Un appartamento al secondo piano pronto consegna di 96 m² nella comunità Jardines de Carvajal, El Higuerón - Capellanía, Benalmádena. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni di cui uno en suite, un soggiorno con aria condizionata e una terrazza con vista mare laterale. Sono inclusi un posto auto coperto di 23 m² e un ripostiglio di 4 m². Il prezzo richiesto è fisso a €475.000. Il complesso dispone di piscina, piscina per bambini, giardini, un parco e un campo da tennis, con accesso riservato ai proprietari. La spiaggia e il lungomare si trovano a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a El Higuerón - Capellanía in Calle Júcar, a pochi metri dalla spiaggia e dal lungomare. Playa de Santa Ana dista 0,5 km in linea d'aria, mentre la stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel si trova a 1,0 km. L'accesso alla N-340 e all'autostrada A-7 è diretto e l'aeroporto di Malaga si trova a circa 13 km.
La distribuzione è adatta a una famiglia che necessita di tre camere da letto e due bagni, con una superficie interna di 96 m² e un orientamento da est a sud-est che garantisce il sole mattutino sulla terrazza. Le strutture comuni includono piscina, piscina per bambini e campo da tennis. La spesa quotidiana si trova a 1,4 km al supermercato e una farmacia a 1,3 km, entrambi raggiungibili a piedi.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2000 e descritto come in condizioni eccellenti. È pronto consegna, quindi non si applica alcuna fase di costruzione né attesa per la consegna. Le infrastrutture della comunità, piscina, giardini, parco e campo da tennis, sono consolidate e in uso. Le fotografie degli interni mostrano una cucina attrezzata con forno e lavatrice, una zona pranzo e un bagno con vasca.
L'immobile è un appartamento al secondo piano di 96 m², quindi non sono inclusi giardino privato né piscina privata; le strutture per il bagno sono comuni. Il parcheggio è limitato a un posto auto coperto di 23 m² con un ripostiglio di 4 m². La pendenza verso la spiaggia è dell'8,2%, piuttosto ripida, e la stagione balneare con acqua sopra i 20°C dura circa quattro mesi.
Ref: VL113803
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una casa immediatamente utilizzabile piuttosto che un periodo di attesa: l'appartamento è completato, descritto come in condizioni eccellenti e può essere occupato dopo l'acquisto senza lavori di ristrutturazione. La distribuzione con tre camere da letto, due bagni di cui uno en suite è adatta a famiglie con figli, nuclei che ospitano regolarmente ospiti o acquirenti che desiderano una stanza dedicata allo lavoro o allo studio oltre alle due camere da letto. È adatta anche a chi privilegia l'accesso al mare a piedi, poiché la spiaggia e il lungomare sono di fatto in fondo alla strada, e il treno a 1,0 km elimina la necessità di guidare per gli spostamenti lungo la costa. Gli acquirenti che apprezzano le strutture comuni senza manutenzione privata troveranno rilevanti la piscina, la piscina per bambini e il campo da tennis, in particolare le famiglie con figli piccoli. Al contrario, è meno adatta a chi ha come priorità una piscina privata, un giardino privato o un grande terreno, poiché lo spazio esterno qui è il modello condiviso orientato alla terrazza tipico di una comunità di appartamenti. I 96 m² di superficie sono comodi ma non spaziosi; i nuclei che desiderano una quarta camera da letto o un ampio soggiorno aperto dovranno cercare più in alto nel mercato. Infine, gli acquirenti sensibili alle temperature invernali del mare dovrebbero notare che la stagione balneare con acqua sopra i 20°C è di circa quattro mesi, mentre il clima stesso, con una temperatura media annua di 18,6°C, rimane mite tutto l'anno per camminare, giocare a tennis e vivere all'aperto.
