شقة جاهزة للسكن في الطابق الثاني بمساحة 96 م² في مجمع Jardines de Carvajal السكني، El Higuerón - Capellanía، Benalmádena. يوفر العقار ثلاث غرف نوم، وحمّامين أحدهما حمّام ملحق، وغرفة معيشة بتكييف بارد وحار، وتراس بإطلالات جانبية على البحر. يشمل السعر موقف سيارات مغطى بمساحة 23 م² وغرفة تخزين بمساحة 4 م². السعر المطلوب ثابت عند 475,000 يورو. يضم المجمع مسبحًا ومسبحًا للأطفال وحدائق وحديقة عامة وملعب تنس، مع تقييد الدخول على الملاك فقط. يقع الشاطئ والممر الساحلي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في El Higuerón - Capellanía في شارع Calle Júcar، على بُعد أمتار قليلة من الشاطئ والممر الساحلي. يبعد شاطئ Playa de Santa Ana مسافة 0.5 كم على خط مستقيم، بينما تبعد محطة القطار الإقليمي في Arroyo de la Miel مسافة 1.0 كم. الوصول إلى طريق N-340 والطريق السريع A-7 سهل ومباشر، ويقع مطار Málaga على بُعد نحو 13 كم تقريبًا.
تناسب التخطيطية أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين، بمساحة داخلية قدرها 96 م² وتوجيه من الشرق إلى جنوب الشرق يوفر شمس الصباح على التراس. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا ومسبحًا للأطفال وملعب تنس. التسوق اليومي يبعد 1.4 كم عند السوبرماركت، وتقع الصيدلية على بُعد 1.3 كم، ويمكن الوصول إلى كليهما سيرًا على الأقدام.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 2000 ويوصف بأنه في حالة ممتازة. إنه جاهز للسكن، لذا لا تنطبق أي مرحلة بناء أو فترة انتظار للتسليم. البنية التحتية للمجمع, المسبح والحدائق والحديقة العامة وملعب التنس, قائمة ومستخدمة. تُظهر الصور الداخلية مطبخًا مجهزًا بفرن وغسالة، ومنطقة طعام، وحمّامًا بحوض استحمام.
العقار شقة في الطابق الثاني بمساحة 96 م²، لذا لا تتضمن حديقة خاصة أو مسبحًا خاصًا؛ فمرافق الاستحمام مشتركة. موقف السيارات محدود بموقف واحد مغطى بمساحة 23 م² مع غرفة تخزين بمساحة 4 م². الانحدار نحو الشاطئ يبلغ 8.2%، وهو انحدار شديد، وموسم السباحة لمياه تتجاوز حرارتها 20 درجة مئوية يستمر نحو أربعة أشهر.
Ref: VL113803
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشتري الذي يريد منزلًا قابلًا للاستخدام فورًا بدلًا من فترة انتظار: فالشقة مكتملة، وموصوفة بأنها في حالة ممتازة، ويمكن السكن فيها بعد الشراء دون أعمال تجديد. تناسب التخطيطية بثلاث غرف نوم وحمّامين مع حمّام ملحق الأسر التي لديها أطفال، أو الأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام، أو المشترين الذين يريدون غرفة عمل أو دراسة مخصصة إلى جانب غرفتي نوم. كما تناسب أي شخص يعطي أولوية للوصول سيرًا على الأقدام إلى البحر، إذ يقع الشاطئ والممر الساحلي فعليًا في نهاية الشارع، والقطار الإقليمي على بُعد 1.0 km يغني عن القيادة للرحلات على طول الساحل. سيجد المشترون الذين يقدرون المرافق المشتركة دون صيانة خاصة أن المسبح ومسبح الأطفال وملعب التنس عناصر ذات صلة، خصوصًا للأسر ذات الأطفال الصغار. وعلى العكس، يناسب هذا العقار بشكل أقل المشترين الذين تكون أولويتهم مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو قطعة أرض كبيرة، إذ أن المساحة الخارجية هنا نموذج الشقق المشترك الموجه نحو التراس. مساحة 96 م² مريحة لكنها ليست واسعة؛ الأسر التي تريد غرفة نوم رابعة أو منطقة معيشة مفتوحة كبيرة ستحتاج إلى البحث في مستويات أعلى من السوق. أخيرًا، يجب على المشترين الحساسين لدرجات حرارة البحر في الشتاء ملاحظة أن موسم السباحة لمياه تتجاوز 20 درجة مئوية يستمر نحو أربعة أشهر، بينما يظل المناخ نفسه, بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.6 درجة مئوية, معتدلًا على مدار العام للمشي والتنس والحياة في الهواء الطلق.
اكتمل بناء الشقة عام 2000 وهي مسجلة في حالة ممتازة، وهو ما يشير لمبنى بهذا العمر إلى أن الصيانة قد أُجريت وأنه لا يوجد تجديد شامل معلق. تؤكد الصور الداخلية وجود مطبخ مجهز بفرن ومساحة لغسالة، ومنطقة طعام بطاولة زجاجية مستديرة، وحمّام بحوض استحمام ونافذة, وهذه الأخيرة تفصيل مهم للتهوية في الحمّام. يتكون التحكم في المناخ من تكييف بارد وحار في غرفة المعيشة، يغطي التدفئة في أشهر الشتاء المعتدلة والتبريد في الصيف. موقع الطابق الثاني يرفع المنزل فوق مستوى الشارع مع إبقاء الوصول عبر الدرج سهلًا. يمتد التراس بمساحة المعيشة إلى الخارج بإطلالات جانبية على البحر، ويحدد التوجيه من الشرق إلى جنوب الشرق أوقات استخدام ذلك التراس: بشكل أساسي من الصباح حتى الظهيرة. الإطلالات من غرفة المعيشة وغرف النوم على المساحات الخضراء والطبيعة والجبال بدلًا من الواجهة البحرية، مما يقلل انعكاس أشعة الشمس المباشر ويوفر خلفية بصرية أهدأ. البنية التحتية المشتركة للمجمع, المسبح ومسبح الأطفال وحديقة الأشجار المثمرة والحديقة العامة وملعب التنس, جزء من معادلة الجودة الإجمالية، إذ تُصان هذه المرافق بشكل جماعي عبر رسوم الخدمات المشتركة. يجب على المشترين أخذ هذه التكاليف المتكررة في الحسبان، إلى جانب الضريبة العقارية (IBI) ورسوم النفايات (basura)، عند مقارنة إجمالي تكلفة التملك بمبنى أحدث. يحمي موقف السيارات المغطى المضمن بمساحة 23 م² المركبة من الشمس والمطر، وتضيف غرفة التخزين بمساحة 4 م² مساحة عملية لمستلزمات الشاطئ والأمتاس والأغراض الموسمية التي لا تستوعبها شقة بمساحة 96 م² داخليًا.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 475,000 يورو. هذا عقار قائم ومكتمل، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا تنطبق أسعار البداية أو اختلافات الوحدات. يشمل السعر موقف سيارات مغطى بمساحة 23 م² وغرفة تخزين بمساحة 4 م²، وهي إضافات دائمة في الصفقة وليست خيارات إضافية اختيارية. بمساحة معيشة 96 م² وثلاث غرف نوم وحمّامين، يبلغ سعر المتر المربع نحو 4,950 يورو تقريبًا قبل احتساب موقف السيارات والتخزين. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في Benalmádena حاليًا بين 338,900 و430,000 يورو، وعادةً لوحدات أصغر أو بتخطيطات مختلفة. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل، يعتمد سعر المعاملة النهائي على التفاوض، وتُضاف تكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل فوق السعر المطلوب.
