Eine bezugsfertige Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 96 m² in der Wohnanlage Jardines de Carvajal, El Higuerón - Capellanía, Benalmádena. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit Klimaanlage sowie eine Terrasse mit seitlichem Meerblick. Ein überdachter Stellplatz von 23 m² und ein Abstellraum von 4 m² sind inbegriffen. Der Angebotspreis ist fest auf 475.000 € festgelegt. Die Anlage verfügt über einen Pool, einen Kinderpool, Gärten, einen Park und einen Tennisplatz, die nur Eigentümern zugänglich sind. Der Strand und der Küstenweg sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in El Higuerón - Capellanía in der Calle Júcar, wenige Meter vom Strand und dem Küstenweg entfernt. Die Playa de Santa Ana liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof des Vorortzugs von Arroyo de la Miel 1,0 km. Die Anbindung an die N-340 und die Autobahn A-7 ist unkompliziert, und der Flughafen Málaga liegt etwa 13 km entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt mit Bedarf an drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, mit 96 m² Wohnfläche und einer Ost- bis Südostausrichtung, die Morgen Sonne auf der Terrasse liefert. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool, ein Kinderpool und ein Tennisplatz. Der tägliche Einkauf ist 1,4 km beim Supermarkt entfernt, eine Apotheke 1,3 km, beide zu Fuß erreichbar.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2000 und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Sie ist bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe anfällt. Die Gemeinschaftsinfrastruktur, Pool, Gärten, Park und Tennisplatz, ist etabliert und in Nutzung. Innenfotos zeigen eine eingerichtete Küche mit Backofen und Waschmaschine, einen Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie ist eine Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 96 m², daher gibt es weder einen Privatgarten noch einen Privatpool; die Badeeinrichtungen sind communal. Das Parken beschränkt sich auf einen überdachten Stellplatz von 23 m² mit einem Abstellraum von 4 m². Das Gefälle zum Strand beträgt 8,2 % und ist steil, und die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa vier Monate.
Ref: VL113803
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine sofort nutzbare Wohnung statt einer Wartezeit möchte: Die Wohnung ist fertiggestellt, als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben und kann nach dem Kauf ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, davon eines mit eigenem Bad, eignet sich für Familien mit Kindern, Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, oder Käufer, die neben zwei Schlafräumen ein eigenes Arbeits- oder Studienzimmer wünschen. Sie passt auch für alle, die Fußweg zum Meer priorisieren, da Strand und Küstenweg praktisch am Ende der Straße liegen, und der Vorortzug in 1,0 km macht Autofahrten entlang der Küste überflüssig. Käufer, die Gemeinschaftseinrichtungen ohne private Instandhaltung schätzen, finden Pool, Kinderpool und Tennisplatz relevant, insbesondere Haushalte mit kleinen Kindern. Umgekehrt passt sie weniger gut zu Käufern, denen ein Privatpool, ein Privatgarten oder ein großes Grundstück wichtig sind, da der Außenraum hier dem gemeinschaftlichen, terrassenorientierten Modell einer Wohnanlage entspricht. Die 96 m² sind komfortabel, aber nicht üppig; Haushalte, die ein viertes Schlafzimmer oder einen großen offenen Wohnbereich wollen, müssen weiter oben im Markt suchen. Schließlich sollten Käufer, die empfindlich auf Wintertemperaturen des Meeres reagieren, beachten, dass die Badesaison mit Wasser über 20 °C etwa vier Monate dauert, während das Klima selbst, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, ganzjährig mild bleibt für Spaziergänge, Tennis und Leben im Freien.