L'appartamento è stato completato nel 2000 e risulta in condizioni eccellenti, il che per un edificio di questa età indica che la manutenzione è stata eseguita e che non è in attesa alcuna ristrutturazione sistemica. Le fotografie degli interni confermano una cucina attrezzata con forno e spazio per una lavatrice, una zona pranzo con tavolo rotondo in vetro e un bagno con vasca e finestra, quest'ultimo un dettaglio importante per la ventilazione di un bagno. Il clima è gestito tramite aria condizionata caldo/freddo nel soggiorno, che copre il riscaldamento nei mesi invernali più miti e il raffrescamento in estate. La posizione al secondo piano colloca l'abitazione sopra il livello stradale mantenendo gestibile l'accesso tramite scale. La terrazza estende lo spazio abitativo verso l'esterno con vista mare laterale e l'orientamento da est a sud-est determina quando quella terrazza è utilizzabile: principalmente dal mattino fino a mezzogiorno. Le viste dal soggiorno e dalle camere da letto sono sul verde, sulla natura e sulle montagne anziché sul fronte mare, il che riduce l'abbagliamento diretto del sole e offre uno sfondo visivo più tranquillo. Le infrastrutture condivise della comunità, piscina, piscina per bambini, giardino con alberi da frutto, parco e campo da tennis, fanno parte dell'equazione qualitativa complessiva, poiché queste strutture sono mantenute collettivamente tramite le spese condominiali. Gli acquirenti dovrebbero considerare questi costi ricorrenti, insieme all'imposta sugli immobili (IBI) e alla tassa rifiuti (basura), quando confrontano il costo totale di proprietà con quello di una costruzione più recente. Il posto auto coperto di 23 m² incluso protegge il veicolo dal sole e dalla pioggia e il ripostiglio di 4 m² aggiunge spazio pratico per l'attrezzatura da spiaggia, i bagagli e gli oggetti stagionali che un appartamento di 96 m² non può assorbire internamente.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €475.000. Si tratta di un immobile esistente e completato, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non si applicano prezzi a partire da né varianti di unità. Il prezzo include un posto auto coperto di 23 m² e un ripostiglio di 4 m², che sono aggiunte permanenti all'acquisto e non optional. Con 96 m² di spazio abitativo, tre camere da letto e due bagni, il prezzo per metro quadro si aggira intorno a €4.950 prima di considerare parcheggio e ripostiglio. Progetti di nuova costruzione comparabili a Benalmádena attualmente partono tra €338.900 e €430.000, tipicamente per unità più piccole o con configurazioni diverse. Come per ogni usato, il prezzo finale di transazione dipende dalla negoziazione e i costi d'acquisto come l'imposta di trasferimento e le spese notarili si aggiungono al prezzo richiesto.
La vita quotidiana qui è segnata dalla posizione costiera e dalla scala percorribile a piedi del quartiere. La spiaggia dista poche centinaia di metri e il nuovo lungomare con i suoi punti panoramici inizia nelle vicinanze, offrendo agli abitanti un percorso fisso per le passeggiate mattutine e le camminate serali lungo la riva. L'appartamento stesso è orientato da est a sud-est, il che significa che la terrazza gode della luce del mattino e di mezzogiorno, mentre soggiorno e camere da letto si affacciano sul verde e sulle montagne anziché direttamente sul mare. Il complesso, Jardines de Carvajal, funziona come comunità chiusa: piscina, piscina per bambini, un giardino con alberi da frutto, un parco e un campo da tennis sono riservati esclusivamente ai proprietari, il che limita il traffico di passaggio all'interno dell'area. Le commissioni pratiche sono gestibili a piedi, il supermercato a 1,4 km e la farmacia a 1,3 km rientrano in una passeggiata agevole, e i servizi entro 2 km includono 186 ristoranti, 48 caffè e 28 farmacie, a testimonianza di quanto questa tratta della costa sia urbanizzata e servita. La stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel, a 1,0 km, collega la zona a Malaga, Torremolinos e Fuengirola, quindi l'auto è utile ma non strettamente necessaria per ogni spostamento. La ripida pendenza dell'8,2% verso la spiaggia merita attenzione: il ritorno a piedi comporta una salita evidente, che alcuni abitanti considereranno parte della routine e altri organizzeranno diversamente. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere mantiene la sua popolazione stabile, supportata da scuole, centri medici e commercio tutto l'anno.
I dintorni immediati combinano la tranquillità residenziale con una fitta offerta di servizi. Entro un raggio di 2 km i dati elencano 186 ristoranti, 48 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 7 scuole, il che colloca quasi ogni esigenza quotidiana a distanza percorribile a piedi o in breve auto. Il supermercato a 1,4 km e la farmacia a 1,3 km sono i punti di riferimento della routine settimanale. L'assistenza sanitaria è garantita da un ospedale a 3,6 km e da due centri medici a Benalmádena. L'istruzione nel più ampio comune comprende 13 scuole primarie e 11 scuole secondarie, un aspetto rilevante per le famiglie che restano a lungo termine. Le opzioni di trasporto sono insolitamente complete per una posizione costiera: le stazioni ferroviarie di Arroyo de la Miel (1,0 km) ed El Pinillo (1,8 km) collegano alla città di Malaga e a Fuengirola, la rete stradale offre accesso diretto alla N-340 e alla A-7 e otto linee di trasporto pubblico con quindici fermate servono la zona. Per i proprietari di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica si trova a 909 m, con supercharger Tesla a Fuengirola e Malaga a 6,5 km e 7,7 km. Lo sport è ben servito: una pista di pattinaggio su ghiaccio a 0,6 km, un club di racchette a 1,0 km, il centro sportivo comunale a 1,1 km e 219 strutture sportive in tutto il comune. La spesa al supermercato, il tragitto scuola e la passeggiata in spiaggia possono essere fatti tutti senza toccare l'autostrada, il che mantiene la vita quotidiana di carattere locale.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a El Higuerón - Capellanía, appena all'interno rispetto alla costa di Benalmádena. Si notino il gruppo di spiagge entro 1 km e la linea ferroviaria che corre dietro la costa verso Arroyo de la Miel. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le strade seguono il terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa il tratto centrale della Costa del Sol, 12 km a ovest di Málaga e tra Torremolinos e Fuengirola. Il comune conta 78.338 abitanti (2025) su 27,2 km² e registra 2.299 transazioni immobiliari all'anno, segno di un mercato dell'usato attivo. Málaga (18 km) offre l'aeroporto regionale, l'alta velocità ferroviaria e l'offerta culturale; Marbella (31 km) segna l'estremità occidentale di lusso della costa. In questo quadro, El Higuerón - Capellanía si trova sul versante costiero basso della città, vicino al confine con Fuengirola.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, si trova a 0,5 km, con Playa Malapesquera a 0,7 km e Playa de Bil Bil a 0,8 km, di fatto un gruppo di spiagge raggiungibile a piedi in dieci minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 9-13 km a seconda della misurazione, il che lo rende raggiungibile con un breve viaggio in auto o in treno per i viaggi internazionali. L'aeroporto di Gibilterra si trova 89 km a ovest. La città di Málaga, con il suo centro storico e i collegamenti ferroviari ad alta velocità, è a 18 km; Marbella a 31 km. Il golf è ben rappresentato: Golf Benalmádena Pitch & Putt a 3,0-4,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km e Mijas Golf a 7,7 km. Il porto turistico di Benalmádena compare tra i luoghi nelle vicinanze. Il treno pendolare è il punto di forza principale in termini di accessibilità: dalla stazione di Arroyo de la Miel, a 1,0 km, gli abitanti raggiungono Torremolinos, Málaga e l'aeroporto senza auto. Su strada, la costiera N-340 e l'autostrada A-7 sono entrambe direttamente accessibili da Calle Júcar. Un'auto resta utile per il golf, la spesa di grandi quantità e le escursioni nell'entroterra, ma non è necessaria per la spiaggia, la farmacia o il supermercato.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa del Sol: una temperatura media annuale di 18,6 °C, inverni miti ed estati calde mitigate dal mare. La stagione balneare, definita dall'acqua di mare a 20 °C o più, dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a settembre, il che pone aspettative realistiche sul nuoto in mare rispetto all'uso della piscina condominiale, che prolunga la stagione. L'altitudine di 54 metri sul livello del mare colloca l'appartamento nella fascia costiera bassa, quindi non si applica alcun adattamento significativo legato alla quota nella vita quotidiana. La pendenza dall'immobile alla spiaggia è dell'8,2%, classificata come ripida; in pratica la discesa verso il mare si