تتشكل الحياة اليومية هنا من الموقع الساحلي وحجم الحي القابل للمشي سيرًا على الأقدام. يبعد الشاطئ بضع مئات من الأمتار، ويبدأ قريبًا الممر الساحلي الجديد مع نقاطه المطلة، مما يمنح السكان مسارًا ثابتًا لتمارين الصباح ونزهات المساء على طول الساحل. الشقة نفسها موجهة من الشرق إلى جنوب الشرق، أي أن التراس يستقبل ضوء الصباح والظهيرة بينما تطل غرفة المعيشة وغرف النوم على المساحات الخضراء والجبال بدلًا من الإطلالة المباشرة على البحر. يعمل المجمع، Jardines de Carvajal، كمجمع سكني مغلق: فالمسبح ومسبح الأطفال وحديقة الأشجار المثمرة والحديقة العامة وملعب التنس متاحة للملاك فقط، مما يحد من عبور الحركة المرورية داخل الأرض. يمكن إنجاز المهام العملية سيرًا على الأقدام, فالسوبرماركت على بُعد 1.4 كم والصيدلية على بُعد 1.3 كم ضمن مسافة مشي مريحة، وتشمل المرافق ضمن نطاق 2 كم 186 مطعمًا و48 مقهى و28 صيدلية، مما يعكس مدى العمران وتوفر الخدمات في هذا الجزء من الساحل. محطة القطار الإقليمي في Arroyo de la Miel، على بُعد 1.0 كم، تربط المنطقة بـ Málaga وTorremolinos وFuengirola، لذا فإن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل رحلة. يجدر الانتباه إلى الانحدار الشديد بنسبة 8.2% نحو الشاطئ: فالمشي في طريق العودة يتضمن صعودًا ملحوظًا، سيعتبره بعض السكان جزءًا من الروتين بينما سيدبره آخرون بطريقة مختلفة. خارج أشهر الصيف يحتفظ الحي بسكانه الدائمين، مدعومًا بالمدارس والمراكز الصحية والتجارة على مدار العام.
تجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وكثافة الخدمات. ضمن نطاق 2 كم تُدرج البيانات 186 مطعمًا و48 مقهى و28 صيدلية و23 بنكًا و7 مدارس، مما يضع كل احتياج يومي تقريبًا في متناول المشي أو القيادة القصيرة. السوبرماركت على بُعد 1.4 كم والصيدلية على بُعد 1.3 كم هما مرتكزا الروتين الأسبوعي. الرعاية الصحية مغطاة بمستشفى على بُعد 3.6 كم ومركزين صحيين في Benalmádena. أما التعليم في البلدية الأوسع فيضم 13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية، وهو أمر ذو صلة بالأسر المقيمة على المدى الطويل. خيارات النقل كاملة بشكل استثنائي لموقع ساحلي: محطات قطار Cercanías الإقليمي في Arroyo de la Miel (1.0 كم) وEl Pinillo (1.8 كم) تربط بمدينة Málaga وFuengirola، وتوفر شبكة الطرق وصولًا مباشرًا إلى N-340 وA-7، وتخدم المنطقة ثمانية خطوط نقل عام بخمسة عشر موقفًا. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بُعد 909 م، مع شواحن Tesla الفائقة في Fuengirola وMálaga على بُعد 6.5 كم و7.7 كم. الرياضية مخدومة جيدًا: حلبة تزلج على الجليد على بُعد 0.6 كم، ونادٍ للريشات على بُعد 1.0 كم، والمركز الرياضي البلدي على بُعد 1.1 كم، و219 منشأة رياضية في جميع أنحاء البلدية. يمكن إنجاز رحلة السوبرماركت وذهاب الأطفال إلى المدرسة والنزهة على الشاطئ كلها دون المرور بالطريق السريع، مما يحافظ على الطابع المحلي للحياة اليومية.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في إل هيجيرون - كابيلانيا، على مسافة قصيرة داخلية من شاطئ بينالمادينا. لاحظ مجموعة الشواطئ على بعد أقل من 1 كم وخط السلك الممتد خلف الساحل نحو أرويو دي لا ميل. المسافات المعروضة مستقيمة؛ أما الطرق فتتبع طبيعة التضاريس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بينالمادينا الجزء الأوسط من كوستا ديل سول، على بعد 12 كم غرب مالقة وبين توريمولينوس وفوينغيرولا. يبلغ عدد سكان البلدية 78,338 نسمة (2025) على مساحة 27.2 كم²، وتسجل 2,299 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة. توفر مالقة (18 كم) المطار الإقليمي والقطار السريع والعرض الثقافي؛ وتمثل ماربلا (31 كم) الطرف الغربي الراقي من الساحل. ضمن هذا الإطار، تقع إل هيجيرون - كابيلانيا على الساحل السفلي للبلدة، بالقرب من الحدود مع فوينغيرولا.