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet, was für ein Gebäude dieses Alters darauf hindeutet, dass Instandhaltung durchgeführt wurde und keine systemische Renovierung aussteht. Innenfotos bestätigen eine eingerichtete Küche mit Backofen und Platz für eine Waschmaschine, einen Essbereich mit rundem Glastisch sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Letzteres ein Detail, das für die Belüftung eines Bades wichtig ist. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion im Wohnzimmer, die im milden Winter heizt und im Sommer kühlt. Die Lage im zweiten Obergeschoss hebt die Wohnung über das Straßenniveau, während die Treppensteigung machbar bleibt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen mit seitlichem Meerblick, und die Ost- bis Südostausrichtung bestimmt, wann diese Terrasse nutzbar ist: hauptsächlich morgens bis mittags. Die Aussicht aus Wohnzimmer und Schlafzimmern geht auf Grün, Natur und Berge statt auf die Meeresfront, was direkte Sonnenblendung reduziert und einen ruhigeren visuellen Hintergrund bietet. Die gemeinsame Infrastruktur der Anlage, Pool, Kinderpool, Garten mit Obstbäumen, Park und Tennisplatz, ist Teil der Gesamtqualität, da diese Einrichtungen gemeinsam über die Gemeinschaftskosten instand gehalten werden. Käufer sollten diese wiederkehrenden Kosten zusammen mit der Grundsteuer (IBI) und der Abfallgebühr (basura) einrechnen, wenn sie die Gesamtkosten mit einem Neubau vergleichen. Der inbegriffene überdachte Stellplatz von 23 m² schützt das Fahrzeug vor Sonne und Regen, und der Abstellraum von 4 m² bietet praktischen Platz für Strandutensilien, Gepäck und saisonale Dinge, die eine 96-m²-Wohnung nicht intern aufnehmen kann.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 475.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine „Preise ab“ oder Wohnungsvarianten. Der Preis umfasst einen überdachten Stellplatz von 23 m² und einen Abstellraum von 4 m², die fester Bestandteil des Kaufs sind und keine optionalen Extras. Bei 96 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 4.950 €, ohne Stellplatz und Abstellraum einzubeziehen. Vergleichbare Neubauprojekte in Benalmádena beginnen derzeit zwischen 338.900 € und 430.000 €, typischerweise für kleinere oder anders geschnittene Einheiten. Wie bei jeder Bestandsimmobilie hängt der endgültige Kaufpreis von den Verhandlungen ab, und Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das Alltagsleben hier wird durch die Küstenlage und das fußläufige Maß des Viertels geprägt. Der Strand liegt wenige hundert Meter entfernt, und der neue Küstenweg mit seinen Aussichtspunkten beginnt in der Nähe, was den Bewohnern eine feste Route für Morgen- und Abendspaziergänge entlang der Küste bietet. Die Wohnung selbst ist nach Ost bis Südost ausgerichtet, was bedeutet, dass die Terrasse morgens und mittags Licht bekommt, während Wohnzimmer und Schlafzimmer auf Grün und die Berge blicken, nicht direkt aufs Meer. Die Anlage Jardines de Carvajal funktioniert als geschlossene Wohnanlage: Pool, Kinderpool, ein Garten mit Obstbäumen, ein Park und ein Tennisplatz stehen ausschließlich Eigentümern zur Verfügung, was den Durchgangsverkehr innerhalb des Geländes begrenzt. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen, der Supermarkt in 1,4 km und die Apotheke in 1,3 km liegen in bequemer Gehweite, und zu den Einrichtungen innerhalb von 2 km zählen 186 Restaurants, 48 Cafés und 28 Apotheken, was zeigt, wie dicht bebaut und erschlossen dieser Küstenabschnitt ist. Der Vorortzug-Bahnhof in Arroyo de la Miel, 1,0 km entfernt, verbindet die Gegend mit Málaga, Torremolinos und Fuengirola, sodass ein Auto nützlich, aber für jede Fahrt nicht zwingend erforderlich ist. Das steile Gefälle von 8,2 % zum Strand ist erwähnenswert: Der Rückweg bedeutet einen spürbaren Anstieg, den manche Bewohner als Teil der Routine betrachten und andere umgehen. Außerhalb der Sommermonate behält das Viertel seine Stammbewohner, gestützt auf Schulen, Gesundheitszentren und ganzjährigen Handel.
