关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于 El Higuerón - Capellanía 区的 Calle Júcar 街，距海滩和海滨步道仅数米之遥。Playa de Santa Ana 海滩直线距离 0.5 公里，Arroyo de la Miel 通勤火车站距离 1.0 公里。可便捷接入 N-340 和 A-7 高速公路，马拉加机场约 13 公里。
户型适合需要三间卧室和两间卫生间的家庭，室内面积 96 平方米，朝东至东南方向，露台可享晨光。公共设施包括泳池、儿童泳池和网球场。日常购物在 1.4 公里外的超市，药房距离 1.3 公里，均可步行到达。
这是一套现有住宅，于 2000 年建成，据称状况极佳。房产为现房拎包入住，无需经历施工阶段或交房等待期。小区配套设施, , 泳池、花园、公园和网球场, , 均已建成并投入使用。室内照片显示配有烤箱和洗衣机的整体厨房、用餐区以及带浴缸的卫生间。
该房产为 96 平方米的二层公寓，因此不含私家花园或私人泳池；洗浴设施为公共使用。停车仅限一个 23 平方米的有盖车位和一个 4 平方米的储藏室。通往海滩的坡度为 8.2%，较为陡峭，水温高于 20°C 的游泳季约持续四个月。
Ref: VL113803
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合希望立即入住而非等待交房的买家：公寓已建成，据称状况极佳，购买后无需装修即可入住。三卧两卫、含一间主卧卫浴的户型适合有孩子的家庭、经常接待客人的住户，或希望除两间睡房外还拥有一间独立工作或书房的买家。它同样适合重视步行即可到达海边的买家，因为海滩和海滨步道实际上就在街尾，1.0 公里外的通勤火车站让人无需开车即可沿海岸出行。重视公共设施而无需私人维护的买家会发现泳池、儿童泳池和网球场十分实用，尤其是有幼童的家庭。反之，如果优先考虑私人泳池、私家花园或大地块，这套房产就不太合适，因为这里的户外空间是公寓小区的共享露台模式。96 平方米的面积舒适但不宽敞；需要第四间卧室或大型开放式起居空间的家庭需在市场上寻找更高价位的选择。最后，对冬季海水温度敏感的买家应注意，水温高于 20°C 的游泳季约为四个月，但气候本身, , 年平均气温 18.6°C, , 全年温和，适合散步、打网球和户外生活。
公寓于 2000 年建成，登记状况为极佳，对于这个楼龄的建筑而言，这表明维护得当，且不存在待进行的系统性翻新。室内照片证实配有带烤箱和洗衣机位的整体厨房、带圆形玻璃餐桌的用餐区，以及带浴缸和窗户的卫生间, , 后者这一细节对卫生间的通风十分重要。温控方面，客厅设有冷暖空调，覆盖冬季温和月份的取暖和夏季的制冷。二层的位置使住宅高于街道层面，同时楼梯通行尚可轻松应对。露台向外延伸了起居空间，可侧面观海，而东至东南朝向决定了露台的使用时段：主要是上午至正午。客厅和卧室的视野为绿植、自然和山峦而非海面，这减少了阳光直射的眩光，并提供了更宁静的视觉背景。小区的共享基础设施, , 泳池、儿童泳池、果树花园、公园和网球场, , 是整体品质的一部分，因为这些设施通过物业费集体维护。买家应将这些经常性费用，连同房产税（IBI）和垃圾费（basura）一并考虑，以便与较新建筑比较总持有成本。附带的 23 平方米有盖停车位可保护车辆免受日晒雨淋，4 平方米的储藏室则为海滩用具、行李和季节性物品提供了实用空间, , 这些是 96 平方米公寓内部无法容纳的。
公寓以 475,000 欧元的固定挂牌价出售。这是一套已建成的现有房产，而非带价格表的新建项目，因此不适用起价或户型差价。价格包含一个 23 平方米的有盖停车位和一个 4 平方米的储藏室，是购房的永久附带部分，而非可选附加项。按 96 平方米居住面积、三卧两卫计算，每平方米单价约 4,950 欧元（未计入车位和储藏室）。贝纳尔马德纳同类新建项目目前起价在 338,900 至 430,000 欧元之间，通常为面积较小或户型不同的单元。与任何二手房一样，最终成交价取决于谈判，此外还需在挂牌价基础上支付交易税和公证费等购房费用。
这里的日常生活由海岸位置和适合步行的街区尺度所塑造。海滩距离仅数百米，设有观景台的新海滨步道就在附近，为居民提供了固定的路线，可在清晨和傍晚沿海漫步。公寓本身朝东至东南，意味着露台在上午和正午采光良好，而客厅和卧室则面向绿植和山峦，而非直接望海。Jardines de Carvajal 小区为封闭式管理：泳池、儿童泳池、种有果树的花園、公园和网球场仅对业主开放，从而限制了小区内的过境通行。日常事务可步行完成, , 1.4 公里外的超市和 1.3 公里外的药房都在轻松步行范围内，2 公里范围内的设施包括 186 家餐厅、48 家咖啡馆和 28 家药房，反映出这段海岸的开发和服务配套之完善。距离 1.0 公里的 Arroyo de la Miel 通勤火车站将该区域与马拉加、托雷莫利诺斯和丰希罗拉相连，因此有车固然方便，但并非每次出行都必需。值得注意通往海滩 8.2% 的陡坡：返程步行需爬一段明显的上坡，有些居民会将其视为日常锻炼，有些人则会绕行避开。夏季以外的月份，街区仍保留常住人口，周边有学校、医疗中心和全年营业的商业。
周边环境兼具居住的宁静与密集的服务配套。2 公里半径内的数据显示有 186 家餐厅、48 家咖啡馆、28 家药房、23 家银行和 7 所学校，几乎所有日常需求都在步行或短途车程范围内。1.4 公里外的超市和 1.3 公里外的药房是每周日常的锚点。医疗方面由 3.6 公里外的一家医院和贝纳尔马德纳的两家医疗中心覆盖。整个市镇的教育资源包括 13 所小学和 11 所中学，对长期定居的家庭颇具意义。交通选择对于海岸位置而言异常完善：Arroyo de la Miel（1.0 公里）和 El Pinillo（1.8 公里）的近郊通勤火车站连接马拉加市区和丰希罗拉，公路网络可直达 N-340 和 A-7，八条公共交通线路十五个站点服务该区域。电动车车主可在 909 米外找到充电桩，特斯拉超充站位于丰希罗拉和马拉加，距离分别为 6.5 公里和 7.7 公里。运动设施也十分齐全：0.6 公里处有滑冰场，1.0 公里处有球拍俱乐部，1.1 公里处有市立体育中心，全城共有 219 处体育设施。超市采购、接送上学和海滩散步都无需上高速公路，日常生活保持本地化的特质。
地图显示该公寓位于El Higuerón - Capellanía的位置，紧邻贝纳尔马德纳海岸线的内侧。请注意1公里范围内的海滩群，以及沿海岸后方通往阿罗约·德拉·米埃尔的铁路线。所示距离为直线距离；道路依地形而建。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于太阳海岸中段，在马拉加以西12公里处，介于托雷莫利诺斯和富恩希罗拉之间。该市拥有78,338名居民（2025年），面积27.2平方公里，每年记录2,299宗住房交易，显示二手房市场活跃。马拉加（18公里）提供地区机场、高铁和文化资源；马贝拉（31公里）标志着海岸线西端的高端区域。在这一框架内，El Higuerón - Capellanía位于小镇较低的沿海一侧，毗邻富恩希罗拉边界。
以下距离均为直线距离（按直线飞行计算）；实际道路距离更长。最近的海滩是圣安娜海滩（Playa de Santa Ana），距离0.5公里，马拉佩斯克拉海滩（Playa Malapesquera）为0.7公里，比尔比尔海滩（Playa de Bil Bil）为0.8公里, , 实际上是一片步行十分钟内可达的海滩群。马拉加-太阳海岸机场依测量方式不同约在9至13公里之外，乘坐短途车程或火车即可抵达，方便国际出行。直布罗陀机场位于以西89公里处。拥有历史中心和高铁连接的马拉加市距离18公里；马贝拉距离31公里。高尔夫资源丰富：贝纳尔马德纳高尔夫Pitch & Putt球场在3.0–4.0公里处，米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez）在5.2公里处，米哈斯高尔夫球场（Mijas Golf）在7.7公里处。贝纳尔马德纳游艇码头也列入周边设施之中。通勤火车是最强的交通优势：从1.0公里外的阿罗约·德拉·米埃尔（Arroyo de la Miel）车站出发，住户无需开车即可抵达托雷莫利诺斯、马拉加和机场。公路方面，从胡卡尔街（Calle Júcar）可直接进入N-340海岸公路和A-7高速公路。开车去打高尔夫、大宗采购或深入内陆探索仍然有用，但去海滩、药房或超市则不必开车。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据呈现出典型的太阳海岸特征：年平均气温18.6°C，冬季温和，夏季温暖并受海洋调节。海水温度在20°C以上的游泳季节约持续四个月, , 大约从六月到九月, , 这为在海中游泳和使用可延长季节的公共泳池设定了合理预期。海拔54米使公寓处于低海拔海岸地带，日常生活无需适应明显的高差。房产到海滩的坡度为8.2%，属于陡峭级别；实际上这意味着步行下坡去海边较为明显，返程上坡则更加吃力，尤其是在夏季炎热天气。自然环境是补偿：该地区位于海岸线与山麓之间，公寓的客厅和卧室面向绿植和山景，而非密集的建筑群。附近的观景点, , 2.6公里外的Los Cañones观景台、3.9公里外的Madroño观景台和4.1公里外的Lobo观景台, , 勾勒出通往小镇上方绿色丘陵带的步行路线。露台朝东至东南的朝向与海岸风力和光照规律相符，上午阳光充足，傍晚渐入荫凉。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩通达性是本处休闲的核心特色。0.5公里外的圣安娜海滩最近，其后是马拉佩斯克拉海滩（0.7公里）、比尔比尔海滩（0.8公里）、托雷布兰卡海滩（0.9公里）、托雷布兰卡-卡尔瓦哈尔海滩（2.2公里）和博尼塔海滩（2.3公里）。其中卡尔瓦哈尔和Fuente de la Salud两处海滩拥有蓝旗认证，这是水质与服务的国际标准。新建的海岸步道及其观景点从距大楼几米处开始，提供了一条无车的走廊，可沿整个海岸线散步、跑步和骑行。高尔夫球手在短半径内有多重选择：3.0–4.0公里处的市政Pitch & Putt球场适合短打，5.2公里处的9洞米格尔·安赫尔·希门尼斯球场，7.7公里处的米哈斯高尔夫球场，以及8.1公里处的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（Club de Golf Málaga Parador）。市内体育设施共219处，包括0.6公里处的冰场、1.0公里处的网球俱乐部和1.1公里处的综合体育馆, , 均可步行或短途车程抵达。除游泳外，贝纳尔马德纳游艇码头提供乘船游览和水上运动等常见的海滨休闲项目。旅游基础设施, , 24家酒店和超过11,000个床位, , 意味着餐厅和休闲场所在夏季过后依然全年营业。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
在贝纳尔马德纳本地，这套公寓既要与二手房存量竞争，也要面对一波新建项目。最接近的可比项目有Blossom Hills（起价338,900欧元）、Blossom（起价418,000欧元）和Finca Doña María（起价430,000欧元）。这些是新建住房的起价，意味着实际单价通常会随楼层、朝向和配置而上涨，而这里的475,000欧元是一套已界定、已完工并包含停车位和储藏室的住房的固定价格。在此背景下，相对新建起价的溢价买到的是即时性, , 没有施工阶段、没有交付风险, , 外加一个拥有成熟花园和运转良好设施的成熟社区。新建项目所提供的交换条件是现代化配置：现代保温标准、现行动力能效法规，以及围绕海景设计的更大露台。2000年的建筑早于其中一些标准，这体现在空调是主要的温控系统，而非地暖或空气源热泵技术。在位置上，El Higuerón - Capellanía处于贝纳尔马德纳的海滨地带，比多数山坡新建项目更靠近海岸，后者往往以牺牲临海性换取全景视野和更安静的环境。通往海滩8.2%的坡度正是这种取舍反向的物理体现。在区域层面，贝纳尔马德纳介于托雷莫利诺斯和富恩希罗拉之间，距马拉加12公里、距马贝拉31公里，处于太阳海岸最繁忙、交通最便利的路段。每年2,299宗住房交易表明市场流动性良好：该市的二手房交易活跃，这对希望在可预见期限内保留出售选择的买家十分重要。与马贝拉相比，每平方米价格更低；与马拉加省内陆相比则更高, , 这是海岸溢价的典型形态。
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