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كما يطير الغراب؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي سانتا آنا، يقع على بعد 0.5 كم، مع بلايا مالابيسكيرا على بعد 0.7 كم وبلايا دي بيل بيل على بعد 0.8 كم, وهي في الواقع مجموعة شواطئ على بعد عشر دقائق سيرًا على الأقدام. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 9 إلى 13 كم حسب طريقة القياس، مما يجعله على مدى قصير بالسيارة أو بالقطار للسفر الدولي. أما مطار جبل طارق فيقع على بعد 89 كم غربًا. مدينة مالقة، بمركزها التاريخي وخطوطها للقطارات السريعة، تبعد 18 كم؛ وماربلا على بعد 31 كم. الجولف ممثل جيدًا: غولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 3.0–4.0 كم، وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 5.2 كم، وميخاس غولف على بعد 7.7 كم. وتُدرج مارينا بينالمادينا ضمن المواقع القريبة. القطار الإقليمي هو أقوى أصول إمكانية الوصول: من محطة أرويو دي لا ميل على بعد 1.0 كم، يمكن للسكان الوصول إلى توريمولينوس ومالقة والمطار دون سيارة. وبالطريق، يمكن الوصول مباشرة من كاي خوكار إلى طريق N-340 الساحلي وخط A-7 السريع. تبقى السيارة مفيدة للجولف والتسوق الكبير واستكشاف المناطق الداخلية، لكنها ليست ضرورية للشاطئ أو الصيدلية أو السوبرماركت.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نموذج نموذجي لكوستا ديل سول: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف دافئ تخففه البحر. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجة حرارة ماء البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، نحو أربعة أشهر, تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر, مما يضع توقعات واقعية للسباحة في البحر مقابل استخدام المسبح المشترك الذي يمد الموسم. يحافظ الارتفاع البالغ 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر على بقاء الشقة في المنطقة الساحلية المنخفضة، فلا ينطبق أي تعديل يتعلق بالارتفاع على الحياة اليومية. الانحدار من العقار إلى الشاطئ هو 8.2%، وهو مصنف كانحدار حاد؛ وهذا عمليًا يعني أن النزول إلى البحر ملحوظ سيرًا على الأقدام، والصعود عودة أكثر من ذلك، خاصة في حرارة الصيف. أما المحيط الطبيعي فيعوض ذلك: تقع المنطقة بين خط الساحل والتلال السفلى، وتطل غرف المعيشة وغرف النوم في الشقة على المساحات الخضراء والجبال بدلًا من البناء الكثيف. نقاط المراقبة القريبة, ميرادور لوس كانيونيس على بعد 2.6 كم، وميرادور ديل مادرونيو على بعد 3.9 كم، وميرادور ديل لوبو على بعد 4.1 كم, تحدد مسارات مشي نحو الحزام الأخضر التلي فوق البلدة. يتوافق اتجاه التراس من الشرق إلى الجنوب الشرقي مع نمط الرياح والضوء الساحلي، فيوفر شمس الصباح وظلًا في وقت متأخر من بعد الظهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الوصول إلى الشاطئ هو السمة الترفيهية الأبرز. بلايا دي سانتا آنا على بعد 0.5 كم هو الأقرب، يليه بلايا