fa sentire a piedi e la risalita ancora di più, soprattutto nel caldo estivo. L'ambiente naturale compensa: la zona si trova tra la linea di costa e le colline pedemontane, e i soggiorni e le camere da letto dell'appartamento affacciano su verde e montagne piuttosto che su edifici fitti. I punti panoramici nelle vicinanze, Mirador Los Cañones a 2,6 km, Mirador del Madroño a 3,9 km e Mirador del Lobo a 4,1 km, segnalano percorsi a piedi verso la cintura verde collinare sopra la città. L'esposizione della terrazza a est-sud-est si allinea al regime di venti e luce costiero, garantendo sole al mattino e ombra nel tardo pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è la caratteristica ricreativa distintiva. Playa de Santa Ana a 0,5 km è la più vicina, seguita da Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,8 km), Playa de Torreblanca (0,9 km), Playa Torreblanca-Carvajal (2,2 km) e Playa Bonita (2,3 km). Due di queste, Carvajal e Fuente de la Salud, detengono la Bandiera Blu, il riferimento internazionale per qualità dell'acqua e servizi. Il nuovo percorso costiero con i suoi punti panoramici inizia a pochi metri dall'edificio, offrendo un corridoio senza auto per camminare, correre e andare in bicicletta lungo tutto il lungomare. I golfisti hanno scelta entro un raggio limitato: il Pitch & Putt comunale a 3,0-4,0 km per partite brevi, il campo da 9 buche Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km, Mijas Golf a 7,7 km e il Club de Golf Málaga Parador a 8,1 km. Le strutture sportive del comune ammontano a 219, tra cui la pista di pattinaggio su ghiaccio a 0,6 km, il circolo del tennis e racchette a 1,0 km e il Polideportivo a 1,1 km, tutte raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. Per il divertimento acquatico oltre al nuoto, il porto turistico di Benalmádena offre le consuete opzioni costiere di gite in barca e sport acquatici. L'infrastruttura turistica, 24 hotel e oltre 11.000 posti letto, fa sì che ristoranti e locali ricreativi restino aperti tutto l'anno invece di chiudere dopo l'estate.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Ripido
All'interno di Benalmádena stessa, questo appartamento compete sia con il patrimonio usato sia con un'ondata di progetti di nuova costruzione. I comparabili più vicini sono Blossom Hills (a partire da 338.900 €), Blossom (a partire da 418.000 €) e Finca Doña María (a partire da 430.000 €). Quelle cifre sono prezzi di partenza per la nuova costruzione, il che significa che il prezzo effettivo dell'unità sale generalmente con il piano, l'esposizione e le finiture, mentre i 475.000 € richiesti qui sono un prezzo fisso per un'abitazione definita e finita, con parcheggio e ripostiglio inclusi. Su questo sfondo, il premio rispetto ai prezzi di partenza della nuova costruzione compra immediatezza, nessuna fase di costruzione, nessun rischio di consegna, oltre a una comunità consolidata con giardini maturi e strutture funzionanti. Ciò che i progetti di nuova costruzione offrono in cambio sono specifiche contemporanee: standard di isolamento moderni, normative energetiche aggiornate e spesso terrazze più ampie progettate attorno alla vista sulla costa. Un edificio del 2000 precede alcuni di questi standard, il che si riflette nell'aria condizionata come principale sistema climatico invece del riscaldamento a pavimento o della tecnologia aerotermica. A livello localizzativo, El Higuerón - Capellanía si trova nella fascia vicina alla spiaggia di Benalmádena, più vicino alla riva della maggior parte dei nuovi sviluppi collinari, che tendono a scambi la vicinanza al mare con viste panoramiche e ambienti più tranquilli. La pendenza dell'8,2% verso la spiaggia è l'espressione fisica di quel compromesso al contrario. A livello regionale, la posizione di Benalmádena tra Torremolinos e Fuengirola, 12 km da Málaga e 31 km da Marbella, la colloca nel tratto più frequentato e meglio collegato della Costa del Sol. Le 2.299 transazioni immobiliari annue indicano liquidità: gli immobili usati in questo comune cambiano regolarmente di mano, il che conta per gli acquirenti che vogliono la possibilità di vendere entro un orizzonte prevedibile. Rispetto a Marbella, i prezzi al metro quadro sono più bassi; rispetto all'entroterra della provincia di Málaga, sono più alti, il premio costiero nella sua forma standard.
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