Die unmittelbare Umgebung verbindet ruhige Wohnlage mit dichtem Dienstleistungsangebot. Innerhalb eines Radius von 2 km listet die Datenlage 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Schulen, womit nahezu jeder alltägliche Bedarf zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit gedeckt ist. Der Supermarkt in 1,4 km und die Apotheke in 1,3 km sind die Anker des Wochenroutinen. Die Gesundheitsversorgung wird durch ein Krankenhaus in 3,6 km und zwei Gesundheitszentren in Benalmádena abgedeckt. Das Bildungsangebot in der weiteren Gemeinde umfasst 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen, relevant für Familien, die länger bleiben. Die Verkehrsanbindung ist für eine Küstenlage ungewöhnlich vollständig: Die Cercanías-Bahnhöfe in Arroyo de la Miel (1,0 km) und El Pinillo (1,8 km) verbinden mit Málaga-Stadt und Fuengirola, das Straßennetz bietet direkten Zugang zur N-340 und A-7, und acht öffentliche Verkehrslinien mit fünfzehn Haltestellen erschließen das Gebiet. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt eine Ladestation 909 m entfernt, mit Tesla-Superchargern in Fuengirola und Málaga in 6,5 km und 7,7 km. Sport ist gut versorgt: eine Eisbahn in 0,6 km, ein Racketsportclub in 1,0 km, das städtische Sportzentrum in 1,1 km und 219 Sporteinrichtungen in der gesamten Gemeinde. Der Supermarktbesuch, der Schulweg und der Strandspaziergang lassen sich alle ohne Autobahn erledigen, was das Alltagsleben lokal hält.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in El Higuerón - Capellanía, knapp landeinwärts der Küstenlinie von Benalmádena. Beachten Sie die Ansammlung von Stränden innerhalb von 1 km und die Bahnlinie, die hinter der Küste Richtung Arroyo de la Miel verläuft. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßen folgen dem Gelände.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena nimmt den mittleren Abschnitt der Costa del Sol ein, 12 km westlich von Málaga und zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Gemeinde zählt 78.338 Einwohner (2025) auf 27,2 km² und verzeichnet 2.299 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Málaga (18 km) bietet den regionalen Flughafen, Hochgeschwindigkeitszüge und ein kulturelles Angebot; Marbella (31 km) markiert das gehobene westliche Ende der Küste. In diesem Rahmen liegt El Higuerón - Capellanía am unteren Küstenhang der Stadt, nahe der Grenze zu Fuengirola.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de Santa Ana, liegt 0,5 km entfernt, Playa Malapesquera bei 0,7 km und Playa de Bil Bil bei 0,8 km, praktisch ein Strandensemble innerhalb von zehn Gehminuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt je nach Messung etwa 9 bis 13 km entfernt und ist damit für internationale Reisen nur eine kurze Autofahrt oder Zugfahrt entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt 89 km westlich. Die Stadt Málaga mit ihrer Altstadt und Hochgeschwindigkeitszügen liegt 18 km entfernt; Marbella 31 km. Golf ist gut vertreten: Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 3,0–4,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 5,2 km und Mijas Golf bei 7,7 km. Der Yachthafen von Benalmádena wird unter den nahegelegenen Orten aufgeführt. Die stärkste Zugänglichkeit bietet die S-Bahn: Vom Bahnhof Arroyo de la Miel, 1,0 km entfernt, erreichen Bewohner Torremolinos, Málaga und den Flughafen ohne Auto. Über die Straße sind die Küstenstraße N-340 und die Autobahn A-7 direkt von der Calle Júcar aus erreichbar. Ein Auto bleibt nützlich für Golf, Großeinkäufe und Ausflüge ins Landesinnere, ist aber für den Strand, die Apotheke oder den Supermarkt nicht erforderlich.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Costa-del-Sol-Profil hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C, milde Winter und vom Meer gemäßigte warme Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, was realistische Erwartungen an das Schwimmen im Meer gegenüber der Nutzung des Gemeinschaftspools setzt, der die Saison verlängert. Die Höhe von 54 Metern über dem Meeresspiegel hält die Wohnung in der niedrigen Küstenzone, sodass für den Alltag keine nennenswerte Höhenanpassung erforderlich ist. Das Gefälle von der Immobilie zum Strand beträgt 8,2 % und gilt als steil; in der Praxis bedeutet das, dass der Abstieg zum Meer zu Fuß spürbar ist und der Rückweg noch mehr, besonders bei Sommerhitze. Die natürliche Umgebung gleicht das aus: Das Gebiet liegt zwischen der Küstenlinie und den Vorgebirgen, und die Wohnzimmer und Schlafzimmer der Wohnung blicken auf Grün und Berge statt auf dichte Bebauung. Nahegelegene Aussichtspunkte, Mirador Los Cañones bei 2,6 km, Mirador del Madroño bei 3,9 km und Mirador del Lobo bei 4,1 km, markieren Wanderwege in den hügeligen Grüngürtel oberhalb der Stadt. Die Ost- bis Südostausrichtung der Terrasse entspricht dem Küstenwind- und Lichtmuster und liefert Sonnenschein am Morgen und Schatten am späten Nachmittag.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist das prägende Freizeitmerkmal. Playa de Santa Ana bei 0,5 km ist der nächste, gefolgt von Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,8 km), Playa de Torreblanca (0,9 km), Playa Torreblanca-Carvajal (2,2 km) und Playa Bonita (2,3 km). Zwei davon, Carvajal und Fuente de la Salud, tragen die Blaue Flagge, den internationalen Maßstab für Wasserqualität und Dienstleistungen. Der neue Küstenweg mit seinen Aussichtspunkten beginnt wenige Meter vom Gebäude und bietet eine autofreie Verbindung für Spaziergänge, Laufen und Radfahren entlang der gesamten Uferpromenade. Golfer haben die Wahl in kurzem Radius: die kommunale Pitch & Putt bei 3,0–4,0 km für kurze Runden, der 9-Loch-Platz Miguel Ángel Jiménez bei 5,2 km, Mijas Golf bei 7,7 km und Club de Golf Málaga Parador bei 8,1 km. Die Sporteinrichtungen der Gemeinde zählen 219, darunter die Eislaufhalle bei 0,6 km, der Racketsportclub bei 1,0 km und das Polideportivo bei 1,1 km, alle zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Wassersport jenseits des Schwimmens bietet der Yachthafen von Benalmádena die üblichen Küstenoptionen wie Bootsausflüge und Wassersport. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und über 11.000 Betten, sorgt dafür, dass Restaurants und Freizeiteinrichtungen ganzjährig geöffnet bleiben, statt nach dem Sommer zu schließen.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Innerhalb Benalmádenas konkurriert diese Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit einer Welle von Neubauprojekten. Die nächstliegenden Vergleichsobjekte sind Blossom Hills (ab 338.900 €), Blossom (ab 418.000 €) und Finca Doña María (ab 430.000 €). Diese Beträge sind Startpreise für Neubauten, was bedeutet, dass der tatsächliche Quadratmeterpreis in der Regel mit Etage, Ausrichtung und Ausstattung steigt, während die hier geforderten 475.000 € ein fester Preis für ein definiertes, fertiges Zuhause inklusive Stellplatz und Abstellraum sind. Vor diesem Hintergrund kauft die Prämie gegenüber den Neubau-Startpreisen Unmittelbarkeit, keine Bauphase, kein Fertigstellungsrisiko, plus eine etablierte Gemeinschaft mit ausgewachsenen Gärten und funktionierenden Einrichtungen. Was die Neubauprojekte im Gegenzug bieten, ist zeitgemäße Ausstattung: moderne Dämmstandards, geltende Energieregelungen und oft größere, auf den Küstenblick ausgerichtete Terrassen. Ein Gebäude aus dem Jahr 2000 ist älter als einige dieser Standards, was sich darin widerspiegelt, dass die Klimaanlage das Hauptsystem ist statt Fußbodenheizung oder Aerothermie. Vom Standort her liegt El Higuerón - Capellanía im strandnahen Band von Benalmádena, näher am Ufer als die meisten hangseitigen Neubauprojekte, die tendenziell Meernähe gegen Panoramablick und ruhigere Umgebung eintauschen. Das Gefälle von 8,2 % zum Strand ist der physische Ausdruck dieses Kompromisses im umgekehrten Sinne. Regional gesehen platziert Benalmádenas Lage zwischen Torremolinos und Fuengirola, 12 km von Málaga und 31 km von Marbella, es im belebtesten und am besten angebundenen Abschnitt der Costa del Sol. Die 2.299 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen deuten auf Liquidität hin: Bestandsimmobilien in dieser Gemeinde wechseln regelmäßig den Besitzer, was für Käufer wichtig ist, die die Option verkaufen zu können innerhalb eines absehbaren Horizonts wünschen. Im Vergleich zu Marbella liegen die Quadratmeterpreise niedriger; im Vergleich zum Landesinneren der Provinz Málaga höher, die Küstenprämie in ihrer Standardform.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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