مالابيسكيرا (0.7 كم)، وبلايا دي بيل بيل (0.8 كم)، وبلايا دي توريبلانكا (0.9 كم)، وبلايا توريبلانكا-كارباخال (2.2 كم)، وبلايا بونيتا (2.3 كم). اثنان منها, كارباخال وفوينتي دي لا سالود, يحملان شهادة العلم الأزرق، المعيار الدولي لجودة المياه والخدمات. يبدأ ممر المشي الساحلي الجديد بنقاط مراقبته على بعد بضعة أمتار من المبنى، مما يوفر ممرًا خاليًا من السيارات للمشي والجري وركوب الدراجات على طول الواجهة البحرية بأكملها. لدي محبي الجولف خيارات ضمن نطاق قصير: ملعب بيتش آند بوت البلدي على بعد 3.0–4.0 كم للجولات القصيرة، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث ذو التسع حفر على بعد 5.2 كم، وميخاس غولف على بعد 7.7 كم، وكلوب دي غولف مالقة بارادور على بعد 8.1 كم. يبلغ عدد المرافق الرياضية في البلدية 219 مرفقًا، بما في ذلك حلبة التزلج على الجليد على بعد 0.6 كم، ونادي المضرب على بعد 1.0 كم، وبوليديبورتيفو على بعد 1.1 كم, وكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بمدة وصول قصيرة بالسيارة. أما الترفيه المائي خارج السباحة، فتوفر المارينا في بينالمادينا الخيارات الساحلية المعتادة من رحلات القوارب والرياضات المائية. البنية التحتية السياحية, 24 فندقًا وأكثر من 11,000 سرير, تعني أن المطاعم وأماكن الترفيه تبقى مفتوحة على مدار العام بدلًا من الإغلاق بعد الصيف.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
ضمن بينالمادينا نفسها، تنافس هذه الشقة كلًا من المخزون المستعمل وموجة المشاريع الجديدة. أقرب المقارنات هي بلوسوم هيلز (يبدأ من 338,900 يورو)، وبلوسوم (يبدأ من 418,000 يورو)، وفينكا دوونيا ماريا (يبدأ من 430,000 يورو). هذه الأرقام هي أسعار بداية للبناء الجديد، ما يعني أن السعر الفعلي للوحدة يرتفع عادة مع مستوى الطابق والاتجاه والمواصفات، بينما السعر المطلوب هنا البالغ 475,000 يورو هو سعر ثابت لمنزل محدد ومكتمل مع موقف سيارات وتخزين مشمولين. في مقابل ذلك الخلفية، فإن العلاوة على أسعار البداية الجديدة تشتري الفورية, لا مرحلة بناء ولا مخاطر تسليم, بالإضافة إلى مجتمع راسخ بحدائق ناضجة ومرافق تعمل بشكل جيد. ما تقدمه المشاريع الجديدة في المقابل هو المواصفات العصرية: معايير العزل الحديثة، ولوائح الطاقة الحالية، وغالبًا تراسات أكبر مصممة حول الإطلالة الساحلية. مبنى عام 2000 يسبق بعض هذه المعايير، وهو ما ينعكس في كون التكييف هو نظام المناخ الرئيسي بدلًا من التدفئة الأرضية أو تقنية الطاقة الحرارية الأرضية. من ناحية الموقع، تقع إل هيجيرون - كابيلانيا في الشريط الشاطئي لبينالمادينا، أقرب إلى الشاطئ من معظم مشاريع البناء الجديد على التلال، التي تميل إلى مقايضة القرب من البحر مقابل إطلالات بانورامية وأجواء أكثر هدوءًا. وانحدار 8.2% نحو الشاطئ هو التعبير المادي لتلك المقايضة بصورة معكوسة. إقليميًا، يضع موقع بينالمادينا بين توريمولينوس وفوينغيرولا، على بعد 12 كم من مالقة و31 كم من ماربلا، في أكثر أقسام كوستا ديل سول ازدحامًا والأفضل اتصالًا. تدل المعاملات السكنية السنوية البالغة 2,299 على سيولة: العقارات المستعملة في هذه البلدية تغير أصحابها بانتظام، وهذا مهم للمشترين الذين يريدون خيار البيع ضمن أفق متوقع. مقارنة بماربلا، تكون الأسعار للمتر المربع أقل؛ ومقارنة بمقاطعة مالقة الداخلية تكون أعلى, العلاوة الساحلية في صورتها النمطية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID