městem. Východní až jihovýchodní orientace terasy odpovídá pobřežnímu vzorci větrů a světla, přináší ranní slunce a stín pozě odpoledne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláže je hlavním rekreačním rysem. Playa de Santa Ana 0,5 km je nejbližší, následuje Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,8 km), Playa de Torreblanca (0,9 km), Playa Torreblanca-Carvajal (2,2 km) a Playa Bonita (2,3 km). Dvě z nich, Carvajal a Fuente de la Salud, mají status Modré vlajky, mezinárodního standardu kvality vody a služeb. Nová pobřežní stezka se svými vyhlídkami začíná několik metrů od budovy a poskytuje bezbariérový koridor bez aut pro chůzi, běh a cyklistiku podél celého pobřeží. Golfisté mají na výběr v krátkém okruhu: městský Pitch & Putt ve vzdálenosti 3,0–4,0 km pro krátká kola, 9jamkové hřiště Miguel Ángel Jiménez 5,2 km, Mijas Golf 7,7 km a Club de Golf Málaga Parador 8,1 km. Sportovních zařízení v obci je 219, včetně ledové arény 0,6 km, raketového klubu 1,0 km a Polideportiva 1,1 km, vše dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem. Pro vodní rekreaci mimo plavání nabízí přístav pro jachty v Benalmádene obvyklé pobřežní možnosti plaveb a vodních sportů. Turistická infrastruktura, 24 hotelů a přes 11,000 lůžek, znamená, že restaurace a zábavní podniky zůstávají otevřené celoročně, nikoli jen po letu.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
V samotné Benalmádene tento byt konkuruje jak staršímu bytovému fondu, tak vlně novostaveb. Nejbližší srovnatelné projekty jsou Blossom Hills (od 338,900 €), Blossom (od 418,000 €) a Finca Doña María (od 430,000 €). Tyto částky jsou počáteční ceny novostaveb, což znamená, že skutečná cena jednotky obvykle roste s podlažím, orientací a vybavením, zatímco zde požadovaných 475,000 € je fixní cena za konkrétní dokončený byt s parkováním a úložným prostorem v ceně. V tomto kontextu příplatek nad počáteční ceny novostaveb kupuje okamžitost, žádná fáze výstavby, žádné riziko předání, plus zavedenou komunitu se vzrostlými zahradami a fungujícími zařízeními. Co novostavby na oplátku nabízejí, je současná specifikace: moderní standardy izolace, aktuální energetické předpisy a často větší terasy navržené s ohledem na výhled na pobřeží. Budova z roku 2000 předchází některým z těchto standardů, což se projevuje tím, že klimatizace je hlavním systémem pro úpravu teploty, nikoli podlahové vytápění nebo aerotermální technologie. Lokalizačně leží El Higuerón - Capellanía v pobřežním pásmu Benalmadeny, blíže k břehu než většina novostaveb na svazích, které bývají směňují blízkost moře za panoramatické výhledy a klidnější okolí. Sklon 8,2 % k pláži je fyzickým výrazem tohoto kompromisu v obráceném směru. Regionálně pozice Benalmadeny mezi Torremolinos a Fuengirolou, 12 km od Málagy a 31 km od Marbelle, z ní činí nejrušnější a nejlépe propojenou část Costa del Sol. 2,299 ročních transakcí s byty ukazuje likviditu: starší nemovitosti v této obci mění majitele pravidelně, což je důležité pro kupující, kteří chtějí mít možnost prodat v předvídatelném horizontu. Ve srovnání s Marbellou jsou ceny za metr čtvereční nižší; ve srovnání s vnitrozemím provincie Málaga vyšší, pobřežní příplatek ve své standardní podobě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID